パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

仲良くできるように頑張りましょう。

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はーい、では結論します。

東南角＞南西角＞南＞東＝西＞＞北

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結局、方角の話って、自慢と貶すためだけで
そんなに役に立ってないよね。
どこに何があるかは、過去ログ見ればわかるし
他のサイトでも分かるし。

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管理費↑積立金↑住民税↑消費税↑保険料↑固定資産税↑ローン金利↑
年金↓
生活レベル↓↓

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>>03
方角を一般論で語れば
そうだと言うのは同意しますが
この物件に関しては、そうは思いません。

方角だけで人気は決まらないもの。
実際倍率が高かった部屋が、結局みんなが欲しい部屋で
中古になっても売れやすい部屋ってことでしょう。
値段が安いから人気だったという考えだけで
片付けられない問題。人気は総合的な問題ですから。

あえて挙げませんが、向きがよくても角部屋でも
第一期からずっと売れ残っているタイプもありますね。
何部屋か、売れてはいるけど、同じタイプが売れ残っており
次回に回ったのも厳然たる事実。

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電波時計は、東と北だけ受信可能ですかね。。？

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新築で人気だった部屋が、
中古でも人気になり高く売れるとは限りません。
完成したら、
図面とは違って、日当り、眺望、騒音、間取りなどを
実際に見たり聞いたりできますから。

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０６さんは高く売れるとは言ってませんね。

中古の場合は、どのタイプであろうと
新築の時よりも
購入者の目は厳しくなります。

新築で欲しがる人が少なかった部屋なら
中古で欲しがる人はさらに減るのでは？

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他の部屋より割安感で人気だった部屋は、
中古で売るときも割安に売り出さないと人気になれません。
割高感で不人気だった部屋も、
同様に割安に売り出す必要はありますけどね。

中古で売り出すときには、
チラシのトップに東南角部屋とか南向きとか表示してあると、
客に対するインパクトがあります。

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倍率が高い部屋は大抵価格的に魅力があったからで、住環境として優れていたからではありません。
人気のない方角だと中古販売時や賃貸時、最初から客のアプローチが相当少ないです。

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不動産物件をネット検索するときに、条件欄に南向きにチェックを入れさせるサイトが多いですね。

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０６さん

第一期は完売では？

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第一期からずっと、
要望書が出た部屋から順に売りに出しているわけですよね。
もちろん最初から出てこない部屋もあるかと思いますが、
第一期から今度の再登録の価格表までを比べて見れば、
毎回必ず残っているタイプがあります。
そのタイプが第一期には完売しても、また同じタイプが
次に回されたということが言いたかったのですが。

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つまり実際には完売ではなく、売れ残ってるということですね。

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第一期一次
第一期二次
最終期一次

全部価格表を持っていて比較をすると売れ残りの部屋があります。

>>06
の通りで同じタイプの角部屋が何故か売れ残っています。
不思議です。

あそこは間取りの問題よりも値段の問題なのだろうか？

完売ではないのは事実です。
まあどこの物件も完売と称して完売となっていないことなどいくらでもありますからいいんですけどね。

関係ないですが豊洲タワーも大人気なようでいて売れ残りがありますよ。
欲しい人は急げ!!

営業に普通に聞いても教えてくれないです。
上手く聞き出して下さいね。

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０６です。
売れ残っているとはあえて言いませんが、
同じタイプの中でも要望書が出た部屋は
（もしくは要望書が出た他の部屋と一緒に混ぜて）
売るわけで、その期ごとに売れているのだから
結局その期ごとには完売しているのだと思います。

ただそのタイプは要望書が出ない傾向が高いので、
次へ次へと回されていったように
価格表の推移を見ていると感じました。

でも最終的には売れるんじゃないでしょうか。
物件全体が良いのですから。

すみません、色々出しゃばって書き過ぎました。
お気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

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豊洲タワーの見せかけ大人気は、一人で複数登録させたんだから
当然だって。

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多摩川を理由にこのMSを選んだ方へ。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijun0706393/

