MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

スレがすっごいのびててわろた。

どなたか知ってたら教えてください。
東棟も見た感じでは、出来つつあるように見え、
竣工まで２年半かかるように思えないのですが
何の作業で２年半かかるんでしょう？
東棟２Ｆの保育園は来年４月に開園できるくらいな状態なのに不思議な感じがしたので。

商業施設工事、着実に進んでますよ～。

>595さん

東棟に関しては、おそらく外側だけできている状態ということだと思います。
これから内装にとりかかるということで、一般的に下の階から内装を施していくと思うので
保育所は来年春には利用可能な状態になるということではないでしょうか。

新築マンションは最初が一番契約取れるのあたりまえなのに、なんで騒いでいるの？
しかも件数でしか言わないなんて、「うそ、大げさ、紛らわしい」の日本広告機構の宣伝と同じ。
１人の情弱擁護者と多数の冷静者のレスがあるのに、情弱擁護の人が同じこと繰り返しているのは
パート１から。
最近はネガと呼びつけ、終いにはネガも1人だろうと決めつけて、誰かが書いてたけど、妄想してまでここのレスして、マンション購入者がマンコミュでネット依存になってしまったら本末転倒。

世の中には100戸以下のマンションも多いし、200戸以上の大規模マンションもある。
対象個数の数値が違う場合、売れている比較統計数値としては、平均値＝契約率で見ないといけないことなんぞ、小学生でもわかるでしょう。
それなの「こんなに売れている」と販売開始から一番売れる最初の6ヶ月の話ばかり、冷静に見れば○期○次売り方なんて前○次の売れ残りを繰り越して表示したり、キャンセル住戸を載せてくるので、実際いくつ売れているかわからんようにしている。

また、冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです。
しかも「第2期10戸」も今、セスナに乗れる券で釣ってようやく販売中。

西棟の方が駅に近いので、建物の仕様に大きな違いがないことを考慮すれば、東棟販売開始時点では
西棟が完売する勢いがないと東棟が捌けないは明らか。
しかも西棟も実質販売期間は、瑕疵担保特約が有効になる竣工後1年以内。それを過ぎれば西棟は敬遠され、購入したい人は東棟買うだろう。

ここの販売のスタンスとして、いい物件だからゴリ押しでも完売に向けて一生懸命というより、いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス。完売させる気が感じられません。ここの購入で最大の欠点となるであろう売れ残り住戸について、いくら利便性がよくても
売れ残り戸数が多いと、資産性が低下し利便性と相殺されてしまう点。

こんな怖いもので釣るとは。

ＡＢＣ　ＮＥＷＳ
１９日午前１０時過ぎ、八尾市志紀町南で、第一航空所有のセスナ機が墜落し、乗っていた機長とカメラマンが病院に運ばれました。 ... このセスナ機は朝９時に八尾空港を離陸し、千早赤阪村上空でカメラ撮影を終え、八尾空港に戻るところでした。

>596
２棟＋商業施設か・・・。
写真を見る限り、掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね。すごい人件費だ。

住民さん、すごいスパイラルやね。

①ローン（購入代金）はスミフへ。
②商業施設のスーパーで買い物したり（買物代金）、保育園で預けたり（保育代金）、それらはテナントの売り上げを経由して賃料という形でスミフへ。
③マンション維持に必要な人たちの給与・人件費は皆さんの管理費からスミフの管理会社へ。

①＋③の形はたまにあるけど、管理費+修繕で賃貸業をして②までやっちゃうとこがすごいね。

なんか縛られてる気になるな。

資金計画がしっかりできていない人は購入しない方がいい。これはどんなマンション、一戸建てを買う人にも言えることです。長期修繕計画もたてられているので、気になる方はデベに聞いてみるといいと思いますよ。

>597

内装で２年半もかかるわけないじゃん。
ホント、ここの板って面白いね。

なぜ竣工を先延ばししているのかを理解しましょう。

「冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです」
「いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス」
「掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね」

まずはこういう妄想に至った根拠を示してくれ。
話はそれからだ。

モデルルーム来場者は順調に増え続けてるのに、その中の契約者の割合が200戸を超えてから一気に下がったと考える理由は何かあるのか？
普通は契約数がペースダウンしてるなら来場者数もペースダウンしてるはずだけど・・・。

>>601
①～③すべて、払うお金に見合うものを得てるわけだから何も問題ないのでは？
スミフも、貰うお金に見合うものを提供してるわけだから何も問題ないのでは？
普通の商売でしょ。何が言いたいのかよく分からん。

