プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

千早の夜は安全ですよ。
ＭＪＲの店舗はアパマンショップになります。
また不動産か。飲食店がよかったのに

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結局、東区がどうのこうのって、水が合うか合わないかの問題でしょ。
水が合う人にとっては良いのよ。
どうこう言うことないじゃない。
きれいな水に棲めない魚もいるってことで。

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以前千早駅前に住んでました。
車だと空港まで近いし、都市高も香椎浜からすぐ乗れるし、海沿いから下道で天神まで抜けられるしで便利でしたよ。
電車だと博多に通勤してましたが、JRが事故などで止まっても西鉄でいけましたしね。

駅前とマンションだけで生活する訳じゃないという意見は否定しませんが、治安に関しては福岡だったらどこでも大差ないですよ。千早は機動隊や消防署があるから良いくらいかもしれません。

教育環境は学齢の子がいなかったのでなんとも言えませんが。

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>>703

香椎駅前に住んでいるます。
次郎長寿司の近くなので、酔っ払い、車の音（たまに通る暴走族）本当にうるさいです。。。

とはいえ、住めば都でうるさい音にもすっかり鳴れましたけど・・・。
香椎駅も、特急が止まるし便利ですが、千早もＷアクセス、小学校も近いし駅中スーパーと本当に便利ですよね。

ＭＪＲ香椎も検討しましたが、やっぱりこのマンションに決めました。
来週、いよいよＢ棟の申し込みです。
カフェは当分出来そうに無いので、オーナーカフェの出来たてベーカリーでまったり出来たら良いな。

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698って住不か？エースか？５００戸は無理やろー、東区そんなに市場マーケット無いし今は好調みたいですけど、３００超えたあたりから失速か？

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>>705
新聞もテレビも見てないんですか？
この界隈は急激に人口増えてますよ。
千早も数年で２万人越えるらしいです。

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　東区で５００世帯のマンションって将来色々ありそうですね（笑）

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＞＞７０６さん　そりゃそうでしょう。東区は圧倒的に〇〇が多いから人口は増えづづきますよ。あの方たちは出ていかないからね。子供も東区みたいにね。

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>>708
意味不明。
増えてる原因は県外からだそうです。

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>>708
〇〇はどの区でも多数生息してることくらい市民なら知ってる筈だが。
ちなみに近隣の市営団地が増築してるって話聞かないぜ。

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>>710さん　〇〇は確かに市内どこでもいますが東区は俄然多いのは事実でしょ。人口多いのはそのせいですかね。

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だからって何？？？

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東区ネガキャン乙。
区別の〇〇人口比率を示してくれ。

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東区vs糸島、もう終わったのか？

ど田舎対決続けろよ（笑）。

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なんかスレ乱れてきました。
差別的発言は控えましょう。
なんだかんだ言っても、人気の物件ですね。

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福岡って貧乏人ばっか。

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⇧金持ち？（苦笑）

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掲示板とはこんなものです。
さぁ、次。。。

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>>714さん　東区はど田舎ではありませんよ。ただの田舎です。

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まぁまぁみなさん、お下品な書き込みは無視無視。
どうせ東区以外の人たちが書いているんでしょうから。
新しい副都心千早の人たちは上品にまいりましょう。

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大濠あたりを都会と思ってる人達ばっかだから…

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そもそもどこに都心があるんだよという話ですね。わかります。

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数年後には千早は副都心として発展しますよ。楽しみ～

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ＪＲ、西鉄駅徒歩二分。博多駅まで快速７分、普通１０分。
天神まで電車約２０分。
ＪＲは快速停車駅。都市高速近い。
駅内にはスーパー、コンビニ、パン屋、医療クリニック、ドラッグストア、本屋。
並木広場に隣接。千早中央公園徒歩３分。２４時間有人管理。
電柱電線がなく歩道も広々、きれいな街並み。
周辺コインパーキング多数。
図書館、市民センター徒歩１分。小学校もまあまあ近い（６分）。
郵便局徒歩４分。たまにうるさいでしょうけどいざの時安心の消防署がすぐ近く。
３分以内にコンビニ３つ。マックなど飲食店もあるスポーツガーデン香椎まで歩いて３分。
徒歩１０分以内に総合病院２つ。
お部屋によっては海、花火が見える。
イオン車で３、４分。２４時間スーパー徒歩７分。ラウンジ、車ロータリーなど共用部充実。
人工島のアイランドタワーや照葉テラスさんより価格が安い。ＭＪＲ千早とほぼ同じ価格かな。
オール電化。ディスポーザ、食器洗い乾燥機つき。
大林組。

