横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-28 03:06:00

JR東日本・東京建物三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[スレ作成日時]2007-01-22 23:36:00

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【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

  1. 254 匿名さん

    タワーマンションは低層階でも将来(30年後など)の修繕費が高騰するようでびっくりしてます。
    経済的に一生住むには低層建てのマンションがいいんでしょうか?
    それとも、高さに関わらず、マンションの修繕費は将来的にかなり高騰するものなんですか?
    詳しい方いましたら教えて下さい。

  2. 255 匿名さん

    タワーは外壁を軽くするために耐久性の劣り継ぎ目から劣化しやすい
    ALC版を仕様せざる得ないので当然、修繕費はかさみます。

    一般的に、質良くつくってる低層マンションには住居性も修繕費も適いません。
    ただ、低層で質が悪く修繕費かかかってしまう場合は、入居個数が少ない分1件あたりの負担が
    激増するケースもあります。

  3. 256 匿名さん

    なので、高さに関わらず外壁がALC版の場合は風雨による水漏れの危険大で
    長持ちしないものと思ってください。

  4. 257 匿名さん

    修繕費はマンション全体の分を部屋面積で割るんだから高さは関係ないよ。
    外壁も水道管も高層階ほど傷むわけじゃないから。
    どの階も基本的に条件は一緒。
    (屋上雨漏り考えれば、最上階のが危険は大きいけど、屋上は共有部分だしね)

  5. 258 匿名さん

    >255、256さん
    ALC版、要チェックなんですね。
    便利な立地のタワーマンションをとるか、質良い低層マンションをとるか。。
    何を重視するかでかわりそうです。
    ご回答どうもありがとうございました。

  6. 259 匿名さん

    最上階の雨漏りの話はよく耳にしますよね。

  7. 260 匿名さん

    高層は足場組めないので、外壁工事の工事費も高くなります。

  8. 261 匿名さん

    足場って組めないの?

  9. 262 匿名さん

    普通に考えて、ある程度以上の高さでは自重で組めないのでは。
    高いところになると、風も強くなり危険ですし。
    職人さんも飛んで行っちゃうよ。

  10. 263 匿名さん

    あんぱんまんにやられたバイキンまんみたいな感じね。

    バイバイキ〜ン。。。

  11. 264 匿名さん

    会員第3次優先販売って、キャンセル住戸?
    平日に登録、そのまま抽選って??

  12. 265 匿名さん

    西とかまだ上層階売ってないはず。キャンセル+まだ売ってないところでわ。

  13. 266 匿名さん

    実はもう内々でほとんど決まってるのでさっさと締め切りたいとか?

  14. 267 匿名さん

    >平日に登録、そのまま抽選って??

    抽選とは言っても、残りをさっさと早いもの順に片付けてしまいたいのでしょう
    競合物件が2月終わりか3月に価格発表らしいので

  15. 268 匿名さん

    競合物件もこことそんなには差が出ないみたいですね。

  16. 269 匿名さん

    価格?同じくらいなの?
    それだったら早く片付けたい気持ちわかるなあ。
    販売間もなくの物件の方が間取りも設計変更も色々選べるだろうし。
    病院の計画とか固まると売りにくくなる部屋が出るかもだろうし。
    価格がそんなに変わらないなら、客が流れる可能性大。

  17. 270 匿名さん

    クレッセントより価格が同じないしは安いのなら
    ここは絶対買いでしょう。デベの信用度が断然上!

  18. 271 匿名さん

    東京建物て信用度高いの?
    それとも、単に資本が大きいてことかな。
    売った後に、デベが賠償するのなんて構造欠陥だろうから
    それ前提で考えて買うということ?

  19. 272 匿名さん

    販売員が競合物件と比較して迷ってると言うと
    うちの方が信用度があると強調してたなあ。

    正直、ブリリアの最近の物件は川崎も含めて
    構造にも間取りにも全然工夫が見られないから、
    迷ってたわけだけど。
    ブランドに胡坐をかいてない?

  20. 273 匿名さん

    マンションは立地と事業主で選べと某有名元建築家が言ってたが
    一流の事業主=大手(資本が大きい)ではない、とも言っていた
    ここは一流事業主なのか

  21. 275 匿名さん

    それが失敗の元だと書いてあったよ

  22. 276 匿名さん

    本日は水曜日。「販売員さんに質問しようコーナー」です。

  23. 285 匿名さん

    >>282
    あなたの煽りネタはいつもどこかで聞いたような風評レベルです。
    本当に販売員が言ったのなら、MR訪問日時(だいたいで可)で
    どんな販売員(個人情報は不要)だったか言ってください。
    また、その時あなたの検討した部屋タイプは?階数と部屋タイプをどうぞ。
    MR行ったのなら、パンフやセレクトプランもお持ちで、販売員と話したはずですよね?

