【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

ブリリアに決めかねているものです。というのは、やはり価格の割りに・・という点。
モリモトはもっと高いという評判ですし、
中古も含めて同エリアを見ていますが、中古はいかがなものか。

ブリリアの北側のＸＸタワーというのが最近中古で何軒かでていますが、これはブリリアが
建つと日照や眺望にダメージ大ですよね？価格も築年から考えたらだいぶ高いと思うのですが、
このあたりに詳しい方、マジレスお願いします。

５４さん
私もよく分かりませんが、とりあえずモリモト覗かれるのがよろしいかと。

あの北側のタワーかわいそう。ブリリアがあるのとないのじゃ大違い。
でもあそこの中古が実は狙い目だったりして。安く出てるのですか？

驚いた！なんだかんだ言ってもう半分が完売とは…ブリリアだけではなくモリモトもそうなるのかな？川崎が変わったみたい…

>>54
>>56
ブリリアができると？？！！なマンションで、最近だいぶ高く３件出てるマンションのこと？
実勢の査定は、高い順に4300万、3800万、3000万ってとこですね。それがあの強気価格。
仕様も設計もセキュリティーも一昔前のもの。

>>58
4300万→5680万、3800万→4500万、3000万→3580万
某中古ＭＳ販売中。こりゃあんまりだ

流れは変わった！川崎のマンションは高い！

もう買っちゃたので今更知ったからといって何も変わらないのですが
ブリリアの隣に建設予定の高層ビルの場所を知っている方教えてください。
具体的には
　　・キャノンの高層棟がどこに建つのか
　　・キャノンの隣に３０Fの病院＆住宅が建つという噂は本当なのか。
　　　建つなら敷地のどのあたりなのか。
です。

MRに行けば教えてくれるよ

>>61さん
私はこのエリアはあとから色々回りに建ちそうだし、検討をやめた者ですが。
・キャノンは建ち始めていますよね。ブリリアの北西側
・病院はＭＲで聞いて。キャノンの南だと思う。
・他、ＭＲの場所が、３０階建てオフィスビルだったはず

周りが後で高くなるなら、クレッセントのがよいのかな。
東はラゾーナ商業施設で低いし
南の賃貸は１９階だけど細いしベランダは対面しないし
西は１ブロック先からは住宅地なんで高い建物は立たないし
北のマンションくらい？

>>62さん、63さん
ありがとう。
キャノンの高層棟があの敷地の中のどのあたりか気になって
いました。北西側ってことは、西日がブリリアの西側の部屋に
当たらなくなることはないんですね。よかった。
病院のことは年末にMRで聞いたけど、まだまったくの白紙です、と
言ってました。MRの場所に３０Fのオフィスビルといいのは初耳です。

６４さん
モリモトの東側は深夜ラゾーナの店舗業者トラックの搬入音で
結構なうるささですよ。深夜にラゾーナに行ってみると分かります。

二重サッシだったら大丈夫なんじゃない？

>>65
病院はまだ未定らしいけど、出来るとしたらここらしいよ。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.41.43.9N35.31.30.5&ZM=11

地図の左上のほうに「キヤノン柳町プロジェクト」って書いてあるあたりに
高層棟が建つと聞いたよ。

じゃあ西向きはＸＸだよね

キヤノン高層等が建つのは、病院予定地のさらに南西側、南部線線路に近づいたところです。
地上18階、塔屋2階。高さは86m。
ブリリアへの影響は比較的少ないのではないでしょうか。

ブリリア南西方向の三角形の敷地に、下が石心会病院で、上の階が川崎市住宅供給公社の住宅になるビルが
建ちます。
何階建てか、敷地内のどの位置に建つかは、まだ未定のはずです。
高さ制限は、再開発地区としては特に設定されていない敷地なので、羽田空港の離発着航空機で制限される、
130m程度までは建設可能ではあるそうです。もちろん、制限いっぱいの高さになるとは限りません。
ここにどんなものが建つかは、すごく気になっています。

