リタイヤ後は仙台で暮らしたい

結局さ，もう震災から７ヶ月もたっているんだから，
県は原子力センターが壊れたから，放射能調査が出来ないと言い訳していたけど，
ガイガーカウンターとかも十分買える時期に来ているわけだし，
県と市がきちんと土壌汚染調査して，
安全なのかどうかを公表しないから，みんな疑心暗鬼になっている。

そこを全く考えない人たちは気にしないんだろうが，
結局情報があったら絶対気にするんだよね。

子どもがいる家なんてなおさらで，
公園で測っているけど，
ホットスポット的なところは絶対あると思うよ。
福島なんてしっかり調査しているうえ，
除染作業に一生懸命だから，
本来はそういう姿勢があってしかるべきだと思う。

だから，公園があるようなところに住居を構えたいと思っても，
本当に大丈夫なのかと思うと手出ししにくい。

河北には載せないと思うけど，
山形新聞にはグリーンピースが調査した，
仙台市内のスーパーの魚の汚染調査を公表していた。
宮城三陸産のある種の魚は，セシウムが出ている（５００ベクレル以下だけどね）。
高いもので８０ベクレルくらいだったかな。

さっさと汚染マップ作ったらいい。
最近，県知事が菅直人のように見えるわ。

早く，マンションについて語れる環境にして欲しいよ。

国内、北南は汚染されてないと思い測定してないが相当汚染されてると予想する。日本人なら宿命と思い日本で生きろ、それが嫌なら外国に移住しろ。

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パンダが食べる笹の葉は放射能検査はきちんとされるのでしょうか。パンダも動物とはいえ日中友好の親善で
あえて東北の仙台に迎える以上は人間のように食品検査を受けた放射能基準の５００ベクレル以下の笹の葉
を食べさせてあげたい。

結局、公務員も住んでいるわけだし、こんな狭い日本のどこに住めばいいのかな？
どこに住んでも一緒でしょ？
みんな北海道や九州に行っちゃうの？
その費用負担はどうなるんでしょうね？

プラウド中心に物件が動き出しました。

これからどのような動きになるのかは解りませんが、仙台の不動産市況が活発になることを期待します。

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ﾌﾟﾗｳﾄﾞはただ高いだけ。
外観、内装、設備、大したレベルじゃないし。管理費も無駄に高い。修繕計画も数十万円が必要になったり、あとあと大変。築2～３年のマンションがボロボロになっている結果がすべて。販管費に予算をかけすぎているから、どこかで削らなければいけないし、利益をとらなければいけない。

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またプラウド叩きか、あきれ果てたよ。叩かれるのは人気のある証明だよ、分からない奴が多すぎだ。

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確かに人気あり

競合の無い状態ですから、今の仙台は

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>>260
いつも同じことあちこちで書いていますね。わかります。

個人的には２５９さんの話の方が多いような気がします。

人気があるかないかという面では、
私は別に仙台のプラウドをブランド視していないのでよくわかりませんが、
売り方は上手いと思いますよ。

価格設定は仙台の人たちが、手に入れやすい価格に設定しています。
２５００万～３０００万前半位が多いでしょうか。
どこの物件もそれくらいです。
上杉とかはやや高めですが、べらぼうな価格はつけませんね。

その分、仕様、設備を安くしないといけないので、
ＭＲとかを見るとそんなにお金かけていないように見えます。

間取りもここ２～３年ほとんど変わりないので、
ちょっと工夫が欲しいところです。

今は野村さんと競合する物件がないので、
出したら売れる状態ですから、
新築はよく吟味した方がいいと思いますね。

プラウドは免震・オール電化やらないですからね。

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野村様、これから建てるマンションのバルコニーにスロップシンクを付けて下さい。
子供達の汚れた運動靴を、お風呂場や洗面所で洗うのはすごく不潔ですから。
三流のサーパスですら付いてるというのに、超一流のプラウドに付かない筈ありません。

