MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

>>656
誰かが言うとおり、生活支出のすべてがスミフに集まるマンション。
ことわざにのとおり、○ネギ状態。

連休もギャラリーには冷やかしの人しか来ません。

まず八尾の時点で範囲だけど。

とりあえず空室が１２０以上あると１５００規模のマンションではあとあと色んな意味で厳しいな。

空室７０ぐらいなら修繕に耐えられるかな。。。

まあ、ネガがいくら吠えてもいいマンションですよ。
大阪東南部が生活拠点の人にとっては最高の立地に近い。

天満とか南堀江とか、場所が違いすぎて例に出す意味がわからん。
どれも久宝寺と比較して検討するようなマンションではないでしょ。
大阪で、東京のマンションを例に出すようなもんだ。

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前と比較されてる人いますか？？

周辺施設やの環境なんかはこっちの方が上のようですね。割安だし。情報お持ちの方がいればお願いします。

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ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分
間取：1LDK～5LDK
面積：61.30平米～138.72平米
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：南海不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.osacasa.jp/

だいぶマンション出来てきたね。
美容院とかも新しくオープンしてるし、店が多くなりそうだね。

いいテナント、入るといいですね。
西棟の完売はいつ頃と想像されますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

ビッグカーサとメガシティは場所がかなり離れてませんか？
この二つで同時に検討してる人は少ないと思いますが、あえて比較をすると、
「タワー」「都心部へのアクセス」「静かな環境」「医療機関」を求める人はメガシティ
「価格」「広い部屋」「子育て環境」「周辺の商業施設」を求める人はビッグカーサ
という感じでしょうか。

タワーにこだわらなければ、大阪南部限定でも他にたくさんマンションありますので
価格重視ならそちらの方がいいかと思います。

670

中央環状線の内側と外側の違いは大きいですね。
今後、益々、差が出ると私は考えます。

自己満足なので、都島や堺の賑やかさが、逆にイヤな人は久宝寺。
ただタワーにこだわるのは、見栄っ張りかなと・・・

ネガさんの大好きな、空きだらけのヴィークタワーやCT天満も中央環状線の内側じゃなかった？
中央環状線内側の価値が下がってくるって事が言いたいのか？

タワーがいいか低層がいいかは個人の価値観の問題であって、ここのスレで議論することじゃない。
あなたがタワーが好みでないなら低層を選べばいいだけ。

キャッシュでポンの人も意外と多いかもしれませんよ。
中小企業の社長や医者など、値段の理由じゃなく立地の都合で市内よりもここがいい！という
金持ちはいるでしょうし、この付近でタワーマンションってここしかありませんから。
値段的に市内のタワーならローン組む必要あるけど、ここならキャッシュで買える場合も。

他のタワマンが売れ残っても、ここが１５００完売ですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

完売するか？予想ゲームは意味がないので止めましょうよ。
予想なんて博打みたいなもの。予想通りに売れるならどこのデベも苦労はしませんよ。

大日のマンションが、あの戸数で守口市という立地であんなに早く完売すると予想した人は少なかっただろうし、
北区のCT天満がこんなにも売れ残ると予想した人も少なかったでしょう。
過去スレがそれを物語っています。

金持ちがこの仕様で満足する人はあまりいないと思うけどね。

ＣＴ天満も最初から立地・間取り悪く、戸数も多いので売れないと多くの人が指摘してましたよ。

ここもネガの言う通りになるでしょう。

ＣＴ天満は周りにライバル物件が多すぎるので厳しいと思います。
ここを購入した人って、他にどこのマンションと比較検討したんでしょうか？
非常に気になってます。
比較検討しようにも、ここと比較できるような似たようなマンションが近くにまったくありません。