>>47さん
100MBなら、2100円プラスと聞きましたよ

キヤノンはいくつかビルが建つのですか？全容、誰か知りませんか？

「柳町プロジェクト」でぐぐれ

キヤノン高層棟はひとつだけ。ブリリアの北西ではなく南西。
キヤノンで最も南かつ東に建つ。
ブリリアから見れば、病院＋住宅のおおよそ延長線上の位置になる。
今、できあがりつつある北西の建物は低層棟。

他スレよりおもしろい投稿を発見！パソコンて怖いと思いました。。

昨日、駅からミューザへのデッキ上で２名のバイトだと思うんですが
マンションの広告を配っていました。ブリリア内見行く通路途中だった
ので、まぁそんなものかと思いながら受け取ってみるとなんと○リ○ト
の広告ではありませんか！？あちらのモデルルームは結構混んでるのだ
と聞きますが、嘘ではないとすれば冷やかしが多くて混雑してるだけか？
それにしてもあんなとこで配るか普通？開いた口が塞がりませんでした。

モリモトの
＞66　情報感謝です。
トラック音結構するんですね。
モリモトだと南西か西がよさそうですね。

ブリリアは東と南が線路だし悩みます。
西のキャノンの建物は冬に西側低層階では影が落ちるようですね。

モリモトのＭＲの近くではブリリアの広告配ってました
お互い様だと

やっぱ、ここはそんなに人気は無いみたい。
土曜日に聞いたら、要望書さえ出せば買える感じ。

第二期一次は45戸の販売で、2/15が抽選ですね。
モリモト行ってたまげてこちらを登録する方は多いのでしょうか。
抽選に行かれる方は是非レポートお願いします。

人気が無いのかは知らないけど、要望書出して買えないんじゃ
要望書出す意味ないでしょ。

にわかに登録を思いついたものですが、水曜なのでここで教えてもらえたら。
第二期一次は45戸とのことですが、７０−Ｂ、８０−Ｅの部屋は残ってますか？＆いくらですか？
営業さん、見てたらレスお願いします。。。

川崎の２大タワー・・・迷ってます。

ブランド力ならブリリアなんだけどなぁ。
車を良く使う私的には駐車場１００％のクレッセントは捨てがたい。
ブリリア駐車場付保率４７％って低すぎません？

それと構造もブリリアが制震でクレッセントが免震。これはどっちが良いんだろう。
ゼネコンは同じ三井住友だからね。

ブランド力と値段とペデデッキはブリリア。
間取り、周辺の高さ、地震対策、デザイン、内装レベル、駐車場台数にはクレッセント。

圧倒的に制震より免震がいいのですが・・・。べデデッキに引かれます。

ブリリアの４７％保率は心配に値しないと思います。
抽選漏れもあるかどうかといった感じではないでしょうか？
ラゾーナの駐車場も抽選までならなかったようですし。

世に出てきたのは耐震→免震→制震の順です。
地震対策は耐震は正直良くないですが、
免震と制震の信頼度はほぼ同じです。
あとはメンテナンス等のコストの違いですが、
そういう意味では制震がベストかと思われます。
小杉のパークシティ（三井）とコスギタワー（東建）はどちらも制震です。

免震の方が地震に対する対応力としては高いと聞いたことが
あります。但し、維持メンテナンスコストは圧倒的に制震の方が
安いと。（いわゆるダンバー部分を交換するだけ。）
トータルではどちらでもそんなに問題ないと。
日進月歩なんで物件ごとに違ってるのかも知れませんが。

調べてみたら・・・
耐震性は免震＞制震
コストも免震＞制震
つまり免震は高くて強い、免振は安くてそれなりに強いと言ったところでしょうか。
業者が優先して制振を選択するのはその辺の部分なんでしょうね。

>82さん
以下に価格載ってます。80-Eは
1306 6140万円 13階/34階
1406 6170万円 14階/34階
2006 6420万円 20階/34階
一期と変わっていませんね、価格。きっと高くなると聞いて一期で買ったのに。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

