【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

あの玄関の落差は、下に配管を通すためのスペース確保だそうで、
間取りを変更した時に水回りをどこにでも設置できるという利点があると聞きました。
でもそれって、リフォームというより最初の間取りプランの変更がしやすいため
でしょうかね。
あの玄関の落差は、前にも書かれてましたけど、不要ですよね。確かに中途半端に高いので
子供や年配の方には危ないでしょうね。
梁の凹凸は、それほどひどいとは思いませんでしたが部屋によって違うでしょうね。

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契約者です。

あの玄関の段差（15cm）は、たしかに今時のマンションでは珍しいですね。

我が家にも小さな子どもはいますが、あの段差が危ないとは思いませんでした。
私の考えが古いのかもしれませんが、マンションの段差なしの方に抵抗があります。
玄関のドアを開けると段差なしで廊下があるのに違和感があるのです。
上手く書けませんが、一歩上がって部屋というのがしっくり来ます。
一戸建てで育ったせいでしょうか。

自分が高齢になってあの段差が気になるかどうかは分かりませんが、
少なくとも現時点では子どもには影響ないと思いました。

こういう意見もあると言うことで...

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マンションの利点の一つは一戸建てと違って、玄関含めて室内をほぼフラットにできることだからね。
バリアフリーという観点から考えても段差はない方がいいけど、年取るまで住まないという人や、
先のことは考えなくてもいいという人にとってあの段差は大きな問題ではないのでしょう。

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みなさん、セレクトプランの間取りとカラーはなにしましたか？
50-Cのモデルルームのがよかったんですが、ガラス壁キッチンにしないとクローズキッチンなのが
いまいちで迷ってます。ガラズ壁キッチンは値段が高すぎ。
L型間仕切りでキッチンカウンターができればいいんですけどね〜・・。

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クラッシックは文字通り古臭くて現時点でＮＧなので
アジアンテイストにするつもり。

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西口ナンバーワンはここだね

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>501さん
「私にとっての」という言葉をつけないと荒れちゃいますよ。

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うちはライトです。

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梁が多いと壁紙のリフォーム高くつくんだよなぁ・・・

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お金持ちだったらリフォームしないで住み替えちゃうよ。

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今日の新聞折込みにここの広告入ってましたねぇ。

来月第４期だそうです。まだそんなもんでしたっけ？

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>>508
あれ？そうなんですか？4.17号のマンションズでは第3期になってましたが。

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この間モデルルーム行って価格表もらいましたが
まだ第３期ですね。
でもずいぶん売り方がゆっくりですね。
キャンセル住戸とは別に、販売していない部屋がかなり残ってました。

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クレッセントは事前で６割以上売れちゃうそうだよ。

残念ながらここブリリアは半年以上時間を掛けるに掛けて
そんでもってやっとこさっとこクレッセントと同じくらい
売れた始末。来客数もちょぼちょぼ程度だからなかなか
完売まではほど遠いよね。営業マンの減少具合を見れば
一目瞭然(*_*)売れ残らないことを祈るのみです。アーメン

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クレッセントとは売り方が違うでしょ
でも
売り渋りってわけではないでしょうが確かに遅いですね
新川崎のコスモイニシアが坪２２０から２３０らしいから
それと比較すると簡単に売れてもよさそうですが

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ブリリアかなり苦戦してますね。正直クレッセントの方が売れ残るかな、と思ってましたがプレで200以上も売れると聞いて驚きました。本当かどうかはフタを開けてみないとわかりませんが。

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新川崎ってそんなにするんだ。
なら川崎西口エリアも時間の問題ですね。

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ここ閉鎖しようか？

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ここってまだ売ってたんだ・・・。

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クレッセントのMRを見てきました。
実際の平米数より広く感じました。梁のせい？
カラーセレクトもなかなか良かったです。
洗面のドライヤーをかける場所やティッシュペーパーをしまう場所なんかは
感心しました。

正直、同時期に申し込みがあったら、ブリリアと迷ったかもしれませんが、
いろいろな点を再確認してみてブリリアにして良かったと思います。

契約時よりは入居まで近づきましたが、まだまだですね。
契約したのを忘れそうです。

MRはいつまであるのでしょうか？

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>519さん
すみません。検討者です。
まさにクレッセントと悩んでます！
再確認してみてブリリアにして良かったとのことですが、もし宜しければお手隙の時に具体的にどの変が良かったかご教授願えればと思います。

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クレッセントをそれだけ褒めておいて
結局こちらが良いという決断の決め手は？
日本語文脈として理解できないので
いろいろな点を再確認というの具体的に教えてを教えていただければ？