>680
こことＣＴ天満なら概観・仕様とも比べ物にならんくらい、天満＞＞＞＞＞＞＞＞＞メガ。
ＣＴ天満より契約率悪くなるでしょうな。

>679
北区のＣＴ天満が売れ残ると予想した人は多いよ。
天満スレを最初から読み返してごらん。
ネガというか止めておいた方がいいという意見をポジというか擁護派が、
来場者○○突破、ネットアクセス１位、雑誌で超人気物件と取り上げられたなど・・・。
ここと似たような感じで騒いでただけで、反対派は売れないとずっと指摘してるけど･･･。
ちゃんとみてから言おうぜ。
擁護派がネガ叩きしてたけど、天神祭りの花火まででそれ以降はマンションの明かりで
契約数を予想され、最近ＭＲにいった人の290戸契約まで明るみに出て、まさにネガの
指摘とおりとなった珍しいマンションなんだけど。

東棟の販売開始はいつ頃になるでしょうか？

過去10年間で関西で一番売れたマンション、パデシオン六地蔵タワーとメガシティって結構内容が似てますね。
郊外タワー、JR快速停車駅直結、商業施設（医療施設、保育園含む）併設など。
専有部分の仕様はメガシティ以下で、ディスポーザ無し、直床、直天井など。
これが最高の売れ行きでしたから、市場のニーズはいまや市内よりも安い郊外、専有部分よりも駅直結や周辺の利便性にあるのかもしれません。
タワーマンションはいまや市内には乱立して珍しくもありませんが、郊外ではやはり珍しく、ランドマークになるのは必至。
パデシオン六地蔵も、第一印象としては「なんでこんなところにタワー？」という感じだったようです。
CT天満は思えばこのニーズと逆行してますから、苦戦も必然かもしれませんね。

東棟の販売開始は、予想ですが西棟竣工の1年後ぐらいではないでしょうか。
（再来年の春頃？）

>690
ここの人って完売物件と比較してここと同じって言うけれど･･
売れていくペースもなにもかも違う過去物件を例に出すの好きですね。

京都は高さ制限など建物建設の制限がある中、そこは非常にレアな物件だったので、
こことは全然条件は異なるよ。
京都、宇治など歴史好きの人にはたまらない立地で、電車、車ともアクセス良好。
世界でも有名な京都に住みたいって人は多いけど、八尾市に住みたいって人の絶対数が
異次元の差だと思いますよ。

パデシオン六地蔵は過去ではなく、メガシティとほとんど同時期に販売開始、竣工の物件ですよ。
どちらかというとCT天満の方が過去の物件ですね。
それと六地蔵は京都都心ではなく郊外にあたります。

参考までに、乗車人数
JR六地蔵駅：6,822人/日、地下鉄六地蔵駅：5,682人/日、合計で12,504人/日
JR久宝寺駅：12,455人/日

これが異次元の差なんですか？
駅の需要としては全く同じと見えますが。
京都に住みたい云々という精神論ではなく、根拠に基づいた反論をしてほしいものです。

少なくともディスポーザが無くても売れる証明にはなりましたかな？

京都に住みたい人は全国区だから、駅の乗車人数では計り知れない。
そんな乗車数などマーケティングの基礎だけ並べられても・・・・。

京都宇治市と八尾久宝寺（笑）、地名で完敗。

全戸１５００戸の物件と３５０戸を比較されてもね。

かたや契約率２０％とかたや契約率１００％。

比較対象にすることすらおこがましい。

ここの人に合わせて西棟７００戸だけの比較でも契約率４５％ＶＳ契約１００％と

比較にすらならない大差。

なのに同じというのは無理がある。

>693
他の完売物件出してきて、ここがいかに売れていないかを伝えているだけだと思いますよ。

>693

もう少しお勉強しましょう！
京都は高さ制限が厳しいのでタワーと名のつくマンションは希少です。だから完売。
しかし、京都と八尾の片田舎を同一視するとは。。。。
大したもんですね。
まぁ、早期に完売したら認めますよ。メガシティーを。笑