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だから？　何処に魅力あんの？　〇〇だらけの街に？

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726の様な考えの方どういう育ち方をされたのでしょうかね。
かわいそうで胸が痛みます。千早の方でなければよいのですが。

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おそらく御自身が〇〇なのでしょう。

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でも地方の方に教える義務はあると思いますよ。特に千早は多いので。だからこのマンション安いのだろうしね。

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擁護してるのは営業さんだって事に気づきましょうね。

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販売代理の人達？

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>>729
○○では何のことかさっぱり判りません。
教えるなら判るように書いてください。

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ＪＲ、西鉄駅徒歩二分。博多駅まで快速７分、普通１０分。
天神まで電車約２０分。
ＪＲは快速停車駅。都市高速近い。
駅内にはスーパー、コンビニ、パン屋、医療クリニック、ドラッグストア、本屋。
並木広場に隣接。千早中央公園徒歩３分。２４時間有人管理。
電柱電線がなく歩道も広々、きれいな街並み。
周辺コインパーキング多数。
図書館、市民センター徒歩１分。小学校もまあまあ近い（６分）。
郵便局徒歩４分。たまにうるさいでしょうけどいざの時安心の消防署がすぐ近く。
３分以内にコンビニ３つ。マックなど飲食店もあるスポーツガーデン香椎まで歩いて３分。
徒歩１０分以内に総合病院２つ。
お部屋によっては海、花火が見える。
イオン車で３、４分。２４時間スーパー徒歩７分。ラウンジ、車ロータリーなど共用部充実。
人工島のアイランドタワーや照葉テラスさんより価格が安い。ＭＪＲ千早とほぼ同じ価格かな。
オール電化。ディスポーザ、食器洗い乾燥機つき。
大林組。

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アンチの品のない書き込み見るたびに千早で良かったと思います。
少なくともアンチは東区（千早）じゃないってことでしょ。

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７２９へ。（でも地方の方に教える義務はあると思いますよ。特に千早は多いので。）

地方の方ってどこの人？福岡自体地方ですし・・・（笑）。
教える義務？（笑）あなた検討者の親か先生ですか（笑）？

教える義務・・・笑
義務があるとお考えなら、人にまかせたり、ちらつかせてあとは想像におまかせしますとかだめでしょ。
はっきり教えたら。将来予測される具体的なデメリットを。売れてるからひがんでるとしか見えないですよ。
小さな地方都市で地域差別なんて人として小さいと見られてますよ。
まあ書くのは自由なんで。好きにしたらいいと思いますけど。
目的はこの物件を買ってほしくないのでしょ。具体的な理由を明記してはっきりそういえばいいのにね（笑）
でもここでネガレスみて買うのやめる人とかいないよ～。
もうひとつ言うならネガレス書くなら、こっちのほうがいいよ等ここと比べて
おすすめのマンションでも書けばみんな納得すると思います。

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ネガティブキャンペーンやってる人って何が目的なんだろ？
そういう寂しい人でも家庭持ちだったりするんだろうな…

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ＲＥ：７３０　擁護してるのは営業さんだって事に気づきましょうね。

営業さんだったらどうなの？買わないのですか？
擁護してるのはどのマンションも営業さんなのですか？
売れてるのに営業さんはやっぱり擁護する必要があるの？

書き方がわかりにくいです。
擁護意見はほとんど営業さんだから、反対意見だけをしっかりみましょう！
このマンションは、こうこうこうだから買わないほうがいいですよ！
こう書かないと伝わらないですよ。次回からお願いします。

