匿名さん
[更新日時] 2010-10-04 01:48:09
MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売
施工会社:清水建設
管理会社:住友
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-09-11 13:39:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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835
匿名さん
あなた農協好きですねー農家の人ですか?
そういえば前に野菜特売とか言って張り切ってた人いたけど、同じ人かな。
普通はそんなところにあまり目がいかないと思うんだけどね。
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836
匿名さん
立地は一つしかないんだから、どの立地でも踏むのは一人だよ。
踏んだのが百戦錬磨の住友ですから、価値ある立地なんでしょう。
久宝寺がこれから発展するか廃れるか、楽しみですね!
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837
匿名さん
832
じゃあ、リターンってなんだ?答えられないだろ。
住んでからしか、わからない事があるんだよ。
その為に、考えられるリスクを検討してるんだよ。
検討してるんだよ。批判じゃないよ。
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838
匿名さん
リターンはいくらでもあるでしょ。
公式HPに書いてることがほとんどリターンだよ。
わざわざここに並べて書いてほしいわけ?
駅直結なんて他のマンションにはなかなか無いリターン。
そのリターンと、想定されるリスクを比べてリターンの方が大きければ問題ないわけ。
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839
匿名さん
>住んでからしか、わからない事があるんだよ
当然あると思うが、それは何もマイナス面だけじゃないと思うよ。
予想してなかったプラスの面も出てくるかもしれない。
それなのに、あなたの予想からはマイナス面(リスク)しか出てこない。
だから批判になるんじゃないのか?
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840
匿名さん
売れてないから、売れてる、売れてるって、無理やり強調するんだね。
リターンはHPに書いてある。売れてる。っていうなら、ここに張り付いてる必要ないじゃん。
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841
匿名さん
公式HP通りになればね。
1500戸のビッグスケールってね。
それがリターンならもう、みんな知ってるから。
改めて、想定されるリスクを考えましょう。
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842
ビギナーさん
このマンション、近畿道からよく見えますね。かっこいいです。
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843
ビギナーさん
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844
匿名
リスクを検討するのは大事なことですね。でも検討しっぱなしは百害あって一利なしです。リスクを見つけることができれば、次はそのリスクを如何に低減できるか、自分がどう対処できるかを考えなければなりません。リスク低減策を考えられない、もしくはリスクに対して対処できない人たちは直ちに去らなければなりません。短い人生、こんなところで時間を無駄にしてはいけません。
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859
匿名さん
以上、毎晩おなじみ批判キチガイさんの力説でした。
しかしウソ、決め付け、憶測だけで毎日毎日同じ内容ばっかり書いててよく飽きないねぇ。
ここまでの批判エネルギーを生み出させる原動力は一体何なんだろうか。
申し訳ないが、スミフに対しての恨みつらみが溜まってるとしか思えない。
それ以外の理由がいくら考えても思いつかない。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
報酬もらって書くならまだ意味はあるけど、恨みつらみで書くほど無意味なものはないと思う。
スミフに何されたのか知らないけど、ここでこんなことしても意味ないんだから早くそのことは忘れて
次に向かって進みましょうよ。応援してますよ。
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865
匿名
50代~の契約者が半分近くって本当ですか?誰かから聞いたのでしょうか?もし本当ならそれって結構いい情報では?
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867
匿名
>863
広告や宣伝文句に騙される情弱の人もいるから、よく考えてね~っていう意味でレスしている人の方が、
よほど親切だよ。
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868
匿名さん
販売員の説明では2年間管理費+修繕費は入居に関係なく全戸、スミフ負担!!
いいマンションとおもいきや、HPや販売当初からのチラシにもうたっていた・・。
サービスではじめたわけじゃないのに誇張しなくても。さらに長期販売計画で販売するって??
