【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

それが失敗の元だと書いてあったよ

本日は水曜日。「販売員さんに質問しようコーナー」です。

>>282
あなたの煽りネタはいつもどこかで聞いたような風評レベルです。
本当に販売員が言ったのなら、ＭＲ訪問日時（だいたいで可）で
どんな販売員（個人情報は不要）だったか言ってください。
また、その時あなたの検討した部屋タイプは？階数と部屋タイプをどうぞ。
ＭＲ行ったのなら、パンフやセレクトプランもお持ちで、販売員と話したはずですよね？

もし販売員がそう言ったのなら、完全にモリモトに対する営業妨害です。
根拠のない風評を流せば、訴えられます。
もしデマなら、あなたが東京建物・モリモトの両方に対して
風評被害の加害者です。

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>>283

東京建物はモリモトとは比較にならないくらいレベルが高いですからね。
最初からクレッセントなんて相手にしていないんじゃないかな。

デベの信用は大事。規模が大きいと何かあったとき安心だし。
実際は新参のモリモトのが東京建物より評価は高かった。
でも物件内容や事業内容はモリモトかもだけど、資本を考えたら東京建物だよね。
大手なら安心。

だけど、モリモトのＭＲの方が内装の仕様とか内廊下の構造とか、
立地含め、数段良かった希ガス
大手信仰で東京建物＊＊＊＊の方になに言っても・・・だけど、
中古物件としての評価は、クレッセントの方が数段上かも・・・・

モリモトなんてわけわからん中小じゃん。
アパみたいな事件が起こっても知らないよ。

でも建ててるのはブリリアと一緒の三井住友建設じゃん。設計事務所もね！
道連れ地獄ってか？

最終的に責任をとるのはデベだが、デベは物件がちゃんと建ってるかは
チェックリストの書類上しか確認できない。

でも構造欠陥は設計事務所精査不足（さらに下請けに出すので）か
工事中の作業変更やミスで起こるわけだから、デベにはどうしても限界がある。

そう考えると、起こる率はブリもクレも一緒。まさに道連れ。
でも起こった後の対応が東京建物の良い！と言うだろうね。
理由は資本が大きいから。
実際そんなことが起こったら、どうなるかはわかんないけどね。
起こった時点で、終わりて気もするし。

ゼネコンライン（例えば東建−三井住友等）の棟数も重要かもね。
一気に複数のゼネコンで問題が起きるなんて無いだろうから。
自分が買いたい物件のゼネコンを、そのデベがどれだけ使っているか？
ブリリアだとこことか有明とか？

デベ板より拾ってきた東京建物のマイナス点と思われるもの。
言われると川崎も当てはまるものがあったので。
３次販売検討中だがマイナス面も考慮して決めようと思う。

・ブランドばかりで品質が悪い。なのに、価格設定は高い。
・住戸設計プランが貧弱で、動線や使いやすさを考慮しない。
・デザイン性がお洒落なつもりが実際は悪い。外観が悪い。
・高級と言いながら住む上での快適さが低いものが多い。
　（鉄骨階段を平気で作る、トイレに手洗い無し）
・高層マンションには弱い。
・物件によってはコストが低く、施工の質も低いものある。（多摩）
・体制・組織が古い。
・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）
・売った後の対応が悪い。
・肝心な躯体、バリヤフリー等級、外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってる。
・東建は最近イマイチ。

総合すると、老舗だが流行おくれなブランド品？
でも、プラス面とあわせると評価は無難で堅実、と言ったところかなあ。

＞・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）

販売員がこうなのは、給料制でノルマ制じゃないから。
競争がなく、強引でない反面、向上意識は低い。黙ってても給料もらえる訳だし。
ブランドイメージにガツガツした姿勢は似合わないってことだろうね。

木曜日、近くを通ったら、ブリリア南西の三角地がキレイに
地ならしされ、アスファルトの舗装工事をしてました。
工事の人に聞いたら、駐車場にするとの事。
病院の建設工事始まるまで、駐車場として活用するのかな。

病院の駐車場ではなく、空き地全部駐車場になってた？

まあ、販売員はどこも同じでは？（私は建築に携わる者です。一応。）
ブリ、思ってたより細いですね。たのしみ。たのしみ。
しかし、ラゾーナの飲食店はフードコートにある店以外そそられなくて困った。
現地を見に行くときにまた寄りたいんですが、オススメありますか？