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ネガキャンやってる人。
千早を買うからって振られた、他の物件の営業さんか・・・？色んな理由で買いたくても買えない人か・・・？
良くわからないですが、擁護しているのがここの営業さんってのは限らないですよ。
現にわたしも、ここを気に入って明日予約をしにいく購入予定者ですし。

それに、ここの営業サンは情報をオープンにしなくても、今のところどんどん見学や問い合わせが来るので
その人たちを相手にするのが精一杯みたいですよ。（私の担当の営業さんがおっしゃってましたけどね）

ここは、アウトレットマンションなので設備の割にはお安く設定されているので、結構話はまとまり易いみたいですね。現に私もフラッと寄って決めた一人ですけど、営業サンは擁護する暇無いんじゃないでしょうか？

ネガキャンする方は、しっかり○○が××だから駄目です。って判りやすく書きこんでほしいものです。

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↑営業さん気をつけて〜！このうるさい〇〇が明日ＭＲに来るらしいですよ〜

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７０５さんへ。
（698って住不か？エースか？５００戸は無理やろー、東区そんなに市場マーケット無いし今は好調みたいですけど、３００超えたあたりから失速か？）
住不でもエースでもどちらでもいいがそうであってほしい。
５００戸は無理であってほしい。
東区はマーケットが小さいはずなのにすごく好調なのがイライラする。
せめて３００超えたあたりからは失速してほしい。
まとめると本音はこういうことですか？

ついでに７０７さんへ。
（東区で５００世帯のマンションって将来色々ありそうですね（笑））
博多区で５００世帯だとどうですか？糟屋郡なら？どうせ同じこというんでしょ（笑）
本音は色々あってほしいんでしょ（笑）。
東区は治安が悪いとか、話がまとまりにくいとか、所得層が違うとか、入れ替わり多いとか。
失敗してほしいって素直に書き込めばいいのに。
そうでなければもっと具体的にデメリットを書かないとそうとらえられてしまいますよ。
苦し紛れにつっこみようのない卑猥な発言をされる方と同一人物と思われてもしかたないですね。
買ってほしくない理由をはっきり、理論付けて書き込んだほうがよくないですか。

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苦し紛れにつっこみようのない卑猥な発言をされる方と同一人物ではありません

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ＲＥ７４０
↑営業さん気をつけて〜！このうるさい〇〇が明日ＭＲに来るらしいですよ〜

つまり言いたいことは、
繰り返し〇〇を掲示して〇〇とは何かという議論にまた持ち込みたい。
そして東区だからやめたほうがいいという話に乗ってきてくれる人を待つ。
「だから〇〇とは何ですか？」これをまた質問してくれる人を待っているんですよね。
こなければ自分でまた書き込む。この繰り返し。

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>>740
なんだか可愛く思えてきました＾＾
飛び入りでやってきて、さっさと部屋を決めて・・・美味しい客だと思いますけどね。

しかし、高齢化しつつある水谷や松崎にお住まいの、お子様が独立された高齢のご夫婦が
このマンションに移り住むかもしれませんね。（良い土地が出てきそうな気配）
この辺りの一戸建てを希望していたのですが、タイミングで良い土地にめぐり合えませんでした。
住まいの購入って本当に【縁】なのでしょう。

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先日千早駅近く（徒歩6,7分）の築浅戸建てが出てましたよ。
ただ、５千万近くしましたが･･･。

ここの入居時期くらいには近隣（青葉や香住ヶ丘辺りまで）の中古戸建てが結構出るのでは？

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>>745
4300万の中古のことですか？散歩がてら見に行きましたが･･･（^^；）。
5000万近くでしたら、別の物件でしょうか？

確かに、青葉や香住辺りの戸建ても動きそうですね。
駅近、病院もたくさんある、学校近い、駅中スーパー
一年放置されたとはいえスーゼネ大林組

私が唯一気になるのは、近くの市営住宅ですが
それを差し引いても、非常に魅力的な物件です。

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>>746さん
745です。
ちょっと前だったので正確な価格は忘れてしまってます。
すみません、その物件だったかもしれません。
ただ、やっぱりマンションより高いな～と思った記憶が。（土地が高いせいですね）