負担の話はいい話と思いきや、その間のデベ負担は、販売開始前にはあらかじめ金額をはじき出しているんだろうから、しっかり販売価格に載せているのが丸わかりですな。
負担するといいながらちゃっかり販売価格に載せているのが想像できて、萎えた。
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869
匿名さん
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870
匿名
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871
匿名さん
>>868
間違っていますので、HPの物件概要をしっかり読んだ方がいいですよ。
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872
匿名さん
同じPCから何度も何度も書き込んでいるヴぁか共はアク禁にならんのか?
掲示板管理人ちゃんと管理しろよ・・・
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873
匿名さん
ここは上層階が外廊下で下層階が内廊下ですよね。
そこで質問なのですが、管理費は上層階と下層階で変わらないのでしょうか?
空調が完備されてるぶん内廊下の方が維持費がかかりそうな気がするのですが…
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874
匿名さん
たぶん変わらないと思います。
例えば(ここじゃないけど)マンション一階に住む場合
エレベータは使いませんが、だからといって一階の人だけ
管理費が安くなるわけではありませんので。
それと同じではないでしょうか。。
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875
匿名さん
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876
物件比較中さん
内廊下の空調の不公平感について理解できます。
低層だと下に食品を扱うスーパーなどで、いわゆる酸化臭の類がします。
ゴキブリやハエなどの虫や、どぶねずみが発生します。これは避けられません。
ショッピングモールが深夜営業の予定のようですので、大きな熱源・光源があるので、
一年中を通じての、虫やねずみの発生と同時にハエや蚊などがよそから飛来します。
熱源の上なので、当然ですが、上昇気流に乗って、かなり上まで上がってきます。
今年の夏は暑かったですが、大きな建物ですので、その熱量を考えるとそのなかは、
住める環境なのか、住むには、どれだけの労力がいるのかが問題だとおもいます。
だから、負担の大きい低層界の内廊下の不公平感も多少緩和されると思います。
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877
匿名さん
近くに水源となる下水処理場もありますから蚊や虫は多いでしょうね。
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879
匿名さん
>875
地図で見ると割と近いですが何かあるのですか?
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880
匿名さん
何かにつけて批判しないと気がすまないんですね。
真剣に質問している人にとって失礼では?
まず、商業棟と住居棟は別です。下ではありません。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、虫に関してはまだマシな方では?
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
まあ、あそこは出かける場所であって住むところじゃありませんが。
ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなります。
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882
匿名さん
何かにつけて、人の意見を批判しないと気がすまないんですね。
真剣に考えて答えている人にとって失礼では?
まず、商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、明かりや臭いに虫が集まります。
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
ちなみに、京橋のごぎぶり想像の映像がありますので、リンク先貼り付けておきます。
YAHOOの衝撃映像とかで載ってましたが、気の弱い人は見ないほうがいいと思います。
ユーチューブなので、大丈夫だと思います。
京橋駅(大阪府)のゴキブリ大群を倒すOFF 2006-09-10
http://www.youtube.com/watch?v=zIzsR3dZ1ts&feature=related
ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなりますが、熱は、下から上に
揚がりますので、上昇気流に乗って、虫や臭いも上にもぼります。
生き物に住みよい環境の湿度もそうです。
この建物は、太い長方形なので、風の逃げ場がありませんので、建物にぶつかった風は
上に逃げていきますので、上昇気流を助けます。
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883
匿名さん
近鉄八尾とは違い、近くに飲食店が少なくてよかった。。
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884
匿名さん
>商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
雨でも傘もいらずに、寒い外へも出ずにスーパーへ行き来できるわけですね。
すごく便利そうですね。
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885
匿名さん
近鉄八尾と違い、ここはまわりに何も無いだけに、
少なくてもまわりより、あったかくて明るくなるから、
いいすみかになるので、集まってくるね。
近鉄八尾と違ってよかったね。
きっと、駅からも雨にも濡れずに集まってくるね。
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886
匿名さん
駐車場は、2重構造で、吹き抜け状態でしたね。
これは、いい通路でしょうね。
機械部分は、虫やねずみのいいエレバーターですね。
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887
匿名さん
確かに近鉄八尾は、買い物や飲食をするところであって住むところではないですから。
近鉄八尾まで少し離れた、閑静で便利な場所がベストでしょう。
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888
物件比較中さん
クリニックモールまだ募集してるけど、
まだ決まらないの?
