MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

ＣＴ天満は周りにライバル物件が多すぎるので厳しいと思います。
ここを購入した人って、他にどこのマンションと比較検討したんでしょうか？
非常に気になってます。
比較検討しようにも、ここと比較できるような似たようなマンションが近くにまったくありません。

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>680
こことＣＴ天満なら概観・仕様とも比べ物にならんくらい、天満＞＞＞＞＞＞＞＞＞メガ。
ＣＴ天満より契約率悪くなるでしょうな。

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>679
北区のＣＴ天満が売れ残ると予想した人は多いよ。
天満スレを最初から読み返してごらん。
ネガというか止めておいた方がいいという意見をポジというか擁護派が、
来場者○○突破、ネットアクセス１位、雑誌で超人気物件と取り上げられたなど・・・。
ここと似たような感じで騒いでただけで、反対派は売れないとずっと指摘してるけど･･･。
ちゃんとみてから言おうぜ。
擁護派がネガ叩きしてたけど、天神祭りの花火まででそれ以降はマンションの明かりで
契約数を予想され、最近ＭＲにいった人の290戸契約まで明るみに出て、まさにネガの
指摘とおりとなった珍しいマンションなんだけど。

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東棟の販売開始はいつ頃になるでしょうか？

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過去10年間で関西で一番売れたマンション、パデシオン六地蔵タワーとメガシティって結構内容が似てますね。
郊外タワー、JR快速停車駅直結、商業施設（医療施設、保育園含む）併設など。
専有部分の仕様はメガシティ以下で、ディスポーザ無し、直床、直天井など。
これが最高の売れ行きでしたから、市場のニーズはいまや市内よりも安い郊外、専有部分よりも駅直結や周辺の利便性にあるのかもしれません。
タワーマンションはいまや市内には乱立して珍しくもありませんが、郊外ではやはり珍しく、ランドマークになるのは必至。
パデシオン六地蔵も、第一印象としては「なんでこんなところにタワー？」という感じだったようです。
CT天満は思えばこのニーズと逆行してますから、苦戦も必然かもしれませんね。

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東棟の販売開始は、予想ですが西棟竣工の1年後ぐらいではないでしょうか。
（再来年の春頃？）

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>690
ここの人って完売物件と比較してここと同じって言うけれど･･
売れていくペースもなにもかも違う過去物件を例に出すの好きですね。

京都は高さ制限など建物建設の制限がある中、そこは非常にレアな物件だったので、
こことは全然条件は異なるよ。
京都、宇治など歴史好きの人にはたまらない立地で、電車、車ともアクセス良好。
世界でも有名な京都に住みたいって人は多いけど、八尾市に住みたいって人の絶対数が
異次元の差だと思いますよ。

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パデシオン六地蔵は過去ではなく、メガシティとほとんど同時期に販売開始、竣工の物件ですよ。
どちらかというとCT天満の方が過去の物件ですね。
それと六地蔵は京都都心ではなく郊外にあたります。

参考までに、乗車人数
JR六地蔵駅：6,822人/日、地下鉄六地蔵駅：5,682人/日、合計で12,504人/日
JR久宝寺駅：12,455人/日

これが異次元の差なんですか？
駅の需要としては全く同じと見えますが。
京都に住みたい云々という精神論ではなく、根拠に基づいた反論をしてほしいものです。

少なくともディスポーザが無くても売れる証明にはなりましたかな？

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京都に住みたい人は全国区だから、駅の乗車人数では計り知れない。
そんな乗車数などマーケティングの基礎だけ並べられても・・・・。

京都宇治市と八尾久宝寺（笑）、地名で完敗。

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全戸１５００戸の物件と３５０戸を比較されてもね。

かたや契約率２０％とかたや契約率１００％。

比較対象にすることすらおこがましい。

ここの人に合わせて西棟７００戸だけの比較でも契約率４５％ＶＳ契約１００％と

比較にすらならない大差。

なのに同じというのは無理がある。

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>693
他の完売物件出してきて、ここがいかに売れていないかを伝えているだけだと思いますよ。

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>693

もう少しお勉強しましょう！
京都は高さ制限が厳しいのでタワーと名のつくマンションは希少です。だから完売。
しかし、京都と八尾の片田舎を同一視するとは。。。。
大したもんですね。
まぁ、早期に完売したら認めますよ。メガシティーを。笑

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>693
歴史好きも多いので古都京都に住みたいって人は多いと予想できます。
世界中から観光にきますので知名度はワールドワイドです。
大学も沢山あり全国から学生が集まってきてます。また、九州四国関東の修学旅行の定番です。
宇治は茶畑や10円の平等院などがある閑静な住宅街です。

京都に住みたい人が多いのは容易に想像できますが、八尾に住みたい人が多いとは想像し難いです。

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>693
いつもの統計野郎でしょ。
守口も人口で比較してたね。

そんな単純では売れなくなってます。人口統計でマンションが売れたのって平成元年くらいまでや。

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>693
「乗車数」をそこに住みたい人！と捉えている時点で奇怪。

八尾のように地元民をターゲットにしていない。

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