相手を褒めるふりした自己アピールでないのなら、是非。
私も迷ってますので。

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クレッセントは個人的に見た目が趣味に合いません。

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>>522
あなたの主観なんて聞いてませんからっ(^_^;)
>>519さん
宜しくお願いします！

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>>519さん

販売は秋ぐらいまでやるとＭＲで聞いてますので（変わるかもしれませんが）、少なくともそのぐらいまでＭＲはあいてるかと。

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たぶんモデルルームは来春まであると思われます。
今春の売れ行き不調さからして完売にあと１年は
かかるでしょう。来春概要発表の西口オリックス
なんかが好調の場合は更に完売が遠のくかもです。

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そこまで苦戦しますかね？？
金利の上昇を見越して、購入に踏み切る方も結構いるような気がします。
私もその一人なわけですが。

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ここって残ってるのが20〜30階中心だそうです。
これってかなりヤバいんですよね、売れ方が。
すでに近隣ライバル物件と比較するに、
価格が最大の売り文句になっているという証拠です。
こうなってくると完売に時間かかるんだよねぇ。

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たしかに完売スピードだけを言ったらここは相当遅い。
天下のブリリアブランドを背負いながらこの有り様とは…
土日になると同じ西口他社ライバル物件の来訪者めがけて
ビラ配りしてるなんてのもブリリアブランドのイメージダウン
ですよね。
クレッセントのモデルルーム出たとこにあるゴルフショップに
でかでかとブリリアの広告張り出してるのもここがヤバいって
自ら宣伝してるようなもの。竹中直人も泣いちゃいますよー

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>520さん　521さん

519です。

ブリリアにして良かったと思った点ですが、まず外廊下です。
内廊下はホテルライクな高級感がうたい文句ですが、私には圧迫感があるような気がして。
我が家には小さい子どもがいるので、きれいな内廊下をドロだらけにしそうで
それも心配です。

それから、ブリリアは共有施設がシンプルなのも気に入っています。
クレッセントのカフェ＆ベーカリーも素敵ですが、我が家には必要なさそうです。

水盤も後々の事を考えるといらないかなぁと思いました。

また、駐車場の自走式が多いのもブリリアが良いと思った点の一つです。

立地については、ブリリアは線路際ですから音の問題は心配していますが、
駅からのペデストリアンデッキが魅力でした。

私がシングル、DINKSまたは子どもが高校生くらいであれば、クレッセントが良かったと
思うかもしれませんが、先ほども書きましたように小さな子どもがいますから
コンセプト的にもブリリアで正解だったと思う次第です。

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>524さん　525さん

519です。

お返事ありがとうございます。

入居まで長いので忘れてしまいそうなため、MRが閉まるころに見学に行って来ようと思います。

CMでやっているような建築中の現場見学会もあると聞いていますので、
そちらも楽しみです。

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>530
迷ってる者です。
感謝です。
小さいお子さんいらっしゃるなら、クレッセントより気張らなくてよいブリリアの方がよいですね。
△公園だけでなく、公団の公園も内側にありますし。
うちは逆に子供がいないので、クレッセントのが内廊下も含めて
静かにくらせそうかな、と思ってます。
外廊下＆吹き抜けは気圧差で玄関ドアが開きにくいし、閉まるときはすごい勢いで危険なのと、
風の音もかなりします。
ただ、確かに価格はブリリアの方が良いですよね。
クレッセントを除く近隣物件から比べると、かなり高い事には変わりないですけど。
建物の構造は両方施工が一緒なので五十歩百歩でしょうけど。

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>エアコン完備なので共益費は高いのかも
かわりに、住宅内は内廊下空調の影響で冬は冷えにくく、夏は暑くなりにくいので
個別の光熱費は若干安くなります。

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>>526さん、

消費税も心配。

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>>531さん、

524です。私も契約済み。ＭＲを占める前に案内はします、とはＭＲで聞いてます。
でも意識していったほうが間違いがなくていいかもしれません。
入居まで、工事進捗をみたり、ＭＲで新居のイメージをするのは楽しいですね。
私も閉鎖前に一度は行っておこうと思います。

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>>525
来春までここのＭＲがあって売ってるなら、その時にラゾーナの中古と見比べて買うのが
賢い！！

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玄関が高くバリアフルーじゃないといわれておりますが、高齢者等配慮対策等級（専用部分）は
実は三等級だったりします。クレッセントはフラットなのになぜか1等級。
手すりがデフォルトでつているか、ついてないかの差ですかね・・？
ワイドスイッチだったり、玄関以外はじつはそこそこ考えている？