なんで?
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889
匿名さん
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890
物件比較中さん
営業マンに聞きました。一期で爆発的に売れた後も月30戸ずつ順調に売れていってるとのことです。
モデルルーム来場者数から0をひとつ取った数が契約数のおおよその目安になるようです。
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891
物件比較中さん
じゃあなんで、第二期売り出しが10戸なんだよ!!
募集期間も戸数も決めれるだろが。
恐いな、その営業マンも。
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892
物件比較中さん
いまどき一日一戸売れてるならすげーよ。
信じてるみたいだね。
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893
匿名さん
営業マンさんから聞きましたね~~~。
この板にも、毎朝6時ぐらいから出勤して、ずーと張り付いて
似たようなこと言ってるよ。でも信憑性がね~~~。
売るのに必死な感じで、どうしても引いてしまう。
なんか、壺とか掛け軸売り込まれているみたい。
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894
物件比較中さん
890です。疑うのなら貴方がたも今モデルルームへ電話して聞いてみてはどうですか?
月30戸とは毎月きっちりその数と言うことではなくて、平均してそれくらいのペースでというニュアンスでした。
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895
匿名さん
そういうだろうさ。 そういえって、上から言われてるんだから。
信憑性の問題。
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896
匿名
おっと、突っ込まれるとニュアンスが変わりましたね。
信憑性がさらになくなりましたね。
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897
匿名さん
驚きました。大型ショッピングモールって、ショッピングできるのは、食品スーパーだけ。
これはいったいどういうことですか? 言葉の意味はあってるんでしょうか?
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898
匿名さん
なんだ、たった一人のネガがなんだかんだ嘘デタラメ妄想決め付け誇張しても結局、順調に売れてるんじゃん。
一日1戸ペースか、これはすごいね。
もうさすがに人気マンションだと認めざるを得ないんじゃないのか?
話題そらそうと必死なのは分かるが。
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899
匿名さん
なんだ、たった一人の妄想癖がなんだかんだ嘘デタラメ妄想決め付け誇張しても結局、売れてないじゃん。
売れ残りアウトレットコースか、既定路線だね。
もうさすがに不人気マンションだと認めざるを得ないんじゃないのか?
話題そらそうと必死なのは分かるが。
がんばってね。
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900
匿名さん
ありがたーーーーい壺とおんなじで、
ありがたーーーーいマンションも買う人いるかもね。
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901
匿名さん
あんた人の文章コピーして引用するの好きだね~。
一日1戸ペース ← 事実
売れ残りアウトレットコース ← 妄想
分かったかい?この決定的な違いが。
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902
匿名さん
>859 より
以上、毎日おなじみ妄想キチガイさんの力説でした。
しかしウソ、決め付け、憶測だけで毎日毎日同じ内容ばっかり書いててよく飽きないねぇ。
ここまでの妄想エネルギーを生み出させる原動力は一体何なんだろうか。
申し訳ないが、ありがたーーーーいマンション売りつけたいとしか思えない。
それ以外の理由がいくら考えても思いつかない。
決定的な違いだね。
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903
匿名さん
月30戸契約という話が出たとたん、いっせいにもみ消そうと連投する対抗業者さん。
こんなところで奮闘してる間があったら自分の物件を売り込めよ。
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904
匿名さん
売れてないからって、妄想ふくらませちゃいけません。
特に被害妄想はいけません。対抗業者じゃないと思いますよ。
>こんなところで奮闘してる間があったら 地道に、駅前でティッシュ配るくばるなり販売活動がんばれ >よ。
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905
匿名さん
>対抗業者じゃないと思いますよ。
いちいち否定せんでもよろしい。余計怪しまれる原因になる。
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906
匿名さん
てか、8月末時点で300戸くらいってネガも認めてたんじゃないの?