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>19さん

有意義な情報ありがとうございます。

方角だの中古だの新築だの売れ残りだの、
不毛な言い争いの中、素敵な清涼感を感じました♪

多摩川がより魅力的になれば、
さらにPCMを買った甲斐があるというものですよ♪

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そういえば前のスレでエレベータのことを聞いている人がいましたが、東芝製だそうです。
結構評判の良いエレベータみたいですよ。

ただその後の川崎市の国民健康保険が高いと言うのは気になりますね。

20万もあがったら困ります。。。

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多摩川は素敵なんだけれど多摩川沿線道路を
もう少し綺麗にしないと景観も良くならない。
市政に期待します。

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東芝のエレベーター。
NEC玉川、MUZA川崎、ラゾーナ川崎プラザ、サウザンドシティなど。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/newsnavi/library/index_lib01.ht...

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多摩川を良くしよう、的な運動は大昔から何度もありましたよ。

高倍率とか売れ残りとか言ったって、まだ実物を誰も見てない（想像）段階の話なので、不正確でしょう。

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今年の八月にレジデンスの人たちが入居しますね。
でも武蔵小杉のあの辺は工事だらけな上に店もないし新駅もないからからしばらく大変そうですね。
しかし、パークも入居したころから東京機械の工場がはじまり落ち着くのに何年かかるんでしょうね。
音とか振動とか粉塵とかどうなるんでしょう？
今すぐに始めてくれて入居のころには終わっていると良いんですけど。
マンションが汚れそうなのと高層階が絶えず少し揺れてそうで嫌です。
南向きは東京機械跡地で汚れそうだし、南武線の駅側に建つ80mのマンションで北向きもあれだしそもそも三井のタワーもう一本建てるし。困ったもんです。
パークのあとのマンションやめてくれると助かりますね。。

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南、南西は東京機械の粉塵がすごそうですね。古い建物なので
非飛散性のアスベストを使用している可能性は十分に
あるわけで、日当たりよりも大切なものを失わないと良いのですが、、、

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>>27
抽選は残念でしたね・・・。
気持ちを切り替えて次の候補へですね！
さて、同じ東ならCe、de系は全終了なのですか？
もしくは南でAtrとか？
単に今まで5000万円台で検討なさっていたのなら、
一気に6500万円超えは、単純につらくないのかと老婆心ながら。
（おせっかいでごめんなさい）
Jeの間取りに関しては廊下短くて、ロス少なめですし、使いやすそうだと思いますよ！

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講談社
「土地グランプリ」2007年−2008年
1000円

これから伸びる町はここだ！
の特集で一番初めに出てきた町は

武蔵小杉

です。

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再開発やってて、新線と新駅予定まである以上、
誰が考えてもそうでしょう。

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なるほどー。

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そんな武蔵小杉において、「便利の真ん中」にある
ＰＣＭは本当にいいタワマンですね。

目立つうえに、価値もあって。

早く住みたいです♪

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>>27さん
最終期でゆったりめの2LDK、
5000万代って残っておりました？
それとも当初というのは1期からということでしょうか・・・。
だといたしましたら、本当に悔しいですよね。
アンテナが鈍いと言われればそれまでですが、
諸々の事情により、私はそもそも購入を検討し始めたのが、
1期が終わってしまった後でして、気がついたら最終期を
残すばかりの時期でした。
既に終わってしまった１期物件の間取りを見ては、
もっと早くに購入検討をし始めてさえいれば・・・と後悔ばかりです。
とりあえず私はたまたま登録１件物件だったので、
抽選スルーで押さえることができてはいるのですが、
大きな買い物をするのに、妥協してよいものだろうかとも
自問自答だったりも。
お互い、悔いの残らないようにしたいですね。
ところでＪｅ、使いやすい間取りだと思いますよ。
眺望、日当たりとも良好でしょうし。
是非、前向きに検討なさっては？と思います。
お決めになる場合は、どうぞ良い結果が出ますように！

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27さんにしても35さんにしても、
今期の契約完了（手付け支払い日）ギリギリまで
待ってもいいかもしれません。
仮契約の後にキャンセルをする人だって
出ないとも限りませんし。