    もし販売員がそう言ったのなら、完全にモリモトに対する営業妨害です。
    根拠のない風評を流せば、訴えられます。
    もしデマなら、あなたが東京建物モリモトの両方に対して
    風評被害の加害者です。

  24. 286 匿名さん

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  25. 287 匿名さん

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  26. 289 匿名さん

    >>283

    東京建物モリモトとは比較にならないくらいレベルが高いですからね。
    最初からクレッセントなんて相手にしていないんじゃないかな。

  27. 290 匿名さん

    デベの信用は大事。規模が大きいと何かあったとき安心だし。
    実際は新参のモリモトのが東京建物より評価は高かった。
    でも物件内容や事業内容はモリモトかもだけど、資本を考えたら東京建物だよね。
    大手なら安心。

  28. 291 匿名さん

    だけど、モリモトのMRの方が内装の仕様とか内廊下の構造とか、
    立地含め、数段良かった希ガス
    大手信仰で東京建物****の方になに言っても・・・だけど、
    中古物件としての評価は、クレッセントの方が数段上かも・・・・

  29. 292 匿名さん

    モリモトなんてわけわからん中小じゃん。
    アパみたいな事件が起こっても知らないよ。

  30. 293 匿名さん

    でも建ててるのはブリリアと一緒の三井住友建設じゃん。設計事務所もね!
    道連れ地獄ってか?

  31. 294 匿名さん

    最終的に責任をとるのはデベだが、デベは物件がちゃんと建ってるかは
    チェックリストの書類上しか確認できない。

    でも構造欠陥は設計事務所精査不足(さらに下請けに出すので)か
    工事中の作業変更やミスで起こるわけだから、デベにはどうしても限界がある。

    そう考えると、起こる率はブリもクレも一緒。まさに道連れ。
    でも起こった後の対応が東京建物の良い!と言うだろうね。
    理由は資本が大きいから。
    実際そんなことが起こったら、どうなるかはわかんないけどね。
    起こった時点で、終わりて気もするし。

  32. 295 匿名さん

    ゼネコンライン(例えば東建−三井住友等)の棟数も重要かもね。
    一気に複数のゼネコンで問題が起きるなんて無いだろうから。
    自分が買いたい物件のゼネコンを、そのデベがどれだけ使っているか?
    ブリリアだとこことか有明とか?

  33. 296 匿名さん

    デベ板より拾ってきた東京建物のマイナス点と思われるもの。
    言われると川崎も当てはまるものがあったので。
    3次販売検討中だがマイナス面も考慮して決めようと思う。

    ・ブランドばかりで品質が悪い。なのに、価格設定は高い。
    ・住戸設計プランが貧弱で、動線や使いやすさを考慮しない。
    ・デザイン性がお洒落なつもりが実際は悪い。外観が悪い。
    ・高級と言いながら住む上での快適さが低いものが多い。
     (鉄骨階段を平気で作る、トイレに手洗い無し)
    ・高層マンションには弱い。
    ・物件によってはコストが低く、施工の質も低いものある。(多摩)
    ・体制・組織が古い。
    ・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。(でも人は良い)
    ・売った後の対応が悪い。
    ・肝心な躯体、バリヤフリー等級、外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってる。
    東建は最近イマイチ。

    総合すると、老舗だが流行おくれなブランド品?
    でも、プラス面とあわせると評価は無難で堅実、と言ったところかなあ。

  34. 297 契約済みさん

    >・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。(でも人は良い)

    販売員がこうなのは、給料制でノルマ制じゃないから。
    競争がなく、強引でない反面、向上意識は低い。黙ってても給料もらえる訳だし。
    ブランドイメージにガツガツした姿勢は似合わないってことだろうね。

  35. 298 匿名さん

    木曜日、近くを通ったら、ブリリア南西の三角地がキレイに
    地ならしされ、アスファルトの舗装工事をしてました。
    工事の人に聞いたら、駐車場にするとの事。
    病院の建設工事始まるまで、駐車場として活用するのかな。

  36. 299 匿名さん

    病院の駐車場ではなく、空き地全部駐車場になってた?