かつくら
新橋にもあるけどトンカツ劇うま
ロースの特上（１８００円くらい）食べてみてください
脂が甘いです

300さん、建築関連ならブリリアは建物としてどうですか？
あとクレッセンとか周辺のマンションは？

施工が三井住友建設だから、まあまあそこそこでしょう。
鹿島か竹中がBESTですけど。

>304さんありがとう。じゃあ。それは病院用の駐車場かもね
工事にも使いたいから、先に駐車場にしてしまうとか。

Brillia前のさんかく公園、どこか寂しい感じですよね。
緑がないからかな。

南西の空き地は全面駐車場になってました
しばらく病院はたたないのでしょうか

こちらの次の販売はＧＷくらいでしたっけ？

ご無沙汰してて情報にうといです。

>>308
そんなに先なのですか？
モリモトのプレ価格発表が3月中旬、正式価格が4月中旬くらいのようですので、
GW前には何か動きがあるのでは？などと思ってたのですが。
会員期三次で何戸販売したのか分かりませんが、後150戸くらいは残ってそう
ですしね。

モリモトはここより高いらしいですからモリモトの販売にぶつけて割安感で売り抜く作戦ではないでしょうか？

３月でなかった？

どちらも価格釣り上げ合戦必死ですね。見物させてもらいます。

売り渋り合戦！

キャンセル住戸の案内はがきがきましたね。
１戸だけとは少ないですね。すると６割の
住戸がすでに終了ということ。なかなか良い
調子じゃないですか！

キャンセルは1戸だけじゃなく相当あるよ。
気になる人はモデルルームに行くこと。
無抽選で買えますよ。

無抽選キャンセル分、他にも紹介してもらいました。

人気無いのかなぁ・・・。

オーブンレンジ置くなら、コンベック なんてそのうち実質物置になるだけだよ。

このマンションは自分にとっては魅力的な物件だと思ってるのですが、
電車の音が気になっています。
モデルルームには行ったのですが、時間がなくて現場まで行けませんでした。
現場に行った方、どんな感じでした？

外なので、当然結構騒音。道路も。

音はなんとか２重サッシで対応出来るが細かい振動は
どうしても伝わりますね。

大宮町で時々見かける、体にプラカードを掛けてるおじさん、あれは何でしょうか。

>クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか？

ミラーは町の鏡屋さんで付けるとオプションの半額くらいです。
自分はそうします。

オプションは高いです。価格にシビアならやめた方がいいでしょう

＞モリモトはここより高いらしいですから
部屋の向きや広さが完全に一致する訳じゃないから単純比較はできないけど、安い部屋もあれば高い部屋もある。
人によっては「同じくらい」って思う人も居るんじゃないかな。
結構悩ましいなぁ・・・

・もっとも、あっちはまだ「予想価格」だけど。

間取りや内装、設備（トイレとか）が違うのでなんともいえませんが
同じ方角広さで比較すると差が小さい部屋で200万Up、差の大きい部屋で400UPですね。

ブリリアも残りの物件はほとんど「予定価格」だけどね。
西側上層ブロックとか、次の販売でも出ないみたい。

皆さんここの玄関の段差気になりませんでしたか？
色んな物件見ましたがあんなに段差があるのはここが初めてだったので。

なんでだろーね。高いよね

今は世の中は土地だけでなく建材どんどん値上がり傾向だから
建築時期と販売時期をあまりずらさず
売るのを後伸ばしにして上昇分を価格に上乗せしたほうがリスクが少ないからね。
先週いったけど販売員も客も減ってたから、今一休みの時期では。

玄関の段差（約１５ｃｍ）の話しは、前スレでもかなり出てましたが、
・スラブをすべて平らにしたので、玄関に段差ができた。
・ブーツを履いたり、子供に靴を履かせたりするには便利。
という説明をＭＲではしてました。
しかし、今のご時世、バリアフリーを無視した設計はどうかと…
健康な人でも、いつ事故などで車イス生活になったりするか分からないわ
けだしねぇ。。。

段差なくとも引き出し式の座り台が下駄箱の下から出てくるタイプも結構あるしねえ。
なんか、間取りといい全体的に気が利かないというか。

中高層の方で携帯電話の対策を考えてる方はいますか？
MRで聞いたら特にマンション自体にアンテナ設置などはないようですので、もしうまく
繋がらなかったら何か対策考えなければなりません。何かいい方法あるものでしょうか？

ちょっと調べてみるとパッシブアンテナなるものがあるようですが、実際どんなものでしょう？？
総務省が検討を進めている省電力リピータに期待してますが、時期とか費用とか複数の
携帯があったら？とかも気になってます。
ソフトバンクだと無料でホームアンテナ設置してくれたりするようですが、ウチはソフト
バンクじゃないしな。。