>693
歴史好きも多いので古都京都に住みたいって人は多いと予想できます。
世界中から観光にきますので知名度はワールドワイドです。
大学も沢山あり全国から学生が集まってきてます。また、九州四国関東の修学旅行の定番です。
宇治は茶畑や10円の平等院などがある閑静な住宅街です。

京都に住みたい人が多いのは容易に想像できますが、八尾に住みたい人が多いとは想像し難いです。

>693
いつもの統計野郎でしょ。
守口も人口で比較してたね。

そんな単純では売れなくなってます。人口統計でマンションが売れたのって平成元年くらいまでや。

>693
「乗車数」をそこに住みたい人！と捉えている時点で奇怪。

八尾のように地元民をターゲットにしていない。

京都は京大をはじめ有名大学沢山あるし、そんな京都市そばでお茶の世界では超有名な宇治市と
無名の八尾を比較して・・・・なんて無謀な比較してんの？

>歴史好きも多いので古都京都に住みたいって人は多いと予想できます。
だから予想じゃなく根拠を示してください。
知名度が高い＝住みたい場所ではありません。
本当に住みたい人が多い地区であれば人口が増える→駅の利用者が増えるというのは当然の流れ。
そこまで言うのであれば、六地蔵駅の利用者数が久宝寺駅と変わらない理由を説明できますか？
あなたの予想より六地蔵に人気がないか、あなたの予想より久宝寺に人気があるかのどちらかでしょう。

いくら歴史的に有名な場所でも、そこに住むとなると値段や利便性なども絡んできて話は別ですからね。
観光地として有名で知名度抜群の有馬温泉付近に住みたいと思いますか？

あと、京都ではなく六地蔵です。六地蔵が京都になるなら久宝寺は大阪になります。
京都と大阪、どっちに住みたいか？という表現なら分かりますが、京都と八尾を比べられても。

>702
>695に書かれていることがすべて。
同時期に販売されて西棟半分も売れてないじゃん～。

>702
例が極端なんだよ、あんたは。

宇治市と八尾市でも応えはわかりきってるだろｗ

>>702
久宝寺なんか生まれて30年、初めて知った。そんな程度ですよ。
京都の宇治と同等に並べる発想も初めてかもな。

>702

がんばるなぁ～。笑
他のポジさんもドン引きですよ～。

理屈に無理がある。
西棟がほとんど埋まっているなら、理解してあげられるけど。笑

>702知名度高い＝住みたい場所ではないと言い切っていますが、
100%じゃないけど、かなりイコールに近い値ではないでしょうか。。

マンション購入時に吹田、豊中、西宮などよく地名を目にしますがそれなりに売れますから。

>>702
結局同じ時期に販売した他のタワーは完売したけど、ここは西棟が半分も行かなかっただけと
理解しました。

しかし、前スレからたまには意見しますが、ポジの人毎日頑張るね～

ここまで毎日頑張るのを見てるとネガを釣るためにわざとポジ書いている新種の荒らしか？？

何の比較かさっぱりだね。
完売物件と売れていない物件の比較なら理解できるけど。

好調のパデシオン六地蔵やエスリード長堀タワーにもディスポーザは付いてませんね。

ディスポーザーは新築でも小規模マンションには付いていないことが多いです。

本日朝10時代に大連投してたネガさんへ
六地蔵駅の利用者数が久宝寺駅と変わらない理由の説明はまだですか？

質問です。

ここでメガシティタワーズについてネガティブな発言を繰り返されている方の目的は何ですか？単純に疑問に思ったので聞いてみました。例えば、コストパフォーマンスの低いマンションを誤って買ってしまう人が出ないようにするのが目的とかですか？それとも他に目的があるのでしょうか？ネガティブな印象を持たれている方がいつまでもこの掲示板に張り付いている理由がわからなったもので。ネガティブ発言の皆さま、回答お願いします。

