MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

荒んだ八尾にいまさら感。

ほんまに「ひったくり多発　気つけなアカン！　全国で二番目に多い八尾市」って看板を見て笑ってしまった。

決まってるのはJAとライフ。
うわさの保育所は打診してふられた模様で、上記以外は「まだ決まってないんです」とのこと。

市内や京阪神地区のように出入りがある程度ないと保育所も経営が苦しいから躊躇するわ。
年寄り家族が多くて小さい子供がいなかったら意味ないからね。

郊外は永住者の割合が多いので家族構成の年齢も高くなりがち。
工場群の土地が売れた八尾市はそれで十分だったんでしょう。誘致に関しては非協力。

「え？どこ？」って言われる場所。

駅直結ですが駅までの橋（デッキ）の所有者も将来管理組合なのですか？
商業施設の街灯はもちろん、橋の電気代や補修もも負担しなきゃなので、予想以上に
管理費がのしかかってきそう。
駅付近はここの住民以外も多く利用するのでポイ捨てなどゴミもたくさん出るだろう。
マンション内外を含め掃除する人をいっぱい雇わなきゃだろうし。
商業施設を抱えるのはやはりいろんなリスクがありそうで周辺に適当にスーパーがある方が
なんだかいいような気がする。

住戸が多いだけでもたいへんなのに、テナント経営も抱えるとたいへん。
テナントが出て行った後の原状回復費用は組合負担だし、次のテナントが決まらないと
空きテナントの未収分は組合負担。
テナント側も通常の商業ビルではなくマンションの場合は、レイアウト変更ひとつでも管理組合の
許可が必要など面倒なため、土地を購入したり借りるだけで単独判断できる場所を好みます。
他に商業施設くる人のため駐車場もありますが、その駐車場も管理組合が面倒見ることになるだろうから、
駐車場出入口の機械などメンテナンスもかかることになってくる。

便利であるが住民にとってどうでもいい機械などの費用も負担しないといけなくなるなど
負担構造の仕組みを忘れてはいけない。

自動販売機の設置程度なら組合でも簡単に折衝できるけど、商業施設のテナント管理、敷地内の設備の管理など
住民で行わないといけない。
契約者はそういうの知っているか疑問。
現在築5年の大規模マンションにいますが、防犯のために夜間ずっとつけっぱなしとなる廊下の電気代もかなり
高額なので理事会で全部つける必要があるのか？と意見も出ます。
2年程度で役員も変わる組合の役員のシステムのなかでテナント経営もしなくてはいけないのはかなりの
ストレスになろうかと。

それ以前に住宅設備がしょぼいから敬遠すると思いますが。

持ち家的に考えたら、あとがたいへんそうなので素人の私にも参考になります。
商業施設って便利な一方、自分たちで抱えると管理運営面の心配もしなきゃいけなんですね。

便利なエリアのマンションが人気なのは、自分の住むマンションだけのことを考えればいいからってのも
理由のひとつです。

面倒なマンションで戸数も多いのにちょっと高い気がする。

ライフが売り場面積を半分にしたのも完売すると思っていないからでしょう。

タワーって憧れだけで住宅設備も通常のマンション以下だし、
その後の管理のことも考えず購入している情弱の皆さんがかわいそう。
いくら大手が建てても管理は住民主体。
購入後、デベや販売員はまったくの他人となりますので、面倒なんて見てくれません。
売れればいいんだから。

大手が建てても売れなければ一緒。市場価値なし。
たとえば同じ建設会社のヴィークタワー南堀江もほとんど売れていない。
ここ2,3数年で売りに出された大阪のCTも半分も売れていません。
もちろん大手は信用もありますが、売れなければ不人気物件行き。
不動産は大手だから売れるってことはありません。

No.1からNo.13まで全て一人の投稿ですね。笑ってしまった。
良いところはたったの一点も挙げず、悪いところは十点以上も列挙。
もうちょっと褒める部分も交えればリアリティも出るのに。

＞11
ここは戸数が多すぎ。１棟で十分。

パート1から5まで全て一人の常駐ポジさんの投稿ですね。笑ってしまった。
良いところばかりあげて、自分と考えが違うとすべて難癖を列挙。
いつも褒める部分は同じ、否定的なところも交えればリアリティも出るのに。

すげーなこのスレ。一人で熱狂しすぎ！

検討者には十分すぎる情報では？
販売員はこんな厄介な話を一切しません。

すげーなこのスレ。一人が監視しすぎ！