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サーパスは悪くないと思う。

一番町の駐車場は置いておいて、
穴吹は価格相応だし、知り合いが数人サーパスに住んでいるが、
聞く限りみなアフターにも満足している。
営業さんも押し売りしないし、
去るもの負わず。

出来ればサーパスがもうちょっと仙台に建ててくれないかなと思うけどね・・。
スロップシンクの付いているサーパスあるよ。

どこで三流というかは別として、サンシティよりはいいと思っている。
戸数自体はたくさん販売してきた実績もあるしね。

野村不動産は水道の蛇口を、
富沢のバルコニーに初めて付けましたが、
蛇口だけなので、
バルコニーの防水加工とか万全なのかは分からない（三井、住友は万全）。

価格が高くなるので、付けないと思うけどな。

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供給より需要が多いので3000〜4000くらいなら即完売は当たり前になり今後更に争奪戦は必至。皆の衆急ぐんだぁ、乗り遅れるな。

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乗り遅れるなというより、変に乗り急がない方がいいように思う。
価格が通常より相当高い可能性が高い。
特に競合物件もないので、中古相場と比較しながら買うべきと思うよ。

３０００～４０００万を平気で出せる層は、富裕層ですから、
買えるなら買ったらいいと思うよ。

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264はサーバスの営業か？サーバスもサンシティも売り方、物件等、釣り合わないやりかただったから事実上の倒産した会社。一番町の対応とやらを教えて欲しいな。アフターサービスを売りにしていた会社がどのような対応をしたか。社員も半数になり確かに押し売りをしていた社員はリストラされてましになったかもしれないが。

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乗り急ぐべきかどうか？

今後の値上がりの可能性は、建材・資材不足、職人不足などと消費税増税。
値下がりの可能性は、土地価格の下落。

どう考えたらいいのかなぁ？

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下がる可能性はこの数年間はゼロだべ。即買いだべ！

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資材は変わらない。職人の取り合いだからね、一番コストが掛かるのが人件費。戸数が多ければ多いほど日数もかかるからね。 大変た。人件費分を設備関係で微調整。か、免震とうたってその分を値上げ。

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10階程度の中層建築物での免震はコストを上げるだけで効果は殆んどありません。
プラウドのこじんまりとした物件には免震よりグレードを期待します。

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イエス プラウド キャン イット

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いろいろ調べましたが、あんだけボロボロなプラウドを見たら買う気にはなりません。同じエリアにあるマンションでも、プラウドだけ外壁がひどかったりしてるのが結構ありますね。プラウドは好きだけど、いろいろ考えてしまいます。

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そんなにボロボロなのですか？

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そんなにボロボロです。

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金額のわりには内容が伴わないのがプラウドです。管理費も無駄に高いし。

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今年の箱根ではプラウドの全国ＣＭ見ないね。
昨年はバンバン流して、
「どれだけ金かけているのだ？？」と思ったものです。

北仙台の上杉山ディアージュ、
建築確認１２月２日付けで再度取り直していた。
その関係で着工が２ヶ月延期。
施工会社も相変わらず決まっていない様子。

安く設計変更していないことを祈る。
でも、ここが多分、震災後物件の試金石になると思う。
ここで価格に見合わない仕様だったら、まあがっかりだろうね。

でも、物件ないから売れるだろうけど・・・。
上杉のプラウドだから、４０００万くらいかな？

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ナイスに傾いている流れをさえぎるために、免震にするとか？(笑)
利益をがっつりとらなきゃいけない会社ですから、工夫してもうけるように考えるでしょう。

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７～８階建で免震にして意味あるの？効果の程は免震につられバカが買いに来る位かｗｗ

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買うのか買わないのかハッキリしない奴、もしくは買えない奴がホザク、サイトは見てておもろい。いわゆる＊＊＊の仲間入りだな。

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８階で免震にはしないでしょう。
価格が高いオール電化にもしないと思うので、
なんでしょう？

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ある地区のライオンズは築新しいのに真ん中より分離されているのを見ました。驚き！仙台市内でも地殻変動の大きいところは全てのマンションが全半壊です。これは地盤が固いとか弱いは関係なく起こってます。