ここの中にできる認可保育所って、一時預かりもできるのでしょうか？
もしできるなら相当便利なのですが・・・まだそこまで決まってないかな！？

>609
認可保育所では１人当たりのこどもの数が上限になりそうだから、一時預かりのような不確定サービスに
対応できないと思う。

認可保育園でも公立（市立）と私立がって、八尾市の既存の保育園を調べたところ
公立は一時保育×で、私立は一時保育○というのがほとんどでした。
http://yaocity.blog64.fc2.com/blog-category-1.html#entry10

ここはおそらく私立でしょうから、一時保育○ではないでしょうか？

ゴキブリ１匹見つけると、数百・・・。

その卵が、数千、・・・

で、

売れて儲かるのは？？

売れなくて儲かるのは。

売れて、得するのは？

売れなくて、得するのは？

ここって八尾市ですよね。
なんで大騒ぎしてるのですか。

ＣＴ天満で半分以下。２年で６５０戸のうち２９０戸しかうれていません。
戸数がちがうので「契約率」でいうと約４５％。
ここの人が好きなほかのデベや物件ではありえない数値。
大阪のスミフに限っては平均５～６割くらいが目安。
物件が不人気なんだじゃなくて、きっとデベが不人気じゃないのかな。
軒並み似た数字だもの。

ここも４割～５割ってことは、９００～８００戸ものこるんだろうな。

スミフ＋シミズ、ＣＴとヴィークタワー。
大阪市内で契約率の低い売れていない物件１，２位。
ついでに八尾という立地。組み合わせがある意味、すごい。

あと、東棟の建物が出来上がっているのに内装に２年もかかるかよ。
どこのマンションが内装に２年も費やすのか。
東棟の竣工を遅らせているのは、購入者希望者を西棟に詰め込むためで、
西棟、売れてますよ！ってやりたいだけの遅らせ。
西棟が埋まるくらいの勢いがなきゃ東棟は売れない、また、西棟を完売しきれていないまま
東棟を販売開始したら西棟ももう売れないものね。

株式会社の保育所か。
そりゃ、開園と同時にここ完売してたら、経営も何とかなりそうだけど、
この契約数で、しかも４割が５０代以上だから、保育所に預ける子どもがいる世帯は
ちょっとだけ。株式会社なら営利を求めないといけないから厳しいですね。

>６１５
ねたみは全くないよ・・・
逆にこれでタワマン？って感じる。
普通のマンションでもここより住設充実していますからね。ありえん。

>>619
何度も出ていますが、共有部分がタワーの形をしているだけで専有部分は団地並み。

>>617
その二つの物件はどっちも利便性が悪いですね。
最寄り駅まで徒歩6分、スーパーも遠い。
にもかかわらず、住所が大阪市内だから値段も高い。
こことは似ても似つかぬ内容だと思いますよ。

しかし、それぞれのデベ・ゼネコンの一番売れてない物件を引き合いに出してくるとは。
それなら大林組の建てる物件もさぞかし悲惨なんだろうね。

検討もしてないのにパート１の時から毎日これだけ粘着してるんだから、
ねたみ以外ありえんだろ。
何を分かりきったことを。

>623

確かに！
こんな田舎物件を買うより、ＵＳＪ周辺のファミリーマンションの方がいいかも。
梅田まで１０分かからないし。ここは、【天王寺】までで６分でしたっけ？
1800万円クラスを２戸買って、１戸賃貸に出した方がいいかもね。

>623,626

じゃあどうぞUSJ近くのマンコミュへ行ってください。いつまでもここに張り付いてなくてもいいですよ。行ってらっしゃ〜い♪

本当に良いマンションやと思うで!!

褒める所はたくさんあるし、無いという方がずれてるな。

梅田まで10分と天王寺まで6分なら、天王寺まで6分の方がいい、
という人も少なくないでしょう。
特にこのマンションを検討するような人ならね。
まさか北摂とかの人がここを検討しないでしょうから。

で、ＵＳＪ付近のマンションってタワーなの？
そんな安いタワーが市内にあったっけ？

妬みだと言われて全力否定することが、逆に妬みだということを証明してますね。
過剰反応しちゃって。
こんな煽りは普通スルーでしょ。

普通のマンションとタワーマンションは全くの別物です。
タワーの方が値段が高くなるのは当たり前。
ロビーの広さや高層階からの眺望、ホテルライクな内装など利便性に直接関係のないところに何の魅力も感じない、お金をかけたくないようなら、そもそもタワー向きの性格ではないですね。