  37. 300 匿名さん

    まあ、販売員はどこも同じでは?(私は建築に携わる者です。一応。)
    ブリ、思ってたより細いですね。たのしみ。たのしみ。
    しかし、ラゾーナの飲食店はフードコートにある店以外そそられなくて困った。
    現地を見に行くときにまた寄りたいんですが、オススメありますか?

  38. 301 匿名さん

    かつくら
    新橋にもあるけどトンカツ劇うま
    ロースの特上(1800円くらい)食べてみてください
    脂が甘いです

  39. 302 匿名さん

    300さん、建築関連ならブリリアは建物としてどうですか?
    あとクレッセンとか周辺のマンションは?

  40. 303 匿名さん

    施工が三井住友建設だから、まあまあそこそこでしょう。
    鹿島か竹中がBESTですけど。

  41. 304 匿名さん

    南の空き地、舗装されたのは東半分だけですね。
    ブリリアは3階くらいの高さになったかな。

  42. 305 匿名さん

    >304さんありがとう。じゃあ。それは病院用の駐車場かもね
    工事にも使いたいから、先に駐車場にしてしまうとか。

  43. 306 匿名はん

    Brillia前のさんかく公園、どこか寂しい感じですよね。
    緑がないからかな。

  44. 307 匿名さん

    南西の空き地は全面駐車場になってました
    しばらく病院はたたないのでしょうか

  45. 308 匿名さん

    こちらの次の販売はGWくらいでしたっけ?

    ご無沙汰してて情報にうといです。

  46. 309 匿名さん

    >>308
    そんなに先なのですか?
    モリモトのプレ価格発表が3月中旬、正式価格が4月中旬くらいのようですので、
    GW前には何か動きがあるのでは?などと思ってたのですが。
    会員期三次で何戸販売したのか分かりませんが、後150戸くらいは残ってそう
    ですしね。

  47. 310 匿名さん

    モリモトはここより高いらしいですからモリモトの販売にぶつけて割安感で売り抜く作戦ではないでしょうか?

  48. 311 匿名さん

    3月でなかった?

  49. 312 匿名さん

    どちらも価格釣り上げ合戦必死ですね。見物させてもらいます。

  50. 313 匿名さん

    売り渋り合戦!

  51. 314 匿名さん

    キャンセル住戸の案内はがきがきましたね。
    1戸だけとは少ないですね。すると6割の
    住戸がすでに終了ということ。なかなか良い
    調子じゃないですか!

  52. 315 匿名さん

    キャンセルは1戸だけじゃなく相当あるよ。
    気になる人はモデルルームに行くこと。
    無抽選で買えますよ。

  53. 316 匿名さん

    無抽選キャンセル分、他にも紹介してもらいました。

  54. 317 匿名さん

    人気無いのかなぁ・・・。

  55. 318 匿名さん

    購入者の皆さん、カラーセレクトと有償オプションは何にしましたか?
    我が家はジェントルとネイチャーで散々迷った結果後者にしました。エルデコカラーは扉の色が白でその点だけが私の好みではなかったのですが、その他は都会的でいい感じですよね。
    有償OPでは食洗機とコンベックを両方付けたんですが、収納が減ってしまうなぁと悩み中です。
    クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか?

  56. 319 匿名さん

    オーブンレンジ置くなら、コンベック なんてそのうち実質物置になるだけだよ。

  57. 320 匿名さん

    このマンションは自分にとっては魅力的な物件だと思ってるのですが、
    電車の音が気になっています。
    モデルルームには行ったのですが、時間がなくて現場まで行けませんでした。
    現場に行った方、どんな感じでした?

  58. 321 匿名さん

    外なので、当然結構騒音。道路も。

  59. 322 匿名さん

    音はなんとか2重サッシで対応出来るが細かい振動は
    どうしても伝わりますね。

  60. 323 匿名

    気にするな、じき慣れる

    と言うオイラな幹線道路沿いに住むオッちゃんです。(^^)

  61. 324 匿名さん

    大宮町で時々見かける、体にプラカードを掛けてるおじさん、あれは何でしょうか。

  62. 325 匿名

    >クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか?