>715

この人、かなりイタい人やね。

あっ、716と717は同じ人か。笑

ここの良さを理解したいのですが大規模すぎて人が多い、平面駐車場でない、近くにあまり店がない、八尾の代表的な西武やアリオには遠い、近くのジョ－シンは難波ビックやヤマダに比べて高すぎてあほらしく買えない、同価格にさえしてくれない。良いところが見えない中で、なぜ人気があるのか理解できないので人気の理由を知りたいのです。

>>717
いや、痛いとか痛くないとかじゃなくハッキリ答えてくれませんか？
六地蔵がそれほど人気地区で旅行でも訪れる人が多いなら、普通は駅の利用者も増えませんか？

宇治市のことをよく知らないあなたにズバッと言ってあげましょうか？
宇治市は八尾市よりも田舎です。それもかなりね。
知名度が高いだけで田舎です。

>>719
一部分のデメリットだけ見れば理解できないかもしれませんが、
メリットがデメリットを上回ってるから人気なのだと思いますよ。

駅直結や市内へのアクセスの良さもあるでしょうが、私が思うに、
郊外にランドマークタワーというのが意外と大きいような気がします。
他物件の例でも郊外＋タワーって値段の割に希少性が高いからか、
結構売れてるように思います。

パディシオン六地蔵を買いました。

八尾のメガシティとは、比較になりません。
新幹線に１０分で乗れます。又、災害時には、交通手段が３パターンあるので、どこかが、利用不可能になっても必ず帰れます。　

もっと云うと、知人が来た時、醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅です。　

日本各地から京都のマンションをセカンドハウスにしたい人が、物色しています。

八尾との違いがお分かりになったでしょうか。
僅か半年で３９４戸が完売になる筈です。

まぁまぁまぁ。
ここの一部はちょっとイタい人もいるので、そんなにはっきり言わなくてもいいですよ。
（また訳の分かんない反撃くらいますよ。笑）

ほとんど大部分の人は、宇治市と八尾市がどっこいなんて思っている人いませんよ。

あのさ、六地蔵とか、まったく関係無くて興味も無いエリアの話しをタラタラされても、
意味ねえんだよ！
このマンション検討してる人が、六地蔵検討するか？！しないでしょうが！
せめて大阪府下のマンション出さないと比較にならないんだよね全く。
そんな奴が、ここの掲示板来て、購入しましたとか言われても全然意味ねえし他で言ってろよ！
それと、他のマンション比較検討の話しばかりだけど、ここの掲示板は業者多いんじゃねえのかい。
うちのマンションは良いですと誘導しているようにしか思えんし。

このマンション購入するにあたって、妥当な金額帯が知りたいのが、購入検討者なんじゃないのかい？
何階だと、この位の金額帯が妥当だとか、もっともらしい話し出来ないのかよ皆。
スレから逸脱した内容が多すぎるわ！
これじゃー２ちゃんと、あんまり変わらないじゃんか。
お願いだからまともな内容で宜しく！

六地蔵マイナーだなぁ本拠地にはならねぇなぁマジ通勤遠いんですけどぉ（汗）

修繕、管理費用、駐車場は高くないでしょうか？電車をあまり使用しない者にとっては近くに店なども少なく住みにくい立地にならないか？
交通以外にも人気の理由が知りたい。

立地仕様を考えると、スミフはただ同然で賃貸業できるわけだし、一割五分〜二割安くて妥当でしょ。

利益乗せすぎ、だからあまり売れなくても困らないんでしょうけど。

六地蔵を買った人がこの板に、しかもこのタイミングで来るというのがそもそも不自然だと思うし、
それを信じる人も信じる人だと思う。

ついでなので、724で挙げられてるメリットに関して言えば、
「新幹線に10分で乗れる」普通の人は、新幹線に乗る頻度が低すぎて魅力には感じない。
「災害時には交通手段が３パターン」久宝寺駅ならバスを入れればもっとたくさんあります。
「醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅」かなりどうでもいいです。
「僅か半年で３９４戸が完売」これはすごいと思うが、メガシティも半年経たずに300戸超えとのこと。