同じ立地なら、タワマン・高層マンションの方が、低層マンションより安いし、何が自慢なの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

というか、このマンションにホテルライクな生活を期待しているところで、すでにズレてる。

ここは八尾市で最寄り駅は久宝寺です。

大体さ、団地並みなどとレスする奴が購入の検討してる事なんて有り得ないし、そんな奴が掲示板にカキコされても無意味だし、何の役にも立たないし出ていって欲しいんです。
まじめに購入検討するにあたっての掲示板で有ってほしいし、売れてる売れてないとか、デベがどうこうとか、そんな話は聞きたくないし、いらない。まあ大手なんだからそこそこの物件なんでしょうが。
知りたいのは、購入を検討するにあたって、住友不動産の販売希望価格と比べて、どのくらいが実際の購入価格になるのかを知りたいんです。
実際にどの程度で購入可能なのか？って金額ラインを把握した上で、マンションの設備や物件の内容がそれに伴っているのかを考えるんでしょうが。
もっとマジレスしてくんないとね、比較検討できないでしょ。くだらないカキコするなら他行ってくれよ。
こっちは、真剣に購入検討するか考えてるんだよ。適当なカキコいい加減にしてくれよ。

通りすがりの者ですが、ここは大人気らしいですね。
市内でもないのにすごいですね。

ねたみ？？

高級マンション気取りでしょうか？

タワーの割に安いのが売りでは？でも管理費は高い。

在庫たっぷり、抽選にもならない、テナントも決まらない

買いたい人は買えばいいけど、みんな、羨ましく思ってないから、

勘違いはやめてね。

いつも思うのですが、ホームページの物件概要のところで管理費は14,558円～23,258円って書いてるんですが、あれは東棟ができるまでの暫定管理費なんですよね（その期間は修繕積立金がスミフ負担なのでその分少し管理費が高い）。
東棟ができてからの本来の管理費は11,758円～18,558円です（下の方にちっちゃく注記で書いてある）。
物件概要をパッと見て管理費が高いと勘違いする人もいると思うので、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
あと第一期では抽選になってる部屋もあって抽選会も行われましたよ。

テナントは総面積の８割は決まってるやん。

第二期１０戸って事は、第一期の後、１０戸しか契約がなかったって事？

テナントいくら選定してても、まだ埋まらないっておかしくないか？

第二期って始まったばっかりじゃん。
８月末はまだ第一期の契約してたよ。

だから８割埋まってるでしょ、って。

ここのターゲットはおそらく、大阪の東南部を生活拠点とするプチ金持ち層ではないでしょうか？
戸建てには住みたくないし、利便性や値段の関係で市内にも住みたくないといったような。
周辺のマンションよりワンランク上のタワーマンションに住みたくても、ここらはそういう物件が他にありませんから。

割高〜。
仕様しょぼい。
商業施設併設で面倒。

なんと言っても戸数が多く、将来の価値維持や売却に大きなマイナス。

割安〜。
仕様すばらしい。
商業施設併設で便利。

なんと言っても人気が高く、将来の価値維持や売却に大きなプラス。



・・・・うん、こっちの方がしっくりくる！

ここは八尾だから

設備団地並み、仕様団地並み・・・
タワマンというよりタワーの形をした団地。

>646
え？
300戸辺/1500戸＝2割ですけど。
最初だけで全然増えてませんよ。

>648
ねたみなんか一切ないよ。3300組のうち1割も契約ないんだからそれがすべて～～～。
3000組近くは敬遠した事実は触れないというむなしさ満開。

南港の600世帯のコスモスクエア南港は、その殆どが2000万円付近であったにもかかわらず、
ディスポーザも付いてる。始発駅直結で、必ず座れます。これこそスケールメリットいかした値段設定。

ここはそういった団地型マンションに標準装備されているものがない、しかも市内ではなく八尾だ。
にもかかわらず、この値段などスケールメリットすえ感じず、儲けるために部屋が増設されている
としか思えない。
スミフの区分所有の商業施設。区分とは名前のとおりマンションの1区画を専有するだけで住民と同じく建物は共有となる。
しかし、賃貸収入はスミフに全額はいるけど、、掃除要員はマンションの管理費対応になるわ、建物の修繕時にはとしてマンションの修繕費がいるわと、なんとなく不明瞭でありながら、マンション住民が負担する仕組みなど、タワマンで釣るせこい仕組み。
なので、指摘のとおり専有部分はどうでもいいのか一昔のマンション以下。
「タワマン」でありながら通常マンションにも負けるという悲しい現実。