    ミラーは町の鏡屋さんで付けるとオプションの半額くらいです。
    自分はそうします。

  63. 326 匿名さん

    オプションは高いです。価格にシビアならやめた方がいいでしょう

  64. 327 匿名さん

    モリモトはここより高いらしいですから
    部屋の向きや広さが完全に一致する訳じゃないから単純比較はできないけど、安い部屋もあれば高い部屋もある。
    人によっては「同じくらい」って思う人も居るんじゃないかな。
    結構悩ましいなぁ・・・

    ・もっとも、あっちはまだ「予想価格」だけど。

  65. 328 匿名さん

    間取りや内装、設備(トイレとか)が違うのでなんともいえませんが
    同じ方角広さで比較すると差が小さい部屋で200万Up、差の大きい部屋で400UPですね。

  66. 329 匿名さん

    ブリリアも残りの物件はほとんど「予定価格」だけどね。
    西側上層ブロックとか、次の販売でも出ないみたい。

  67. 330 匿名さん

    皆さんここの玄関の段差気になりませんでしたか?
    色んな物件見ましたがあんなに段差があるのはここが初めてだったので。

  68. 331 匿名さん

    なんでだろーね。高いよね

  69. 332 匿名さん

    今は世の中は土地だけでなく建材どんどん値上がり傾向だから
    建築時期と販売時期をあまりずらさず
    売るのを後伸ばしにして上昇分を価格に上乗せしたほうがリスクが少ないからね。
    先週いったけど販売員も客も減ってたから、今一休みの時期では。

  70. 333 匿名さん

    玄関の段差(約15cm)の話しは、前スレでもかなり出てましたが、
    ・スラブをすべて平らにしたので、玄関に段差ができた。
    ・ブーツを履いたり、子供に靴を履かせたりするには便利。
    という説明をMRではしてました。
    しかし、今のご時世、バリアフリーを無視した設計はどうかと…
    健康な人でも、いつ事故などで車イス生活になったりするか分からないわ
    けだしねぇ。。。

  71. 334 匿名さん

    段差なくとも引き出し式の座り台が下駄箱の下から出てくるタイプも結構あるしねえ。
    なんか、間取りといい全体的に気が利かないというか。

  72. 335 匿名さん

    中高層の方で携帯電話の対策を考えてる方はいますか?
    MRで聞いたら特にマンション自体にアンテナ設置などはないようですので、もしうまく
    繋がらなかったら何か対策考えなければなりません。何かいい方法あるものでしょうか?

    ちょっと調べてみるとパッシブアンテナなるものがあるようですが、実際どんなものでしょう??
    総務省が検討を進めている省電力リピータに期待してますが、時期とか費用とか複数の
    携帯があったら?とかも気になってます。
    ソフトバンクだと無料でホームアンテナ設置してくれたりするようですが、ウチはソフト
    バンクじゃないしな。。

    以前どこかのスレで、メールボックスに携帯入れておいて固定電話に転送、ってのを
    考えている兵もいましたが、できればそこまでしたくないですしね。

  73. 336 匿名さん

    ドコモはあの目の前で電磁ビームが出てそうな巨大アンテナがあるから無敵では?

  74. 337 匿名さん

    他の入りはどうなんだろうね。ラゾとか。
    ドコモ、AU、SBそれぞれどうなんだろう。

  75. 338 匿名さん

    100m位の建物だったら、どこの電話会社でも、窓側なら十分受かり(受信でき)ますよ。
    増してや、ドコモは、目の前に、基地局が有るので、電磁波が生体に与える悪影響の方を
    気にされた方がいい位だと思いますよ。
    もし不安なら、ソリッドとか近くのビルで実験されたら如何でしょうか。
    但し、ビルの中とかEV内は、無理ですよ。

  76. 339 匿名さん

    >>338
    ありがとうございます。機械があれば試してみます。とはいっても、ちょうど良い高さで
    試せるところってあるでしょうか。ソリッドは上のほうはオフィスだったような?
    あと中継アンテナ設置してたら意味ないですよね。。

    ドコモは確かに入りそうですけど生憎ウチはドコモではないため、逆にドコモの
    電波に邪魔されるのでは?という気もしてます。

    ラゾですが、確かドコモだったかauだったかはタワー棟にアンテナ設置
    だったような。その電波が嫌でウイング棟にしたという書き込みを見た
    気がします。
    うろ覚えなので過去スレ確認してください。

