プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

いつの間にか新スレできていた

パート4はレス数が1000を大幅に越えているし、そろそろこちらに移らないといけないのかな。

第１期 好評につき97戸完売しました
ありがとうございました

これだけ好調なら第二期は価格を上げてくるかもしれないですね
第一期で買われた方おめでとう

価格的には一番高く設定されるのが先程売切ったＡタワーの19階以上でしょう
18階以下を次期で売り出すのかどうかはわかりませんが
チラッと価格表見ましたが中々値頃感のある価格でしたよ

好調だと次期売り出しで価格が上がるとかあるんでしょうか？
気になっている物件なので心配です。

Aﾀﾜｰ希望のものですがｲｵﾝ側が夜は夜景も綺麗なんでしょうし検討していますが、それならBﾀﾜｰでもいいような気がするのですが価格はどうなんでしょうかね～。

イオン側ということは西側ですよね
Ｂタワーの方が安いんじゃないでしょうか
なぜならばＡタワーの北側と東側の住戸からＢタワーの西側は視界に入るからです

>>6
MJR千早は価格上げてきたよ

>>5
出来れば、値段を教えていただけませんか？
場合によっては週末の契約をブッチしなければいけませんので。

管理規約集（案）の修正が送られてきたんだけど、
何勝手に駐車場代上げてんだって感じですよね・・・。

私もそう思います。契約の中身ですが修繕つみたて上がりが早い
管理費も割高感がある。

結局払下げ物件なので、マンション金額は落としてきましたが、その分管理費や駐車場代が中央区並に取ってるのはおかしいですよね。管理費などは固定費なので考えてしまいます。

第一期二次登録９戸の概要がでてるけど、
これって一次の売れ残り？

第１期２次販売の物件は要望書が出ていた物件でキャンセルされたものと思います。営業の方が重複の要望を恐れて重複しないように営業されていたので、９物件出てきたとおもいます。　今日営業の方から聞きましたが、今回の物件２６階以上はセキュリティがかかっていて住民以外はエレベーターが止まらないようになったと聞きました。２６階以上は狙い目かも・・

77Dの23階が売れ残ってるようですな。

調べてみたら、一番売れ残ってるのは南西に面してる部屋みたい。
俺としては、Ａ棟Ｂ棟合わせても、Ａ棟の南西しか選択肢無いと思っていただけに、
予想外の結果・・・。

まぁ他の住戸と比べて価格高いからね。

人工島のタワーマンションと比べて、ここは規模の大きな割には遊び心がないですよね。
空中庭園、ドッグラン、来客宿泊用の部屋・・・etc
価格で勝負しているから仕方がないのかな。せめて住民用の展望スペースがあったら嬉しいけど、そんな計画ないですか？

マンションに遊び心はいらない。

>>19
ならｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰの方に行け。

もう庶民が買える価格帯は残ってない。

>>19
アイランドタワーほどじゃないかもしれないですけどここにもあるみたいですよ
スカイラウンジ、ゲストルーム、エアラウンジ、エアガーデン、パーティルーム
シアタールーム、リフレッシュサロン、ジム、コミュナルガーデン・・・
実際住むとしたらゲストルームとガーデンとパーティルームだけで他は必要ない気もします
ジムなんてコナミとエスタがすぐ近くもあるしね