タワマンはいくら売れているなど情報操作しても竣工後の外観でわかってしまう。

ＣＴ天満はネガの指摘どおり３５０戸売れ残り。電気ついてないからなんだよ！！とポジが否定していたが、灯かりの予想も捨てたモンじゃない。ほぼ予想通りの残戸数。
シミズさんのヴィークタワーはもっと悲惨。灯りでいうと２０戸程度で、堀江の暗闇にひっそり。
契約率２～３割のネガレスもほんとだろうね。

マンコミュの傾向としてネガの数が多すぎるのは結構ほんとだったりするので、たぶん、契約件数も
３００からほとんどかわってないんだろうね。
竣工前のこの時期にセスナの遊覧など景品ををつけてくるあたり、まず今までのＣＴにはない動きです。もう苦戦してるといってもいい。２期１次１０戸って・・・・。第１期１８０戸からえらい差ですね。３００戸売れているとしても４００戸＋ほぼ出来上がっているのに２年先の販売という不可解さの東棟８００戸＝１２００戸もあるのに１０戸は・・・○期○次完売！！って宣伝したいんでしょうね。

>655
10倍の33000組きても完売せんでしょ。
購入者は最初に来るだろうから、統計としては最初の数値が高くなるけど、
今後は落ちていく一方。

八尾のマンションで騒ぎすぎ。
所詮、ヤオシ。
一生、アドレス記入時にヤオシと記入。
どこに住んでるの？って聞かれてもヤオシと回答。

ん～。イヤですね。

>653
市営、府営よりいいかもだけど、ＵＲには仕様負けてんじゃない。

>>656
誰かが言うとおり、生活支出のすべてがスミフに集まるマンション。
ことわざにのとおり、○ネギ状態。

連休もギャラリーには冷やかしの人しか来ません。

まず八尾の時点で範囲だけど。

とりあえず空室が１２０以上あると１５００規模のマンションではあとあと色んな意味で厳しいな。

空室７０ぐらいなら修繕に耐えられるかな。。。

まあ、ネガがいくら吠えてもいいマンションですよ。
大阪東南部が生活拠点の人にとっては最高の立地に近い。

天満とか南堀江とか、場所が違いすぎて例に出す意味がわからん。
どれも久宝寺と比較して検討するようなマンションではないでしょ。
大阪で、東京のマンションを例に出すようなもんだ。

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前と比較されてる人いますか？？

周辺施設やの環境なんかはこっちの方が上のようですね。割安だし。情報お持ちの方がいればお願いします。

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分
間取：1LDK～5LDK
面積：61.30平米～138.72平米
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：南海不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.osacasa.jp/

だいぶマンション出来てきたね。
美容院とかも新しくオープンしてるし、店が多くなりそうだね。

いいテナント、入るといいですね。
西棟の完売はいつ頃と想像されますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

ビッグカーサとメガシティは場所がかなり離れてませんか？
この二つで同時に検討してる人は少ないと思いますが、あえて比較をすると、
「タワー」「都心部へのアクセス」「静かな環境」「医療機関」を求める人はメガシティ
「価格」「広い部屋」「子育て環境」「周辺の商業施設」を求める人はビッグカーサ
という感じでしょうか。

タワーにこだわらなければ、大阪南部限定でも他にたくさんマンションありますので
価格重視ならそちらの方がいいかと思います。

670

中央環状線の内側と外側の違いは大きいですね。
今後、益々、差が出ると私は考えます。

自己満足なので、都島や堺の賑やかさが、逆にイヤな人は久宝寺。
ただタワーにこだわるのは、見栄っ張りかなと・・・

ネガさんの大好きな、空きだらけのヴィークタワーやCT天満も中央環状線の内側じゃなかった？
中央環状線内側の価値が下がってくるって事が言いたいのか？

タワーがいいか低層がいいかは個人の価値観の問題であって、ここのスレで議論することじゃない。
あなたがタワーが好みでないなら低層を選べばいいだけ。

キャッシュでポンの人も意外と多いかもしれませんよ。
中小企業の社長や医者など、値段の理由じゃなく立地の都合で市内よりもここがいい！という
金持ちはいるでしょうし、この付近でタワーマンションってここしかありませんから。
値段的に市内のタワーならローン組む必要あるけど、ここならキャッシュで買える場合も。

