MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

↑わからないというか知らない、興味ないにちかい。

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専有部分のいいところがまったく書かれていないスレ。
まぁ、書けるものがないんだけどな。

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そんな事より駅前だとセキュリティーが心配だな　悪ガキとか溜まられるとムカつくし

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そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
ライフがあるからコンビニはないでしょうけど。

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そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
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専有部分のいいところ（バルコニー含めて）
・オール電化＋IHクッキングヒーター
・ガラス手摺バルコニー
・保温浴槽
・食器洗い機標準装備
・各住戸に緊急地震速報配信
など、いろいろあります。
保温浴槽は、地味ですが毎月の光熱費に直結するため重宝します。
目に見えない分コストカットしやすいところでもあるので、これが採用されているマンションは比較的少ないようです。
オール電化、保温浴槽、節水トイレなどで光熱費がかなり安く抑えられる仕様になっていますね。
IHヒーター、緊急地震速報、フルフラット設計など住戸内の安全性にも配慮されているようです。

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一方、設備が劣っていると指摘されている箇所は（バルコニー含めて）
・ディスポーザ無し
・スロップシンク無し
・直床
の３点のようです。
スロップシンクは、ガーデニングしない人にとってはむしろ無いほうがよい設備のように思います。
直床は、二重床と比べリフォームしにくいという欠点はあるものの、遮音性や天井高では直床の方が優れています。
リフォームしないならば直床の方が優れているといえます。
ディスポーザが無いことは欠点といえば欠点ですが、各階24時間ゴミステーションがあることでそのデメリットは半減されます。
もちろん脱臭機付きの前室完備で臭気対策は万全です。

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>436
それって普通のマンションでしょ・・・・・。
特徴でもなんでもなく普通に販売しているデベが多いのに。
しかも普通マンションにあって、このタワマンにないもの多い。
タワマンの価値がものすごく低下していますよね。

yahoo不動産の紹介でもタワマンはセキュリティータブが光ってるけど、ここはノーマークだし、
普通でしょ。

あと、地震の予告されてもどうしようもないでしょ。
無用な機能でメンテでお金だけがかかる代物。

ここのおかげでますますＣＴシリーズのブランドイメージ下げるんだろうな。

タワマンで2000万円台ｗとはもはやブランドの価値なし。

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>437
ゴミステーションなどエレベータ式のメンテや回収要員の人件費考えたら
十分にディスポーザつけられたと思うんですよね。
八尾ってことでなめているとかしか思えない仕様。

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>435
どこの営業がそんなこと言ってました？
ぜひ聞きたいですね。

他のマンション回ったなら、ここの設備･仕様がいかに対しにたいしたことないかわかるもんだけど。

いま、大阪のタワーで苦戦してるｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせってとこも売れなさそう。

ともに空き室が多いってことは、仕様、価格設定など何かしらセンスがないんだろ。

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yahoo不動産のタブなんてかなり当てにならないよ。
たまにタワマンじゃないのにタワマンのタブが光ってたりするからね。

オール電化マンションは結構少ないよ。普通のマンションはもとより、タワーでもまだまだガス併用の方が多いみたいだからね。
ガラス手摺バルコニーも少ない。ただのガラスなら多いけど、内から眺望が見える透明ガラスは少ないよ。

>>439
そら、ディスポーザ付けてゴミは1階まで持っていくより、ディスポーザ無くてもゴミは各階で捨てられたほうが便利だからでしょう。
どこまでディスポーザ信者なんだ。

「ｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせ」これってどういう意味なのか教えてくれる？

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まあ、今時の新築でディスポーザー付いてない方が少数派だよね。

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前から住宅設備が劣ると力説してたのは、ディスポーザただ一つだけの話？

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このマンションに永く住むと考えると、将来仕様変更が不可能なディスポーザー、スロップシンク、直床は
致命的ですね。賃貸なら飽きたり不便だと感じたら別のマンションに移ればいいけど、この立地では
賃貸はありえないしね。共用施設の事もあいまって、購入に踏み切るのは勇気のいるマンションです。

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八尾みたいな田舎だったら、マンション買うより一戸建てにしたら？このマンション買うくらいの値段で
一戸建てごろごろしてるでしょ。八尾みたいな田舎なら。

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スロップシンクはガーデニングしないなら無いほうがいい。
直床もリフォームしないならメリットばかり。