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将来ここの資産価値が仮に上昇した場合、坪単価の高い部屋、高額な部屋の方がそうでない部屋より利益分が大きい。
また横ばいでもよい部屋に住めた分、利益がある。

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でも、売却するその日までの維持管理費、固定資産税、キャッシュで買うのでなければ、安いとこより多めに借り入れした額にかかる住宅ローンの金利分とマイナス面も多く、売却分の利益と相殺なんてことにならないとも限りませんね。同じマンションなんだし、結局同じ程度の利益率になるんじゃないの。その程度に思ってた方が気分も楽だよ（笑）。

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利益が大きくなるのは専有面積の広い部屋ですよ。
中古物件になると、
このマンションの中古坪単価の相場で計算するようになり、
新築時に高額でも、狭いと
専有面積×中古坪単価相場の合計額が不利になります。

もっとも、将来値上がりするならばですが。

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しびあー。

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４０さん
それはないでしょう。
階層とか向き、眺望とか他にも重要な要素ありですよ

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中古で階数はあまり関係ありません。
買う人の好みになるので、同じタイプで下階の方が高く売れてしまうことさえあります。

中古で眺望が良いから他より高く買うと言う客はあまりいません。
売り易くはなるでしょうけど。

向きは影響あります。中古は金額の次に、日当たり第一の客が多いので。

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あくまでも一般論ですが、せっかく中古でタワマンを買うなら、
低層よりは高層をと思う人のほうがどちらかと言えば多いかと。
「ＰＣＭならどの向きのどの階の部屋でもいいから！」
というくらいの人気が出ればまた別ですがね〜。
低層の方がなんとなく安心という理由以外では、
とりあえずＰＣＭの場合、低層ならば有名な○○公園が
眼下に広がるとかいうとっておきの売り文句が
あるわけではないですので。

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中古タワマン希望者の大半は、眺望と階層は当然重要ポイントですよ。
新築と中古では価格は当然比例します。

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マンションで同条件で下の階が高いなど聞いたことないですね。

それと４，５年前に都内で販売された２７０００万の部屋が今では３６０００万の資産価値となっています。
維持コストなど問題外の利幅です。

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ステーションを昨年購入したのですが、親の介護でお金が必要になりキャンセルしたいのですが、手付金は返金されないのですかね。

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>>27の「購入検討中さん」はここのデベの人間ですね。
要望書が出なくて次回に回った物件を自作自演して売ろうとしているのが見え見えです。
まず５０００万円くらいで７５の部屋など今回まったくありませんでした。deは既にない部屋だし。
さらに書いたのが１時２５分でその後の>>３０の「契約済みさん」がを書いたのが２時。「武蔵小杉Ｎｏ１のマンションで、超高層階の条件の良い部屋であれば、リセールバリューも高いのではないでしょうか？予算が許すならば、私は自信をもって購入をお勧めします！ 」とデベのような返事。しかも３５分で四つの書き込み・・・。
さらに今日の１１時５８分に書いた名前が「契約済さん」で「３０が進めた部屋を検討します」とあり３０で使った名前を元に戻すのを忘れてます。
久しぶりに幼稚な自作自演を見ました。
恥ずかしいと思う気持ちが１ミクロンでもあるなら自分の書いた自作自演書き込みを削除するべきだと思います。

人気のなく最初から毎回売れ残っている部屋のことや、方角のそれぞれのマイナスなどが議論されて焦りから出た見苦しい行動でしょうが余りにも幼稚です。
このデベ社員には猛省を促したいです。

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２億７千万の部屋のこと語られてもねえ。

よく４、５年前の物件の値段なんか覚えてるね。
記憶力いいなあ。
うまく部屋が売れるといいね。
まあ、まだ住んでさえいないけど。

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都内の４，５年前の物件を購入した人が今売れば、みんな、儲かるんじゃない？
少なくとも損はしてないと思うけどね。

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>>48

鋭い。。。

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>>27、>>29、>>30、>>37

マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

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確かに、たまに営業さんじゃないのって思う書き込みがありますね。

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35です。
マジメに答えたことがアホらしくなりました。最悪。