私もこの物件はペデデッキにひかれています。
一期からしばらく検討中です。駐車場の保有率４７％は
営業さんが一期の契約者の希望状況から４０％くらい
で今のところ推移していると言ってたんで心配に値しない
と思います。

免震は横揺れには強いが縦揺れには弱い
制震はどちらもそこそこ強い

直下型地震があると思うか、無いと思うかで変わってくると思う

>91
83です。駐車場情報ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。後は料金の割りきりですね。
クレッセント１２，０００円〜
ブリリア２５，５００円〜
年間１６万円〜の差は大きいからなぁ。。。

免震のゴム耐久年数は通常６０年保障だそう。
よほどの直下型でゴムや土台がダメにならない限り
６０年以上すまない限りメンテナンスとかないと思われる。
マンション法律的な耐久年数は４７年くらいのはず。
というわけで、日々の修繕費や管理費には含まれてないのでは。

だったら家具の転倒とかが少ない免震がいいなぁ。

免震・制震は建築コストと交換コストに差あり。（もちろん免震にが高い）
交換コストがかかるのは大きな地震で破損した場合だね。

クレッセントはガラスが多いので、建物の歪みのでにくい免震＋鉄筋にしたのかと。
免震・制震の差も気になるけど
ブリは一部鉄骨で鉄筋、クレは全部鉄筋。
一部鉄骨にして残りを鉄筋にすると境目が地震の時に破損する可能性高い。

調べたら、鉄骨は丈夫そうだけど風でギシギシと振動が発生するらしい。
最近のタワー住宅ではそれを抑えるため、屋上に施設つけたり。
または鉄筋にすることも多い。

免新でもかなり家具は倒れますよ。

制震よりは倒れないでしょ

http://www.menshin.biz/concept/nigasu/index.html
耐震と免震の比較
制震はなかった

免震と制震の比較
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

音はかなり煩いけど、慣れるのはたしか。
夏に角部屋で風通しがよくても
煩くて開けられない。

あとドコモのマイクロ波心配なので西側にするかな。

今日ペデデッキ歩いてきました。
一部結構細いですよね。朝は通勤の人で渋滞するのかしら？

>>104
混むことはあっても渋滞はしないでしょ。
ただ、キヤノンの通勤路になる可能性があるので、通勤時間が重なると
通行しにくくなるかも。

話はかわるけど、オプションにリビングのダウンライトが追加されたみたい。
第１期の時に無かったから要望しておいたんだけど、同じことを言う人が
かなりいたのかな。

>105さん
治安や公立の荒れ具合はわからないんですけど。
小学校がちょっと遠いですね。道中が心配です。

>105
川崎市は政令都市（東京特別区含む）の中では、
犯罪発生率の少なさは３番目、
一方で検挙率の高さが２番目と、
大都市にしては治安はいいほうなのですが。

>104
途中の公団に住んでますが今のところペデは渋滞はしません。

>105
保育園の数が少なすぎて
認可のあるとこに入るのは大変。
公団が近いので、道路に面していない公園で遊ばせられます。
南河原中学校は割と評判は良い中学校。
公害イメージ払拭するため他の母子に対する市の保障は良い。
（医療費とか、検診とか）

あと、ドコモのマイクロ波の子共に対する影響を気にしなければ問題なし

二重サッシにしようが電車の音はうるさいよ。
消音吸気口といっても機械式で消音装置がついていない限りは気休め程度。
機械式第一種でないかぎり、電車の音は吸気口から当然聞こえる。
なので南と東はやめました。

子供にとって東口が魅力ある風に感じると将来夜遊びが増える恐れもある
クラブチッタもあるし映画も深夜までやるのもある
あのわけのわからんゲーセンビルは朝まで営業
それに加えて風俗なども種類も豊富（女の子ならバイトに注意）
西口だけならそんなに恐くないけど自転車一つで川崎は別世界だから