ジムとシアターはあったほうがいいなあ。
マンションじゃ筋トレできないし。ホームシアターもね。

１階のラウンジもお客さんと話すときに便利ですよ。
呼ぶ人はもちろん、呼ばれるほうも気分的に楽です。

マンションには応接間ってのがありませんからね。
合理的にできています。

実際滅多に使わないのに管理費が上がるだけ。イラネ。

>>22
これから低層階〜中層階の庶民的価格のタイプをどんどん売り出すんでしょう？

明日から１期分譲の重要事項説明会がありますね。第２期の本格分譲はいつから始まるのでしょうか？

Ｂ棟は来年と聞きました。

低層階は、やっぱり2000万前半だったりするんですかね。

それくらいもあるね。
低層階が一様に安い訳でもないだろうが。

低階層（８階以下）の、Ａタワー東向きとＢタワーの南向きが
相当安くなりそうな気がするけど。
センター棟で眺望も日当りも一番悪いですよね。

早く人気が失速して売れ残り投げ売り物件がほしいな

>>22
3LDK70平米台で2000万前半はないと思うよ
2500万くらいからじゃないかな
よっぽど最悪住戸なら2500万切るかもね

30階で3200万、3階で2400万

どちらを選ぶかはあなた次第。

階数だけで選ぶバカはいない

階数を考慮しないバカはいない

3階で2400万かな
外に階段でも出れるし

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

修繕積立金高い・・・。

老後、年金収入しかない方にとっては、厳しいかもしれませんが、他のマンション、戸建と比べてどうでしょうか？

アイランドタワーと比べれば、安いでしょうね。

39の書き込みはかなり参考になったんだけど削除しちゃったね
なぜだろ？

タワーマンションは修繕積立金が高いのがあたりまえだろ
逆に安い方が先々大変になるよ
購入検討者はその辺の認識がないのであれば買わない方がいい
積立金払えずに管理組合から訴訟起こされるようなケースが少なくない

修繕積立金について聞きました。このマンションの修繕積立金の考え方は、４０年ベースで考えている(普通３０年)マンションの価値の維持代金と考えれば今回の設定はまず妥当と考えます。逆に修繕積立金が安いところは、20年後負担金が何百万も負担しなければ維持できないマンションになります。

20年後には、売り払う予定です。

修繕積立金は当初5年間は8000円、その後段階的に上がり20年目以降は20000円強ということで正しかったでしょうか？

B案の均等積立方式はあくまでも参考資料ということなのか
10数年で売却予定の人には段階積立方式の方が当然いいだろうが
長く住むつもりの人なら均等積立の方が後々のこと考えたらいいんだけどな

B案の方が永く住む事を考えれば、良いと思います。
仮に、１０～20年後に売却を考えている方も管理や修繕計画がしっかりしている物件は高く売れると思います。

まぁ、その辺は皆で管理組合の中で決めましょうや。
もう、売買契約済ませた人は居ますかね？？
重要事項説明は特に何も無かったでしょうか？

契約済ませました。重要事項説明会は約2時間30分重要事項の本を読み続けて、質問する間もなく契約の印鑑をおさせられました。まるで催眠商法の様な契約会でした。

じゃなんで契約したの！あまり気にするほどの金額でなかったのかな。

今日の第1期二次登録はどうだったんですかね？
売れたのかな？

維持修繕費を問題視するって、どんだけ認識の甘い奴がよってきているんだって思う。

やっぱり、福岡じゃ500戸以上の物件は危険だわ。建設中断とかもあるし、
将来管理費滞納したりとんでもない奴が現れると思うぜ。
マンションは、入居者の筋も大切な要素だと思うね。

みんながみんな、タワマンに慣れてるわけではないので、
しょうがないのでは？
文句言ってでも、結局は払うでしょう。

14階以上のガラス手摺は無色透明、
13階以下のガラス手摺は白色透明ですか？

今回1期2次の販売状況はどうなった知ってる方教えて下さい

一期二次はまた抽選が有るほどだったらしくて、外れた方も結構いるらしいですよ。

販売戸数から見て1次の抽選で漏れた人のための2次だったんじゃないかと推測してたんだが
そこでまた外れた人がいたとしたら気の毒過ぎる

本当ですか？
そんなに人気あるんですか？

匿名の掲示板でニュースソースのない情報ですか…。

たしかに昨日モデルルームの中で抽選の準備してるの見かけましたよ。
二次の中での抽選だったんですね。

今回1期2次の販売で抽選会になりそうな物件は、特別に同間取りの15階付近の販売も実施したらしい。
本格的に販売が始まるまえに、今回の物件を考え中の方は、早めに押さえたほうがいいかも。

