プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

>>19
ならｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰの方に行け。

もう庶民が買える価格帯は残ってない。

>>19
アイランドタワーほどじゃないかもしれないですけどここにもあるみたいですよ
スカイラウンジ、ゲストルーム、エアラウンジ、エアガーデン、パーティルーム
シアタールーム、リフレッシュサロン、ジム、コミュナルガーデン・・・
実際住むとしたらゲストルームとガーデンとパーティルームだけで他は必要ない気もします
ジムなんてコナミとエスタがすぐ近くもあるしね

ジムとシアターはあったほうがいいなあ。
マンションじゃ筋トレできないし。ホームシアターもね。

１階のラウンジもお客さんと話すときに便利ですよ。
呼ぶ人はもちろん、呼ばれるほうも気分的に楽です。

マンションには応接間ってのがありませんからね。
合理的にできています。

実際滅多に使わないのに管理費が上がるだけ。イラネ。

>>22
これから低層階〜中層階の庶民的価格のタイプをどんどん売り出すんでしょう？

明日から１期分譲の重要事項説明会がありますね。第２期の本格分譲はいつから始まるのでしょうか？

Ｂ棟は来年と聞きました。

低層階は、やっぱり2000万前半だったりするんですかね。

それくらいもあるね。
低層階が一様に安い訳でもないだろうが。

低階層（８階以下）の、Ａタワー東向きとＢタワーの南向きが
相当安くなりそうな気がするけど。
センター棟で眺望も日当りも一番悪いですよね。

早く人気が失速して売れ残り投げ売り物件がほしいな

>>22
3LDK70平米台で2000万前半はないと思うよ
2500万くらいからじゃないかな
よっぽど最悪住戸なら2500万切るかもね

30階で3200万、3階で2400万

どちらを選ぶかはあなた次第。

階数だけで選ぶバカはいない

階数を考慮しないバカはいない

3階で2400万かな
外に階段でも出れるし

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

修繕積立金高い・・・。

老後、年金収入しかない方にとっては、厳しいかもしれませんが、他のマンション、戸建と比べてどうでしょうか？

アイランドタワーと比べれば、安いでしょうね。

39の書き込みはかなり参考になったんだけど削除しちゃったね
なぜだろ？

タワーマンションは修繕積立金が高いのがあたりまえだろ
逆に安い方が先々大変になるよ
購入検討者はその辺の認識がないのであれば買わない方がいい
積立金払えずに管理組合から訴訟起こされるようなケースが少なくない

修繕積立金について聞きました。このマンションの修繕積立金の考え方は、４０年ベースで考えている(普通３０年)マンションの価値の維持代金と考えれば今回の設定はまず妥当と考えます。逆に修繕積立金が安いところは、20年後負担金が何百万も負担しなければ維持できないマンションになります。

20年後には、売り払う予定です。

修繕積立金は当初5年間は8000円、その後段階的に上がり20年目以降は20000円強ということで正しかったでしょうか？

B案の均等積立方式はあくまでも参考資料ということなのか
10数年で売却予定の人には段階積立方式の方が当然いいだろうが
長く住むつもりの人なら均等積立の方が後々のこと考えたらいいんだけどな

B案の方が永く住む事を考えれば、良いと思います。
仮に、１０～20年後に売却を考えている方も管理や修繕計画がしっかりしている物件は高く売れると思います。

まぁ、その辺は皆で管理組合の中で決めましょうや。
もう、売買契約済ませた人は居ますかね？？
重要事項説明は特に何も無かったでしょうか？

契約済ませました。重要事項説明会は約2時間30分重要事項の本を読み続けて、質問する間もなく契約の印鑑をおさせられました。まるで催眠商法の様な契約会でした。

じゃなんで契約したの！あまり気にするほどの金額でなかったのかな。

今日の第1期二次登録はどうだったんですかね？
売れたのかな？

維持修繕費を問題視するって、どんだけ認識の甘い奴がよってきているんだって思う。

やっぱり、福岡じゃ500戸以上の物件は危険だわ。建設中断とかもあるし、
将来管理費滞納したりとんでもない奴が現れると思うぜ。
マンションは、入居者の筋も大切な要素だと思うね。

みんながみんな、タワマンに慣れてるわけではないので、
しょうがないのでは？
文句言ってでも、結局は払うでしょう。

14階以上のガラス手摺は無色透明、
13階以下のガラス手摺は白色透明ですか？

今回1期2次の販売状況はどうなった知ってる方教えて下さい

一期二次はまた抽選が有るほどだったらしくて、外れた方も結構いるらしいですよ。

販売戸数から見て1次の抽選で漏れた人のための2次だったんじゃないかと推測してたんだが
そこでまた外れた人がいたとしたら気の毒過ぎる

本当ですか？
そんなに人気あるんですか？

匿名の掲示板でニュースソースのない情報ですか…。

たしかに昨日モデルルームの中で抽選の準備してるの見かけましたよ。
二次の中での抽選だったんですね。

今回1期2次の販売で抽選会になりそうな物件は、特別に同間取りの15階付近の販売も実施したらしい。
本格的に販売が始まるまえに、今回の物件を考え中の方は、早めに押さえたほうがいいかも。

章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

64は誤爆なんで無視して

ここって10～15年後のリセールバリューって
どうなんでしょう？
新築価格の何割位だと思いますか？

今回の物件については、現状のままでいけば、５割程度で踏みとどまるでしょう。
しかし物件近隣の開発や、地下鉄との連携確保　ＪＲの特急停車　文化施設の建設などによっては６割程度になるかも知れません。ま～今後駅前のＤやＭＪＲの物件より管理状況が良ければそこそこタワーマンの魅力は残るでしょう（２０Ｆ以上の階で）