それなら普通に一日1戸ペースで、別に何も驚くことはないと思うけど。
今さらびびりすぎだろ。
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907
匿名さん
はい、はい、うれてる、うれてるね。よかった、よかった。
これからもがんばってね。
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908
匿名
買った人は自分が買ったマンションが早く売れて欲しいから肯定的な書き込みをするのは理解出来るんだけど、
異常なまでに買わせたくないと言う様な書き込みをする人って、なんなんでしょうかね?
なんかの利害関係者なのかな?人が幸せになるのが許せない人なのかな?
899さんどんな理由で、人が嫌がるような書き込みをするのか教えて下さい。
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909
匿名さん
>898 さんの、書き方真似しました。
そんなに人が嫌がるような書き方なんでしょうか?
>898 さんの書き方はどうなんでしょうか?
日本語がいまいちわかりません。
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910
匿名さん
>>908さん
ごもっともです。
個人的にネガの感情を抱くのは勝手だけど、別にほっとけばいいのに、と思う。
何が許せないんだろう?ここまで粘着して批判する意味あるのか?
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911
物件比較中さん
だから~
第二期売り出しが10戸なのはなんで?
営業マンもだまっちゃうよね。
どこでも最初は売れるんだよ。300戸おめでと。
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912
匿名さん
>910 さん
たぶん勉強してるんだと思います。日本語わからないと言ってるくらいですから。
ありがたーーーーい品物の売り方を学んでるんじゃないですか。
毎日毎日、粘着して板に張り付いて、頑張らないといけないということを
日々、学んでるんでしょう。
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913
匿名さん
>>911
そんなのはいくらでも操作できると言ってたのはネガじゃなかったっけ?
追加販売はなかったわけ?第二期2次は?3次は?
ちなみに第一期は30次ぐらいまでありましたけど。
しかもその10戸というのは誰が一ヶ月間だと決めたんですか?
10日間で10戸なら月30戸ペースですが。
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914
物件比較中さん
契約分だけ売り出すんだよ。
何のために待たせるんだ?10戸しか無かったの。
売れてたら、デベさんも、スポンサードサーチなんかに出さなくても・・・
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915
匿名さん
すごいその粘着、素早い対応。
>899 さんは、それを学んでるんでしょうね。うん。うん。
きっと勉強になってると思うよ。
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916
匿名さん
>>914
質問に答えろよ。10戸しか無かったのは第二期1次の話ね。
第二期2次は?第二期3次は?
第二期1次の販売戸数を10戸と決めるのに要した期間は?
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917
匿名さん
いまだに月30戸ペースを疑ってかかるネガ(笑)
>>890さんが営業に聞いたって言ってんだろがよ。
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918
物件比較中さん
9月に30戸契約あったとしたら、
あと、20件契約待ちしてるって事?
なんで待たせるの?
ポジティブ意見待ってます。
そら第二期2次も3次もあるはな。
何件か売れるだろうけど、まだ売れてないって事。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
>>918
第一期○次が9月まで延びてた可能性もあるんだが。
つか、そこまで疑うんなら今ここで営業に確認してみたら?
1分で答え出るよ。
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921
匿名さん
はぁ~~~、 >いまだに>>890さんが営業に聞いたって言ってんだろがよ~~~。 って。
信憑性がないんだよ。
解っているのは、10戸だけで、あとは、隠して秘密にしてるんじゃん。
普通考えたら、秘密にしてるってことは、不都合なことで、不都合なことって、売れてないってことじゃん。
売れてないってことなんか誰も証明しょうがないから、売れてるんだったら根拠を示せよ。
何でもかんでも、未定・不明で、こんな板に張り付かせて、いい加減なホラばかり吹かせて何やってるんだよ??
