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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(250戸(エアタワー)250戸(ブライトタワー)18戸(センターレジデンス) 別途管理室1戸、分譲店舗5戸、他エアスカイラウンジ、オーナーズラウンジ等14戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階建(エアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:2012年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州受託販売センター [媒介]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
rentrent
797さん>>
それはこの物件でですか?
私は、今週末なので不安になってきました・・・。
一応、「資料は、事前に全部読んで、質問・疑問はどんどん付箋やマーカーしといてくさいね。全部、読み合わせる時間は無いので、質疑応答をした後、こちらから重要と思われるところは、読み合わせて再確認させてもらいます」というような説明を、資料をもらう時に営業マンから受けました。
それにしても、質問が残ったまんま、署名捺印しちゃったんですか?
私にはできないかも・・・(^^;
一生に一度(?)の大きな買い物ですので、慎重に進めたいです。
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803
契約済みさん
この物件の説明会での事です。今週末の説明会に参加すればわかりますよ。淡々と説明されて、3時間後には、あなたもサインしてますよ。納得してないからサインしませんと、言える状況では無いと思います。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
このマンションキャッシュで買ってる方が多いみたいです。お金持ちが多そうですね。
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806
匿名
接客するのがダイワの営業ではないから、レベルが低いってことですか?
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807
ご近所さん
一階の店舗ってもう決まったんですかね。
契約済みさん、何か聞いてますか?
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808
契約済みさん
契約書に、希望と全く違うローンを書かれ、
「これは違う」と言ったら、「とりあえず書くだけで差し替えるから」、「すぐに、希望のローンの探す打ち合わせをする」と言われて、
合同契約会で有無を言わさず契約。
その後、3か月近く連絡なし。
追加工事代金の請求を封書で送ってくるだけ。
ハァ・・・
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809
匿名さん
私はこのマンションなんか胡散臭いから購入やめましたよ。タワーは捨てがたかったけど。
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810
匿名さん
買って後悔するような物件じゃないですよ。完成するまでワクワクするマンションです。ローン厳しいかなと思うけど、みんなでガンバリます。
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811
匿名さん
やめたい人はやめればいい。競争率減るし。
でも確かに言えるのは、かなりのお買い得物件だと思うな~。
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812
匿名
「安かろう悪かろう」じゃないことをお祈りしています。
気になるのは、譲り受け物件だけに、ダイワに自前物件と違って誇りや責任感がないってこと。
コンセプトもダイワと違うから、この物件へのこだわりもない。
例えば何か問題・クレームがあっても、事務的な通り一辺の対応しかしないとか。
その辺りを覚悟するか気にしない人には、お買い得でしょう。
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813
匿名さん
大和が誇りも持てないような物件を譲り受けるかな?
責任持てないような物件譲り受けて会社の名前をつぶすようなことするかな?
まあそう思う人は購入しなきゃいいんじゃないの?
あっ、購入できないの間違いか?失敬。
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814
匿名
マンションに隣接してる商業施設用の土地を持ってる大和は本気(マジ)ですよ!
マンションが成功しないと、商業施設の開発も難しい。
千早地区の運命は大和が握ってる感じですね。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
何故言い切れるの?少子高齢化が進む中、過度の期待は夢。
福岡市は、財政難だし。
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818
匿名さん
ここが過疎化するときは福岡市内は中心部以外はどこも過疎化してるよ。
住んでると市がすごく力を入れてるのはわかりますよ。
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819
匿名さん
中央区と早良区の北部は、これまでも含めもっと市が
注力していると思いますが。
西区の九大学園都市周辺は、千早以上に市が注力していると思いますが。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
新宮は、新駅(JR)の力。千早は、教育環境の底上げをしないと、発展は頭打ち。
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822
匿名さん
実は教育環境なんて気にしない人がほとんどなんだけどね。
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823
匿名
千早辺りは公立高校は豊富だし、
九大は移転しちゃうけど、他の地元国公立大学に通うのに便利ですよ。
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824
匿名さん
公立高校のレベル低いじゃん。教育環境、気にしていないね。
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825
匿名さん
教育環境うんぬんこだわる方は、私立に行きますよ。
公立小中学校に教育を期待しない。公立の小中学校高校はどこへ行っても同じで本人次第。
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826
匿名
925さんて福岡の人じゃないですね。
福岡は公立が一番です。
私立はあくまで滑り止め。自分もそうだったけど。
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827
匿名
ついでに早良区の北部に憧れる人も市内の人間にはいないですね。
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828
匿名
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829
匿名さん
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830
匿名さん
知ってるよ。だけど、この校区から1ケタ%しか行ってない、それも下の方。
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831
匿名
>>822
キミの周りは、だろ?