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クレッセントと比べてみた。
各フロアで24Hゴミ出し可能、モバイルソリューション(宅配着荷通知メール))が
個人的に魅力です。
ペデストリアンデッキで信号待ち、坂道がないのもいいかも。
あっちのほうが近いけど・。
屋根つきだったらよかったんですけどね＞ペデストリアンデッキ

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いまさらですが屋根はないのですか？

>屋根つきだったらよかったんですけどね＞ペデストリアンデッキ

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＞＞５４３
私も両方見ましたが、逆に思いました。

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＞各フロアで24Hゴミ出し可能
これはクレッセントも同様

＞モバイルソリューション(宅配着荷通知メール))
これはブリリアのみ

＞いまさらですが屋根はないのですか？
ミューザから20mくらいのＵＲまでで屋根が終わってます。

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クレッセントのスレに書いてありますが、
モリモトの営業員がここのスレを荒らす可能性があるので気をつけてください。

クレッセントを過度に褒めまくって、ブリリアをけなすような書き込みは怪しいと思います。

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両方検討している者ですがあなたがまず怪しいです。
販売員と決め付けて煽る書き込みは削除対象にもなります。
荒れる原因となるので、このような書き込みは控えてください。
良い情報も悪い情報も、両方検討したいので。

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その通りですよ。
５４７さんの行為は
恥を知れって感じです。

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ほぼ同じ時期に販売開始したSHINKA CITYが完売しているのを見るといかにここが遅いかがよく分かります。


レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区） 全戸数411戸を半年で完売
★　昨年10月より分譲開始となったＪＲ横須賀線「新川崎」駅徒歩5分の再開発大規模プロジェクト、名鉄不動産の『レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区）』、このほど全戸数411戸完売となりました。

　「新川崎」駅は、都心に近い穴場的な存在、再開発により一躍脚光を浴びる形となりました。販売後半年で全戸数売り切ったことで、後に続くコスモイニシアの「イニシア新川崎」も、好調な販売が予測されます。

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>>550

遅いのは、１・２期に比べスタッフを減らし、
東建が意図して販売ペースを落としているからかと。
ま、別にいいのではないでしょうか。
引渡し予定の来年１０月まで、まだ１年半近くありますしね。

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５５３さん
それは違うと思いますよ。
客が少ない→販売員を減らした
ではないでしょうか？人件費って相当な経費ですからね。
それと販売ペースを落としたいのでしたら他物件の出入口付近で
ビラ配りなどしないとも思いますし。

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ここをラゾーナやクレッセントと比較するのは意味が無いと思います。

ここも来春には完売するでしょう。その時になれば今も良い思い出です。

健闘を祈る！ということで話を終わりにしたいと思います。

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ラゾーナやクレッセントとこそ比較すべき物件だと思いますが

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モデルルームに行ってきました。
ここのスレを読んで、まだたくさん売れていない部屋があるのかと思っていたら
あと残りは1/4くらいでした。
残りが１００戸くらいなら販売員が少なくなっていてもおかしくないのでは？
東京建物は有明とか、大きなマンション売らなきゃいけないし
普通に考えても残り少ないマンションに人員を配置してもね。
販売員が少なくなっているのは順調な証拠だと思いますよ。
販売から半年でこのペースならそんなに悪くないじゃない。
ただ、この残りで苦戦はするかもしれないですけどね。
今の時点でクレッセントと比較するのは意味が無いですね。
クレッセントは販売を始めたばかりだしね。
ここが残りで苦戦するなら、クレッセントも同じじゃないかな？
あちらの書き込みですぐ完売するなんて甘い事考えている人がいるみたいだけど
立地も同じような所で、ブリリアが売れ残ってクレッセントが完売とは
どうしても考えにくいと思うのですが・・・。
クレッセントがすべてにおいてブリリアより勝っているとは思えないし。（逆もね。）
とりあえず、明らかに検討していない人に心配されるような不人気という事は無いと思われます。

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>>554

　553です。
　おおせのとおり、「客が減った」が理由かもしれませんネ ;)
　でも、もしそうなら、それはそれでいいのです。

>>558

　私も同じ見方です。
　東京建物がリソースをさく物件はここだけではないし、
　販売員を減らしても勝算があるということでしょう。


別にもう一つ、検討していた物件があったのですが、
引渡し間際になって人気急上昇になってました。
一時販売ペースが鈍ったり、閑散としたりしても、
最後はなかなかわからないのではないかな。
さっさと完売御礼になるのはそれでよし、
でも、そうでない物件でも、今後の成り行きで結構変わるかも、と思うのです。
この物件で気がかりなことも、後から考えれば目をつぶれる範囲内、
ってこともあるかもしれませんよ。