以前どこかのスレで、メールボックスに携帯入れておいて固定電話に転送、ってのを
考えている兵もいましたが、できればそこまでしたくないですしね。

ドコモはあの目の前で電磁ビームが出てそうな巨大アンテナがあるから無敵では？

他の入りはどうなんだろうね。ラゾとか。
ドコモ、ＡＵ、ＳＢそれぞれどうなんだろう。

100m位の建物だったら、どこの電話会社でも、窓側なら十分受かり(受信でき)ますよ。
増してや、ドコモは、目の前に、基地局が有るので、電磁波が生体に与える悪影響の方を
気にされた方がいい位だと思いますよ。
もし不安なら、ソリッドとか近くのビルで実験されたら如何でしょうか。
但し、ビルの中とかEV内は、無理ですよ。

>>338
ありがとうございます。機械があれば試してみます。とはいっても、ちょうど良い高さで
試せるところってあるでしょうか。ソリッドは上のほうはオフィスだったような？
あと中継アンテナ設置してたら意味ないですよね。。

ドコモは確かに入りそうですけど生憎ウチはドコモではないため、逆にドコモの
電波に邪魔されるのでは？という気もしてます。

ラゾですが、確かドコモだったかauだったかはタワー棟にアンテナ設置
だったような。その電波が嫌でウイング棟にしたという書き込みを見た
気がします。
うろ覚えなので過去スレ確認してください。

Willcomは高い場所苦手なんだよな〜
大丈夫かな

立地を気に入ってるので、同じようなライフスタイルが続くあと７、８年は
この辺で暮らそうと思っています。
なので、自分もモデルルーム行ってきました。
ラゾーナと同じ感覚でいたので、少し割高さを感じてしまいましたが、
地価や内装、意匠などを考慮すれば、合格点だと思いました。

ペデストリアンデッキ直結は、とても便利です。
雨天でもラゾーナやルフロン、ビーなどへの傘なしで行けます。
ブリリアは、５０メートル分くらいが雨よけがないのですが、それくらいは走れば済みます。
ミューザの閑静さも住人には好都合で、雨の日などは乳幼児を遊ばせられます。

モリモトは見てませんが、日常生活にラゾーナの喧噪が入り込むのはちょっと避けたい。
ブリリアなら徒歩４分で利用できるので、功罪の功は享受できて罪は被らない感じ。

転勤の可能性があるので購入には踏み切ってませんが、オススメです。

と>>46が>>341でコピペってます。
購入に踏み切ってないのに忘れた頃にコピペ営業をかけるあなたって一体・・・。
販売中弛みって感じかな？

>339さん
ラゾーナのAUの中継アンテナもすぐにではなく、半年後位に設置らしいです。
確か以前に、ラゾの掲示板の方で、入居前の内覧に行った人が、今の状態でも
どこの電話会社も、窓側だと十分入ると書いていたような記憶がありますが。
もしラゾにお知り合いが要れば、AUはどの程度入りますか?て一度聞いてみたら
如何でしょうか。あちらは、来月位に入居が始まるらしいですから。
多分大丈夫と私は推測しますよ。

>>343さん
339です。ありがとうございます。
残念ながら、ラゾに知り合いはおりません。。(たぶん)
というわけで、ラゾにお知り合いがいてそのあたりのお話を聞けた方がいらっしゃいましたら
教えていただければ幸いです。
でもまぁみなさんの推測通り大丈夫なんでしょうね、きっと。

>342
販売中弛みって感じみたいですね。
今週いきましたがＭＲも人がかなり落ち着いてました。
販売員も、前回より数がかなり減ってます。
売りもあまり積極的ではない感じ。
残りは焦らず売る方針ではないかと。
競合物件と比べ安さを十分売りにできますから、
物件内容にそこまで拘りがない人は大勢いますから、かなり優位です。

ここも当初はずいぶん高いと思いましたが、安さが売りになるくらい、新築は高くなったのですねー。
当たり前なんですが、販売する側はやっぱりプロなんですね。

>345
というか価格も高く、人気も余り無い事が解っただけでしょう。
本当にココ買いたいならモデルルームいけば直ぐ買えますよ。
人気ないですから。
要望書さえ出せばもう当選ですよ。
こないだの抽選も辞退者続出でかなりの数の部屋を先着順販売にしてましたよ。
あれらの部屋もまだあるでしょうから、抽選すらなく買えるでしょうね。