分かる、分かる。
孟母三遷の教え、なんて聞いたことないもんね!?
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832
匿名
>>831
要はいい高校や大学に行ければいいってことですよ。
小学校や中学校は関係無い。
知人はド田舎だけど、子供全員附設でしたよ。
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833
匿名さん
校区や教育に関することはどこか他で論議してね。
アンチ(っていうか営業?)も最近手が込んでるね。
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834
匿名さん
発展するって言っても、せいぜい姪浜レベルでしょ。
元々のイメージもあり、もう限界。
千早が発展すると言っても駅周辺だけ。姪浜同様、すぐ頭打ちになるよ。
発展に、教育関連も大事や要素の1つ。
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835
832
ここで教育環境だのなんだの言ってるのすごく意外に思いました。
っていうのも自分教育関係の関わり深いですけど、自分の子供をいい私立へなんて一人もいないし、
それでも一流大学や高校に行ったりしてますよ。
ま、教育環境ってのもひとつの営業のウリなんでしょうけど。
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836
匿名さん
主観です。
ここは、小中学校が近いが教育環境のウリ。
学校はどこへ行っても同じ。今は学習塾が教育を支えてます。学校で成績が悪いと「どこの高校(大学)も行けませんよ。塾に行かせてください。」と親をあおります。(すべてではありませんが…)
それと本人の自覚の問題。
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837
契約済みさん
833さんどうしてアンチ(営業)って決めつけますか?
各々の意見じゃないですか?
擁護すれば営業、批判すればアンチもしくはあらし扱いするのかな?
メリットデメリットは承知して契約しました。だから主観で意見を書き込みしました。
あることないこと書き込む営業、下品なアンチあらしは困りますが…
節度ある営業の書き込みもOKと思います。
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838
匿名さん
千早の校区はそこそこ良いらしいですよ。
過去レスにもさんざん書いてあります。
これから人口増えたらまた上がるでしょうね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>834
姪の浜と違って産業後背(港湾空港、古賀~筑豊の工場群)があるから
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842
契約済みさん
年末から新年にかけて、ツインマークスのCMがテレビで流れるそうですよ。
どんな感じになるか、とっても楽しみです。
B棟のエグゼクティブと最上階は、第1期4次でほぼ埋まったそうです。
今度は、A棟の中間~下を待っているお客さんがたくさんいるそうなので、どーんと出すそうで・・・。
A棟は日当たりが良いし、ちょっと奥まっているのでDOCOMOビルやセンター棟の圧迫感もB棟に比べると
余り感じないので、早く埋まりそうですね。
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843
匿名さん
払下げマンションなのに、このスレ盛り上がってますね。驚いた。良くプレミスト名乗りましたね。大和さん かなり稼いだなこれは。
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846
匿名さん
確かに周囲が真っ暗だしライトアップしたらすごく綺麗と思う
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847
匿名さん
一年後、A棟は個々の窓からクリスマスのイルミネーションが見えて素敵だと思います。
入居が楽しみです。
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848
匿名さん
分譲マンションで個々の窓って。。 公団じゃあるまいし勘弁してくださいよ。
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849
匿名さん
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850
匿名
自分はB棟だけど、電車通勤やからA棟からイルミネーション見えたらホッとするし綺麗だろうな〜。
逆に公団ってイルミネーションするの?イメージ全くない
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851
匿名
>849
個人で楽しむんだから、千早とか関係ないだろ?
朝っぱらから面白い奴だな
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852
匿名
このマンションに限らないけど、自己満足で中途半端なイルミネーションをバルコニーに飾るのは辞めてもらいたいね。
規約でも厳密にはダメでしょ?