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古い家の倒壊は見られますが、マンションはあまり見ませんでした。被害が大きいのはどこの地区ですか？

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宮城野区は仕方ないです

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284
どこの地区も同じくらいありますよ、例えば産業道路沿いの新港近くのマンション、長町モール近くのやや古いマンション、青葉区は山側、若林区にも、多賀城にも全半壊ありますよ。地盤を調べて買ってもあとは運です。ただマンションは外観だけでは分からないのも多いようです。

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>>284
宮城野区とか太白の地下鉄沿線のことを言っているのでしょうか。

確かマンション協会？（管理組合の協会だったか）の集計では、全壊とかあまりなかったような。
一部損は多いと思いますが。

無傷なマンションはないに近いと思いますが、
全部ダメみたいな言い方は混乱させる。

中心部が比較的傷は浅かったのは事実だし、築３０年越えでも大きな損傷がない物件もある。
築浅はコンクリートが乾ききっていないので、
新しいから安全ではないよ。
免震ならそんなに損傷もないだろう。

耐震は１０年くらいの物件で比較してみないと。

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２８３からいきなり流れが変わった。
プラウドがどうのという話が続いていたのに、
今度はどこのマンションも大打撃みたいな。

そんな話、あまり意味がないと思う。
既にみなさんどこかしらで聞いているでしょう。

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野村の社員がきましたか(笑)
野村の社員はプラウドシリーズガ、ボロボロになっているのを隠したがるんですよ。モデルルームで話をしたらはっきりかる。何かやばいことでもあるかのように。

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290と291は同一人物だね(笑)

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292
御主、なかなかやるな！

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>>283

真ん中でパッカリ割れたようなライオンズマンションなんてどこにあるんだ？
見に行くから場所をきちんと出してくれ。
そんな状態なら今ごろ壊しているんじゃないか。

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ザ・ライオンズ定禅寺タワーが完売！
これは震災前から販売していた物件ですから、震災後の価格指標にはならないか。

最近の仙台ではマンションの新規供給が少なく建てれば売れる環境ですから、自然価格は値上がり基調でしょうかねぇ。
もしくはスペックを落として価格維持か。

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新築価格は上がる。
でも仙台では売れなくなるので、スペック落とすことも検討されて不思議ではない。
デベとしての姿勢がはっきり現れると思う。

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東北大学って馬鹿？　やっぱり仙台だよね。　受験生は迷惑、人生かかっているのに。


実施者の東北大が同高の会場に運び忘れたのが原因という。

１４日始まった１２年度の大学入試センター試験は、地理歴史と公民、国語、外国語が実施され、受験者が最多の外国語（筆記）は、全志願者（５５万５５３７人）の９３．７％に当たる５２万５２８人が受けた。宮城県立気仙沼高（気仙沼市）の試験会場では、英語のリスニング用のＩＣプレーヤーが人数分届いていないという前代未聞のミスが発生。問題配布の遅れも各地の会場で発生するなどトラブルが相次いだ。最終日の１５日は、理科と数学が実施される。

　１４日夕に予定されていた英語のリスニング試験。気仙沼高の試験会場にＩＣプレーヤー２００台が届いていなかったことが試験開始約１時間前に判明した。大学入試センターによると、実施者の東北大が同高の会場に運び忘れたのが原因という。

297
こいつは何言ってるんだぁ、ここはマンションの言い合いサイトだあ、大学受験などのアホな投稿するな、バカ野郎。

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話題がアッチコッチ徘徊していますが、

大好きな仙台でリタイヤ後の大事な時間を過ごしたい方々のために、どんな場所でどんなスタイルで過ごすのが楽しいか語り合っていただくのが目的です。

不動産会社の評価はあっても、大学入試はセンター試験は対象外です。他の場所で議論ください。


震災という不幸な出来事がありましたが再び仙台が以前の魅力的な街になるように、我々リタイヤを控えた世代が青春の恩返しを出来ればと思います。

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今年の仙台は例年に無く寒く、また雪も多いようですね。
3月になり寒さも峠を越えたところで仙台の住処を探そうかと考えています。