>>346
販売側てより、市場の地価・マンション価格の上昇,や再開発による相場の上昇、
に上手く乗れた感が

>>34７
人気ない？
売れ行き不調？

価格が高いからでしょうか？

>>349
高層階の価格が高い部屋以外は眺望が期待できない物件ですから。
4000万以上出してもビルの向かいとかだと嫌ですもの。
東はドコモビル、北はUR賃貸マンション、西は医療施設＋賃貸マンション、南も何かにあったような。

キャノンに線路向かいは商業ビルと公団ね。

線路だけで十分嫌です。

線路や周りのビル、より駅近にモリモトが出来た、その辺の理由でしょうか。
ブランド力もあるのでゆっくりと売れるとは思いますが申し込み殺到とはいきませんでしたね。
それで良いのでしょう。

ここは広告宣伝費に相当お金使ってますからね。
その分物件に回して欲しいところですが・・・。

これも凄いですもんね。
http://mfeed.asahi.com/business/update/0206/133.html

マドンナＣＭみたよ。立ってるだけだったけど。
よく見るということはＣＭ頻度や広告料半端でないからね。
そこのところは超一流だと思う。

きっと、マドンナは立ってるだけのＣＭで、ここの一番高い部屋を３つ以上は買えるくらいのギャラ貰ってると思う。

購入者の金から出すわけだから関係ないよ。

ホスト情報するようになってから、ここは閑散だね。

東はドコモビル、北はUR賃貸マンション、西は医療施設＋賃貸マンション、南はキヤノンビルに線路。
四面楚歌とはこの事か・・・・7000万とかの高層階なら買いだと思うが中層以下はキツイね。

>360
ちゃんと検討していて、モデルルームで説明を受けている人であれば
ビルに囲まれるマンションで無い事はわかるはず！
田舎に建つ訳じゃないんだから何かあるのは当たり前じゃないの？
逆に近辺で何にも邪魔されない、眺望のすばらしく良いマンションが
あったら教えてほしいよ！

と必死になってみるテスト。

なんかすっかり閑散としちゃってますね。

それはそうと、第2期2次 25戸の販売が始まるようです。
どなたか申し込みされる方はいらっしゃいますか？

>>361
モデルルームの説明だけならそう感じて当然。
売るのが目的で説明してる人の意見は割り引いて考えるべし。
ちゃんと自分でこの地区の再開発計画を調べてみればこのスレで書かれている事も
あながち嘘ではないという事が解る。
この物件に限らずだが一生に一回の買い物だから慎重に調べる事。

以前電車がうるさいと言う書き込みがありましたが、今朝東海道線に乗っていて建築予定地が特にうるさい理由が分かりました。
目の前が高架（橋ゲタ）になっているんですね。そこを渡る時の「篭り音」と「線路の継ぎ目の音」が、普通の線路前よりうるさい理由だと思います。

公団タワー住民ですが、あの音はカタンカタン！という音は
それなりに距離のあるうちの方まで響きますよ
夜でも窓を開けると結構気になります。
ブリリアできると南西の日当たりは悪くなりそうですが
音もブリリアの影になってしなくなるかな、と期待しています。

>>363
どんな部屋が残ってるんですかね？

>>367
割高な部屋が多い。
46平米で3800万とか。
ま、買える人だけ買えばいいでしょ。

＞夜でも窓を開けると結構気になります。

当たり前じゃん。

>>367さん

ここで販売住戸一覧が見れます。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

368さんのおっしゃるような部屋は見当たりませんね。
46平米で一番高いのは31階で3640万円のようです。

>364
ちゃんと調べた方がいいよ。
南にビルはこないし、病院ができるのは南西方向だから正面じゃない。
西はキャノンの敷地の殆どが低層。高層ビルがくるのは一部分だけ。しかもかなり離れてる。
本当に検討している人なら、こんなことくらい解ってるはずだよ。
ここのスレが閑散としたのは、それだけ他のマンションの販売？が入り込んでたんでは？
検討している人にしてはやたら否定的な意見ばっかりだし。
ブリリアの販売員が可哀想になっちゃうよ。

今回の販売は東向きの部屋が多いみたいなのですが
低中層階の東向きの部屋ってどうなんでしょうか？
東だとドコモビルの影がかかりますよね？
それじゃなくても東向きの部屋はお昼ぐらいまでしか日が当たらないのに、
AM9時頃までビルの影がかかってしまうのはやっぱり日照時間的に厳しいでしょうか？

>ブリリアの販売員が可哀想になっちゃうよ。
あなたの事ですね（笑）

低中層階の東向きの部屋はドコモビルが正面に来ます。
モデルルームで眺望の確認できますから見てください。