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タワーマンションは低層階でも将来(30年後など)の修繕費が高騰するようでびっくりしてます。
経済的に一生住むには低層建てのマンションがいいんでしょうか?
それとも、高さに関わらず、マンションの修繕費は将来的にかなり高騰するものなんですか?
詳しい方いましたら教えて下さい。
タワーは外壁を軽くするために耐久性の劣り継ぎ目から劣化しやすい
ALC版を仕様せざる得ないので当然、修繕費はかさみます。
一般的に、質良くつくってる低層マンションには住居性も修繕費も適いません。
ただ、低層で質が悪く修繕費かかかってしまう場合は、入居個数が少ない分1件あたりの負担が
激増するケースもあります。
なので、高さに関わらず外壁がALC版の場合は風雨による水漏れの危険大で
長持ちしないものと思ってください。
修繕費はマンション全体の分を部屋面積で割るんだから高さは関係ないよ。
外壁も水道管も高層階ほど傷むわけじゃないから。
どの階も基本的に条件は一緒。
(屋上雨漏り考えれば、最上階のが危険は大きいけど、屋上は共有部分だしね)
>255、256さん
ALC版、要チェックなんですね。
便利な立地のタワーマンションをとるか、質良い低層マンションをとるか。。
何を重視するかでかわりそうです。
ご回答どうもありがとうございました。
最上階の雨漏りの話はよく耳にしますよね。
高層は足場組めないので、外壁工事の工事費も高くなります。
足場って組めないの?
普通に考えて、ある程度以上の高さでは自重で組めないのでは。
高いところになると、風も強くなり危険ですし。
職人さんも飛んで行っちゃうよ。
あんぱんまんにやられたバイキンまんみたいな感じね。
バイバイキ〜ン。。。
会員第3次優先販売って、キャンセル住戸?
平日に登録、そのまま抽選って??
西とかまだ上層階売ってないはず。キャンセル+まだ売ってないところでわ。
実はもう内々でほとんど決まってるのでさっさと締め切りたいとか?
>平日に登録、そのまま抽選って??
抽選とは言っても、残りをさっさと早いもの順に片付けてしまいたいのでしょう
競合物件が2月終わりか3月に価格発表らしいので
競合物件もこことそんなには差が出ないみたいですね。
価格?同じくらいなの?
それだったら早く片付けたい気持ちわかるなあ。
販売間もなくの物件の方が間取りも設計変更も色々選べるだろうし。
病院の計画とか固まると売りにくくなる部屋が出るかもだろうし。
価格がそんなに変わらないなら、客が流れる可能性大。
クレッセントより価格が同じないしは安いのなら
ここは絶対買いでしょう。デベの信用度が断然上!
販売員が競合物件と比較して迷ってると言うと
うちの方が信用度があると強調してたなあ。
正直、ブリリアの最近の物件は川崎も含めて
構造にも間取りにも全然工夫が見られないから、
迷ってたわけだけど。
ブランドに胡坐をかいてない?
マンションは立地と事業主で選べと某有名元建築家が言ってたが
一流の事業主=大手(資本が大きい)ではない、とも言っていた
ここは一流事業主なのか
それが失敗の元だと書いてあったよ
本日は水曜日。「販売員さんに質問しようコーナー」です。
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ゼネコンライン(例えば東建−三井住友等)の棟数も重要かもね。
一気に複数のゼネコンで問題が起きるなんて無いだろうから。
自分が買いたい物件のゼネコンを、そのデベがどれだけ使っているか?
ブリリアだとこことか有明とか?
デベ板より拾ってきた東京建物のマイナス点と思われるもの。
言われると川崎も当てはまるものがあったので。
3次販売検討中だがマイナス面も考慮して決めようと思う。
・ブランドばかりで品質が悪い。なのに、価格設定は高い。
・住戸設計プランが貧弱で、動線や使いやすさを考慮しない。
・デザイン性がお洒落なつもりが実際は悪い。外観が悪い。
・高級と言いながら住む上での快適さが低いものが多い。
(鉄骨階段を平気で作る、トイレに手洗い無し)
・高層マンションには弱い。
・物件によってはコストが低く、施工の質も低いものある。(多摩)
・体制・組織が古い。
・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。(でも人は良い)
・売った後の対応が悪い。
・肝心な躯体、バリヤフリー等級、外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってる。
・東建は最近イマイチ。
総合すると、老舗だが流行おくれなブランド品?
でも、プラス面とあわせると評価は無難で堅実、と言ったところかなあ。
>・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。(でも人は良い)
販売員がこうなのは、給料制でノルマ制じゃないから。
競争がなく、強引でない反面、向上意識は低い。黙ってても給料もらえる訳だし。
ブランドイメージにガツガツした姿勢は似合わないってことだろうね。
木曜日、近くを通ったら、ブリリア南西の三角地がキレイに
地ならしされ、アスファルトの舗装工事をしてました。
工事の人に聞いたら、駐車場にするとの事。
病院の建設工事始まるまで、駐車場として活用するのかな。
病院の駐車場ではなく、空き地全部駐車場になってた?