野村不動産をはじめ新しい物件が始まりだしたようですが、魅力的な物件はありますか？
また価格的にはどのような傾向なのでしょうか。

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青葉区スレッドをご覧ください。

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開発計画が動き出したようです。

藤崎向かい、第一ワシントン跡地（表現が古い？）、錦町プルデンシャル跡地とリタイヤ後向けの都心立地が出てきました。

リーマンショック～震災の間様子見を決め込んでいた皆さん、お待たせしましたってとこでしょうか。

錦町はなかなかいい立地かも。三越・定禅寺通り・勾当台公園が徒歩圏ですよ

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液状化した江東区から、仙台に移住しようと
思うのですが、立町、春日町、木町とか
住環境はいかがでしょうか？

ラブホテルがいっぱいある所は私的にはイヤですね。

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その辺に空き物件なんてあるの？中古にしろ賃貸にしろ、内覧即決じゃないと、他の人に決められます。迷う余地がないのが、今の仙台です。それと、かなり相場より高くなってますから、よく検討されてください。

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>>305

仙台にお詳しそうですね。
立町：国分町至近で環境は良くない
春日町：国分町の勤め人が多そうですがややマシでしょうか
木町：古い街並みで雑然としているが、住みやすそうです

この辺に新しい物件はあるかなぁ

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みなさん、コメントありがとうございます。
参考になります。
地図で、支倉町という所をみつけました。
広瀬川も近いし、良さそうですね。

解りました。ありがとうございます。

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>>311
挙げられている地名から、なんとなーく国分町近辺でお探しになっているように見えますね。笑
支倉町・木町通は、>>308さんがおっしゃっているようにちょっとごちゃごちゃしてるなぁと感じます。

一番町あたりなら、国分町にも遠くないし、買い物にもなにかと便利かなぁと個人的には思います。

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青葉区スレにあるとおり、仙台中心部で開発がでてきましたね。
リタイア後の生活をイメージし、どこに住むか重要です。

例えば同じ一番町でも藤崎前とトラストシティではちょっと違いますよね。

リタイア後の有り余る時間を過ごす場所はどこがベストか、皆さんのご意見をお聞きしたいものです。

リタイア後は、広瀬川の河畔をゆっくり歩いたり、図書館で本を読んだり、
のんびりした生活がしたいですね。市立病院なんか近くにあれば安心です。

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図書館が近いのはいいですね。
メディアテークが近くにあったらいいなぁとよく思います。

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そうですね、図書館が徒歩圏内にあるのはいいですね

デパートが徒歩圏にあるのもデパ地下を利用することが増えるリタイヤ後にはありがたいです。

つでにゴルフ場も近いといいけどこれは無理か・・・。

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エクセル東急跡地の計画が出てきました。とても魅力的な物件になるのではないでしょうか。
一番町へ、国分町へ、程よい距離です。

リタイヤ後の生活を満喫できそうです。

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東急跡地は周りの建物が立て込んでます。
都心であっても景観は譲れない

となると、再開発物件しか望めない
レジデンス一番町（トラストシティ）は総合的に秀悦でした、あとの祭りですが。

今後は勝山跡地、農学部跡地狙いです。

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農学部は売れていないし、マンションはできないと思う。

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勝山・農学部はマイカーを持たない前提だとバスやタクシーが欠かせない。

マイカーなしでの生活をイメージすると、ややファミリー向けの立地かな。

散歩しながら三越・藤崎・稲荷小路が理想

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＞マイカーなしでの生活をイメージすると、ややファミリー向けの立地かな

はあ？子供達がいてマイカーなしですか？
一体どんな家庭を想像されてるのか見当もつきません。

勝山は４年後くらいじゃないだろうか。
今のバブルではやらないと思う。

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農学部は公園にでもしたらいいと思う。
仙台市か県あたりが買ったらいいんじゃないかな。
買い手がつかないようだし。

