匿名さん
[更新日時] 2007-11-28 03:04:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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985
匿名さん 2007/08/21 09:28:00
979です。よくおわかりですね！眺望スレを見て不安になっていたのです。
私も４０階以上を検討中でして、眺望がよくないのであれば、東南角の方がいいのかなーと悩んでおりました。角部屋でない場合ちゃんと六本木の夜景とか見えるんでしょうかね？
やっぱり高層階の魅力は＜眺望＞と思っていましたので・・・どうなんでしょう？
知人が都内の超高層に住んでいますが、都内だと東京タワーとかが目の前にあるため、霧とかガスとかが全然気にならないといっていました。
でもPCMからは１５Kｍはありますからねー。
984さまみたいに、そんなもんだと思っていれば、がっかりはしないでしょうが・・・
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986
契約済建築業界 2007/08/21 12:23:00
私も眺望のウエイトは大きかったので
契約前（厳密には申し込み前）は相当悩みました。
バルコニーから顔を出せば、その方角面の最低180°以上は確かですよね。
ただ、住み始めは別として
バルコニーにはあまり出なくなるような話を聞いたので
眺望重視であれば角部屋がお勧めかと。
FIX窓なら室内からでも間近に眺望が楽しめますからね。
ラウンド窓の部屋なら、中央の突端に立てば220〜240°ぐらいの
視界が確保できそうですね。
（そのタイプもう売れ残りは無かったかな？？？）
後は物理的に視界を妨げる諸々との兼ね合いですね。。。
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987
匿名さん 2007/08/21 13:04:00
現段階では、キャンセル含めて東南角か南西角しか残ってないそうです。
東南はダビンチとコスギタワー、東京機械、南西はメディカルモールとその住居棟が遮ることが確実ですから・・
本当に迷います。
部屋の中にいては、眺望は楽しめないですよね？バルコニーにはちょうど色がついてしまって、見えないし。
建築業界さんだったらもしかしたらご存知かもしれないので、質問させていただきたいのですが、MSTの東南の部屋の東のバルコニーから北東方面を見た場合、SFTがかぶって北側は見えないのではないでしょうか？見えるのは真東の台場方面ですよね？もしご存知でしたらお願い致します。
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988
984 2007/08/21 13:19:00
やはりそうでしたか979さま！！！
いえいえ、私もその事実を受け止めてあきらめているわけではなく、
あちらを読んではいかがなものかと少々悩んでおりました。
やれ、霧で見えないとかなんとか、
いささかオーバーな気もしているのですが、
実際どうなんでしょうねぇ・・・。
眺望にこだわりということですと、角部屋でなければ、
北向きのタイプがお目当てでらっしゃいますか？
そしてバルコニーの色で遮られるかもとかは、
まったく考えていなかったです。
ほとんど参考にならず申し訳ないです。
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989
匿名さん 2007/08/21 14:10:00
東向きなのですが、バルコニーから見れば都心の夜景もしっかりと見られるとのことです。最終第二期で、残っている物件もわずかですからね・・
もう少し早くから調べておくべきだったと反省中です。
今住んでいるところも小さくではありますが、都心の夜景が見えます。階数は２０階なのであてにはなりませんが、霧で全く見えないということはあまりありません。あのスレは少しオーバーだと思うのですが・・
バルコニーの件については、高層階になるにつれて色で隠れてしまう場所が増えるみたいです。検討中の物件はかなり隠れてしまいます。少し足元が隠れている方が精神的には(私見）いいかも、と自分で言い訳を考えています。
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990
匿名さん 2007/08/21 14:16:00
考えようだと思います。
都心の夜景はかなり小さくしか見えないでしょうし、
遠くの六本木ヒルズを見るより、
近くの小杉タワー群の方がきれいかもしれませんよ。
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991
匿名さん 2007/08/21 14:25:00
言われてみると、そうですね。都心まで距離ありますよね。
将来売ることも考えているので、中層階であっても東南の方が人気あったりするかもしれないですよね。
かなり悩むところです。
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992
匿名さん 2007/08/21 15:09:00
小杉周辺から、都内方面見える箇所が多々ありますが、
高層郡を見るのは限界がありますよ。
正直な話。
人それぞれ価値観は違うとは思いますが。
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993
匿名さん 2007/08/21 15:35:00
北側は、南武線との間の土地に高さ80m制限の建築許可が出ているので、それ以上の階が高く設定されていたはず。最高部100mのタワープレイスをチョット超えた高さになると、さらに視界が開けるはず。ただし、2009年3月末で廃止になる新日本石油社宅の跡地の再開発と合わせて、日本医科大学、大西学園についても施設更新の意向があり、一体での再開発事業として検討されるといことなので、かなり広い敷地を生かして高いものが建つ可能性が出てきている。これを思えば、可能な限り高いところを買っておいた方が、眺望的に遮られる可能性を低減できて良いと思います。
ただ、新宿方面って、かなり遠いですよね。
> 遠くの六本木ヒルズを見るより、近くの小杉タワー群の方がきれいかもしれませんよ。
と考えるのが楽しくて良いかも。
レジデンスは低いから、それ以上の高さの階を買えば問題ないし、リエトコート武蔵小杉（中丸子Ⅰ街区賃貸ツインタワー）は、距離が有るし。
東方向遠くには海も見えるのでは。
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994
匿名さん 2007/08/21 15:56:00
携帯電話に詳しい方、教えてください。
中・高層の携帯電話ってやっぱり入りにくいのでしょうね。
レジデンスのスレにこんな書き込みが。
> ２０階以上の者ですが、南向きのリビングでFOMAは１本しか立ちませんでした。。。
20階程度でこの様では、59階までかなりの住民が影響受けそう。
ドコモは補助アンテナが設置されるという話でしたが、auやソフトバンクやウィルコムだと厳しいのかなぁ？
端末更新の際にいっそドコモに変えるべきなのか？
Edy機能も無いと困るし、それを使いこなすには指紋認証とかも欲しくなるし、選択肢としてかなり絞られてしまう気がする。
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995
匿名さん 2007/08/21 16:10:00
携帯は正直ＤＯＣＯＭＯ以外は入りにくいでしょうね。
高層階になればなるほど電波が届きませんし。
ＰＨＳの方がアンテナ届かせることが出来るらしいですが、ＤＯＣＯＭＯにするのが無難なんじゃないでしょうか。
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996