まあ、販売員はどこも同じでは?(私は建築に携わる者です。一応。)
ブリ、思ってたより細いですね。たのしみ。たのしみ。
しかし、ラゾーナの飲食店はフードコートにある店以外そそられなくて困った。
現地を見に行くときにまた寄りたいんですが、オススメありますか?
かつくら
新橋にもあるけどトンカツ劇うま
ロースの特上(1800円くらい)食べてみてください
脂が甘いです
300さん、建築関連ならブリリアは建物としてどうですか?
あとクレッセンとか周辺のマンションは?
南の空き地、舗装されたのは東半分だけですね。
ブリリアは3階くらいの高さになったかな。
Brillia前のさんかく公園、どこか寂しい感じですよね。
緑がないからかな。
南西の空き地は全面駐車場になってました
しばらく病院はたたないのでしょうか
こちらの次の販売はGWくらいでしたっけ?
ご無沙汰してて情報にうといです。
3月でなかった?
どちらも価格釣り上げ合戦必死ですね。見物させてもらいます。
売り渋り合戦!
キャンセル住戸の案内はがきがきましたね。
1戸だけとは少ないですね。すると6割の
住戸がすでに終了ということ。なかなか良い
調子じゃないですか!
キャンセルは1戸だけじゃなく相当あるよ。
気になる人はモデルルームに行くこと。
無抽選で買えますよ。
無抽選キャンセル分、他にも紹介してもらいました。
人気無いのかなぁ・・・。
購入者の皆さん、カラーセレクトと有償オプションは何にしましたか?
我が家はジェントルとネイチャーで散々迷った結果後者にしました。エルデコカラーは扉の色が白でその点だけが私の好みではなかったのですが、その他は都会的でいい感じですよね。
有償OPでは食洗機とコンベックを両方付けたんですが、収納が減ってしまうなぁと悩み中です。
クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか?
オーブンレンジ置くなら、コンベック なんてそのうち実質物置になるだけだよ。
このマンションは自分にとっては魅力的な物件だと思ってるのですが、
電車の音が気になっています。
モデルルームには行ったのですが、時間がなくて現場まで行けませんでした。
現場に行った方、どんな感じでした?
外なので、当然結構騒音。道路も。
音はなんとか2重サッシで対応出来るが細かい振動は
どうしても伝わりますね。
気にするな、じき慣れる
と言うオイラな幹線道路沿いに住むオッちゃんです。(^^)
大宮町で時々見かける、体にプラカードを掛けてるおじさん、あれは何でしょうか。
>クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか?
ミラーは町の鏡屋さんで付けるとオプションの半額くらいです。
自分はそうします。
オプションは高いです。価格にシビアならやめた方がいいでしょう
>モリモトはここより高いらしいですから
部屋の向きや広さが完全に一致する訳じゃないから単純比較はできないけど、安い部屋もあれば高い部屋もある。
人によっては「同じくらい」って思う人も居るんじゃないかな。
結構悩ましいなぁ・・・
・もっとも、あっちはまだ「予想価格」だけど。
間取りや内装、設備(トイレとか)が違うのでなんともいえませんが
同じ方角広さで比較すると差が小さい部屋で200万Up、差の大きい部屋で400UPですね。
ブリリアも残りの物件はほとんど「予定価格」だけどね。
西側上層ブロックとか、次の販売でも出ないみたい。
皆さんここの玄関の段差気になりませんでしたか?
色んな物件見ましたがあんなに段差があるのはここが初めてだったので。
なんでだろーね。高いよね
今は世の中は土地だけでなく建材どんどん値上がり傾向だから
建築時期と販売時期をあまりずらさず
売るのを後伸ばしにして上昇分を価格に上乗せしたほうがリスクが少ないからね。
先週いったけど販売員も客も減ってたから、今一休みの時期では。
玄関の段差(約15cm)の話しは、前スレでもかなり出てましたが、
・スラブをすべて平らにしたので、玄関に段差ができた。
・ブーツを履いたり、子供に靴を履かせたりするには便利。
という説明をMRではしてました。
しかし、今のご時世、バリアフリーを無視した設計はどうかと…
健康な人でも、いつ事故などで車イス生活になったりするか分からないわ
けだしねぇ。。。
段差なくとも引き出し式の座り台が下駄箱の下から出てくるタイプも結構あるしねえ。
なんか、間取りといい全体的に気が利かないというか。
中高層の方で携帯電話の対策を考えてる方はいますか?
MRで聞いたら特にマンション自体にアンテナ設置などはないようですので、もしうまく
繋がらなかったら何か対策考えなければなりません。何かいい方法あるものでしょうか?
