Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

Ｌ棟の入居までに目指そう、30階！

賃貸厳しい？？そうでうかねえ？
今後、オフィス、商用ビルがたくさん開発されますから心配してませんが・・。アク禁になるようなすれにつられないで下さい。分譲物件を賃貸したい方々もおられますから。

前スレで誰かが書いてましたが、皆それぞれ気に入った物件を購入しているわけですから、
互いに比較しあったり、自分のマンションを自慢したり、逆に不必要に卑下したり・・は
全く意味がないと思いますが・・・

MMの快適な生活が楽しみです。

セキュリティーの使い勝手はいかがですか＞Ｒ棟

匿名掲示板でセキュリティーの情報をやり取りするのは、セキュリティー上大変危険なことなのでここで取り上げる話題ではありません。

じゃあ、なんにする？

ＭＭＴＦの新古２戸売却できたようです。
８３平米（北西８Ｆ）５９８０万円、９６平米（南東９Ｆ）７５００万円
やはりこの辺が適正価格かな？

どなたか教えてください。

MMTFの地域冷暖房費は，基本使用量の他におおよそ幾ら(コスト）位かかるのでしょうか？
また，その他にも電気代がかかると思いますが，幾ら位なんでしょうか？
広さにもよると思いますが，皆さんのおおよその目安がありましたら御教授ください。

よろしくお願いします。

>>10
随分と低く抑えられましたね。
転売する側としてはほとんど利益がないような。
やはりこれが限界なのでしょうか。

転売業者ではないと思います。たぶん個人が何かの事情で売却したのでしょう。
でも購入価格よりは高いので、損はしていないと思う。
さすがに５９８０万はすぐ買い手が現れましたね。

>>11
目安も何もまだ住み始めてひと月ほどしかたっていません。電気代にしろ何にしろまだ請求も来ていませんからお答えのしようがないです。

3月分（3/3〜）の電気代は96㎡で約16000円でした。
その他はまだ請求がきていません。

15さん、ありがとうございます。
意外にリーズナブルな感じがしますね！安心しました。

フォレシス8F北東角5980万円は元値はいくらだったのですか？

Ｒ棟の資料がないのでよくわからないが、１割以上はアップさせていると思う。

１６さん！16000円のどこがリーズナブルなんですかっ？96㎡でそんなに電気つかったらデンコちゃんに怒られちゃうよ。

いや、でもガスの請求はないわけで・・・

情報、ありがとうございます。
たしかに管理規約（案）に管理会社を指定する文言をしっかり入れていたりする会社ですから
気を抜けませんね。

>20 さん
ガスを使用しない電化マンションでは1万円を超えるのは当然では
ないでしょうか。ＩＨヒーターがガス代に相当しています。

>11 さん
ご参考までにＭＭＴの実例です。
地域冷暖房費は基本料金（使用量ゼロでも取られる）は部屋の大きさに
応じて月額4000〜7000円です。
変動料金は冷暖房ともほとんど使用しない切替期（今頃のような春秋）
はゼロから数百円、真夏および真冬では6000円から1万円強と月により
大きく変わります。

そのほかに風呂や給湯のほか床暖房と浴室乾燥にも使用する給湯料金が
冷暖房変動料金と同じくらいかかります（使用頻度によりかなり違う）。

ちなみに100平米の我が家のこの四年間の統計では、冷暖房変動料金が
月平均すると約6000円、給湯費が約5600円です。ただし、我が家は、
浴室乾燥は週に2〜3回、床暖房も冷暖房も昼間から毎日使用している
ヘビー・ユーザーですので多い方だと思います。
ついでに、電気料金は約12000円、上下水道料金は約7300円でした。

参考になりました。ありがとうございます。

>管理規約（案）に管理会社を指定する文言をしっかり入れていたりする会社
そんなのどこの新築マンションでも一緒。とりたてて騒ぐ事じゃない。
指定された管理会社がイヤなら管理組合の同意を得ればいくらでも変更可能。