  77. 340 契約済みさん

    Willcomは高い場所苦手なんだよな〜
    大丈夫かな

  78. 341 匿名さん

    立地を気に入ってるので、同じようなライフスタイルが続くあと7、8年は
    この辺で暮らそうと思っています。
    なので、自分もモデルルーム行ってきました。
    ラゾーナと同じ感覚でいたので、少し割高さを感じてしまいましたが、
    地価や内装、意匠などを考慮すれば、合格点だと思いました。

    ペデストリアンデッキ直結は、とても便利です。
    雨天でもラゾーナやルフロン、ビーなどへの傘なしで行けます。
    ブリリアは、50メートル分くらいが雨よけがないのですが、それくらいは走れば済みます。
    ミューザの閑静さも住人には好都合で、雨の日などは乳幼児を遊ばせられます。

    モリモトは見てませんが、日常生活にラゾーナの喧噪が入り込むのはちょっと避けたい。
    ブリリアなら徒歩4分で利用できるので、功罪の功は享受できて罪は被らない感じ。

    転勤の可能性があるので購入には踏み切ってませんが、オススメです。

  79. 342 匿名さん

    >>46>>341でコピペってます。
    購入に踏み切ってないのに忘れた頃にコピペ営業をかけるあなたって一体・・・。
    販売中弛みって感じかな?

  80. 343 匿名さん

    >339さん
    ラゾーナのAUの中継アンテナもすぐにではなく、半年後位に設置らしいです。
    確か以前に、ラゾの掲示板の方で、入居前の内覧に行った人が、今の状態でも
    どこの電話会社も、窓側だと十分入ると書いていたような記憶がありますが。
    もしラゾにお知り合いが要れば、AUはどの程度入りますか?て一度聞いてみたら
    如何でしょうか。あちらは、来月位に入居が始まるらしいですから。
    多分大丈夫と私は推測しますよ。

  81. 344 匿名さん

    >>343さん
    339です。ありがとうございます。
    残念ながら、ラゾに知り合いはおりません。。(たぶん)
    というわけで、ラゾにお知り合いがいてそのあたりのお話を聞けた方がいらっしゃいましたら
    教えていただければ幸いです。
    でもまぁみなさんの推測通り大丈夫なんでしょうね、きっと。

  82. 345 匿名さん

    >342
    販売中弛みって感じみたいですね。
    今週いきましたがMRも人がかなり落ち着いてました。
    販売員も、前回より数がかなり減ってます。
    売りもあまり積極的ではない感じ。
    残りは焦らず売る方針ではないかと。
    競合物件と比べ安さを十分売りにできますから、
    物件内容にそこまで拘りがない人は大勢いますから、かなり優位です。

  83. 346 匿名さん

    ここも当初はずいぶん高いと思いましたが、安さが売りになるくらい、新築は高くなったのですねー。
    当たり前なんですが、販売する側はやっぱりプロなんですね。

  84. 347 匿名さん

    >345
    というか価格も高く、人気も余り無い事が解っただけでしょう。
    本当にココ買いたいならモデルルームいけば直ぐ買えますよ。
    人気ないですから。
    要望書さえ出せばもう当選ですよ。
    こないだの抽選も辞退者続出でかなりの数の部屋を先着順販売にしてましたよ。
    あれらの部屋もまだあるでしょうから、抽選すらなく買えるでしょうね。

  85. 348 匿名さん

    >>346
    販売側てより、市場の地価・マンション価格の上昇,や再開発による相場の上昇、
    に上手く乗れた感が

  86. 349 匿名さん

    >>347
    人気ない?
    売れ行き不調?

    価格が高いからでしょうか?

  87. 350 匿名さん

    >>349
    高層階の価格が高い部屋以外は眺望が期待できない物件ですから。
    4000万以上出してもビルの向かいとかだと嫌ですもの。
    東はドコモビル、北はUR賃貸マンション、西は医療施設+賃貸マンション、南も何かにあったような。

  88. 351 匿名さん

    キャノンに線路向かいは商業ビルと公団ね。

  89. 352 匿名さん

    線路だけで十分嫌です。

  90. 353 匿名さん

    線路や周りのビル、より駅近にモリモトが出来た、その辺の理由でしょうか。
    ブランド力もあるのでゆっくりと売れるとは思いますが申し込み殺到とはいきませんでしたね。
    それで良いのでしょう。

  91. by 管理担当
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神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~55m2

総戸数 190戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

5398万円・6248万円

1LDK・3LDK

51.15m2・70.01m2

総戸数 65戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,598万円

3LDK

70.00m²

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

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ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