ちょっと調べてみるとパッシブアンテナなるものがあるようですが、実際どんなものでしょう??
総務省が検討を進めている省電力リピータに期待してますが、時期とか費用とか複数の
携帯があったら?とかも気になってます。
ソフトバンクだと無料でホームアンテナ設置してくれたりするようですが、ウチはソフト
バンクじゃないしな。。
以前どこかのスレで、メールボックスに携帯入れておいて固定電話に転送、ってのを
考えている兵もいましたが、できればそこまでしたくないですしね。
ドコモはあの目の前で電磁ビームが出てそうな巨大アンテナがあるから無敵では?
他の入りはどうなんだろうね。ラゾとか。
ドコモ、AU、SBそれぞれどうなんだろう。
100m位の建物だったら、どこの電話会社でも、窓側なら十分受かり(受信でき)ますよ。
増してや、ドコモは、目の前に、基地局が有るので、電磁波が生体に与える悪影響の方を
気にされた方がいい位だと思いますよ。
もし不安なら、ソリッドとか近くのビルで実験されたら如何でしょうか。
但し、ビルの中とかEV内は、無理ですよ。
>>338
ありがとうございます。機械があれば試してみます。とはいっても、ちょうど良い高さで
試せるところってあるでしょうか。ソリッドは上のほうはオフィスだったような?
あと中継アンテナ設置してたら意味ないですよね。。
ドコモは確かに入りそうですけど生憎ウチはドコモではないため、逆にドコモの
電波に邪魔されるのでは?という気もしてます。
ラゾですが、確かドコモだったかauだったかはタワー棟にアンテナ設置
だったような。その電波が嫌でウイング棟にしたという書き込みを見た
気がします。
うろ覚えなので過去スレ確認してください。
Willcomは高い場所苦手なんだよな〜
大丈夫かな
立地を気に入ってるので、同じようなライフスタイルが続くあと7、8年は
この辺で暮らそうと思っています。
なので、自分もモデルルーム行ってきました。
ラゾーナと同じ感覚でいたので、少し割高さを感じてしまいましたが、
地価や内装、意匠などを考慮すれば、合格点だと思いました。
ペデストリアンデッキ直結は、とても便利です。
雨天でもラゾーナやルフロン、ビーなどへの傘なしで行けます。
ブリリアは、50メートル分くらいが雨よけがないのですが、それくらいは走れば済みます。
ミューザの閑静さも住人には好都合で、雨の日などは乳幼児を遊ばせられます。
モリモトは見てませんが、日常生活にラゾーナの喧噪が入り込むのはちょっと避けたい。
ブリリアなら徒歩4分で利用できるので、功罪の功は享受できて罪は被らない感じ。
転勤の可能性があるので購入には踏み切ってませんが、オススメです。
>339さん
ラゾーナのAUの中継アンテナもすぐにではなく、半年後位に設置らしいです。
確か以前に、ラゾの掲示板の方で、入居前の内覧に行った人が、今の状態でも
どこの電話会社も、窓側だと十分入ると書いていたような記憶がありますが。
もしラゾにお知り合いが要れば、AUはどの程度入りますか?て一度聞いてみたら
如何でしょうか。あちらは、来月位に入居が始まるらしいですから。
多分大丈夫と私は推測しますよ。
>>343さん
339です。ありがとうございます。
残念ながら、ラゾに知り合いはおりません。。(たぶん)
というわけで、ラゾにお知り合いがいてそのあたりのお話を聞けた方がいらっしゃいましたら
教えていただければ幸いです。
でもまぁみなさんの推測通り大丈夫なんでしょうね、きっと。
>342
販売中弛みって感じみたいですね。
今週いきましたがMRも人がかなり落ち着いてました。
販売員も、前回より数がかなり減ってます。
売りもあまり積極的ではない感じ。
残りは焦らず売る方針ではないかと。
競合物件と比べ安さを十分売りにできますから、
物件内容にそこまで拘りがない人は大勢いますから、かなり優位です。
ここも当初はずいぶん高いと思いましたが、安さが売りになるくらい、新築は高くなったのですねー。
当たり前なんですが、販売する側はやっぱりプロなんですね。
>345
というか価格も高く、人気も余り無い事が解っただけでしょう。
本当にココ買いたいならモデルルームいけば直ぐ買えますよ。
人気ないですから。
要望書さえ出せばもう当選ですよ。
こないだの抽選も辞退者続出でかなりの数の部屋を先着順販売にしてましたよ。
あれらの部屋もまだあるでしょうから、抽選すらなく買えるでしょうね。
>>349
高層階の価格が高い部屋以外は眺望が期待できない物件ですから。
4000万以上出してもビルの向かいとかだと嫌ですもの。
東はドコモビル、北はUR賃貸マンション、西は医療施設+賃貸マンション、南も何かにあったような。
キャノンに線路向かいは商業ビルと公団ね。
線路だけで十分嫌です。