パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

106です。
104さんと内容が被ってしまいました。

ここの長期修繕計画は３０年までしかないようですが、、

我が家は２０年以内で引越し予定なので、コストは抑えられると踏んでます。まあ一時金の徴収前に引越したい。

>>109
どんなにいい立地でも　中古で維持コストがさらに高くなったタワマンを買いたいって人が　10年後20年後に　どれだけいるのでしょうか。
ちょっと心配・・・うちだって新築だから契約したわけだし・・・

別に永住のつもりでいればよいんじゃないの？

維持費かかりすぎると、住みたくても住み続けられない人も出てくるよ。
収入がずっと安定して続くとも限らないし。
年金はあてにならないし。
今や子供もあてにならない。

まぁ確かに・・・。
結局のところ１０９さんと同様に、
我が家はもう少し短いスパンですが、
１０年前後で引越しと思っているのが事実。
次は低層の落ち着いたマンションを選ぶんだろうなと予想。
我が家にとってタワマンは、とりあえず一度は暮らしてみようかな
というところだったりします。
しかし売れるに売れなくなって、身動きとれなくなったら
どうしよう！少々不安ですが、まぁなんとかなるでしょう。

確か将来の修繕積立金は、75㎡の部屋、一時金を徴収しない案で、21年目以降月2万円程度あがる計算だったと思います。
個人的には年24万円程度の増加なら、ここの立地や共用施設の充実ぶりには代え難いと考えました。
ランニングコストが少々高くても、ここなら大規模で管理もきちんとしているでしょうから、古くなっても小ぎれいな状態を保てそうな気がしています。
念のため、ここの販売関係ではありませんので悪しからず。

三井の管理はいいですからね。
近くに三井の20年以上経つマンションがありますが、
今でも人気ですよ。
別に高級住宅街ではないのですが。
植栽が素晴らしく、古さもかえって味がある感じです。

20年以上前と言えば、バブルの時代です。
今以上にお金を掛けてマンションを造れましたからね。

管理費や積立金が高いのは個人的には賛成です。
よりよい住環境を維持するためには高コストは必要です。
心配なのは将来滞納世帯が出てくること。


管理費、積立金、固定資産税などは面積比例なので、最上階と最下階でも同面積だと同額です。
つまり、維持費の割合は坪単価の安い部屋ほど大きくなり、負担感が強くなります。

維持費に、ふたつのタワー間の格差はないのですか？

>>118
以前SFTは大浴場がある分MSTより管理費が高いという話が出てました。
実際に比較していないので裏は取っていませんが。

数百円だけ高い。

バブルの時に建てた建物は
作りがいい加減ですよ。
返って今の方が、色々問題が起きた後で
消費者がうるさくなってるから、より注意して作るんじゃないかと
期待しています。
再登録住戸、まだ上の方、結構余ってるみたいです。
特にこの間、買おうか迷ってると言っていた方が
話していた辺りです。
ＨＷ、ＨＥは無事再登録があったようです。

121です。
すみません、よく見たらＨＷとＨＥは１戸ずつまだ
開いてました。
検討中の方は、直接ご自分で確認してください。

最近マンション売った人はほとんど儲かったみたいですね。
さてここの１０年後の資産価値はどうかな？
逆に３〜４割ダウンしてなきゃいいが、、

10年経てば3割下がるのは普通でしょ。

余り早く完売するとモデルルームもしまってしまってなんだか寂しいですね。売れ残ってもあれですけど。
今日ダイエーを作る足場がかなり組みあがってました。
来年5月には開業するらしいですが楽しみですね。
周りの工事が始まるのがまだ見えませんが、北側のマンションもまだ人住んでいるし、工事が落ち着くのに７〜8年くらいかかるんでしょうね。

小杉はマンション供給が多すぎるから、資産価値が下がってもおかしくないかもしれませんね。

>>126
だから、駅から遠い物件は怖くて買えませんよね。
運行本数から考えて、武蔵小杉のメインである東急東横線駅が
近いのもかなり有利で、A地区やC地区と併せてかなり立地が良い。
駅近のこの物件は比較的下落しにくいと期待できるのでは。
とはいえ、明らかに再開発完了後を見込んだ価格なので、
これ以上高騰するかは？？？だが。
逆に、再開発完了前に売ってしまうのは割に合わない気がする。
売るなら、日吉〜新横浜へ抜ける路線が出来てからが良いのでは？
というと、やはりミッドスカイタワーが出来て10年後以降か。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2006_2/06_01/koh...
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/tobu/index.html

鹿島の賃貸ツインタワーより駅から遠いコスギタワーとかだと、
いくら安かったとはいえ、売るにも賃貸に出すにも困りそう。
そりゃあ、あれだけ宣伝しなきゃならんのも判るよなぁ。

