【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

同感！

私は７倍でしたよ。

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね。

>>216

いろんなところに貼ってるの?　営業の方?

分かりますー？

オリックスタワーを西口ナンバー１のマンションとして
売り出したいと思っております。

おお、営業の方の書き込みなら信頼できる情報ですね。

高級なマンションができて、街がいい方向に変わっていくのは大歓迎です。

できたら外観も川崎と思えないくらいのかっこいいものをお願いします。

ということはクレッセント川崎タワーみたいな外観かな？

眺望は西が良いのですか？富士山？
南の眺望も良いと思うのですが。みなとみらいなど110-TYPEのＭＲでの
眺望シミュレーション、最高だと思いました。

バルコニーが魅力で東南の角部屋を検討していましたが、
ＬＤの梁が気になって違う間取りで決めました。

倍率の件は、本当に購入したいなら競合がない方が良いと思うのですが
いかがでしょう。

>221　眺望シミュレーション、最高だと思いました。

落とし穴あるんでよ〜く調べてみてください。
私はやめました。

>>223
どういう所がですか？

南側は３０階が建つよ

>225
南のどこにですか？
南側正面は線路のはずですが、線路が無くなると言うのですか？
今更地になっている所を言っているのですか？
あそこは南側正面じゃないですよね。
それにあそこには病院が建つはずです。３０階建ての病院ですか？
あり得ないと思うのですが・・・・・

>落とし穴あるんでよ〜く調べてみてください。

あ〜、あります、あります。
余分なものは写らないような角度とか、
光の具合でうまく存在を目立たせないとか、

実際に部屋から景色を見るのは内覧会時です。
そのときに、その写真と照らし合わせるわけでなし、
記憶もあいまい、

ということで鵜呑みにはできません。
あくまでも参考程度。

長期修繕計画とかみると頭が痛いな。
30年後には修繕積立だけで月額3万以上、管理費も含めたら月額5万くらいかかりそう。
これから年金も支払われなくなるのに老後の生活成り立たなくなるかも。
当選したけど躊躇するよな。

南西にマンションが建つ。階数は不明。
南西なので、南〜西側の日照は当然影響を受ける。
なので西側は中層までは階数が発表するまでに売ったと思われる。

ほれ！

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html

それって第1期の時から話が出てたでしょ。
何で今頃になって得意げに出してくるんだか・・

近隣の建物の距離と高さを書が書かれた紙を見せてもらったのだけど
貰おうとしたらダメだと言われた。ラゾーナのときも、クレッセントでも貰えたのに。
何か不都合なことあるのかな？病院マンション計画が未定だから？

>>228

気がつく貴方は偉いね。
他の皆さんはなーんにも考えていないみたいか、
大規模修繕来る前に売っちゃうか、
全く問題なく払える裕福な方々ばかりなのか。

30年後はあちこちにゴーストタワーが残って大変なんだろうなぁ。

目の前の病院って救急医療対応なんだね。
これは結構ポイント大きいかも。

>>目の前の病院って救急医療対応なんだね。
つー事は、24時間ピーポーピーポーと救急車のサイレンに悩まされる可能性有り？？

自分が使うよりことはまずないだろうから
音問題のが重要か。

>>234
長期使用時のタワーマンション修繕費高騰は、おそらく数十年後に問題になりはじめるのでしょうね。きちんと説明を受けてないとかなんとか。
少し前の生命保険の１５年更新で保険料が上がるので大騒ぎしたみたいに。
生命保険は解約すればいいけれど、マンションの場合は、どうするべきなのか。
前倒しでローン返済して、早めに売ったほうがいいのか悩ましいですね。
この件、営業に聞いても、過去に経験がないので、どういう状況になるのかわからないでしょう。
低層階マンションの場合には、そこまで上がらないのですけどね。

病院のそばではピーポーならさないよ。

病院のすぐそばまで行ったら鳴らさないとは思うが、ブリリア前の道路(市電通りを渡るやつ)とか
市電通りとかでは鳴らしそうな気もしますね。

西側は二重サッシでなかったよね。

二重サッシは東側と南側だけです。西側購入者なので少々心配してます。

今日モデルルーム行きましたが病院が出来るなんて一言も言ってませんでしたよ！

>>243
営業さんはずっと前から分かっていたことだから、病院が出来ることなど特に言う必要も無いと考えているのでは？

私は聞いたよ。

営業からわざわざ言ってくるとは思えませんが、あそこの空いてる土地には何かできるのか？
と聞いてみれば教えてくれると思いますよ。営業さん曰く、市に確認してもまだ何もはっきりと
決まってないということのようですけど。

221です。

＞222さん
MRでもらったパンフに眺望写真が載っていて、富士山の前に棒のようなものが写っていました。
それが三ッ池公園の鉄塔なんですね。
ありがとうございました。

南西の三角地の件ですが、例え敷地いっぱいに建物が建っても
微妙にブリリアの真南からははずれる感じがするので
南の眺望は大丈夫だと思うのです。
それとも他になにかあるのでしょうか？

東側はドコモビルだから大丈夫
南側は線路だから大丈夫
西側は病院とキャノンだから大丈夫
北側は公営賃貸だから大丈夫

南西の三角に建物が建つと西と南は多分日照時間が大幅にかわるかと。

結局、四方を囲まれたマンションなんですね・・・・・

ところで２期って完売したの？
倍率はどれくらいついたのかな？

>四方を囲まれたマンション
商業用地で再開発地区の中なので仕方ないかと。
でも線路の向こうも高いし全面高い建物なんで中層以下は苦しいのかな。

周囲に囲まれるのが嫌な閉所恐怖症の人はクレッセントの方がいいんじゃない？

タワーマンションは低層階でも将来(30年後など)の修繕費が高騰するようでびっくりしてます。
経済的に一生住むには低層建てのマンションがいいんでしょうか？
それとも、高さに関わらず、マンションの修繕費は将来的にかなり高騰するものなんですか？
詳しい方いましたら教えて下さい。