Ｂタワー上層階の募集が先に実施されると聞きましたが、詳しい方知りませんか？

>>66
私が知る限りでは、、、
現段階の周辺マンションは築３～４年で、だいたい販売価格前後みたいですよ。
でもほとんど出ることが無いし、出ても駅前なんかのいい物件はすぐ売れるみたいです。
これから駅周辺にいろいろできたら価値はそんなに下がらないだろうと自分は思ってますが。

>>63

この書き込みはウソ。
というか、本当であれば協定違反。

住宅金融公庫の融資が付いている物件（優良分譲住宅）は、
新規販売の際、必ず抽選で受け付けなければならない。

どうやら、必死な人がいるみたいですね・・・。

住宅金融公庫っていつの時代の人ですかね

>>70
押さえるというのは要望者のこと言ってるんだと思いますよ
要望書が入った住戸はなるべく営業マンは顧客がダブらないようにするでしょう
当然そうは言っても人気住戸には複数の希望者は付くでしょうが
極力分散させて抽選物件が発生しないように営業するのが営業マンの手腕でしょうね

契約された方、具体的なローンの話等していますか？

私はモデルルームに見学予約を入れた際に収入証明を持参するように言われました
ほぼ購入を決めていたこともありその時にローン計画とローン審査を致しました
地銀は確か保証料がゼロだったように記憶しています
我が家のメインバンクは別でしたので利用は致しませんでしたが

最近は保証料ゼロ多いですね。自分もそうだったのでメインバンク乗り換えたけど。
ところでマンション周辺も整地しはじめましたね。
具体的に何を建てるか知ってる方います？

B棟の値段がなかなか決まらないように聞いてますが、A棟より高くなるんでしょうか。また、分譲店舗は一番狭くていくらぐらいになるのか知ってる方いますか。

企業でもないのにメインバンクとか大げさな

提携にＪＡはありますか？金利低いらしいので検討したいです

Bタワーの上層階は、人気がでそうな気がします。
まだいまから間取りの変更ができそうです。

契約が終わったらしばらくはローンの打ちあわせですかね～

契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

資産価値なんてないんではないでしょうか。

無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

1期1次は残り1戸ですか。

2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

>>90
そんなあなたにはプレミスト西新をオススメいたします。

契約済ませた方で、間取りの変更など希望している方は、具体的に相談なんかしてますか？

契約済ませた方で、オプションを何か申し込んだ方居ますか？

10月2日と3日に、契約者むけにコーディネーターによる相談会の案内がきました。その時にオプション等の参考にしようと思います。

千早並木通りが完成したら整然とした町並みに近づきますね！

確か２５階以上の一部部屋しか内装は出来ないんですよね?
いいな～。

このマンションＡタワーの下層階の人気はあるのかな～？値段なんかいくらくらいの設定になっているかご存じの方情報お願いします。

>>96
設計変更は26階以上、カラーセレクトは23階以上ですね。
私も設計変更したかった…。

設計変更は値段はいくら位かかるのですか？

カラーセレクトや設計変更は、早い時期ならどの階でもできるものではなかったのですね。それが一般的なのですか？

>>100
ここは販売まで紆余曲折があったため販売が大幅に遅くなりました。
結果として工事の進展がもっとも遅い高層階しか設計変更ができないのです。

質問なんですが、南側の棟の南西の角の窓から白い柱？のようなものが見えるんですが、あれって部屋の柱なんですかね？
あんなところに柱があるんですか？

柱ですね。公式HPに南東の角の間取りが載ってますがそれと同じような作りだと思います。
公式見ると2次も完売したようですね。

僕も見ました！柱。あれ超へんてこですよね。マンション巨大さゆえに細部はずいぶん大味な造りになってるような印象です。

考えてみれば、プレミストと名は付いてても所詮栄泉のアウトレットですもんね…。梁もひどそうだし。天高とかサッシとか設備もしっかりチェックしたいものです。

柱なんですね…
何であんなところに。
南側がよかったんですけど、間取りが変なのはやっかいですね。

で？次の方どうぞ。

価格に見合ったやっつけで造ったぽい粗さはありますね、確かに。立地重視でも安マンションは遠慮したいものです。

>>105
中住戸なら柱はないと思いますが
その気がなければ他に照葉あたりにも分譲マンションあるので
見にいかれるといいですよ

だいたいの天井高ご存知の方いますか？テラス側サッシ上部に梁を確認しましたが逆梁ハイサッシではないようですね。開放感が変わってくるので。

できてから見に行こうと思ってたんですけど、外から柱が見えてがっかりだったもので…
照葉は考えてません。

このマンションのモデルルームで柱の存在は気にならなかったですが、Ａタワーの間取りは全部確認しましたが、レイアウトは普通と思いますよ。

>>109
2550です。

3000あればよかったのに

31階に住めばいいのに

>>113
欧米か

うちは2200ハイサッシュで2750の天井高ですが天井高って大切ですよ。開放感もさることながらシーリングファンや照明機器も映えます。天井のカーテンボックスから下がる大きなカーテンも高級感を感じます。天井が2550はシーリングファンに指切られそうで怖い。

千早タワー向かい、南西の空き区画は、
同程度の高層マンションを建築するに程よい面積がありますよね。

このマンションの南西面を買った人たちは、
眺望が一切遮られるリスクを想定していないのでしょうか？

>>116
今賃貸で天井高2400ですがシーリングファンです。
身長170ないんで気になりません。

その場所マンション建たないよ

>>119
なぜ建たないのですか？