勝山はファミリー向けだと思うよ。
敷地も広いからゆったりしたマンションになるのではないかなあ。

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農学部跡を公園はいいですね
今の樹木をそのまま残してね

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勝山はファミリー向け、その通りでしょうね。

あの規模なら、敷地内にスーパーがあったりでリタイヤ後の生活には便利かもしれない。

若干中心部まで距離があるけど許容範囲。

しばらく様子を見るかな

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仙台市役○の職員マジでなめてる。下らん用事で呼び出すな、全国転勤したけどこんなレベルの低い市役○初めて。
なんどもいうけど何様のつもりじゃ。常識ないよ。あの役所！

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そういうのは、仙台市に直接訴えたらいいと思う。

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東口に住んでいる子供ありですが、車ないですよ。

バスも電車も一分待たずに来ますし、アクセスがいいので。
家でるとすぐに地下道ですし。雨も関係なしです。

普段のものは駅地下ですが、まとめ買いのスーパーもネットスーパーを利用。
スキーに行くにもスキー場から出ている送迎バスを利用するし
子供ターゲットにしたツアーバスの企画、蔵王とかも
結構ありますし。不便は感じませんよ。

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>>327
禿同
仙台市役所の職員、威張ってて態度悪いわね。
自分は試験に受かったエリートだって感じで。
こんな田舎の下っ端官吏が笑っちゃうわよね。
同じく税務署の勘違い署員も酷いのが多いよ。
下っ端が偉そうな態度で納税者を見下してね。
あとNHKの職員もクソばかりで呆れ果てるわ。
縁故採用で無能なくせに平均給与は1500万円。
サービス向上のために全て録音しますって…。

地方に行く程、どこの職員もレベルが落ちる。

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東口開発中のデベさんか。東口に誘導している。

住みやすいかどうかは個人の感覚次第です。

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地方にいます。yahooに載っていない物件（青葉区）ありますか？

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>328　さん同様に賛成！

地下鉄駅等に「市長への手紙」って云うのが置いてありますよ。

ご利用なさってはいかがでしょうか？

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>>332
載っていない物件なんて、たくさんありますよ。

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>>332
いい物件はネットや雑誌に出る前に決まります。
て言うか、不動産屋が自分で押えて載せません。
直接頼まれているお客さんが沢山いますからね。

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文句あるなら仙台住むなよ

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東口に新しい物件がでているようです。
夫婦二人の老後には、東口はどうでしょうか？

買い物にはやや不便かと考えておりますが、様々な点でお住まいの方のご意見をお聞かせいただければと思います。

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東口にザ・モールみたいなの出来ないかな？
長町にまたイオンのモールが出来るみたいだけど…
長町ばかリに造らず、西口にも造れ！

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そんな土地どこにあるの？
東口はもう全て用途が決まってる筈

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東口は老夫婦だけなら何も問題がないと思います。ただ、スーパーなどの店がないので、買い物は不便かと。
個人的な印象だけど、東口って、風寒くない？？
西日がさえぎられてビル風だけが寒いから、やっぱり駅裏って印象が消えない。

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確かに寒いかも
整然とした区割りが寒さを感じさせるのかな

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>>340
だから東口にアンパンマンミュージアムなんかいらねえっての
あんなものは広い長町にでも持って行けや
早くぶっつぶして大型スーパーでも誘致しろや、奥山ブス市長！

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>>343
デベロッパーの方ですか？
　
　お気の毒に・・・

　確かに食品スーパーが核店舗に入ったショッピングセンターなどがあれば
　もう少し人気が出るんでしょうけどね

　いろいろな利便性、価格を考えれば仙台では仙台駅にこだわらず、地下鉄駅
　そばのほうがいいと思っていますよ

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>>344
３４３の書きぶりで、普通はデベロッパーだと想像できないと思うが。

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仙台出身で定年退職して戻ります。4～5年は新築マンションを買って貸しておこうと思います。貸しやすい物件は今ありますか？

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高値で貸せて、今から買える物件はないですね。どこも動いてしまっているので、春以降を待たれた方がよろしいかと思います。ご存知と思いますが、当初居住しないと通常の住宅ローンは使えませんよ。

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