プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

契約後、ローンの本審査を申し込んだ人はいますか？
うちは営業にほったらかされていますが・・・。
フラット３５Ｓ引き下げ伸びたからのんびりしてるんですかね。

ローン実行は半年以上先の話だろ？本審査は来年だよ。

35S…だと！？

やっぱり392は消されてるな。
言葉に棘があったからな。
でも、言ってることは正しいと思うよ。
タワマンの高層階は眺望と陽当たりが生命。
南東は陽当たりはいいが、目の前のドコモビルが視界を遮る。
北西、北東は眺望はいいが、陽当たりに難あり。
これらは常識で考えても資産価値という点でマイナス面が大きい。
資産価値という点では南西以外に選択肢はないと思う。

その話はもういいんじゃあないですか。

５１８の価値観があると思います。
早く完売することを願ってます。

>>405
二言目には資産価値を持ち出す輩は投資スレにでも行きな。
なあ、サンキューニイさんよ！

人それぞれ考えがあるのだから、別にいいじゃないですか。
大人になってスルーしましょう。

駐車場についてですが、2台目を契約したいと思っています。
普通は全戸契約が済まないと申し込みはできないものなのでしょうか？

408さん
ここは上層階の購入者に優先権があるようですよ。

南西にタワマンできたりしてね。

南西にタワマンなんて建てたら、もう誰もダイワ買わんくなると思うよ。

今日所用でモデルルームに連絡したら、本日契約会だったらしく、かなり賑わってたみたいですよ。
売れ行きもかなり順調らしいですね。

しかし駅徒歩2分が2,600万円は魅力ですな。

開発途上の地域。そのリスクは致し方ないですよね。

南西の土地は今のところダイワの持ち物ですよね。
ダイワがそんなことしますか？

いまのタワマンが絶好調で完売してしまい、まだまだ需要が見込まれれば建つのかな？

他のデベにしても千早に次の分譲マンションは建てにくいと思うな。
もうあまりいい土地残ってないし、ここが破格の値段になってることもあって。
確かに向かいの商業施設予定のダイワの土地はいいとは思うけど。

栄泉も大和システムも時流を見誤って、この地にタワマンを建てようとした。
その結果は皆さんももうご存知のこと。

仮に他デベが千早にタワマンを建ててもこんな価格設定にはならないのではないかな～。

当初栄泉は販売好調だったらしいですよ。破綻するまでは。
それにここが原因で破綻した訳じゃないですからね。

ここは元々地価が高いですから。
（先日のURのチラシだと駅前通りは1平米30万円台）
これから建てようとする他デベがまた破綻したら、
ここと同じくらいの値段になるかもしれませんけどね。

希望の部屋のランニングコスト考えたら、駐車場代込みで
30年で1,400万位になりました。
マンションのランニングコストとしてこんなものなんでしょうか？

もしこのままの状態で売れ行きが進むなら、仮にﾀﾜﾏﾝが建設されるとしたら次は富豪たちが住み着くのかな？ 金持ちと貧乏が道路を跨いで二分化する予感が!! そうなったら中国みたいに高層マンションが過剰に供給されるのかな？

中国みたいにならないよ。タワマンが建ち並ぶなんて千早に想像できないな。

理事長なんかなったら相当大変だろう、当初は良くても、10年経過後くらいから入居者もいろいろ・・。

4LDKで2600万は美味しい

利便性を考えれば、アイランドタワーよりいいですね！ランニングコストもこちらのほうがいいみたい。
予算４０００万では、アイランドタワーと千早タワーどちらを選びますか？お知恵をかしてください。

⇧シャレわからんかな.～

424は釣りですね。

釣りだらけ～♪

今日はスレ伸びませんね。なんかモデルルームの定休日には書き込み少ないのは、
関係があるのでしょうか？

来月中旬まで販売しないからじゃない？

今日、マンションの前を通りましたが、外見上は千早駅前のダイワのマンションの方が高級感がありました。

私は、タワーの方が好きですが。

431さん、私も同感なんですよねー。毎日見るからなおさら。
もっと早く購入検討してたらよかった。

私もタワーの方が好きですが。

なんか外観はダサい。

外見上だけでも、大手門タワーみたいに格好良くすれば良かったのに。

駅前のダイワのマンションはごくまれに中古出てますが、
こないだ出てたのは低層階線路側の3LDKで3600万くらいでしたよ。
もちろんすぐ売れましたけど。
ここよか高いですよね。