風俗好きな人がいるなあ。
風俗でバイトする子供は家の近所なんて親に見つかるトコではやらないって。
あほか。

川崎市で治安をみたって無駄無駄。北部と南部じゃ違いすぎる。

ところで１１２さんよ、
働いてる女性、結構地元の子、いるぜぇ。
逆に客はあまりいないそうだ。

ま、何事も経験だわな。
はたからみりゃ赤っ恥とはいわないまでも青っ恥！

>105さん
検挙率が高いと言うのは、知人から聞いていました。
検挙率が高いと言うことは、それだけ犯罪が多いのか、やっぱり・・・
と、思っていたのですが、
そうですか、犯罪発生率は少ないのですね。
情報ありがとうございます。

しかし、その数字イコール川崎は安全、と思っていいのでしょうか？
実際に、川崎では子供を安全に、健やかに育てられると考えていいのでしょうか。
個人個人で考えも違うでしょうから、実際に住んでみないとわからない事なんでしょうね。。。

>109さん
情報ありがとうございます。
そう。保育園に子供を預けられるかどうかも、不安要素なんです。
来年秋の入居が決まったとして、購入契約後に即保育園に予約を入れれば、ナントカなるのかなぁと、漠然と思っているのですが、それってやっぱりアマイのですかね・・・
我が家のライフプランでは、ワイフの収入は重要なので、保育園問題は深刻です(^_^;)
中学校が評判いいというのは、うれしい情報ですね。
私は、オール電化は嫌いますが、ドコモのアンテナは現在は特に気にしていません。

しかし、住宅選びは難しいですね。
独身時代とはわけが違います。
どこでも「住めば都」であって欲しいものです。

長文失礼。

まあ東口の風俗街なんて普通の人には関係のない別世界。
近くに住もうが遠くに住もうが親がしっかり子供を教育できていれば何ら問題ないでしょう。

子供に悪い影響ばかりがささやかれるけど、実は川崎は首都圏で有数の
塾とか予備校の激戦地でもある。特に西口の川崎予備校は有名らしい。
つまりは遊ぶ環境も確かに川崎にはあるけど、しっかり勉強させる環境もあるってこと。
子供をどちらに走らせるかも結局は親次第ってことじゃない？

同感。
社会が悪くても、教師やガッコが悪くても、
親が良ければ子供は何とかなろう。
親が悪ければ、
社会が良くても、教師やガッコが良くても、
子供にゃ最悪。

二歳児を持つ母です。保育園に預けられず、仕事を
辞めざる終えませんでした。マンション下の認可保育園は三十数人待ちで
役所に行ってもあきらめろといわんばかりの対応。
なきたくなりました。
西口エリアにはファミリー層は多いですよ。
同じ立場の人は多いので。そこは良い点ですね。

＞117
よかったですね。
家計的には大変かもしれませんが、お子さまにとっては一生かけがえのない親子の時間がもてることになります。
がんばって！

１１８さん、ありがとうございます。がんばります
ブリリアの近隣の賃貸在住ですが、保育園事情を抜きにすると
便利なので、今の環境を変えがたいです。なので近くのマンション
購入できたらと思います

保育園問題。
マンションが増える→人口が増える→特に子供のいる世帯が増える→保育園が必要→保育園の空きがない。
自治体で保育園を作る時間ってものすごく時間かかるから大変だわな。

ブリリアからならわりと近い川崎区の日進町保育園が民営化と同時に移転されて受け入れ児童増員、
跡地に新設保育園が出来るのですが、それでももともと激戦地なので入園は厳しいでしょうね。
新設なら持ち上がりがないため、0歳児以外でも入りやすいとは思います。

結局川崎は民間の発展にインフラがついていけないんですよ
特に保育園はね
仕事をしたい母親が役所に行ってこう言ったそうです。
保育園に入れないならおろすってね
それでも入れないからどうしようもないですね。