タワーであれば立地がどこであれ建物にかかる費用が大半なのだから、この値段はとても割安に感じる。
安さの秘密はやはりスケールメリットだろうか。

もしくは商業施設の区分所有はスミフらしいから、各住戸の値段をそれぞれ数％ずつ削って商業施設の方に上乗せしてるのかな？
スミフとしては、商業施設で元を取るよりも1500戸売り切ることがまず第一でしょうから。

1500世帯。
4000人以上が住むマンション。

どんな感じになるのか、具体的に想像しないといけません。買った後後悔しない為にも。
やはり共用部の美観維持が難しい？

住まないとわからない点は必ずあります。
私の友人は、高層階に住んでみて、地に足のつかない感覚がいやになって、
半年で引っ越しました。
今、考えないといけないのは、将来的な事ではないでしょうか？

比較的、高齢者をターゲットにしてるようですが、
売れ残りのある状態で、さらに売り物件がでた場合、
スケールメリットは逆に働きませんか？
ずっと住むから、資産価値は気にならないって人ならいいですが・・・

住友不動産は竣工後の売れ残り住戸をほとんど値下げしないと聞きました。
なので、その売れ残り住戸より安く売りに出た場合、そっちの方から優先的に売れるので
資産価値の維持には繋がるとは思います。
ただし住友不動産がほとんど値下げしないという前提での話ですが。

全戸数完売後は、どうなるでしょうか・・・分かりません。
戸数が多い分、売りに出る数は多そうですが・・・欲しがる人も多いのかな？
例えばここより戸数の多い、東京のワールドシティタワーズなんかはどうなんでしょうか？
参考にされると良いかと思います。
どちらにしろ、同じマンションでも角住戸とか最上階なら希少性が高く有利でしょう。

4000人ですか？住みにくいことないか？

４０００人が同じ部屋なら住みにくいだろうけど
違うからね

その面では他のマンションと変わらないだろう

一緒なわけねえだろ。

こんなに利益乗せてるマンション、今の大阪の新築にはないですね。

いつの間にか　３期の募集らしいです。

２期の抽選は無かったのでしょうか？
値上げも無かったのでしょうか？？


　 　 　【予告広告】
物件名：MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ) 　 　販売期：　THE WEST 第三期1次

【販売概要】
販売スケジュール 2010年10月下旬販売開始予定　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 未定　
専有面積 57.59m2　～95.99m2　(THE　WEST）　

>>737
あなたはいつもそうやって根拠なく繰り返し言ってるけど、一戸あたりで言えばもしかしたらここは西日本一デベの利益幅の少ない物件かもしれませんよ。
西日本最大戸数で他のマンションよりもたくさんの戸数を売る必要があるため、他のマンションと同じように利幅を取って売ってたのではペースが遅くなりすぎるので、一戸あたりの利益を減らしてでも早くたくさん売る必要があるからね。
大規模マンションしかできない、いわゆる薄利多売という販売戦略です。

住友のマンション、西梅田、福島、天満いずれも売れ残っても平然としてるってことは相当利幅とってるでしょ？
半分も売れれば損益分岐点ぐらいの価格設定じゃないの。ようはその分高いんだよ。

売れ残っても値下げしないのは販売戦略の問題で、元の利幅が大きいとは限りませんよ。
例えば天満の場合、約半数はまだ売れ残ってるので現時点では元は取れていないでしょうが、
今売れ残ってる住戸も捨てるわけではありませんので、少しずつでも売れていきますから
だんたんと元が取れてきて、しまいには損より利益の方向に動くと思います。

利益の額よりも早く利益を出さないといけない、体力のないデベには取れない戦略でしょう。
要するに、売れ残り住戸の利幅は他のデベより大きいというのが正しいと思います。