飾るなら家の中だけにしてもらいたい。
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853
匿名
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854
匿名
853>>
このマンションに蛍族は、まだ居ないでしょ?
ここで言われてもねぇ〜。
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855
rentrent
購入予定の皆さん、そろそろ重要事項説明会終わりましたか?そして契約しましたか?
797番、803番に、質問できずに、淡々と契約捺印になると書かれていたので、気合い入れて挑みました。
確かに説明は淡々と進みましたが、質問はできましたよ。ちゃんと「よろしければ次に…」と言ってくれてましたから。
かなり沢山質問しましたが、回答して頂いてから契約になりました。
一部、その場でわからないので宿題になった質問もありましたが、契約の根幹には影響ない内容だったので、捺印しちゃいました!
あとはマイスタイルデザインの詳細打ち合わせですね♪
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857
匿名
>>855さん
この間の土日に説明会でしたが、質問している方は居ませんでした。私も疑問点が何個かありましたが、個別に伺って納得してから契約しました。
読み合わせは、確かに淡々としていましたが、契約の時は担当営業さんが来てくれたので、一生懸命に全ページ実印を押す営業さんを茶化しながらの、和やかな雰囲気でした。
実印を押すように圧力がどうの…って、方がいらっしゃいましたが、何だか気の毒ですね…。
>>855さんスマイルされるんですか?素敵ですね♪私は特に変更がないので、オプションがメインです。素敵なお家になるように頑張りましょうね!
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858
匿名さん
マンションの前を通りましたが。大きな看板にプレミストのロゴを入れてませんね。プレミストなんでしょうか?
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859
物件比較中さん
図書館がすぐそばにできるって、とっても魅力的ですね~。
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860
匿名
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名
モデルルーム見てきました。
最上階のノーブルクラスの部屋凄いですね…。
モデルルームと言っても、基本の間取りと全然違う!オプション設備を表すステッカーは何十枚あっただろう?
改装しすぎでモデルの意味が…。
コンセプトは「開業医クラスの老夫婦」とのことでしたが、私は「成金ホストと、ヤンキー上がりの妻」を想像。
バーカウンターに半円形のキッチンカウンター、キラキラのシャンデリア…ケバケバしい部屋に感じました。
最上階のひとは、みなさん、あんなに改装するのかな〜。
私は中間クラスのエグゼクティブが一番気に入りました。
その下の下層階用の内装は、ごく一般的なマンションって感じですね。
まあ、価格も安いから、それで、あれだけの共用施設や駅近の環境を得られるなら、お値打ちってところですか。
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864
匿名
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865
匿名
863さん>>
わたしは最上階を契約しましたが、あのモデルルーム程は改装しませんよ。
でも、他の部屋でかなりの予算を使って改装する方がいるという話は聞きました。
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867
契約済みさん
ところで、CMはそろそろ放送される?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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872
匿名
パート5まであるなんてすごいな~と思い覗いてみました。
会社が買い上げた賃貸に住んでいますが、マンション購入を検討しています。
こういう板にネガレスする人たちの現在の住居状況が単純に知りたくなります。どんな家に住みながら書き込みしてるのかな~と・・
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873
匿名
>>863
>>864
その最上階のモデルルーム、破綻前の栄泉の時と変わってないようだな。
元値より改装・オプションの方がカネがかかっていると、案内係が自慢げに言っていた。
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874
検討中
>>873
ノーブルクラスのモデルルームの改装・オプションの価格表を見せてもらいましたが、数百万円でした。
(ごめんなさい、検討したのは別クラスだったんで正確な価格は覚えてません)
モデルルーム自体の建築費がそれより安いってことですかねー。
あの部屋の価格は七千万ぐらいでしたよね。
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875
契約済みさん
あの改造具合が数百万とは信じられないのですが・・・
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876
契約済みさん
天井高2550って、分譲としてはどうなのでしょうか?
今の賃貸が2500なので、どれほど変わるのかが気になります・・・。
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877
匿名さん
だからここは大和がメインの看板にプレミストを入れてないのが全てを物語っていますよ。払い下げなのでこっそり完売させたい物件なのでしょう。でないとメインの看板に名前載せてないって、西新とかではありえませんでした。
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878
匿名
>>876
契約済みならモデルルームで確認しなかったのですか?