他のタワマンが売れ残っても、ここが１５００完売ですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

完売するか？予想ゲームは意味がないので止めましょうよ。
予想なんて博打みたいなもの。予想通りに売れるならどこのデベも苦労はしませんよ。

大日のマンションが、あの戸数で守口市という立地であんなに早く完売すると予想した人は少なかっただろうし、
北区のCT天満がこんなにも売れ残ると予想した人も少なかったでしょう。
過去スレがそれを物語っています。

金持ちがこの仕様で満足する人はあまりいないと思うけどね。

ＣＴ天満も最初から立地・間取り悪く、戸数も多いので売れないと多くの人が指摘してましたよ。

ここもネガの言う通りになるでしょう。

ＣＴ天満は周りにライバル物件が多すぎるので厳しいと思います。
ここを購入した人って、他にどこのマンションと比較検討したんでしょうか？
非常に気になってます。
比較検討しようにも、ここと比較できるような似たようなマンションが近くにまったくありません。

>680
こことＣＴ天満なら概観・仕様とも比べ物にならんくらい、天満＞＞＞＞＞＞＞＞＞メガ。
ＣＴ天満より契約率悪くなるでしょうな。

>679
北区のＣＴ天満が売れ残ると予想した人は多いよ。
天満スレを最初から読み返してごらん。
ネガというか止めておいた方がいいという意見をポジというか擁護派が、
来場者○○突破、ネットアクセス１位、雑誌で超人気物件と取り上げられたなど・・・。
ここと似たような感じで騒いでただけで、反対派は売れないとずっと指摘してるけど･･･。
ちゃんとみてから言おうぜ。
擁護派がネガ叩きしてたけど、天神祭りの花火まででそれ以降はマンションの明かりで
契約数を予想され、最近ＭＲにいった人の290戸契約まで明るみに出て、まさにネガの
指摘とおりとなった珍しいマンションなんだけど。

東棟の販売開始はいつ頃になるでしょうか？

過去10年間で関西で一番売れたマンション、パデシオン六地蔵タワーとメガシティって結構内容が似てますね。
郊外タワー、JR快速停車駅直結、商業施設（医療施設、保育園含む）併設など。
専有部分の仕様はメガシティ以下で、ディスポーザ無し、直床、直天井など。
これが最高の売れ行きでしたから、市場のニーズはいまや市内よりも安い郊外、専有部分よりも駅直結や周辺の利便性にあるのかもしれません。
タワーマンションはいまや市内には乱立して珍しくもありませんが、郊外ではやはり珍しく、ランドマークになるのは必至。
パデシオン六地蔵も、第一印象としては「なんでこんなところにタワー？」という感じだったようです。
CT天満は思えばこのニーズと逆行してますから、苦戦も必然かもしれませんね。

東棟の販売開始は、予想ですが西棟竣工の1年後ぐらいではないでしょうか。
（再来年の春頃？）

>690
ここの人って完売物件と比較してここと同じって言うけれど･･
売れていくペースもなにもかも違う過去物件を例に出すの好きですね。

京都は高さ制限など建物建設の制限がある中、そこは非常にレアな物件だったので、
こことは全然条件は異なるよ。
京都、宇治など歴史好きの人にはたまらない立地で、電車、車ともアクセス良好。
世界でも有名な京都に住みたいって人は多いけど、八尾市に住みたいって人の絶対数が
異次元の差だと思いますよ。

パデシオン六地蔵は過去ではなく、メガシティとほとんど同時期に販売開始、竣工の物件ですよ。
どちらかというとCT天満の方が過去の物件ですね。
それと六地蔵は京都都心ではなく郊外にあたります。

参考までに、乗車人数
JR六地蔵駅：6,822人/日、地下鉄六地蔵駅：5,682人/日、合計で12,504人/日
JR久宝寺駅：12,455人/日

これが異次元の差なんですか？
駅の需要としては全く同じと見えますが。
京都に住みたい云々という精神論ではなく、根拠に基づいた反論をしてほしいものです。

少なくともディスポーザが無くても売れる証明にはなりましたかな？

京都に住みたい人は全国区だから、駅の乗車人数では計り知れない。
そんな乗車数などマーケティングの基礎だけ並べられても・・・・。

京都宇治市と八尾久宝寺（笑）、地名で完敗。