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３６です。
私もマジメにレスしてしまった。。

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営業や業者がいるのは、なんとなくわかるからいいとして、
ここもしばらくネタ切れになりそうですね。
武蔵小杉の今後の板も休止中だし。

PCMに入居予定の人と楽しく語り合ったり、
武蔵小杉の今後への夢や想いなんかを語り合いたいです。
住民版も利用者少ないし、入居まで溜まる一方のワクワク感と
イライラ感を紛らわせたいです…

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三井不動産のデベに暇なヤツがいたって事やね。
たぶん、ここを見てるのだろうから、一言「ちゃんと仕事してね」

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４７さん
資金繰りが可能であれば一旦購入することをおススメします。
キャンセルすれば手付金没収ですが、購入後再売りならば２割
くらいは必ず高値で売れますから利益が出るくらいです。特に
ステーションフォレストタワーは販売時期からしても１割弱
ミッドスカイタワーより割安でしたからね。でも西向きだと
ちょっと厳しくはありますがね。。。

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本当に営業かどうかなんてわからないよ。

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４７さん

もしキャンセルされるのであれば私が購入検討したいのですが。
差し支えなければ、大体の部屋の情報を教えてください。

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真夜中にいち早くレスしてしまった28です。
あーあ・・・。
でもその時にも書いたとおり、5000万台で考えてた人が、
6500万OVERのお部屋購入はさすがに・・・と思ってはおりました。
いやな感じですね。
ここを覗いてる方って、ある程度固定メンバーな部分もあると
思いますが、さて自称27さん、登場しますかね？！
・・・ま、もうどうでもいいです。

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２年先に必ず２割以上値上がりしてると確約できるとは、
凄いですね。
それなら、三井は完成売りをすればもっと儲ったのに。

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もう何を言ってもしかしたらデベ？としか思えなくなってくるよね。
介護とのことでしたので、ご事情がご事情ですし
早急にまとまった金額がご入用なのでしょう。
どうなるかはわかりませんが、まずは三井のご担当者
に相談してみたほうがよろしいかと。

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２割上昇は過大評価でしょう。
２年後トントンなら上出来、普通に行けば中古になった分２割減が妥当では。
今秋がマンション価格ピークで、来年以降徐々に値下がり傾向と言われてますね。

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ここのビューバスの仕組みってどうなっているんでしたっけ？
昨日、渋谷の爆発事故のＴＶ報道で、
今はマンションでも温泉がある物件が増えてきているから
注意が必要などと言っていましたが、
こちらは別に温泉を汲み上げるシステムではなく、
ただのお風呂ですよね？

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66さん

確か普通？のお湯ですよ。
（普通のというのも変ですが・・・）

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温泉ではないですよ。

ボーリングして、付帯施設作ってやると、販売価格も上がり、
ランニングコストも馬鹿になりませんね。
もし、温泉にしても、ウリの一つということで、
もっと大々的にやってるでしょうね。

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高層マンションに温泉なんて辰巳の
アップル俊彦タワーしか知らないよ(爆)
あれ思いっきり地価深層から汲み上げでしたよ確か。
ブルブル

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66です。
皆さん、早速のレスありがとうございました。
そうですよね。そうだろうと思いましたが
ちょっと不安になってしまったもので。
安心しました♪

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建物に大きな風呂があること自体の、湿気や水漏れは大丈夫なのですかね。
買うのはミッドのほうなので影響ないからいいですけど。

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>>71
愚問ですね。
そんな素人作業は三井がやると思います？
そんなことより区分所有である自分の部屋の心配された方がいいんじゃないですか？

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しかし、出来上がってくるとPCMの外装デザインは結構いいんじゃないかと思えるようになってきた。

不思議、、、

初めの頃はデザインがイマイチかとも思ったが。

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綱島の駅近マンションは温泉つきでしたよね。
どういう管理なんだろう？

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今回PCMを購入予定なのですが、いまだに購入しようか悩んでいるところです。
一応部屋は西向きで４９階なので前に別の建物が建っても（たしか３８階建てですよね）景色は抜けるんですけど、間取りが希望のタイプではないし、小杉の街自体にもあまり魅力を感じないんですよね〜駅近だし、横須賀線が通ればさらに便利になるのはわかるんですけど・・・

