大阪の新築分譲マンション掲示板「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-04 01:48:09

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売
施工会社:清水建設
管理会社:住友



こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-11 13:39:27

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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    HPの外観写真のところの注意書きに
    一部敷地外のペデストリアンデッキ等が描かれております。
    と、書かれてありますから、デッキはマンションに含まれないと思います。

  2. 222 匿名さん

    >220

    普通に売れてるでしょ。

    駅前の複合タワーは、やっぱり便利。

    順調に売れてるみたいですよ。

    マンションは共用部分も立派でなけりゃね。戸数が多いからみんなで割れば大した事ない。

    どこのマンションでも入れますよ。

    検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。でも、空想や妄想は駄目よ。

  3. 223 匿名さん

    売れても売れても、西日本最大の在庫!

    第二期も完売!!とかに騙されないでね。

    注文分だけ売りだすなら、完売は当然ね。

  4. 224 匿名さん

    竣工前の未販売住戸も在庫と呼ぶんですか?
    それなら例えば、天六直結タワーも約400戸の在庫を抱えてることになりますけど。
    契約率で言うならメガは2割、天六は0割。

  5. 225 匿名さん

    マンションバブル状態って本で見たぞ。価格はさておき、戸数が増えすぎ。
    将来的に羨ましくないマンションは、空きだらけとなり、
    都心の一部のマンションだけ、資産価値が維持できるって。
    そうなりゃ、テナント含め、共倒れじゃな。
    一戸建てがえーのかもな。

  6. 226 匿名さん

    ていうか、八尾みたいな郊外でマンション、それも高層マンションを建てる方も
    買う方も凄いセンスですよね。

  7. 227 匿名さん

    順調に売れている、2割 とか言っていても、実際は誰もわからないし、
    解らないように細工しているらしい。売れているか、売れてないかより 
    良いマンションか悪いマンションなのかが知りたいのに。

    ここの常駐ハチャメチャなポジさんといい、企業イメージとか顧客満足とか見てると、
    売れればそれだけでいい。客は、給料のこやしで金さえ払ってくれれば、あとはどうなってもいい。
    というふうに思ってるのかな。と感じてしまう。

    もう少し、購買意欲そそるというか楽しい話題ないですかね?
    ポジさんが、営業とかアルバイトとかっだったら、担当変えてくれるとうれしいな。

  8. 228 匿名

    平均勤続年数に注目!
    売り逃げ体質やね。
    http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

  9. 229 購入検討中さん

    私は購入こそしていませんがモデルルームには行きました。
    ここでの評判とは裏腹にすごく客の立場に立った対応だと感じました。
    特にそう思ったのが、今後の値下げの可能性について聞いた時のこと。
    以前別のマンションの販売の時にどうしても売れなくて竣工前に値下げをしたことが
    過去に一度だけあって、その時は先に購入してた人にも値下げした差額を一律返金したと
    聞いた時です。

    これを聞いた時はすごく安心しましたよ。
    もしすみふが利益第一主義なら、利益を削って返金なんてしませんよね?

  10. 230 匿名さん

    1990年代のバブルがはじけた当時でしょうね。
    その頃に公団とかで、値下げについて高く買った住人が値下げ阻止とか
    返金の裁判起こしたりして、大きく報道されてました。
    確か住民が負けたと思いますが、当時は「不動産神話」崩壊で
    報道されたデベ側のダメージは大きかった。

    今は、住民も負ける裁判までしないし、アウトレットに流す方法もあるでしょうし。

    どこでも知らないだけで、こっそりアウトレットに流れてるよ。
    特に最後に売れ残ったような最上階とか。

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  12. 231 購入検討中さん

    229ですが、1990年代ではありません。
    リーマンショックの時のことだと言っていました。
    あとそのたった一度の値下げというのは竣工前の値下げのことです。

  13. 232 匿名さん

    スミフは、値下げしませんよ。そのために価格は、「未定」です。

    予定価格とかってあって、モデルルームに行けば希望物件だけ聞けるようだけど。
    それはあくまで「予定」ですから。それが来年になって変わってても値下げじゃない。

    理屈的には、上に振れることもあるだろうけど、たぶん考えられないと思うよ。
    最後は、私の予想なんで目くじら立てないでね。

  14. 233 匿名さん

    それは、値下げっていうより価格改定という感じですかね??

    まー、言葉なんかどうでもいいけど。  そうですか。

  15. 234 匿名さん

    少なくとも、私の周りにはここを買った人や検討中の人はいません。

  16. 235 購入検討中さん

    229です。
    値下げでなく価格改訂です。
    言葉を間違えていたようですみません。
    でも差額が返金されたと聞いたのは本当です。

  17. 236 匿名さん

    竣工前ってことは、引き渡しもまだで代金は払ってないと思うんです。
    払ってない代金からの差額の返金というのは、よく理解できないです。

    もともとの価格設定が高いときや劇的な外部要因でそぐわなくなったときに、
    成約物件が少なくて大多数の残り物件を早く売りたいときは、成約分を含めて
    価格設定を見直す方が合理的で企業利益になると思いますので、
    ことさら利益を削ってるようには思えないです(わたしの感想です)。

  18. 237 匿名さん

    ここのマンションがっていうより、アンチスミフが多いですね。
    何かあったの?