近くの市営住宅は知人も住んでますが、普通ですよ。
犯罪なんて全然無いですし。
自分は青葉や香椎台の戸建てから今は千早に住んでますが、
とても便利だし気に入ってますよ。

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>>747さん

746です。千早駅10分未満で、築浅物件5000万くらいだと、多分散歩で観に行った物件だと思います。
積水さんや、パナさん等のしっかりした物件でしたら5000万弱でも千早だと買いだなって思ったんですが･･･。

検討しているマンションと余りお値段も変わらない、駅近い、主人が２階建てに興味が全く無いことから
マンションのほうを選びました。
市営住宅さんは普通なんですか？　仕事柄、市営さんとお付き合いもありますが･･･（←博多区の･･･）

プレミスト千早の小学校の裏も市営さんがあり、もしかして･･･と少々不安要素でしたが
少しだけ心の不安が取れました。りっぱなお家に住んでいても、変わった方もたくさん居ますからね。
当方子供がいるので老婆心というか、ちょっと偏見もあったかもしれません。
747さん。少しスッキリしました。お話出来てよかったです。ありがとうございました。

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千早は普通の街ですよ。ネガスレは無視です。田舎でもなく都会でもないですね。

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1次1期で契約された方！
中間金の支払い済ませました？
まだ引き渡しが随分先でまだ販売が半分も済んでないのに…。

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↑　１０日までに振り込めばよいのでまだです。
引き渡しが先なのもまだ販売の途中であることも承知していますが、
中間金の振り込みは、最初からそういう契約なのでそれでいいと思います。

何かそれでお困りのことでもございますか？

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お金がありませぬ

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705です。

では、なぜかを書きます。福岡市内に圧倒的に多いのは40戸前後の戸数の分譲マンションです、東京都心と違い
まだ土地は市内でもあります、しかしながら500戸のタワーマンションは管理組合がまとまるはずがない、なぜ？
10～15年の大規模修繕が総会でまとまるはずがない、40戸のマンションで大体5戸ぐらいが管理費、修繕費の滞納や
未納があります、そこから考えると、約40戸の滞納者等が出てくる可能性が高い、500戸の内余裕をもって購入した方ときつきつで購入したかたの混在率が激高です、当然管理については施主は関係ないし、販売代理の会社は売ったら終わりです。

別に東区が悪いとか、施主が悪いとかは関係ないです。だだ500戸のマンションに疑問を感じると思います。
だからエース不、住不がんばるのもいいけど、本当のことを検討者に伝えてほしい。君たちは売主の代理で
売ったら終わりなのですから！
千早、東区がきらいなわけではありません、ごかいのないように・・

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↑そんなことは、買う人は色々なこと検討して買ってるよ。
　メリデメはそれぞれ色々あるんだから・・

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>>753 は40戸のマンションで相当苦労してるわけですね。
ご愁傷さまです。
それと戸数が多いと委任状の割合が高くなるから簡単にまとまりますよ。

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755は論点ずれてるね
読解力がないみたいでちょっとかわいそう

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抽選が当たってホッとしています。(^^)v

営業マンに聞いても、良いことしか言わなさそうなので…マンション管理士と管理業務主任者の資格を持つ友人に、修繕費等の滞納に関して相談してみました。

今は少額訴訟制度もありますし、本格的な訴訟まで縺れるケースは稀らしいです。管理会社や理事長がのんびりしてたりすると、時効で回収できない期間が出たりすることもあるみたいですが。大手の管理会社なので、その辺りの経験は豊富だから大丈夫でしょう。
滞納したまま転売されても、徴収のルールが決まってるようです。

また、改正貸金業法の総量規制により、今からは多重債務で自己破産する人も減り、変なお金の借り方が難しくなるので、滞納者は退去転売したりするのが早くなり、滞納額も大きく膨らまないだろうということでした。
また、マンション購入の際には、このご時世ですから、慎重に計画する人が多いみたいです。年功序列や終身雇用は崩壊し、ボーナスはあてにできないし、リストラだって身近な存在。楽観的な長期ローンは怖いですよね。