章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

64は誤爆なんで無視して

ここって10～15年後のリセールバリューって
どうなんでしょう？
新築価格の何割位だと思いますか？

今回の物件については、現状のままでいけば、５割程度で踏みとどまるでしょう。
しかし物件近隣の開発や、地下鉄との連携確保　ＪＲの特急停車　文化施設の建設などによっては６割程度になるかも知れません。ま～今後駅前のＤやＭＪＲの物件より管理状況が良ければそこそこタワーマンの魅力は残るでしょう（２０Ｆ以上の階で）

Ｂタワー上層階の募集が先に実施されると聞きましたが、詳しい方知りませんか？

>>66
私が知る限りでは、、、
現段階の周辺マンションは築３～４年で、だいたい販売価格前後みたいですよ。
でもほとんど出ることが無いし、出ても駅前なんかのいい物件はすぐ売れるみたいです。
これから駅周辺にいろいろできたら価値はそんなに下がらないだろうと自分は思ってますが。

>>63

この書き込みはウソ。
というか、本当であれば協定違反。

住宅金融公庫の融資が付いている物件（優良分譲住宅）は、
新規販売の際、必ず抽選で受け付けなければならない。

どうやら、必死な人がいるみたいですね・・・。

住宅金融公庫っていつの時代の人ですかね

>>70
押さえるというのは要望者のこと言ってるんだと思いますよ
要望書が入った住戸はなるべく営業マンは顧客がダブらないようにするでしょう
当然そうは言っても人気住戸には複数の希望者は付くでしょうが
極力分散させて抽選物件が発生しないように営業するのが営業マンの手腕でしょうね

契約された方、具体的なローンの話等していますか？

私はモデルルームに見学予約を入れた際に収入証明を持参するように言われました
ほぼ購入を決めていたこともありその時にローン計画とローン審査を致しました
地銀は確か保証料がゼロだったように記憶しています
我が家のメインバンクは別でしたので利用は致しませんでしたが

最近は保証料ゼロ多いですね。自分もそうだったのでメインバンク乗り換えたけど。
ところでマンション周辺も整地しはじめましたね。
具体的に何を建てるか知ってる方います？

B棟の値段がなかなか決まらないように聞いてますが、A棟より高くなるんでしょうか。また、分譲店舗は一番狭くていくらぐらいになるのか知ってる方いますか。

企業でもないのにメインバンクとか大げさな

提携にＪＡはありますか？金利低いらしいので検討したいです

Bタワーの上層階は、人気がでそうな気がします。
まだいまから間取りの変更ができそうです。

契約が終わったらしばらくはローンの打ちあわせですかね～

契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

資産価値なんてないんではないでしょうか。

無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

1期1次は残り1戸ですか。

2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

>>90
そんなあなたにはプレミスト西新をオススメいたします。

契約済ませた方で、間取りの変更など希望している方は、具体的に相談なんかしてますか？

契約済ませた方で、オプションを何か申し込んだ方居ますか？

10月2日と3日に、契約者むけにコーディネーターによる相談会の案内がきました。その時にオプション等の参考にしようと思います。

千早並木通りが完成したら整然とした町並みに近づきますね！

確か２５階以上の一部部屋しか内装は出来ないんですよね?
いいな～。

このマンションＡタワーの下層階の人気はあるのかな～？値段なんかいくらくらいの設定になっているかご存じの方情報お願いします。

>>96
設計変更は26階以上、カラーセレクトは23階以上ですね。
私も設計変更したかった…。

設計変更は値段はいくら位かかるのですか？

カラーセレクトや設計変更は、早い時期ならどの階でもできるものではなかったのですね。それが一般的なのですか？