  19. 238 匿名さん

    横から失礼。

    もしデベの考えが利益最優先体質だとしたら、
    早く売るために価格設定を見直す方が合理的、というのは理解できますが
    そこに成約分を含める意味はあるのでしょうか。
    せっかく高値で取った契約まで下げる必然性はないと思います。
    だからこの件に関してはデベは良心的だと思いますよ。

  20. 239 匿名

    竣工前で引渡しも代金支払いもまだのとき、自分だけ値段が高いままだと、

    たぶんその人は、文句言わないはずがないし、代金も払い渋るでしょう。

    だから竣工前の値段変更は、どこでも、一律じゃないとできないんですよ。

    予定価格しかなくて、それも公表しないというのはいい方法だと思います。

    それから、代金も支払って、入居までしちゃったあとで値下げされても、

    文句言ったところで実効性がないし、あきらめるしかない。

  21. 240 匿名

    あー、それから、残りの売り方にもよるな。成約数と残りのバランスもあるでしょうね。

    こっそり値引くだけで掃けるときもあるでしょうし。

  22. 241 匿名さん

    竣工前の価格変更が一律でないとできないというのは間違ってると思いますよ。
    ネットで調べてみるとそういう事例が出てきますので。

    先に契約した人は悔しいでしょうが、その値段で納得してハンコ押したわけだし
    先に人気の住戸を選べたというメリットもあったわけですから。
    普通はそういう場合は泣き寝入りするしかないのが現状だと思います。

  23. 242 匿名

    もうひとつ追加。

    成約者は、キャンセルすることもできる。勝手に値引きした売主にキャンセルの原因が、
    あるので、もちろん手付金は帰ってくる。成約者は、迷惑料ももらいたいぐらいでしょうね。

  24. 243 匿名さん

    大丈夫。

    値下げしないと売れないし、

    値下げしても売れ残るから。

    東棟ができるまでに、テナントが撤退するかも。

    価格改定は早くした方がいいと思うけどな。

  25. 244 匿名

    いろんな価値観や販売方法があっていいんじゃないですか?

    リスク抱えてもそういう方針をとるところもあっていいと思います。

    もともと(わたしの感想です)ってことわって言ってることだし。

    ただ、リーマンショックのころだとスミフさんは、とにかく在庫さばいてキャッシュを
    必要としてた頃だし、余計なトラブルも避けたかったでしょうから。

    これも私の感想です。

  26. 245 匿名さん

    243のように根拠もなく平気でマイナスのことを書くのはフェアじゃないね。

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  28. 246 匿名

    一度マンションパビリオンに言って価格表を見せてもらえばいい。
    価格の設定されていない住戸がたくさんあります。いわゆる未販売住戸というやつです。

    デベは価格の設定されている住戸の売行きを見て、悪ければ残りの住戸を低い価格で設定するし、
    良ければ高い価格を設定します。そのために販売戸数を小出しにして「第何期販売」とかする訳です。
    そうずれば価格の設定がされていない住戸にいくら低い価格をつけても「値下げ」にはならない。
    スミフが「値下げしません」といっているのはそういうカラクリです。売り上げが悪ければ残りの
    未販売住戸をかなり低く設定してくるでしょうから、「値引きしないなら安心」なんて事はないのです。

  29. 249 匿名

    スミフのマンションが売れないのは、販売価格が不透明だから。

    価格表も虫食いだらけで怪しさ満開。

  30. 254 匿名

    >253

    その観点はなかったなぁ。なるほど。
    どんなテナントが入っても文句言えませんもんね。

  31. 256 匿名さん

    >>250
    面倒といってもそれで数百万利益が増えることを思えば屁でもない手続きでは?

  32. 257 購入検討中さん

    >254
    管理規約で禁止されている業種は
    テナントには入れませんよ

  33. 258 匿名さん

    さすがにへんなとこはテナントにこないけど、逆に入らなくても、撤退されても責任はないってことだけどね。

  34. 259 匿名さん

    もし商業施設が敷地外の近隣にあっても、撤退されても文句言えないのは同じだから
    へんなところが来ない保証がある分マンション内のテナントの方がいいかな。

  35. 260 匿名さん

    当たり前の条件でしょ、そんなもの。

  36. 261 匿名さん

    ある広大な面積を持つ住民(商業施設)の部屋を含め、大規模修繕の際には住民皆さんの積立が使用されます。
    商業施設外を掃除するおばさんの給与も管理費から使用されます。

  37. 262 匿名さん

    住民皆さんの積立→住民皆さん+デベの積立
    商業施設外を掃除するおばさんの給与→商業施設外+マンション内外を掃除するおばさんの給与

    に修正をお願いします。

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  39. 263 匿名さん

    ↑結局同じことじゃん。

  40. 264 匿名さん

    ゴミ要員はほんといっぱいいるだろうね。マンションだけで結構いると思うのに、
    人が集まると比例してポイ捨てが増えますから。

  41. 265 匿名さん

    無用に街灯があるとやんちゃな子も集まってきますから。たまり場になる可能性も。

    駅そばなら違法駐輪問題も出てくるでしょうね。

  42. 266 匿名さん

    それがいやなら街灯のない駅遠に住むことですね。

  43. 267 匿名さん

    高級住宅地となる第一種、第二種低層住宅地には街灯は少ないですよ!! 
    そうでなくても最低でも第二種住居地域までにすみたいね。

  44. 268 匿名

    がっかりです。

  45. 269 匿名さん

    昔住んでいたんですが、今は駅前の臭いは
    消えたんですか?

  46. by 管理担当

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