大量供給、薄利薄売×物件数で帳尻合わせか？

契約者はメガシティタワーズって名前も気にいってるんでしょうかね？

久宝寺は、JRの操車場だったのですが、操車場がなくなって駅の敷地がずいぶん小さくなりました。

駅の南の道路沿いの小規模な賃貸マンションが、旧の駅前一等地でした。

駅の敷地でなくなった土地の利用については、南大阪の住人は早くから目をつけていて「住宅地で売り出だししないかなあ。」という期待をしていたところです。

なんといっても、天王寺から区間快速ならば1駅、各駅停車でも10分程度。JRであれば朝のラッシュも京阪線や南海線のような殺人的なものでもなし。

河内のど真ん中で言葉はきついけど、南大阪であれば、祭りや自治の歴史のある地域はどこでもそんなモンです。

周辺開発はこれからですが、消費者が増えれば、きっと自然と供給につりあってきます。

マンション購入者の高齢層は、近くの一軒家を引き払って、足腰が弱っても不便を感じないマンション生活をはじめる方が多いです。

でも、結局子供世帯もご近所にいる（同一マンション内にいることも）ようです。

私は、お隣のローレルコートに住んでいますが、親世帯や子供世帯と同一マンションに住むために、買い取たいという旨の不動産のチラシがしょっちゅう入ってます。

メガができて、これからこの地区がどう変わっていくのか楽しみです。

でも、住人が急に増えるといろんな人がいるでしょうから、交番は近くにきてほしいですね。

ここが、これからどうなるか気になってます。

売れ残り⇒安価な処分⇒大陸系と南米の研修生の集団住居みたいな構図がなんとなく浮かびます。

南・北の歓楽街に交通至便ならなおさら心配です。

安易な地域性も考えない再開発で、どれだけ本当の住民がすんでくれるんでしょうか？

１０年後には、外国人とシルバーの吹き溜まりになってないでしょうか？

私は10年前の久宝寺も知っているだけに、当時では考えられないような街並みに正直ここまで変わるものかと驚いています。
10年前、こんなところにタワーマンションが、それも西日本最大が建つなどと誰か予想できただろうか。
大和路快速が久宝寺駅に停車するようになったのをきっかけに、急速な発展を遂げてきましたね。
5年ほど前に竣工の大規模マンション2棟も大人気で、相次いで完売。
もっと最近にはおおさか東線の開通もあり（始発駅なので当然快速も利用可能）、近い将来にはそれが新大阪まで延伸ということもあり、今後の伸びしろはかなり大きい街だと思います。
今はまだ久宝寺駅の便利さに、周辺環境の発展が追いついていないような状態ですから。

751さんの意見に賛成です。
今は都心回帰が潮流。徒歩せいぜい自転車で利便が得られる立地が人気です。

タワーよりも、好立地の100戸ぐらいのマンションが人気。

そうですか？
リーマンショックが起きてから平均年収が急落し、高価なマンションが買えない人が増えたのか
関西に関してはむしろ市内のマンションの方が売れ行きが悪い気がします。
市内でも安価だったり、立地が抜群に良いなど希少性の高いものは売れ行きがいいですけどね。

100戸ぐらいのマンションは、人気が高いというよりただ完売までのハードルが低いだけではないでしょうか。

どうして、ハードルあげたんでしょう？？？

メガバーガーやメガ牛どんなど大きすぎて食べられない食べにくいようなマイナスイメ-ジがあります。
マンションも幅が太く高く見えないのですが近くにくると凄く高いです。
こんなに大きな建てもの中に約4000人？も住むとなると、住みにくいような感じにならないかどうか疑問？に思います。
でも人気があるので多くの人にとってはカッコの良いマンションなんでしょう？

何戸売れたんでしょうか？

７５１と７５３
外国人とか無いやろが。
大体南米とかマンション購入するか？！
仮に安くなったマンションになるとしてさ、
７５１と７５３さん、そう断言するなら
全体の何％程度が外国人か答えなよ！

100戸からショボイのやだやだぁ

>757
二期は結局10戸。まだ310戸。