勿論、どう判断するかは、人それぞれ、自由です。

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５５８さん
ブリリアは６ヶ月ですでに４分の３売却済みなのですね。
この戸数から考えると順調と言えますね。
すると３ヶ月で事前でしか出してないクレッセントは
３分の２売却済みなのでこれはまさに驚異的スピード(＠_＠)
ということなんですね。早ければ今夏で完売しちゃうそうなので
興味のある人は早くモデルルームへ行かないと無くなっちゃうね。

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>>561
じゃあ、クレッセントの事前で３分の２っていうのも怪しいね。
価格表もくれないし、どの部屋を販売したのかもわからないし！

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言えてる、言えてる

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不安感一杯でモリモトか今一歩のブリか悩みどころですな

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私は、今一歩ながらデベの信用度でモリモトはやめました。（１１月時点で契約）

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＞567
高層階の悪影響については、小杉のタワー物件のスレで、
なんども取りざたされているので参考に読んでみると良いと思います。
私的には、部屋の中に閉じこもらず、
屋外に積極的に出る生活環境さえ作っていれば問題なしと解釈しています。

低層階の６０平米は事前販売だったか・・・
とにかく最初の販売時にほぼ全て売れたと思います。
私も購入者です。
４０００万前後の価格帯でした。

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７０平米も高層階しかのこっていないのでしょうか
第２期では東側ばかりだったようですが。
眺望×の東側はもう売れたんでしょうか

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７０平米は中層階も若干残っているようです。東向きのみのようですが。

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やはりそうでしたか、
東向きの日影図みましたが、あの日当たりで5000万以上だったら
なかなか手を出せないですよね。

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５６７
ここが売り渋るわけないでしょう。
なんのメリットがあるというんだい？

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売り渋りで高い販売価格にできるかと。
ゴールドクレストの物件群のように

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メリットよりも販売経費の方がかさみますけど。

ホントに売り渋りだと言うんなら販売自体まだ

してないくらいなのでは？

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来春には完売するから心配無用です。

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ひと安心じゃないか。

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あちらは「売り渋り」をしない分それを「折り込んだ値付け」になっているから効果は一緒では？
ここは「売り渋り」と言いながら（というか購入者が願いながら）も値段上げてないから単なる「売り残れ」かと。

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５７８さんの意見に一票！

５７７さんはブリリア買ったのでその気持ちも理解はできますが‥

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第1期2次、第2期1次、2次の価格表をもっているのですがまだ一度も販売していない(価格を公表)
物件があったりします。
しかも西の高層階など人気がでそうなところをです。
すくなくても、現在残っているものすべてが売れ残りではなさそうですよ。
まぁ、売らない理由がさっぱり不明ですけどね・・。
はやく販売したらいいのにね・・・。

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>西の高層
一部屋だけうってなかった？

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洗濯機置き場の上部のデットスペースに戸棚を取り付けたいのですが、
110モデルルームの部屋には洗濯機上部に戸棚が付いていたのが印象に残っていたので・・・。
私の検討中の小さい部屋にあると便利だなぁ〜と考えてます。

オプションにはなさそうなのですが同じような希望の方いませんか？

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通販で棚を買おうと考えてました
オプションあったらいいですね

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３〜４人家族であれば最低７５㎡〜８０㎡はほしいですね。理想は９０㎡〜１００㎡ですが。図面で見るより実際は狭く感じますよ。
せっかく何千万も出すなら、広さは確保しないと長く住めません。６０㎡は単身者もしくは夫婦世帯
です。買い替えの時も売りにくいですしね。新居なのに窮屈な思いで暮らすのは悲しいでしょ。

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ここは１００平方超の部屋はまだ残ってますでしょうか？

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１００平方超の部屋は、25F,26F、31F、32F,33F,34Fと残っています。
価格は、8400万〜9500万の間。

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>>587さん
このエリア、大型駅近・ショッピングセンター有ですから、６０平米でも、十分買い替えで
売れますよ。但し、やはり単身か２人住まい用の広さとなるので、自分がそれに合わないなら
もっと広いところを考えるしかありませんね。

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592さんは、今何階にお住まいですか？

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駅近の物件で窓を開けての騒音はある程度便利さとトレードオフ
と考えた方がいいのでは。
問題なのは窓閉めててもうるさいとかでしょう。そればかりは
困ります。
閉めてる分に静かなら全然問題ないです。
窓開けて生活したいなら、こんな便利なところでは無理でしょう。

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