ホラじゃないって言うんだったら根拠を示せよ。
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922
匿名さん
第一期1次の180戸即日完売は除外して、月30戸ペースだって言ってると思うんだが・・・
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923
匿名さん
誰でも、何でも言うさ、会社が、
客が、こう聞いたら、こう答えろ。 って、命令されたら。
言ってる本人は何も知らなくても。
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924
匿名さん
>普通考えたら、秘密にしてるってことは、不都合なことで
これって妄想って言わないんですか?
こんな板に張り付かせて、ってあんたが勝手に張り付いてるだけじゃん。
信憑性ないと思うんならあんたが直接営業に聞けば?
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925
匿名さん
>>923
そういう嘘をついて売ったりしたら罪になるんじゃないの?
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926
匿名さん
売れてるかどうかは、今後わかりますよ・・・・
でも、売り出し方で、想像つくって・・・ことね。
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927
匿名さん
はーん。じゃその営業は、確かに知ってるの??
契約書の枚数えたの?? 来場者数を数えたの??
会社では、こう言ってます。じゃないの??
だけどそれは、公式じゃないし、あえて公式にしていない(できないのかもしれない?
ほんとうに売れているんだったら公式にしたいはずだけど。)。
ただ営業マンが営業トークとしてしゃべっただけ。
売れ行きなんかは、客の心理として重要かもしれないけど、
一度結んだ契約をひっくり返されるほどの詐欺でもない。
どう思うかは自由ですけど、わたしはうそを言っていない。
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928
匿名さん
不都合なことを言わないでいいというのが、黙秘権なんです。
だから会社は、悪くないし、妄想でもないと思いますよ。
言わない、公式にしないというのが正解です。
ソースも真偽もあやふやなまま、漏らしていくというのも正解です。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
>>927
290戸のものを300戸ぐらいですと言っても大したことではないが、例えば200戸のものを300戸ぐらいですと偽って「そんなに売れてるんなら」ということで契約して、後で嘘がばれたら十分詐欺になるような内容だと思うけど。
客に録音されてる可能性もあるわけだ。
そんなことはスミフも重々承知だろうよ、それでも嘘つかせるか?
>>928
売れ行きの良し悪しに関わらず、この月はいくら売れました、とかそんな細かいところまで公表してるデベってあるの?
>ソースも真偽もあやふやなまま、漏らしていくというのも正解です。
不正解だよ。
そういう場合は「○○だと思います」という言い方するだろうが。
ソースも真偽もあやふやなまま断言しちゃったら営業マン失格でしょ。
つか、営業の言うことさえ信じられないなら検討も何もできたもんじゃない。
当然この掲示板のネガの情報なんてもっと信憑性無いわな。
そんなんでどうやって検討するというのか?公式HPだけ見て検討しろと?
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931
匿名さん
営業の言うことをウソだとねじ曲げてまで、月30戸ペースを否定するネガ。
どこまで疑心暗鬼なんだ?
そんなんじゃ一生マンションなんて買えないだろうな。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
根拠も示さずに、そんなにいきり立つ(たぶんポーズだと思うけど。匿名掲示板で本気で怒る人もそういないから。)から、余計にかんぐられちゃうんじゃないの??
もし仮に(仮としときますよ。)、嘘だとしても絶対にばれないよ。
仮に(仮ですよ。)今、200戸または500戸と言い張っても、正式な数が出るのは、3年以上先の
管理組合ができる時点のそのときの組合員数しかない。途中の経過なんか誰も調べないし、わからない。
1000といっておいて、3年後に800だったらびっくりするけど。
いいんじゃないの、売れ行きなんか。
もともと重要事項でもなんでもないし、たわいも無い営業トークを客が喜ぶように、喜ぶ内容で言ってあげたら。
それを真に受けるのも本人のかってだけど、それを他人にまで押し付けるのはちょっと、強引かなと思います。
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934
匿名さん
車のセールスで、営業マンに
「これ以上値引きしたら、僕の給料減らされます~」
って言われた事あります。
営業マンの話をねじ曲げるのは、いけないですよね。
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