【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

免震は横揺れには強いが縦揺れには弱い
制震はどちらもそこそこ強い

直下型地震があると思うか、無いと思うかで変わってくると思う

>91
83です。駐車場情報ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。後は料金の割りきりですね。
クレッセント１２，０００円〜
ブリリア２５，５００円〜
年間１６万円〜の差は大きいからなぁ。。。

免震のゴム耐久年数は通常６０年保障だそう。
よほどの直下型でゴムや土台がダメにならない限り
６０年以上すまない限りメンテナンスとかないと思われる。
マンション法律的な耐久年数は４７年くらいのはず。
というわけで、日々の修繕費や管理費には含まれてないのでは。

だったら家具の転倒とかが少ない免震がいいなぁ。

免震・制震は建築コストと交換コストに差あり。（もちろん免震にが高い）
交換コストがかかるのは大きな地震で破損した場合だね。

クレッセントはガラスが多いので、建物の歪みのでにくい免震＋鉄筋にしたのかと。
免震・制震の差も気になるけど
ブリは一部鉄骨で鉄筋、クレは全部鉄筋。
一部鉄骨にして残りを鉄筋にすると境目が地震の時に破損する可能性高い。

調べたら、鉄骨は丈夫そうだけど風でギシギシと振動が発生するらしい。
最近のタワー住宅ではそれを抑えるため、屋上に施設つけたり。
または鉄筋にすることも多い。

免新でもかなり家具は倒れますよ。

制震よりは倒れないでしょ

http://www.menshin.biz/concept/nigasu/index.html
耐震と免震の比較
制震はなかった

免震と制震の比較
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

音はかなり煩いけど、慣れるのはたしか。
夏に角部屋で風通しがよくても
煩くて開けられない。

あとドコモのマイクロ波心配なので西側にするかな。

今日ペデデッキ歩いてきました。
一部結構細いですよね。朝は通勤の人で渋滞するのかしら？

>>104
混むことはあっても渋滞はしないでしょ。
ただ、キヤノンの通勤路になる可能性があるので、通勤時間が重なると
通行しにくくなるかも。

話はかわるけど、オプションにリビングのダウンライトが追加されたみたい。
第１期の時に無かったから要望しておいたんだけど、同じことを言う人が
かなりいたのかな。

>105さん
治安や公立の荒れ具合はわからないんですけど。
小学校がちょっと遠いですね。道中が心配です。

>105
川崎市は政令都市（東京特別区含む）の中では、
犯罪発生率の少なさは３番目、
一方で検挙率の高さが２番目と、
大都市にしては治安はいいほうなのですが。

>104
途中の公団に住んでますが今のところペデは渋滞はしません。

>105
保育園の数が少なすぎて
認可のあるとこに入るのは大変。
公団が近いので、道路に面していない公園で遊ばせられます。
南河原中学校は割と評判は良い中学校。
公害イメージ払拭するため他の母子に対する市の保障は良い。
（医療費とか、検診とか）

あと、ドコモのマイクロ波の子共に対する影響を気にしなければ問題なし

二重サッシにしようが電車の音はうるさいよ。
消音吸気口といっても機械式で消音装置がついていない限りは気休め程度。
機械式第一種でないかぎり、電車の音は吸気口から当然聞こえる。
なので南と東はやめました。

子供にとって東口が魅力ある風に感じると将来夜遊びが増える恐れもある
クラブチッタもあるし映画も深夜までやるのもある
あのわけのわからんゲーセンビルは朝まで営業
それに加えて風俗なども種類も豊富（女の子ならバイトに注意）
西口だけならそんなに恐くないけど自転車一つで川崎は別世界だから

風俗好きな人がいるなあ。
風俗でバイトする子供は家の近所なんて親に見つかるトコではやらないって。
あほか。

川崎市で治安をみたって無駄無駄。北部と南部じゃ違いすぎる。

ところで１１２さんよ、
働いてる女性、結構地元の子、いるぜぇ。
逆に客はあまりいないそうだ。

ま、何事も経験だわな。
はたからみりゃ赤っ恥とはいわないまでも青っ恥！

>105さん
検挙率が高いと言うのは、知人から聞いていました。
検挙率が高いと言うことは、それだけ犯罪が多いのか、やっぱり・・・
と、思っていたのですが、
そうですか、犯罪発生率は少ないのですね。
情報ありがとうございます。

しかし、その数字イコール川崎は安全、と思っていいのでしょうか？
実際に、川崎では子供を安全に、健やかに育てられると考えていいのでしょうか。
個人個人で考えも違うでしょうから、実際に住んでみないとわからない事なんでしょうね。。。