↑ということはプレミストはお買い得物件ってこと？

このタワーの販売で、千早の中古価格が変わりそう。なかなか千早の中古マンション探してましたが、物件が出てこないので、3000万のタワマンの物件を契約しました。

周辺の物件を数年間見てますが、最近の値段からするとお買い得だと思います。
うちの場合はこんなに人気が出る前だったので、もっと安かったですよ。

うちのマンションもしょっちゅう「売却物件募集」「常時物件が不足してます」の
チラシが入って来ます。（香椎副都心開発地区内で）
とても千早が気に入ってるので売るつもりはありませんけど。

そのチラシは不動産屋の常套手段でどこにでも入っております…

実際中古が１つもないんだから、事実なのでは？

↑なぜわかる。中古は水面下で取引されてるよ。

このスレをあらしてるのは17階建のほうのダイワに住んでる人だよ

19階建てではなかったかね？

千早タワー中古は人気があるから、市場に出る前に、決まるからな(>_<)

>>437
すごいですね
その金額ならここの中層階南西90平米以上の4LDKが買えそう
よっぽど仕様が豪華なんですかね

一階は店舗がはいると聞きましたけど、何が入るのでしょうか？

ＭＪＲ千早の一階がずっと空テナントなのでこのへんは
需要が少ないのでしょうか？

近くに住んでおりちょっと気になってます。

何が入るんでしょうねー。
コンビニは駅の中にあるし・・・。

マックはスポガにあるから、モスバーガーとかどう？

南側空き地の商業施設は何がくるのやら。

モスバーガーいいね。
フレッシュネスでもいいですね。あとは、ドトール系とかね。

＞一階は店舗がはいると聞きましたけど、何が入るのでしょうか？
入ったとして、不動産でしょうかね。

一階に不動産屋とか入ったら気持ち下がります・・・。
入居者にはあまりメリットないですよね。

一階はカフェが入りそうですね。

カフェがいいですよね～。
不動産屋、保険屋、はんこ屋などはいらないと思います。

気軽に立ち寄れるファミレスやレンタルDVDショップが1階にあると、かなり便利ですね。まずは、景気が良くなってくれないと。でも、金利は上がらないで～って、わがままだねヽ(；▽；)ノ

レンタルなんて違法駐車が増えるし溜り場になるし勘弁してくれ
飲食店もいらない。
事務所関係かクリニックくらいが良い

契約すませましたが、子供が幼稚園で来年の転入が出来るか問合せしたら、何処も空いていません。何処か良い幼稚園の情報下さい。

保育園でなく幼稚園ならすぐに見つかると思うよ
心配無用

B.C棟で5店舗ありますよね。
いろいろ制限がありますが、私は銀行がいいです。

麻生学園福岡教員養成所付属の千早幼稚園近いですよ。
悪くはないですよ。

( T_T)千早幼稚園も来年の年中組は、募集が数名でした。来年度このタワーマンションの入居が始まったら、保育園や幼稚園が不足しそうです。

幼稚園はむしろあまり気味ですよ。ちょっと遠くにある幼稚園でも送迎バスを使って園児をかき集めているので近くにこだわる必要はないです
問題は保育園。これは絶望的なほど足りない＞＜

千早駅内のスーパーって、どんな感じですか？

>>463
レガネットは少し高めだけど品揃えが豊富です。
ニモカの機械もあるし便利ですよ。

千早は、これから数年から20年で発展していくよ。昔の百道や姪浜も何も無かったところだったし。みんなと歩調合わせてたら、出遅れるよ。
買いだと思ったら買う！いらなくなったら売ればいいじゃん。未来の身の周りの環境や運命なんかわからないんだから、自分自身を信じて生きていけばいいさ(^O^)／
ちょっと考えたきゃ考えたらいい。出遅れるけど、それが結果であって、自分の道になるんじゃない。

皆さん、知らないのですね
東区の幼稚園は今はどこも満杯で入れませんよ！
照葉や駅前にマンションがガンガン建ってて乳幼児が増えまくって、どの幼稚園も定員を超えまくってます！
千早幼稚園なんか今ごろ行っても絶対無理です
数名の枠なんか兄弟児優先であっという間に埋まります
願書ももらえないでしょう
年少のその下のリトルクラスから申し込みに並ぶくらいです