銀行の審査も甘くありません。経営者てはなく、サラリーマンであっても勤務先の決算書の提供を求められることもあるらしいです。

問題が多いのは、景気が良かった時に、将来年収がどんどん増えると思ってローンを組んだ世代や、「ゆとりローン」を使った人達。

いっぱい話を聞いたんですか、素人なりに要点をまとめるとこれくらいが限界！

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７５７さん、参考になりました。
と同時に安心もできました。
ありがとうございました。

ところで販売代理はエース不動産・住友不動産だったんですか？
知りませんでした。

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>>753
あんたの理屈じゃ、100戸だろうが200戸だろうが、何戸でもまとまらないことになるなあ。
論理破綻してないか？

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>>757さん

当選おめでとうございます＾＾
私は抽選ではありませんでしたが、それでも昨日電話が掛かってくるまでドキドキしました。

詳しいお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
管理費や修繕費を滞納する人って、ちかごろの米倉良子のドラマではありませんが
『日本の道路歩くな』ならぬ、『マンションの廊下歩くな』でしょうか。
いくら住宅減税の期限が切られているとはいえ、こんな先の見えないご時世に
キツキツで購入する方っているのでしょうか・・・。

我が家は頭金は、マンション購入額の半分以上はありますが、それでも購入にはかなり不安があって
営業さん大丈夫なのか聞いたり、フィナンシャルプランナーに相談したり・・・このご時世不安ですよね。
『これからローンが始まるんだね』って身が引き締まる思いです。

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うちは頭金ほぼゼロです・・・

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今回の分譲分は完売しましたか？

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今はお金持ってない人の方が家欲しがるあるよ。

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>>672　

今日、営業さんに聞いてきましたが、今回販売予定のＢ棟エグゼクティブクラスは、ほぼ完売だそうです。
（最上階は聞いてませんので判りません）
来週末は、説明会らしいです。長い説明は苦手です。

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忙しさにかまけて、営業は電話すら入れなくなりましたな。
契約の変更、中間金振込み、一方的に郵送だけしてくる・・・

こんなもんですかね。

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人生こんなもんでしょう

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とりあえず契約が済めば営業サイドからは用事がない限りなにも連絡はないと思いますよ。
10月にオプションの申し込みの時に「次回はいつ頃何がありますか？」と尋ねたところ、今回の「中間金の連絡」と言われました。
我家の営業さんは、郵送の前に電話連絡がありましたよ。お金の話なので、事前に連絡があってもいいはず。失礼だと思います。

こんなもんじゃないですよ。

長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

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＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
こちらから電話しろということでしょうか？

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767さん
746です。後で何かあった困りますし、売主さんの説明は義務で決まっている事ですが
３時間も長丁場のお話は苦手。。。覚えきれないし忘れちゃう事間違いなし。
面倒くさいので、ハードの録音機を買って持っていこうか検討中です。

土木系の仕事をやってて、大林と大和の別のプレミストにもかかわったことがあるので
良くわからないデベさんとり、信頼感はありますから。（といってもこのご時世100％はありませんが）

しかし悪意は無く、素直な意味で頭金なしでマンション買う方っているって凄いですね。
マンションの場合は、住宅ローンに共益費や管理費、車をお持ちの方は駐車場台とプラスα掛かるのに。
しかも、修繕費は今の３倍以上は上がるんじゃないでしょうか？今の状態でキツイなら将来・・・・。
ある意味、家族を巻き込んでの凄いギャンブルじゃないか？と心配です。余計な事は判ってますけど･･･。

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↑すみません。746ではなく764でした。

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７６７です。書き方が悪くて申し訳ありませんでした。

７６８さんへ

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

これは、７６４さんへの返事です。

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マンション購入にリスクは付き物ではないでしょうか？　

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５００世帯も一緒に生活するのなら余計にリスクも高いでしょう。担当営業も沢山のお客さん持ってるので、手薄にどうしてもなるしね。多めにみてあげましょう。

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接客してもらうのは、ダイワの営業ではないの？？

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建設中でも今の時期くらいライトアップしたら良いのにと思ったり。
隣のＤＯＫＯＭＯも夜は真っ暗だから、夜はでっかいビルがにょきにょきしてて。
まあ今だけですが。