>109さん
情報ありがとうございます。
そう。保育園に子供を預けられるかどうかも、不安要素なんです。
来年秋の入居が決まったとして、購入契約後に即保育園に予約を入れれば、ナントカなるのかなぁと、漠然と思っているのですが、それってやっぱりアマイのですかね・・・
我が家のライフプランでは、ワイフの収入は重要なので、保育園問題は深刻です(^_^;)
中学校が評判いいというのは、うれしい情報ですね。
私は、オール電化は嫌いますが、ドコモのアンテナは現在は特に気にしていません。

しかし、住宅選びは難しいですね。
独身時代とはわけが違います。
どこでも「住めば都」であって欲しいものです。

長文失礼。

まあ東口の風俗街なんて普通の人には関係のない別世界。
近くに住もうが遠くに住もうが親がしっかり子供を教育できていれば何ら問題ないでしょう。

子供に悪い影響ばかりがささやかれるけど、実は川崎は首都圏で有数の
塾とか予備校の激戦地でもある。特に西口の川崎予備校は有名らしい。
つまりは遊ぶ環境も確かに川崎にはあるけど、しっかり勉強させる環境もあるってこと。
子供をどちらに走らせるかも結局は親次第ってことじゃない？

同感。
社会が悪くても、教師やガッコが悪くても、
親が良ければ子供は何とかなろう。
親が悪ければ、
社会が良くても、教師やガッコが良くても、
子供にゃ最悪。

二歳児を持つ母です。保育園に預けられず、仕事を
辞めざる終えませんでした。マンション下の認可保育園は三十数人待ちで
役所に行ってもあきらめろといわんばかりの対応。
なきたくなりました。
西口エリアにはファミリー層は多いですよ。
同じ立場の人は多いので。そこは良い点ですね。

＞117
よかったですね。
家計的には大変かもしれませんが、お子さまにとっては一生かけがえのない親子の時間がもてることになります。
がんばって！

１１８さん、ありがとうございます。がんばります
ブリリアの近隣の賃貸在住ですが、保育園事情を抜きにすると
便利なので、今の環境を変えがたいです。なので近くのマンション
購入できたらと思います

保育園問題。
マンションが増える→人口が増える→特に子供のいる世帯が増える→保育園が必要→保育園の空きがない。
自治体で保育園を作る時間ってものすごく時間かかるから大変だわな。

ブリリアからならわりと近い川崎区の日進町保育園が民営化と同時に移転されて受け入れ児童増員、
跡地に新設保育園が出来るのですが、それでももともと激戦地なので入園は厳しいでしょうね。
新設なら持ち上がりがないため、0歳児以外でも入りやすいとは思います。

結局川崎は民間の発展にインフラがついていけないんですよ
特に保育園はね
仕事をしたい母親が役所に行ってこう言ったそうです。
保育園に入れないならおろすってね
それでも入れないからどうしようもないですね。

保育園に入れれば子育てＯＫと思ったら大間違い。
保育園で、パート勤務の保母さん間でたらい回しに世話される実情が、
子供の成長にどう影響してくるか考えたことがありますか？
親子のスキンシップが非常に大事です。
すれ違いですが、保育園話を聞く度に、これから子供を産もうとしている人、
小さい子供がいて働こうとしている人に、今一度考える機会があればなと常々思っています。

＞122
保育園に入れないならおろす
そんなこという人に母親になる資格無し！！！

123
ようするに、女は子供生んだら仕事すんなと
やはり、うめませんね、子供
子供減るのも道理ですね。どっかの大臣みたいに女のせいだけにされても困りますが

近所のタワー公団住んでるが、共稼ぎ、年寄り（バリアフリー＆廊下やドアが広い）、高給取りの外国人（主にインド人）多いよ。
ファミリーや子供が逆に少ない。

結論からいうとここは東京建物なだけあって

かなり高レベル層な方々で入居構成されるって

ことでいいんじゃないの？

＞124
それだけ保育園入園に追い詰められているんだよ。わかんねーだろーな
出産日は大体わかる・会社の産休と育給を計算して会社に出社日もわかる
それで保育園に入れない　さあどうしよう、近くの保育園は全滅
無認可は不安、遠くの保育園に行くなら早出で帰宅は更に遅くなる
胃が痛くなるというよりノイローゼ気味になるんだよ

川崎に引っ越してから思うこと
今まで一番大変だったのは出産ではなく保育園に入ることだった

＞123
保育園に入ることにより育児ノイローゼになるのは確実に減る
仕事がストレス発散にもなるしね
また公園デビューなどいちいち回りの子持ちに気兼ねすることもナシ
保育園に入ると人見知りしなくなるし
オムツなども保育園のおかげで気が付いたらとれてるし
子育てが苦手な人は保育園だよ