ただ現金で購入するのでローンとかの心配はないので、とりあえず購入して数年したら売却してもいいかな？とも思っているところなんですけどね。

西向きの部屋だと将来売れないか価格がさがってしまう可能性大ですよね。悩むところです。

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不安があるのなら買わない方が良いと思います。
武蔵小杉に限らずいろんなところが売り出されています。
少なくとも、街と間取りと向きが嫌ならば私なら買いませんと言うより検討もしませんが…。
お金と時間は大事ですよ

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MSTの場合、うちは西しか検討しませんでしたが…。
西＝人気なし、というのは考えすぎかと。

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>>77
いいと思います。
住み始めたら日が入るかどうかなって考えないと思います。
どこに住んでもＭＳＴに住んでいる満足感は味わえると思います。

間取りも大切ですが立地にはかえられませんからね。

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私もいいと思います。
というか同じ西向きの上のほう買う予定です。
眺望と間取りで決めました。周辺建物を加味したら、西４０階台以上は今後も安定した景色が望めそうです。
街自体も今とはかなり変わると思うし、庶民的で、住めば住むほど味が出てくる街だと思います。
都心が好きなら別ですけど・・・

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４９階って書いてあります。

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>西４０階台以上は

へのレスね。

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実際に完成後、即転売されるお部屋って
いったいどれくらいあるんでしょうね？

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>>83
それ聞いてどうするの？

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自分が即転売するとき
ライバルが少なければ売りやすいから。とか。

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75です
いろんな意見ありがとうございます。

うちは西向きの高層階にしたのは、将来的に景色があまり変わりそうもないということと（４９階なので確実に景色が抜けるということを確認したので）、南向きは夏は暑すぎるという点で今回の部屋にしたのです。

街のイメージはきっとこれから変わると思いますし、こんなにいろんな場所にでれる駅ってなかなかないと思うので、とりあえず仮契約をしようと思います。

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一般的に、夏暑くなるのは西日の入る西側ではありませんか？
夏に南の太陽は上の方にあるので庇に隠れて、あまり南側の部屋に日光は差し込みませんよ。

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>>85
質問の主旨がまったくつかめないね。
意味わからん。

この板でそれを聞いて全体像を掴めている人なんているわけないじゃん!!

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86さん
西のほうが夏の暑さは強烈ですよ。
私も西向き購入ですが、ピュアリフレなどは必需品かと。。。

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88さん。質問した83と、85は別人。

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なんか西向き礼賛になってるけど、
なにか意図があるのかな？

ほんとに西の49階なんていう？
ほぼ誰って特定できるようなこと言わないでしょう。
自分はこわいけどね。

実は申込ない部屋だったりして。
営業の方ですか？

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4と9の数字は嫌だとこだわるひとって、結構いるし。

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別にたまたま西買ってたので意見を言ってただけです。
すぐに疑うのもどうかなと？

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ほんとここの板は例の？デベの書き込みからみんな
疑心暗鬼になってるねぇー(笑)

別に西向き礼賛になってるとも思えんし。

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購入者ですが、買った階と方角は絶対言わないですね。
ほとんど個人を特定する情報を自分から呈示するなんて、
ほんと怖くてできません。

せいぜい、SFTかMSTかくらいと、あとは低層とか中層とか
おおざっぱにしか言えないですね。

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購入者であるかどうかもいう必要ないでしょ。

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>>96

なんで？意味不明。

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>>96
同感。言う必要なし。

>>97
おまいはもっと意味不明。

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にゃはは！
結局、購入者かどうかも何も言う必要が無いっちゅーことですな。
ますます信憑性が下がります(笑)

結局ネットなんてこんなもの。

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↑
その通り！
いろんな情報がありますので、（ばかみたいなものから、真実のものから・・・）
きっちりチョイスして自分にあった判断をしましょう！！

ということで、この値段は高すぎ！

しかし、ここの条件は魅力的・・・。

悩むね〜。。

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自分でメニュープランやカラーを選べず、入居前の設計変更もできないっちゅーに、条件が魅力的ですかな。

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