SFTとMSTではSFTの方がダイエーとコナミスポーツ
さらにビューバスがあるので資産価値がやや高く
なると思いますがいかがでしょう。

>>127
コスタが売るのに困るってどおいうことかな？
はっきり言うけど売るのに困るのはMSTじゃないかな。
高層階坪300万弱で買っていくらで売れるとおもってんの？（笑）
エレベータも待ち時間が長くなり、ダイエー、コナミスポーツ
はSFTにあるしね。もう上がるわけないじゃないですか（笑）
誰も坪300で南、西、北お見合いのマンションそんな値段で
かわないよ。ある意味世田谷価格だからね。
実際高層階は売れ残り気味なんでしょ。（ｗ


コスタなんて坪200万強程度価格だから別にすぐ売れるんですよ。
あんまり他のマンションのことつべこべいわないでくれないかなあ？

>>130
なるほどね。
よく分かりました。
コスタは売れずに価値がなく、パークシティは価値が
あると言うことですか。

間違いですね。まずMST買う奴はあほ。ローン減税ないのによく
あんな割高物件買うよね。新新価格だろ。坪300万はあり得ないね。
また、MSTの南は今後ずっと東京機械の工事が続いて粉塵だらけ。
間取りは超窮屈75平米と三角バルコニーなしリビング。
あんなの買ってどこにTV、ソファー置くの？
ほんと最悪間取ぶりはまだあって、内廊下採用のためほとんど
の部屋が超縦長使えない部屋だらけだろうが。

ほんと使えない間取りだらけで良く売れると思ってんな？
みんな内覧会で部屋の狭さと細長さに落胆するよ。
間取り最悪だから買うの辞めたんだけど、なんか反論ある？

都内でも庶民が多い場所では、
駅の近くの高い物件よりも駅から少し離れても安い物件の方が、
売れ行きが良かったりしますね。

さすがのPCMもここにきて売れ行きが鈍くなってきていますね。
やはりちょっと高すぎ・・？

>>131
130さんの意見に腹がたったのでしょうが
同じことをして　また誰かを不快にさせているという
意識はおありですか？


ココの掲示板で買った人はアホ発言は非常識すぎます

いまから申し込む人は高層階で坪３００万かもしれないけど、
1期は３００万もしなかったと思うよ。
ＭＳＴ全体を一括して話すと混乱しますね。
たしかに３００クラスは売れ行きが鈍くなってますね。
それは仕方ない。
コスタとＭＳＴで価格差ほどの価値差はないのは、そうでしょう。

中古で売るにも同じ間取りで同じ価格だったらＭＳＴでしょうが
買い値が安い分、安く出せるならコスタが売れると思います。
結局、中古物件に出せるお金って、ある程度の範囲にあるはずですから。

>>131
価値？
価値は市場の評価。
どっちが価値があるとは書いていませんがそんなのはあきらかなんじゃないですか？

ローン減税の事ですがこの対象とならない今後の物件を買う人はＭＳＴに限らず全てアホですか？

間取りに関しても角部屋だけでないですし・・・・・。

買いたいと思える部屋がないだけなのに何だかかわいそうな人ですね。

客観的ではなく物件の悪口を並べるだけの発言は、
他の人に迷惑がかかるだけではないでしょうか。
例えば内廊下・外廊下というのは（間取りも含め）人によって好みが分かれます。
コスタにしろパークシティにしろ、
自分に合ったものを見つけて購入している人もいるのですから、
冷静で客観的な発言をお願いします。

親同士けなしあって、子供同士に影響しないといいですね。
学区が同じになるかもしれないし、
マンションの違い、階数の違い、方角の違いで差別する子供にはならないでほしいです。

>131
ＰＣＭ掲示板で他マンションの誹謗中傷にあたる
書き込みがあったことはお詫びいたします。

私は正直いって再開発地区のマンションの選択は非常に悩み、
資産価値があるというより、資産価値の保全性が高い
と思われるＰＣＭを選択しました。
そんな経緯もありまして、レジデンスやコスギタワーに
資産価値がないとはまったく思いません。
いずれにせよ、武蔵小杉ですが。

127、130さんが契約者であるなら品格のある対応をお願いします。

MST購入者です。
確かに住宅ローン減税が受けられないのはツライです。
自分の場合は、SFT分譲時には地方勤務で購入に動けなかったこともあり、余計残念です。
別に住宅ローン減税が受けられないからといってMSTを気に入っていることには変わりませんが、心の中では減税延長になることを願っています。たぶん無理でしょうが。

私もＭＳＴ購入者ですが、
自分の選択に満足しています。
誰だって自分が正しい買い物をした、自分の買った物件が
間違いないと思いたいもの。
コスタの話が出る前からも、ＰＣＭ内で、どの方角が良かったかに
ついても少々戦いが始まってましたけど、
そういう話はそろそろ止めにしませんか？