保育園にはいれないならおろす
これは区役所員から聞いた言葉だよ
「保育園に入れないから引っ越します」なんていうのはあたりまえ
こう言うことも言われましたっといった中の言葉だよ

住むと決めた後で保育園が少ないと嘆くのはアホらし。
役所も苦労が多そうだ。
対応した後周りの職員に「おつかれ！」とか
言われてるんだろね。

あとはラチッタにあるカーサデルバンビーノですかね。

すごい名前だな

２期の登録期間中だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？
ここは保育所の話中心で、何かもう竣工入居間近って雰囲気ですね＾＾；

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね！

消費税上がる前に買いたし！

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

川崎駅周辺の保育所を増やすにはどうしたらいいんでしょう。
入居の頃に0歳児をもうけることを計画中の者ですが、保育園の問題は頭痛いです。
今までは他人事だったので興味もなく知識もないのですが、こんなに需要があるのに民間が保育園を開園しないのはどういう理由なのですか。利益率が低いのか、人を集められないのか。
無駄だと思うけど安部首相や柳沢大臣あたりに手紙でも書きましょうかね。

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし、
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

>137
>142
前スレのコピペで宣伝するのはやめなさい！

結局さ、ここもクレッセントも三井住友建設の施工高層マンションなんだよね。
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス と同じ建設会社施工の物件。
ハッキリ言って不安だな〜。

皆さん心配じゃないんですか？

奥さん外での仕事やめて家での仕事に専念すれば？
旦那の稼ぎが十分なら・ね。

仕事するのはお金のためだけではないと思うが。
旦那も高級とりで本人も年収６００万以上で
仕事が人生意義のひとつである女性はたくさんいるからねえ。
誰も彼もが金のためだけに働いてるわけではない。

川崎市の認可保育園の情報はこのへんにあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j23/j278...
別表1として入所選考基準があり、これによれば所得は関係なさそうに読めます。
保育料は所得によって違いがあるかもしれませんね。

抽選登録はそろそろ締め切りでしたっけ？

みなさん当選するといいですねー

何だか三井住友建設にネガキャン貼りたい人がいるみたいですね。

１５２さん
１４４さんのことですか？
新しい情報は貴重だと思いますよ。ここも最近新ネタないですからねぇ。

＞150
ようするに母子家庭の正社員は限られてくるので
あとは母子家庭以外の先行基準がどうだかですね

共働きなら最低でも正社員、又は正社員並のパート（勤務年数１年以上）
更に土曜出勤など週休１日勤務（私です、ちなみに祝日も出勤です）
残業が当たり前で出勤時間は夜７時以降
両祖父母は遠方など知り合いにも助けてもらえない
幼児の兄弟がいる
ぐらいあれば入れるよ

最悪共○党や公○党の区議に頼むという手もある
その場合赤○新聞購読必至、公○党なら党員必至ということになる

週末にMRに行って来ました。
年明けにリニューアルしてから初めてでしたが、以前より感じが良くなっていました。
以前のアジア風も良かったのですが、今の方がスッキリしていると思いました。

契約してから早3ヶ月。久しぶりにMRを訪れて、契約した実感がよみがえってきたような。
それでも入居までまだまだ時間があるので、何をしようかな？
認可保育園の延長料金は、

↑途中でした。

認可保育園の延長料金は、19:00までが\2,500-で、20:00までだと\5,000-ですね。

幸区や川崎区は駅近でなければ、他の区より入園しやすいと思います。
また、一度認可に入園してまうとなかなか転園も出来ないので
やはり自宅に一番近い保育園に入園したいものですね。

ラゾーナスレでは北口改札の話題で盛り上がっているみたいですね。
ブリリア購入者としては、ぜひとも南口改札の設置も前向きに検討してもらいたい
ところですが。

キャノンに7500人が通うようになり、ブリリアMR跡地にに噂どおり38階建てオフィス
ビルができるとすると、このエリアへの人の流れが相当増えるようにも思います。
またラゾーナプラザ横の用地(C地区)も容積率1000%ですのでそれなりに大きな建物
(おそらくオフィスビル)ができそうなことを考えると、それなりに必要性があるようにも
思うのですけどねぇ。