天井高すぎるのも冷暖房効率悪くなるし、2550でいいんじゃない?
MJRの2400より良いしね。
ここ最上階とか、他のマンションのメゾネットとか買う人は、冷暖房効率とか考えないんだろうけど。
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879
匿名
>>878
暖房効率とか小さな事を気にする人は、多分最上階を買わないと思います。
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880
匿名さん
>>877
ここが売れてるのは千早の人気だし、栄泉の払い下げってことは皆さん納得して購入してることもあり、
別に今さら言っても関係無いと思いますけど。
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882
匿名さん
天井高だけでなく、構造(二重床になっているか、
二重天井になっているか)をきちんと確認すべきですよ。
直床の可能性高い。
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883
匿名
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884
契約済みさん
エグゼクティブを予約された方、床はどんな色にしましたか?
モデルルームの白も素敵ですし、ブラウンもいいですね。
それに、キッチン・洗面の色も。。。無難にモデルルームがいいのかな?悩みます・・・。
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885
匿名さん
センター棟は、2次から販売するんですかね?
人気はあるのかな?
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886
物件比較中さん
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887
匿名
886>>
ずいぶん前から、外観はほぼ出来上がってましたが、今頃ですか?
マンション購入する時は、いくつか決め手があって、それぞれ優先順位があるでしょ?価格や広さ・間取りはもちろん、アクセス、立地、設備、構造、眺望、環境…等々。
外観が気に入らないだけで、他のマンションにするなら、それはそれで良いと思います。
私は外観なんて、優先順位すごく低かったです。
そもそも、このマンションの外観が安っぽいとは感じなかったし。
(ちなみに私が色々現物を見て一番安っぽいと感じたのはブライトサンリヤン別府シールズ。)
あなたが、どこを買うのか是正、教えて欲しいです。
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888
匿名さん
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889
匿名
>>888
三階以外は2重床だと営業から説明されましたよ。
(一階、二階に住居はないから三階は直なのかな)
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890
契約済みさん
>>884さん
MRは家具も統一されててスタイリシュでしたよね。でも我が家のイメージでないのでブラウンになりました。
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891
匿名
うちも家具がナチュラル系ばかりなのでブラウンにしました。キッチンの扉などは全て白のツヤありです。
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892
匿名
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893
匿名さん
>>887
「それはそれでよい」「優先順位低い」なら
他人からどう言われようが構わないのではないですか?
言われて不愉快に感じられたようですが、他の物件名出しちゃったら
あなたも同じ穴のムジナですよ。。
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894
匿名
>>893
887です。
同じ穴のムジナ?
情報や意見を交換する掲示板で、なんで物件名出しちゃいけないの?伏せてたら意味ないでしょ。
外観重視な人がいても構わない。
でも私は外観の優先順位は低い。
外観重視の886はどこを買うのか?
そういう、意見交換をしようとしてるだけ。
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895
893
>>894
886の書き込みもいかがなものかと思いますが886も別に外観重視とは書いてませんよ。
安っぽいと書かれて過剰に反応されているように見えたので他の物件を名指しで安っぽいと言うのはどうかと思っただけです。
匿名掲示板でもきちんと意見交換したいならそれなりのマナーがあるかと思います。煽りを呼び込まない書き方もあると思います。私はあなたが名前を出した物件の購入者かもしれませんよ。
外観は好みもあるから掘り下げてもマイナス意見に煽られて嫌な気分になるだけですよ。こういう材質だから見映えは悪いけど劣化しないとか見映えはよいけど修繕費が高いという話であれば別ですが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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899
匿名さん
野ざらしになったような物件(なんだよね?)に資産価値を見いだすのはちと馬鹿っぽいと思う。落ちるナイフを買い叩いた気になっているだけのような。まさにジャンクに手を出す投機行為だ。
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900
匿名
>>899
ちゃんと養生してたみたいだし、建築に詳しい人なら、一年ぐらい工事が止まっても何の問題もないことは当たり前。
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