入居予定さん 2007/08/21 16:18:00
向こう１０年景色が良いことを望むなら、ＳＦＴよりも高い階にしないと難しいのではないでしょうか？
周りに色々建ちそうですし。
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997
匿名さん 2007/08/21 16:26:00
31日からモデルルームプレオープンとありますけど、パビリオンスケジュールを見ると２０日からに見えるのですが、実際はまだやってないのでしょうか？
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998
匿名さん 2007/08/21 17:05:00
電話したら、開いてはいるけど、夏期休暇前とインテリアが変わった程度と言っていましたね。
残りの販売も始まっていないし、今は何をやっているのでしょうね？
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999
契約済建築業界 2007/08/21 21:51:00
>>987
東南角のバルコニーとサービススペースの位置関係が
頭に入ってないので申し訳ありませんが、
もし東面がバルコニーだとすれば
高さで逃げないとＳＦＴがかなり妨げになると思います。
ＳＦＴが４７階建てですから、六本木を重視されるなら
５２・３階以上がお勧めかと思います。（確かではありません）
５０階以下だと六本木はＳＦＴに邪魔され見えないと思います。
（高さで抜ける階数を正確に把握してませんが・・・）
参考までに北面からの眺望を貼ってみます。
これが水平方向での限界点です。
でも難しいトコですね。
角部屋でお考えなら・・・・。
東南はエリコやコスタが君臨してるし
南西は予測でしかありませんが
視界の右側に医療モールの住宅棟・左側に東京機械跡の住宅棟
残った視界範囲の先も方角を考えると何が見えるのかと・・・。
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1000
匿名はん 2007/08/21 23:11:00
995さん
レジの購入者ですが、最上階でもauはアンテナ3本でしたよ。
といっても24階だとパークさんの約半分ですけど(^_^;)・・・参考まで
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1001
入居予定さん 2007/08/22 00:00:00
板【１０】できていますね。
依頼してくださった方ありがとうございます。
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1002
匿名さん 2007/08/22 06:30:00
建築業界さま、本当にありがとうございます！
写真をいつもありがたく拝見させていただいております。
北側からのイメージは想像していたものとかなり違ったので、勉強になりました。北側の高層階も視野に入れたいなーと考えております。
高層階はキャンセルが出る場合もあるみたいなので、相談してみます。
運良くキャンセルでないかなー
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1003
匿名さん 2007/08/22 09:34:00
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1004
匿名さん 2007/11/27 18:04:00
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 09:13:09さとる(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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ミッドスカイタワー（中古・3LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/
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住まい環境について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりしていて、三重になっているのは他にあまり例がありません。
普通のタワーマンションなら、せいぜい二重です。
災害リスクが、やはり心配です。
近くに多摩川があるので、台風などへの対策は、しっかりと行う必要性を認識しています。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりとしています。
三重になっているので、安心しています。
また、コンシェルジュサービスも気に入っています。
隣のマンションとの共有施設があるので、その管理が面倒にならないと良いと思っています。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺環境はとても良好です。
駅は至近で、スーパー、複合商業施設も至近です。
飲食店もたくさんあり、メジャーなチェーン店も一とおりあります。
駅や複合商業施設がすぐ近くにあるので、人気が多いのは良いのですが、その分、変な人も混じっていないか、心配です。
そのくらいです。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が過大なのか、通勤・通学の時間、駅は混雑しています。
駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が激しくて、通学・通勤時間はとても混んでいます。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅からとても近いので、よるも賑やかなので、また、人通りも多いので、夜歩きもあまり抵抗なく、安心感があります。
駅からとても近いので、夜も賑やかで、人通りも多く、夜歩きは安心感があるのですが、近くに複合商業施設もあり、変なひとがいないか、心配です。
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管理面で良い点、気になる点
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管理面では、コンシェルジュサービスや、警備員の常駐など、安全・安心感があります。
家族で住んで、安心です。
管理面で、コンシェルジュサービスや、警備員なの常駐があり、安全・安心感があるのですが、その分、管理費は高いと思います。
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このマンションの最も良い点
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駅から至近で、スーパーや複合商業施設も至近で、飲食店もたくさん近くにあることです。
また、これからの発展に期待です。
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このマンションの最も気になる点
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特にありません。
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並行して検討したマンション名
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フォレストタワー
（※管理担当より）
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