プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

ここは竣工前からアウトレットだってこと。

既にアウトレットとして好評販売中！！

http://www.livily.net/mansion/search/?DID=836

大和のプレミストシリーズは福岡では人気高いね。平尾浄水や西新も完売まで早かったもんね。
千早も早いとこ売れちゃうんだろうね。後は価格設定間違わなければ完売も近いでしょう。

プレミストとは言っても元は栄泉の物件だからな。
まあMJRと同程度だね。

ただ破綻前より価格は下がっているから、購入する価値は十分あると思う。
アウトレットってのは新〇、東〇、福〇等の物件のことだぜ。

新栄もスカイクラブだけかな、手こずっているのは。

西新も終わったんで大和の営業マンが千早に終結すんじゃないか？
住不の販売もサポートしてるんで竣工1年以内には完売できるんじゃないかね。

今の売れ行きからすると竣工頃に完売する気がするなぁ･･･。

東区に住むのに抵抗がなければ、最高の物件だと思う。
コストパフォーマンスは良いと思うけど、500戸だからな～。
完売はいつ頃になるかな？

そんなに販売スピード早いの？坪単価いくらぐらいで販売してんだろう。

130万円/坪くらい。

130万円/坪って上層階？それとも平均？

平均なら、平尾浄水とあんまり変わらないぐらいだな。

それが千早の駅近ならお得なんやろうか。

よくわからん。

>>320殿
自分の契約したところで算出しただけです。
中層階です。

アウトレットの割には高いな．．

前回の販売計画の価格からすると、今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。アウトレットと書き込みしている方は、値段が下がるの待っているのか、バカにしているのかな（苦笑）

○○の一つ覚え

＞今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

すいません。どういう意味ですか？

＞＞３２４　意味不明やね。

５００戸のうちなんぼ売れたのですか

今販売している物件は、どの階を販売していますか？

　>今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

そのまんまの意味じゃないですか

26〰30階は完売。31階残2戸。
中層階は半分弱くらいかな。

どの階を販売しているかというよりも次の販売受付までに要望のあったお部屋が販売物件になってる気がします。販売物件の階はランダムですよね。ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。要望が無いのかも。
主観です。

デベの販売戦略はあるにせよ、やっぱりタワーって高層階から、売れるのですね。
南西向きが一番値が張るのでしょうけど、他の方角とどれくらい違うのかな？

モデルルームで聞け。

この物件の販売価格は安すぎて、需給がタイトになっているようですね。
まあ、それでも売主は十分利益を得られるんでしょうから、良いんでしょうけど。

いや～、買いですよね、この物件は。

ここはタワーの割りに管理費がリーズナブルなのが
いいですよね。

抽選会は、ありましたか？

これで売り出し戸数93+9+20で122戸ですかね。

＞ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。

売りやすいところから売ってタイト感を出す演出です。
下層会は条件が悪いので同時に販売すると売れ残ります。

おそらくA棟下層階は、第2期のB棟販売始まっても残るでしょうね。
売れ行きが悪くなってから、TVCM等出してくるとは思いますが。

>>335
分かってないなぁ。
管理費は売り主の取り分じゃなく、住人の集まりである管理組合がマンションの維持管理に使うカネ。
最初は管理組合がないから売り主が金額設定するが、安すぎれば管理費が不足して上げざるを得なくなる。
上げる上げないの議論が住人間の争いのもとになりかねない。

340

そのとおりですね。
管理費はある程度高めに設定してある方が良い。

安く設定するのはデベの都合以外の何ものでもない。

ここは投資で買う人間も多いので先のことは考えず、
管理費安めに設定して有ります。

　管理費については、総戸数・駐車場代・共用サービス等
勘案して決まると思うのですが、この物件は総戸数が
多く、駐車場代の収入がある程度見込め、共用サービス
が最低限度に絞ってある(プールとかの無駄なサービス
がない)からこの設定が可能じゃないでしょうか？

　のちのち管理費が上がるケースは修繕積立の計画がずさんな
ところが上げざるを得ないのでは？実際に中古物件みると
築何十年も経っているところで月々の修繕積立金は数千円なのに、
管理費が月3万円とかいう物件が結構あるしね。

駐車場代が管理費に流用されるの？すごいマンションだね。

ここも6年後には修繕積立金は倍額
最終的には3倍以上まで上がります
後々駐車場管理費併せて月々5万円近くのお支払いになります
ご購入検討者様、ご利用は計画的にですよ

↑　そこそこのマンションは大体そうじゃないんですか？

≫３４３さん
他の物件を含め購入検討初心者で、ただ今勉強中です。
駐車場代が管理費に流用される、何がすごいのか教えてください。

＞＞344さん　そんなに将来は高くなるのでしょうか？　ほんとの話？？

駐車場代は一部管理費分を除き駐車場の修繕費として積み立てれるべきでしょう。
特に機械式の場合、将来の修繕費は高額になることが多いですからね。

修繕積立金が将来高いのは、このマンションは
ほかのマンションに比べ、将来修繕費の一時負担金
を取られる可能性が低いと思っていいんですかね？

>>347
本当ですよ
他のタワーマンションはもっと高いかも

>>349
普通に取られます

第1期3次分譲住戸は完売したんですかね？
抽選とかもあったんでしょうか？

>>347さん
管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせて5万円となるのは、
100平米以上の高級住戸のみで、それも22年目以降です。
私は約80平米の部屋を契約しましたが、22年目以降でも全部合わせて4万円行かないですね。
まぁ、10年程度で売るつもりではありますが。

>>349さん
マンション側の説明としては、修築時に一時金を何十万と取らないために、
入居時の修繕積立基金と、修繕積立金のあがりを高くしていると言ってましたよ。
資料にも載っています。
そりゃ、実際はどうなるかわかりませんけどね。

>>350さん
何の根拠も示さず、書き込むのはどうかと。
5万円を超える住戸は(条件により)確かにありますけどね。

ここの長期修繕計画案は40年。大規模修繕を要する時期を「40年」と想定することで、将来負担の少ない積立金を算出し、一時負担金の徴収ﾘｽｸを抑えてます。なおかつ5年程度ごとに「長期修繕計画」は見直される予定です。

しっかりとした資料もあり説明も受けました。オープンな内容です。
管理費、修繕計画の細かい内訳もしっかりしたものだと思います。

荒らしはスルーしましょう
レスは相手の思う壷ですから

今日の販売どうなったか知ってる人いませんか？来週あたりモデルルームにいこうかなと思いますが、つぎの販売はどのあたりになるか情報下さい。

答えが出ないみたいだし、聞きに行けばいいのに

そ！
そういう情報は販売店に聞くのが確実。

たぶん、
355さんが要望したお部屋が販売になると思いますよ。

下層階もしくはB棟じゃなければ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】