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ドコモビル側はクリスマスのイルミネーションが飾ってありますね。
ＭＲも周りの木々がデコレーションしてあります。

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幹線道路から見えるようにライトアップすると宣伝効果も大♪

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千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質はどうなのでしょうか？団地の方とは違う学区と聞いてますがホントかな？

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>>778
過去レス見たら何回も出てきますよ。

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公立の小中学校の学力・質を問うなら私立をお勧めします。

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>>778
子育てならむしろ低層の団地のほうがいいだろ。　ここは子育てに向いてる団地じゃないよ。

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千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質は普通です。可もなく不可もない。だだヤンキーは東区なので当然多いですよ。

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>>778
ホントかな？
人に聞く時は謙虚に。自分で調べてください。

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>>778
ここで言われている団地とはどこのことなのでしょうか？

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なんかあの手この手でここの売れ行き悪くしようとしてるみたいだね。

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売れ行きに興味なんて誰もありませんよ（笑）むしろこの辺の事を上辺しか知らないで張り切って購入してるのが、愉快です。完売頑張れ～

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>>786
気は済んだか？
さっさと出て行け！

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みんな出て行きましたね。
今日中間金払いました。
ローンの仮審査の有効期限誰か知りませんか？

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仮審査の結果通知書に記載されてるのでは？

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第1期4次は全部申し込み済みみたいですね。
次の第2期1次は２月上旬販売予定ですか～、長いですね。

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9月に契約したけど、全くローンの話こないわ～
妙な変動で組みたくないんだけど

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＞12/27（月）〜1/7（金）の期間はマンションパビリオンをお休み
忙しいからローンの話はできない、営業から振るから待っとけと言われて待ってるが、
どんだけ休むんだと言いたい。

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二度目の書き込みです。
まさかとは思ったけど、抽選になってしまいましたが、無事、当選しました。
今は、重要事項説明会の資料を一生懸命読んでます。
疑問点の付箋がイッパイ(^o^;
凄い分量ですが、大きな買い物なので、頑張って理解します。

色々な書き込みがありますが、荒らしのようなネガレスは無視して、有益な情報交換ができたら嬉しいです！

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791さん>
事前審査のことですか？
本申し込みのことですか？
私は要望書を出すときに、事前審査も一緒に出して１週間程で結果がでてました。
「妙な変動で」と言うのは具体的に何を指してますか？
提携じゃない銀行ローンのことですか？

事前審査が終わっていれば、本申し込みはA棟でもまだでは？
どうせ融資実行日は、入居する頃になるし、金利もその時点のものですよね。

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有効期間はないんじゃ？ 仮審査通った後にローン組んだり、支払いを延滞しなかったら１年以上経とうが問題ないと思われる。しかし、ここの営業は契約後は放置プレー？？

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ここで察するに営業が忙しいから、販売も間隔空けたのかな？

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私も重要事項を読んで付箋たてて張り切って説明会に参加しましたが、一方的に説明されて、質問の時間はほとんどなかったですよ。
さっさと契約書に印鑑と署名をしないといけない状況になりますよ。

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795〉
入居まで、A棟でも半年、B棟なら一年以上ありますが、その間、営業マンからそんなに連絡が必要なんですか？
(喧嘩うったり、反論したいわけじゃなく、今回、初めて契約したから、知らないんです。他のマンションでは頻繁に連絡があるものなのかな？)

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792さん>>
ＨＰを見ての発言ですか？
担当さんと連絡とってますか？
第１期の人は年内に契約が終わり、入居までは時間がある。
第２期も開始まで時間があるので、それぐらい休んでも良いのでは？
でも、792さんが書いたのはパビリオンの休業予定で、営業マンの休みはもっと短くて、出勤してるって言ってましたよ。

796さん>>
まだ、第２期で何戸販売するかは決まってないようでしたが、既に引き合いがあるようでしたよ。
大きな部屋中心の上層階がただいたい終わり、中層、下層は狭い分、部屋数が多くなるので、期間を長めに開けたのではないでしょうか？
要望書は早くから受け付けるでしょうし。

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