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大阪第二位のターミナル駅まで6分で行ける田舎？

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スロップシンク、無くしたくても外せませんね。

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将来、必要なら後つけできる設備や、やりかえが簡単な内装的なものはコストダウンになるならどんどん
外してもらって、すこしでも価格下げてほしいけど、構造上、新築時にしか導入できない設備は初めから
ついてないと新築としてはキツイですよね。価格が極端に安くなるなら別ですがここはちっとも安くないですしね。
大阪市内でもユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台からありますからね。戸数1500戸も
あるんなら、もっと安くできるはず。スミフがボッタクってますね。

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久宝寺は八尾では賃貸の人気地区ですよ。数が少ないから。
調べりゃわかること。

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スロップシンク外す意味は？

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「ユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台」
このマンションの具体名を希望。
タワーマンション？
駅徒歩何分？
最寄り駅はどこ？
デベはどこ？

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＞450

　頭悪いね。賃貸が少ないのは需要が少ないから。
　どんな地域でも転勤やなんやで賃貸の需要は少しはある。
　しかし儲からないから投資する人がほとんど無い。
　人気があるんじゃなくてその少ない需要以上に供給が少ないだけ。
　頭悪いんなら、自己主張しないほうが良いよ。恥かくだけ。
　

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ベランダが虫だらけになるのを防ぐため。

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>>453
？？？
久宝寺のことほんとに知ってますか？

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スロップシンクはバルコニーの掃除だって必要になるし窓の外側を掃除する時も便利です。
賃貸しか住んでないか掃除したことない人にはわからんだろう。

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スロップシンク有り
→ガーデニングする家が増える
→虫が棲み付く
→ベランダ伝いに進入

これを打ち消してプラスになるほどの価値がスロップシンクにあるのか？
めったに使わないし、無くても他の方法でいくらでも代用できるのに。
タダなら付いていてもいいかな、程度。

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レスタージュ（大規模マンション） → 大人気竣工前完売
ローレルコート（大規模マンション） → 大人気竣工前完売

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>>459
どれも月一以下の頻度。

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例えば北区や中央区で賃貸人気エリアは理解できるけど、久宝寺なんて誰も知らない。
こないだまで工場と資材置場だったのに。

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スロップシンク=ガーデニングってすごい貧乏臭い考え方。きっと憧れなんだよね、ベランダガーデニング。
スロップシンクはキッチンや洗面所で洗いにくい物や洗いたいものを洗うためにすごく便利。
無ければ無いでいいというのなら、他の設備すべてそうだよね。
水道1本、ガス管1本部屋にあればなんでもできるって発想。

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>>464
あんたがやらんでも近隣住人がやったらアウトだよ。
スロップシンクが付いてるとこだとそれに当たる確率が高い。

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>461
どれも他のマンションだからね。
スミフに限っては最新の福島六割、販売二年の天満四割、西梅田は販売五年目で未だ完売していない。
ここは戸数が多いから一見売れていると見えるが契約率でみるともう完売は絶望。

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スロップシンクに価値を見出せるくらい頻繁に使う機会といったら、ガーデニングしか無くないか？

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各階24時間ゴミ捨て可能なんだから、ベランダに出す暇あるなら捨てにいくのでは？

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竣工まで２年半もあるのになにが絶望？

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マンションを資産と考えるなら、たとえ自分に必要なくても平均的な設備はクリアしていないと資産価値が低い。
資産とみなさず住み潰すというなら、賃貸の方が得。以上

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世の中には変わった人が多いですから。前にテレビでゴミ屋敷の住人にインタビューしてたけど、
ゴミがまわりにあるほうが安心なんだって。ちなみに経済的にも裕福な人でした。

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ディスポーザ以外は平均的な設備はクリアしてると思うけど？

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>>474
そんな人がいるのなら、どのマンションでも、どんな設備がついていてもリスクはあるのでは？

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生ゴミが２４時間捨て放題なんてすごい。ゴミ回収日は毎日あるんですか？八尾は現業が役所だから毎日生ゴミ回収ではないですよね。
捨て放題なので臭気がたまる一方ですよね。


回収する人は１日誰かいるのですか？
エレベーターずっと動かすなんてすごい電気代ですね。
人件費も深夜料金だからすごいですよね。

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ディスポーザー以外って、ディスポーザーなら許せるって事？ディスポーザーが付いてることが購入の条件って
人も多いですよ。

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＞476

そんな理屈が通るなら、最初からディスポーザーがあると虫が寄ってくるって理屈も通らないのでは？

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