明後日抽選登録締め切り、その後はいよいよ抽選ですねー！

当たらないかなー。ホント当たらないと困っちゃうなー。

当らなかったらモリモトへ！

モリモトは信用できないからイヤじゃ〜！

ここもどっこいどっこいじゃ〜！

そう？
モリモトより良いんじゃない？

現地に暫らく立ってました。
電車うるさ過ぎ！！

そりゃ表に立ってればうるさいでしょ！
部屋の中と表は違うんじゃない？
それなりの防音もしてるみたいだし、うちは気にしません。
ってゆうか、たぶん気にならない。
車の騒音がうるさい所よりずっといい！

私はレールの継ぎ目の音嫌いじゃないです。
って変なフェチ？

ここでブリリア擁護してる人の文面て
クレッセントけなしてる人と似てるね。
今日は水曜日。ＭＲの販売員もお休みか。
色々考えさせられるな。

ブリリア最高！
打倒クレッセント！！
ブリリアまんせー！！！

擁護すると販売員だと思われるのね。
じゃあ、けなしてる人はモリモトの販売員かな？
どっちでもいいけど。

なんで物件名でなく事業主の名前で呼ぶのかよくわからん。
ブリリアを東京建物と呼ぶ人はいないのに。
何でも「モリモトだから質が低い」という結論の荒らしが
多くてちょっとうんざり。
ブリリアとどちらか迷ってたけど、判官びいきになってる最近。
両物件プロに見せて判断してもらう予定だけど
これでクレッセントの方がポイント高かったら東京建物はモリモト以下？
変だよね。

＞それなりの防音
２重サッシにしても換気は機械式でないので
カバーで覆っても気休めです。
あと、電車の音は深夜は上に抜けて反響し上層階でも以外に大きいです。
なので、気にならない方のみ住まれた方がよいかと。

今住んでいる所も線路に近いけど、電車の音は慣れると気にならないものです。
だけど今住んでいる所が住宅地だったりする人には解らない感覚かもしれませんね。
我が家が寝る頃には電車は走っていないでしょうから大丈夫かな。
それに、気に入っている間取りは寝室がバルコニー側ではないですから。

ＪＲ終電後も深夜点検や工事、貨物車両が通ります。
ただ、音に慣れれば確かに大丈夫かもです。

部屋の梁などの見た目ではクレッセントの方がいいね。

どちらにも言えるが後悔しない物件選びをして下さい。

電車の音は案外大丈夫なものです。
寝るときは窓を閉めていますし、最近はサッシがいいので
ほとんど聞こえなくなります。
電車の音は問題ありません。

幹線道路のほうが問題かもしれません。

線路も大きな道路も誓いから風通しのよい部屋でも
夏は窓開けずにエアコンかあ。
上の階に行くほど反響で音大きくなるって本と？

ここ貨物は走らないよ。
西側の道路も夜はあんまり通らないし。
夏は窓開けて寝れると思う。
神経質な人はダメかもね。

窓開けたら室外機の音の方がうるさそうですね。

以前保土ヶ谷の線路際に住んでいたことがあったが、
家族で会話するのが大変だった。
音自体は慣れるんだけど、
夏窓を開けてると大声出すのがもうメンドー。
ただでさえマンションなんて不自由なのに。

余程壁が薄いマンションだったんですね。
そことは違うと思いますよ。
距離も結構あるし、防音サッシ使ってるし
京急沿いの家は確かにそんな感じだと思うけど。

>>176
上階の方が電車の音が大きくなるというのはウソです。
ただし、それ以外の小さな騒音はほとんど聞こえなくなるので、
電車の音が目立つかもしれません。

>>178
こればかりはネエ〜！
でも、やたら静かな場所より響かないかもよ！

>182
レスどうも。
私は今現在線路脇に住んでて気にならないのでよっぽどの場所で無い限り
生活できると思っています。

ただ回りにうるさいのなんのって騒ぐ人間は沢山居るので、そういう方々
は線路や大きい道路のそばには来ない方がいいなと思います。

まあ、慣れるのに５年かかりましたけどね。

そ〜ですネ！
人間の方がうるさいのかも！

>>177
貨物列車走っているの見たことあるけど。

自分もコンテナ積載列車見たことあるのは気のせいでしたか。
通るのは深夜の点検やブルトレやムーンライトとかの夜行くらい？

新川崎の方は沢山走ってますけどね。
川崎は貨物走ってないかもね。
見た気はするけど・・・。

南武線は夜思いっきり貨物はしってなかったっけ？
川崎は違うのかな？

上階はなぜか遠くの音がよく響きます。
まぁこれも慣れ。
窓は開けられない。

確かに南武線は北のほうに行くと貨物線と化してますよね。
川崎では見ないかも。

MRも線路脇に建っていて電車の音はかなりうるさいですが、
中に入ると電車の音は全然気にならないと思いました。
だからタワーが建って実際に生活しても同様なのかなと思います。