保育園に入れれば子育てＯＫと思ったら大間違い。
保育園で、パート勤務の保母さん間でたらい回しに世話される実情が、
子供の成長にどう影響してくるか考えたことがありますか？
親子のスキンシップが非常に大事です。
すれ違いですが、保育園話を聞く度に、これから子供を産もうとしている人、
小さい子供がいて働こうとしている人に、今一度考える機会があればなと常々思っています。

＞122
保育園に入れないならおろす
そんなこという人に母親になる資格無し！！！

123
ようするに、女は子供生んだら仕事すんなと
やはり、うめませんね、子供
子供減るのも道理ですね。どっかの大臣みたいに女のせいだけにされても困りますが

近所のタワー公団住んでるが、共稼ぎ、年寄り（バリアフリー＆廊下やドアが広い）、高給取りの外国人（主にインド人）多いよ。
ファミリーや子供が逆に少ない。

結論からいうとここは東京建物なだけあって

かなり高レベル層な方々で入居構成されるって

ことでいいんじゃないの？

＞124
それだけ保育園入園に追い詰められているんだよ。わかんねーだろーな
出産日は大体わかる・会社の産休と育給を計算して会社に出社日もわかる
それで保育園に入れない　さあどうしよう、近くの保育園は全滅
無認可は不安、遠くの保育園に行くなら早出で帰宅は更に遅くなる
胃が痛くなるというよりノイローゼ気味になるんだよ

川崎に引っ越してから思うこと
今まで一番大変だったのは出産ではなく保育園に入ることだった

＞123
保育園に入ることにより育児ノイローゼになるのは確実に減る
仕事がストレス発散にもなるしね
また公園デビューなどいちいち回りの子持ちに気兼ねすることもナシ
保育園に入ると人見知りしなくなるし
オムツなども保育園のおかげで気が付いたらとれてるし
子育てが苦手な人は保育園だよ

保育園にはいれないならおろす
これは区役所員から聞いた言葉だよ
「保育園に入れないから引っ越します」なんていうのはあたりまえ
こう言うことも言われましたっといった中の言葉だよ

住むと決めた後で保育園が少ないと嘆くのはアホらし。
役所も苦労が多そうだ。
対応した後周りの職員に「おつかれ！」とか
言われてるんだろね。

あとはラチッタにあるカーサデルバンビーノですかね。

すごい名前だな

２期の登録期間中だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？
ここは保育所の話中心で、何かもう竣工入居間近って雰囲気ですね＾＾；

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね！

消費税上がる前に買いたし！

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

川崎駅周辺の保育所を増やすにはどうしたらいいんでしょう。
入居の頃に0歳児をもうけることを計画中の者ですが、保育園の問題は頭痛いです。
今までは他人事だったので興味もなく知識もないのですが、こんなに需要があるのに民間が保育園を開園しないのはどういう理由なのですか。利益率が低いのか、人を集められないのか。
無駄だと思うけど安部首相や柳沢大臣あたりに手紙でも書きましょうかね。

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし、
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

>137
>142
前スレのコピペで宣伝するのはやめなさい！

結局さ、ここもクレッセントも三井住友建設の施工高層マンションなんだよね。
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス と同じ建設会社施工の物件。
ハッキリ言って不安だな〜。

皆さん心配じゃないんですか？

奥さん外での仕事やめて家での仕事に専念すれば？
旦那の稼ぎが十分なら・ね。

仕事するのはお金のためだけではないと思うが。
旦那も高級とりで本人も年収６００万以上で
仕事が人生意義のひとつである女性はたくさんいるからねえ。
誰も彼もが金のためだけに働いてるわけではない。

川崎市の認可保育園の情報はこのへんにあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j23/j278...
別表1として入所選考基準があり、これによれば所得は関係なさそうに読めます。
保育料は所得によって違いがあるかもしれませんね。

抽選登録はそろそろ締め切りでしたっけ？

みなさん当選するといいですねー

何だか三井住友建設にネガキャン貼りたい人がいるみたいですね。

１５２さん
１４４さんのことですか？
新しい情報は貴重だと思いますよ。ここも最近新ネタないですからねぇ。