よそ様の物件についてアレコレ掲示板で書くべきじゃないと思います。（自分で思うだけにしておけば？）

皆さん書いてますが、どこにも長所短所があるのだし。
長所も短所になり、その反対も然りなのでは。

一晩たったらこんな惨状になっているとは。
どちらも納得して選んだマンションなのですからお互いをけなすことはないと思います。
コスタは駅から少し距離がありますが、内容の割りにとても安く(毎月の維持費は高いけど）、ＣＭの印象がとても残っていて知名度もあるかと思います。
再開発地区の南端なので、南側に高層物件が建たず横浜側が抜けるのが良いですし日当たりも最高に良いと思います。
したがって後々まで売るのに困ると言うことは無い気がします。
パークは建物的には高いだけあって内容的には部屋にもよりますが概ね良い物件だと思います。
東横線から2分と言う立地はとても素晴らしいですし、59階建ての建物は小杉のシンボル的な建物になりランドマークになると思われます。
ただパークを囲むように他にもマンションが立ち並びますので、低層階は景色が無くなる可能性があるのがやや難点かと思います。
中古で売ると元の値段の高さと、周りにいくつもマンションがまだ建つ点、景観のあたりがややネックになる部屋もあるかと思いますが、三井の建てた建物であると言うことと立地のよさでそれなりの値段にはなるのではないでしょうか？（周りが建つ前に売ればそれなりに良い条件に、建ったらやや落ちそうですが）
まあ同じ地域の物件で喧嘩することはないと思いますよ。
東京機械の跡地のブリリアが出来るころにはどちらもやや古めになって仲良くマンション自体の価値が下がっているでしょうし。
しかしこの調子だと学校とかでコスタ派だのレジ派だのPCM派だのでるんでしょうかね？
仲良くして欲しいものですが。

学校は怖いですね。同じマンションでも最上階の子どもが一番偉そうにするなんて、考えたくないですね。
そうそう、みんな値下がりするよ。高く売るつもりが値下がりして永住に変わって、仲良くするしかなくなるから、それでいいと思う。

大体、武蔵小杉は今後もマンションが建ちすぎです。
今はコスタとＰＣＭの人たちが売却価格で争ってますが、
数年後にはどちらも回りに新しい物件だらけで余り考えたくないですが暴落すると思います。
その時遠い目をしながらここで争ってたことを思い出すんでしょうか・・・。

しかしどのマンションかでいじめがあったり同じマンションでも低い高いでいじめなんかになったりしたら嫌ですね。
お互いが近くにいるだけに恐ろしいです。

高層タワーは低層階ほど売りに出す人が多く、
タワーに限らず、狭い部屋ほど売りに出ます。

年月が進むにつれ周りに建物が建つことで
景観が損なわれてきたり、
最初に考えていたよりも部屋が手狭に感じたり
する人が出てくるからですね。

心配しすぎでしょうが、売りに出す人が増えて
歯抜け状態にならないといいなと思っています。
売ってもすぐに買う人は出るでしょうが
維持費の滞納とか、その辺がやはり一番心配です。

HPの物件概要が変更されてますね。
登録7/7まで受付で、19戸とか。

今週の週間ダイアモンドにダミー登録など抽選のカラクリが載ってます。
やはり当選者を自由に操作しているようです。
自分の当初希望した部屋は６倍で外れ、結局他の部屋を勧められましたが、なんだか疑いの気持ちになりますね。

マンションの資産価値は実は個々のマンションの優劣ではなく、売却時期における景気や地価の動向でほとんど決まります。
ＰＣＭ自体ががどんなに良くても、将来の景気次第で暴落も充分あるわけです。

どうもここの契約者さんは夢を描きがちですが、もう値上がりなんて絶対ないわけだし、普通のペースで資産価値が低下すればそれで充分じゃないですか。
マンション購入で損したなんて過去にいくらでもあったじゃないですか。

でもここの抽選は公平でしたよ。
目の前で見てましたが、玉を一つ一つ見せてましたし、抽選のガラガラは透明でした。
第一、2倍(27部屋）、3倍（13部屋）、4倍(7部屋）、5倍（3部屋）・・・と各倍率ごとに一度で抽選をしてましたし、抽選番号も申し込み順で渡しているのでインチキはなかったと思います。
ダミー登録をしていようがしてまいが自分のあてがわれた番号が出るかでないかだけでした。
私は登録してから1週間ごとに倍率を聞いてましたが徐々に上がってましたし公平だったと思います。
結果、私はある倍率で当選番号が目の前で出ましたが、出たら買えましたよ実際。


マンションの関係の本で面白いと思ったのは三井の社員が書いた
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) 藤沢 侑 (著)　1365円
にも抽選のカラクリなる記述があり同じようなことが書いてありましたが、いくらダミーを入れても当てたくない人を０％には出来ない市当てたい人がたとえいても100％には出来ないのです。
あれは本当に運でした。

ダミー登録の話は本当です。
ただ１００％の確率で当てたり、外したりは出来ません。
本当は２倍でも、ダミーを沢山入れて確率を薄くするんです。
ダミーが当たれば、ＶＩＰに当選がいきます。
あとＶＩＰがいる部屋はダミーでみせかけ高倍率にして、他の希望者の侵入をブロックしてますよ。
週ダイによると抽選に来なければ、当たってもはずれたと報告するケースもあるらしいです。

別のデべの抽選で、間近で見てたら玉を一回ごとに箱に戻して訳の分かんない事やってた。
それでも誰も文句も言わずに終了。みんなオトナだね。