すぐ入れるのはあまり人気のないところですね
名島幼稚園、香椎浜幼稚園、さくら幼稚園、奈多幼稚園あたりいかがでしょう
地味なのかママへの人気はあまりないみたいですけど、どこも私立ですから個性があって要は子どもに合うかどうか
人気ある幼稚園も必ずいい面、悪い面がありますし

年中からなら人気のある幼稚園の転出枠をねらえますよ
これは結構ギリギリ(2月、3月)にぽかっと空いたりしますよ

〈〈466さん
〉〉457です。情報有難うございます。がんばって探します。本当に千早エリアの幼稚園は、倍率高いです（−＿−；）

４６７さんへ
＞＞４６０です。
最近の東区千早界隈の情報としては安易でした。すみません。
幼稚園の今ってすごいんですね。チョー人気のあるところはいざ知らず、どこもいっぱいとわ…
千早幼稚園までもが…（－＿－；）

願書受付は11月1日からですよね。健闘を祈ります。

　千早周辺に住んでいます。
今、年少の子供がいますが去年は幼稚園探しが大変でした。
車で20分くらいかかる園ですが幼稚園バスで送迎してくれるのでそちらの園に決めました。
千早エリアだけでなくもう少し遠くも探してみたらいかがでしょうか?

幼稚園ということは専業主婦かな
羨ましいです。

東区は全国でもﾄｯﾌﾟｸﾗｽの出生率らしいですから、園探しは大変みたいですね。子どもﾌﾟﾗｻﾞに続いて増設でもないと厳しいですね。

契約済は若い家族が多そうなのですが、中学生がいる家庭はありますか？

4000万5000万以上の上層階が売れてるということは中高生を持つ世帯も多いでしょう

予約なしで行ったら相変わらずお姉さんに怒られますか？

公立の小中学校にはあまり期待してませんが、香椎第一中学校の評判はどうですか？

福岡高校への進学者数はトップクラスです。
また、バトントワリングの世界大会で今年、金メダルに輝いた生徒がいます。

次の販売が12月に延びたのは何故？

次のシルクドゥソレイユの開催場所が千早から箱崎宮に戻ってました。
再来年の話ですが、それまでに駅前に東市民センター等が着工するということでしょうか･･･。

外観上はあんまりパッとしまへんな。

図書館がほしいわ

住戸の要望書の集まりが悪いってことじゃないですか？

モデルルームが完全予約制で足踏みしている人がいるから…。

受付のお姉さんは感じ悪くないですよ。

モデルルームの見学希望者、大して多くないだろうに、なんで完全予約制にする必要あるの？
人件費の節約かな。

買えない人、買う気のない人を除外する 為ですよ。間違いなく。

それだけならいいが、買える人、買う気がある人の気を削ぐことにもなる。
ココ一筋って人でもない限り、「今すぐ見れないならいいか」と離れていく人も多いんじゃ？

買う気がある人であれば、予約くらいすると思いますが・・・。
ものぐさな人なら予約したくないかもしれませんね。

それは売る側の論理。
売り手市場なら成り立つが．．

冷やかしで来た人達を買う気にさせるのが面倒くさく、またそういう力も‥

>>486
ここはまさに売り手市場でしょ
黙っていても売れる

広告をそろそろ出すだろうね。紙媒体の。

>>488

言えてます･･･。

A棟の下の階とB棟の上の階はどちらがいいと思いますか？
ちなみに南西側希望です。

ドコモショップが1階に入るかもね。

ソフトバンクショップかも。

＞＞４９１さん

その話はここではタブーですよ。

人それぞれ考えがありますので、どこがいいかは個人の価値観です。
過去のスレを参考にしてみてください。

勝手にタブー作るなよ。
人の意見きいて何が悪い？

本当にその通り。最後は自分の判断やけど、他人の意見や考え方を参考にするのは大事だと思う。

>>491
やっぱりＢ棟の上がいいでしょ
Ａ棟の下は向かいの敷地に何ができるかわからないかぎり怖くて手が出しづらい

そんなにいいマンションかね‥

B棟の南西は眺望・日当たりよくないですよ。

Bタワーの北東側の高層階ねらってます。