プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

老後、年金収入しかない方にとっては、厳しいかもしれませんが、他のマンション、戸建と比べてどうでしょうか？

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アイランドタワーと比べれば、安いでしょうね。

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39の書き込みはかなり参考になったんだけど削除しちゃったね
なぜだろ？

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タワーマンションは修繕積立金が高いのがあたりまえだろ
逆に安い方が先々大変になるよ
購入検討者はその辺の認識がないのであれば買わない方がいい
積立金払えずに管理組合から訴訟起こされるようなケースが少なくない

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修繕積立金について聞きました。このマンションの修繕積立金の考え方は、４０年ベースで考えている(普通３０年)マンションの価値の維持代金と考えれば今回の設定はまず妥当と考えます。逆に修繕積立金が安いところは、20年後負担金が何百万も負担しなければ維持できないマンションになります。

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20年後には、売り払う予定です。

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修繕積立金は当初5年間は8000円、その後段階的に上がり20年目以降は20000円強ということで正しかったでしょうか？

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B案の均等積立方式はあくまでも参考資料ということなのか
10数年で売却予定の人には段階積立方式の方が当然いいだろうが
長く住むつもりの人なら均等積立の方が後々のこと考えたらいいんだけどな

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B案の方が永く住む事を考えれば、良いと思います。
仮に、１０～20年後に売却を考えている方も管理や修繕計画がしっかりしている物件は高く売れると思います。

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まぁ、その辺は皆で管理組合の中で決めましょうや。
もう、売買契約済ませた人は居ますかね？？
重要事項説明は特に何も無かったでしょうか？

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契約済ませました。重要事項説明会は約2時間30分重要事項の本を読み続けて、質問する間もなく契約の印鑑をおさせられました。まるで催眠商法の様な契約会でした。

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じゃなんで契約したの！あまり気にするほどの金額でなかったのかな。

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今日の第1期二次登録はどうだったんですかね？
売れたのかな？

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維持修繕費を問題視するって、どんだけ認識の甘い奴がよってきているんだって思う。

やっぱり、福岡じゃ500戸以上の物件は危険だわ。建設中断とかもあるし、
将来管理費滞納したりとんでもない奴が現れると思うぜ。
マンションは、入居者の筋も大切な要素だと思うね。

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みんながみんな、タワマンに慣れてるわけではないので、
しょうがないのでは？
文句言ってでも、結局は払うでしょう。

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14階以上のガラス手摺は無色透明、
13階以下のガラス手摺は白色透明ですか？

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今回1期2次の販売状況はどうなった知ってる方教えて下さい

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一期二次はまた抽選が有るほどだったらしくて、外れた方も結構いるらしいですよ。

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販売戸数から見て1次の抽選で漏れた人のための2次だったんじゃないかと推測してたんだが
そこでまた外れた人がいたとしたら気の毒過ぎる

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本当ですか？
そんなに人気あるんですか？

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匿名の掲示板でニュースソースのない情報ですか…。

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たしかに昨日モデルルームの中で抽選の準備してるの見かけましたよ。
二次の中での抽選だったんですね。

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今回1期2次の販売で抽選会になりそうな物件は、特別に同間取りの15階付近の販売も実施したらしい。
本格的に販売が始まるまえに、今回の物件を考え中の方は、早めに押さえたほうがいいかも。

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章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

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64は誤爆なんで無視して

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ここって10～15年後のリセールバリューって
どうなんでしょう？
新築価格の何割位だと思いますか？

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今回の物件については、現状のままでいけば、５割程度で踏みとどまるでしょう。
しかし物件近隣の開発や、地下鉄との連携確保　ＪＲの特急停車　文化施設の建設などによっては６割程度になるかも知れません。ま～今後駅前のＤやＭＪＲの物件より管理状況が良ければそこそこタワーマンの魅力は残るでしょう（２０Ｆ以上の階で）

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Ｂタワー上層階の募集が先に実施されると聞きましたが、詳しい方知りませんか？

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>>66
私が知る限りでは、、、
現段階の周辺マンションは築３～４年で、だいたい販売価格前後みたいですよ。
でもほとんど出ることが無いし、出ても駅前なんかのいい物件はすぐ売れるみたいです。
これから駅周辺にいろいろできたら価値はそんなに下がらないだろうと自分は思ってますが。

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>>63

この書き込みはウソ。
というか、本当であれば協定違反。

住宅金融公庫の融資が付いている物件（優良分譲住宅）は、
新規販売の際、必ず抽選で受け付けなければならない。

どうやら、必死な人がいるみたいですね・・・。

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住宅金融公庫っていつの時代の人ですかね

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>>70
押さえるというのは要望者のこと言ってるんだと思いますよ
要望書が入った住戸はなるべく営業マンは顧客がダブらないようにするでしょう
当然そうは言っても人気住戸には複数の希望者は付くでしょうが
極力分散させて抽選物件が発生しないように営業するのが営業マンの手腕でしょうね

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契約された方、具体的なローンの話等していますか？

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私はモデルルームに見学予約を入れた際に収入証明を持参するように言われました
ほぼ購入を決めていたこともありその時にローン計画とローン審査を致しました
地銀は確か保証料がゼロだったように記憶しています
我が家のメインバンクは別でしたので利用は致しませんでしたが

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最近は保証料ゼロ多いですね。自分もそうだったのでメインバンク乗り換えたけど。
ところでマンション周辺も整地しはじめましたね。
具体的に何を建てるか知ってる方います？

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B棟の値段がなかなか決まらないように聞いてますが、A棟より高くなるんでしょうか。また、分譲店舗は一番狭くていくらぐらいになるのか知ってる方いますか。

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企業でもないのにメインバンクとか大げさな

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提携にＪＡはありますか？金利低いらしいので検討したいです

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Bタワーの上層階は、人気がでそうな気がします。
まだいまから間取りの変更ができそうです。

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契約が終わったらしばらくはローンの打ちあわせですかね～

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契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

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変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

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ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

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ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

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資産価値なんてないんではないでしょうか。

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無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

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1期1次は残り1戸ですか。

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2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

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A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

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プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

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