>29
25です。どこがでたらめですか？
お役に立てばと思い、家計簿からの数字をありのままにご紹介
したのに失礼ですね。
もちろん、広さや使用頻度によって多少変わることはあるでしょう。

こんな無礼な人がフォレシスの住民なのですか？

33さんは何でこんなヒステリックな書き方をするのか、わかりません。
25さんが、本当にMMTの住民さんかは、（掲示板の匿名性を鑑みると）わかりませんが、
私は特に「デマ」とは思いませんでしたが？別に「〜」という表現も、わざわざ他人の部屋のそも
基本料金を1円単位まで覚えてなくても、それほど不自然ではありませんよね？
そもそも、掲示板の情報は玉石混淆なので、自分で取捨選択すれば良いだけのことかと思います。

目安でいいんですよね。そう目安。参考になるかたもいれば、デタラメだと云うかたもいます。

25番さん、ありがとうございます。
浴室乾燥って給湯費に入るんですね(冷暖房費に含まれるのだと思ってました）。
情報ありがとうございます。

25です。文章が長くなるので簡潔に書いたつもりですが、理解し
にくいようなので、くどくなりますが補足します。

>33さん
基本料金は毎月固定の費用であり、60平米の家と130平米の家と
では料金が違うのです。大きさによって何段階かに決められて
います。しかし、この料金は、近く改訂になるそうですし、
フォレシスとＭＭＴでは価格が違います。したがって細かいこと
を書いても無意味なので、大雑把に価格帯を書いただけです。
ちなみに、我が家は6600円です。

冷暖房、床暖房、浴室乾燥の使用頻度は家の方位によって、年代に
よって、家族構成によって、寒がりや暑がりやによって、かなり
違うのです。
我が家は平均的な家庭に比べて、使用頻度が多い方であり、冷暖房
の多頻度使用ユーザー（ヘビー・ユーザー）だと断っているのです。
日中も使用し、夜間も寝室は冷暖房をタイマーでつけています。

しかし、もっと使用頻度を減らせば、変動料金部分は減るということ
を言いたかったのです。
小さな子供のいる南向きの家では、暖房なんてほとんどつけたこと
ないなんて言う家もあるほどです。

＞36さん
各費用のＭＡＸが同一月に発生するわけではありません。
また、各平均を合計しても、平均月間支払高になるだけで、「多い月」
の支払いにはなりませんね。
さらに、それぞれ年間をならした平均値ですから、ＭＡＸの月は当然、
平均値以上です。

ご質問の4年間の光熱水道費の全合計を家計簿で調べたところ、最大は
約57300円、最小は約21000円でした。最大になるのは、請求が1ヶ月
遅れで来るせいか、毎年9月でした（冷房をかなり使用しているため）。

25さん、ありがとう。

来客用の宿泊部屋って毎回抽選でしたっけ？
居住者一世帯に付き年間利用回数の制限等が
あったような気がするのですが覚えてません。
L棟購入者です。

一昨年のGWはフォレシスギャラリーに遊びに行きました。
去年のGWもフォレシスギャラリーに遊びに行きました。
今年のGWはフォレシスギャラリーに遊びに行けません。つまんない。。。

よく荒れるなあ・・・
まあ、とっくに完売してる物件ですし、まったりいきましょう（＾ー＾）

そうそう完売しているのに凄い人気ですよね！

高島中央公園にブランコ（！）（昔ながらの）ができました。
北半分が「都会派・タイル系」、南半分が「自然派・芝生系」です。
完成に向けて着々と整備中・・・！

近くにいいスーパーがないのがホント不便です。
ブリリアの一階がどうなったかどなたかご存知ありませんか？

ブリリアスレを見ると，購入者の皆さんにもまだ分からないようですよ。
フォレシスでは有機野菜などの宅配が頼めるそうなので，入居後はそれも活用しようかと思ってます。

スーパーが入るかどうかもわからないんですかね？
個人的には高級や珍しいものではなく，庶民的なスーパーが入って欲しいです。
有機野菜の宅配って値が張るんでしょうか？

スーパーないとか言っている人はクルマをお持ちじゃないの？
コットンマムとかでいいのでは？
駐車場ただだし。

ワールドポーターズの食品て正直いまいちですよね、チーズとかはありますけど‥
魚や肉は揃えが悪いですよね、その割には値段も高いと思います。
あと、いちいちあの駐車場にとめるのが面倒です。

コットンマムは行ったことありませんが，車でどのくらいかかるんでしょうか？
今度いってみようと思います。

ただ，仕事帰りに寄り道するのは面倒なので，ブリリアの下に何とかスーパーが入って欲しいです。
個人的にはツタヤとかあまり使わない気がします。
光ファイバーで好きな映画ダウンロードして見れますし，音楽のＣＤもパソコンからダウンロードしてます。

やはり何といってもスーパーが欲しい。
あとはスポーツジムですね。

ジムはたしかTOCのビルに入るんじゃなかったっけ？

＞入居済み住民さん
宅配の配達料金は1回200円だそうですので普通だと思います。野菜の値段はごめんなさい，当方未入居につき分かりません。コンシェルジェデスクでお尋ねになってみてはどうでしょう?

74さんありがとうございます。
聞いてみます。

75さん
イトーヨーカドーとか食品館あおばとか入れば，周辺住民の皆さんにとってもいいのではないでしょうか？早く決まってほしいですね。

78さん、情報ありがとうございます。
臨港道路が早く出来てほしいですね。
ただ，やはり車ではなく，近所のスーパーに徒歩でいけるというのは魅力的ですね。

ほんと　あほらし。。。。
だいたい、横浜駅まで、徒歩で１５分ですが。。。。。
おそらく、横浜駅周辺で買えないものは存在しないくらい、
あらゆる消費ができますがね

以前ラディッシュボーヤ使ってました。選べないのがちょっと不便でしたが質はホント良いです。

イトーヨカドーの経営者が馬鹿じゃない限り、みなとみらいに食品スーパーをつくることはないでしょう。まず採算がとれない。現実的なのは、コンビニでの食品販売強化。生鮮食品をコンビニで売る体制にしたほうが現実的でしょうね。ナチュラルローソンの生鮮食品強化店みたいのができれば、いいと思うよ

【利用のルール】
１．検討板
　　物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。
２．住民板
　　契約後、入居後も利用可。
　　スレ立ては、必要に応じ利用者様にて作成を頂けますようお願いします。


■ご利用の皆さまへお願い
昨年度末入居物件などで、現在は販売終了し、入居後2ヶ月経過しても
なお検討板にあるスレッドがございましたら「削除依頼」ボタンをクリックし
「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、現検討板・新住民板の
スレッドURLを記載頂いた上で、当方までご連絡下さい。
検討板にあるスレッドを閉鎖させて頂きます。
※実際に、新住民板の稼働が開始した後から受付を開始いたします。

↑
Ｌ棟の人はどうすればよいのでしょうか？

いつのまにか販売物件が３件にまで減っていますね。
売れ足がとても速いですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

92へ、上記URL見ました。なんで、ナビューレを入れてんだ？
ま、突っ込みはそれくらいにして、順調に買い手が現われているのは良い事です。
上記URLの残りの物件について売れやすい順に順位を付けてみました。

①フォレシス9,280万円 84.51m2
②フォレシス9,980万円 93.59m2
③該当無し
④ナビューレ4,980万円 54.49m2
⑤フォレシス4,680万円 54.68m2

④⑤はなかなか買い手は付かないんじゃないかな。
両方とも、不動産手数料など諸費用で5000万超えるぞ。
50平米台の物件で5000万は出せないよ。
しかも、フォレシス⑤の元値は3400万円、ナビューレ④の元値は2600万円、それを思うとちょっとね。

>>92

L棟は、別スレ立てればいい。

またまた売れたのでしょうか。
フォレシスはあと２件になってしまいました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...