タワーは外壁を軽くするために耐久性の劣り継ぎ目から劣化しやすい
ＡＬＣ版を仕様せざる得ないので当然、修繕費はかさみます。

一般的に、質良くつくってる低層マンションには住居性も修繕費も適いません。
ただ、低層で質が悪く修繕費かかかってしまう場合は、入居個数が少ない分１件あたりの負担が
激増するケースもあります。

なので、高さに関わらず外壁がＡＬＣ版の場合は風雨による水漏れの危険大で
長持ちしないものと思ってください。

修繕費はマンション全体の分を部屋面積で割るんだから高さは関係ないよ。
外壁も水道管も高層階ほど傷むわけじゃないから。
どの階も基本的に条件は一緒。
（屋上雨漏り考えれば、最上階のが危険は大きいけど、屋上は共有部分だしね）

>255、256さん
ALC版、要チェックなんですね。
便利な立地のタワーマンションをとるか、質良い低層マンションをとるか。。
何を重視するかでかわりそうです。
ご回答どうもありがとうございました。

最上階の雨漏りの話はよく耳にしますよね。

高層は足場組めないので、外壁工事の工事費も高くなります。

足場って組めないの？

普通に考えて、ある程度以上の高さでは自重で組めないのでは。
高いところになると、風も強くなり危険ですし。
職人さんも飛んで行っちゃうよ。

あんぱんまんにやられたバイキンまんみたいな感じね。

バイバイキ〜ン。。。

会員第３次優先販売って、キャンセル住戸？
平日に登録、そのまま抽選って？？

西とかまだ上層階売ってないはず。キャンセル＋まだ売ってないところでわ。

実はもう内々でほとんど決まってるのでさっさと締め切りたいとか？

＞平日に登録、そのまま抽選って？？

抽選とは言っても、残りをさっさと早いもの順に片付けてしまいたいのでしょう
競合物件が２月終わりか３月に価格発表らしいので

競合物件もこことそんなには差が出ないみたいですね。

価格？同じくらいなの？
それだったら早く片付けたい気持ちわかるなあ。
販売間もなくの物件の方が間取りも設計変更も色々選べるだろうし。
病院の計画とか固まると売りにくくなる部屋が出るかもだろうし。
価格がそんなに変わらないなら、客が流れる可能性大。

クレッセントより価格が同じないしは安いのなら
ここは絶対買いでしょう。デベの信用度が断然上！

東京建物て信用度高いの？
それとも、単に資本が大きいてことかな。
売った後に、デベが賠償するのなんて構造欠陥だろうから
それ前提で考えて買うということ？

販売員が競合物件と比較して迷ってると言うと
うちの方が信用度があると強調してたなあ。

正直、ブリリアの最近の物件は川崎も含めて
構造にも間取りにも全然工夫が見られないから、
迷ってたわけだけど。
ブランドに胡坐をかいてない？

マンションは立地と事業主で選べと某有名元建築家が言ってたが
一流の事業主＝大手（資本が大きい）ではない、とも言っていた
ここは一流事業主なのか

それが失敗の元だと書いてあったよ

本日は水曜日。「販売員さんに質問しようコーナー」です。

>>282
あなたの煽りネタはいつもどこかで聞いたような風評レベルです。
本当に販売員が言ったのなら、ＭＲ訪問日時（だいたいで可）で
どんな販売員（個人情報は不要）だったか言ってください。
また、その時あなたの検討した部屋タイプは？階数と部屋タイプをどうぞ。
ＭＲ行ったのなら、パンフやセレクトプランもお持ちで、販売員と話したはずですよね？

もし販売員がそう言ったのなら、完全にモリモトに対する営業妨害です。
根拠のない風評を流せば、訴えられます。
もしデマなら、あなたが東京建物・モリモトの両方に対して
風評被害の加害者です。

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>>283

東京建物はモリモトとは比較にならないくらいレベルが高いですからね。
最初からクレッセントなんて相手にしていないんじゃないかな。

デベの信用は大事。規模が大きいと何かあったとき安心だし。
実際は新参のモリモトのが東京建物より評価は高かった。
でも物件内容や事業内容はモリモトかもだけど、資本を考えたら東京建物だよね。
大手なら安心。

だけど、モリモトのＭＲの方が内装の仕様とか内廊下の構造とか、
立地含め、数段良かった希ガス
大手信仰で東京建物＊＊＊＊の方になに言っても・・・だけど、
中古物件としての評価は、クレッセントの方が数段上かも・・・・

モリモトなんてわけわからん中小じゃん。
アパみたいな事件が起こっても知らないよ。

でも建ててるのはブリリアと一緒の三井住友建設じゃん。設計事務所もね！
道連れ地獄ってか？

最終的に責任をとるのはデベだが、デベは物件がちゃんと建ってるかは
チェックリストの書類上しか確認できない。

でも構造欠陥は設計事務所精査不足（さらに下請けに出すので）か
工事中の作業変更やミスで起こるわけだから、デベにはどうしても限界がある。

そう考えると、起こる率はブリもクレも一緒。まさに道連れ。
でも起こった後の対応が東京建物の良い！と言うだろうね。
理由は資本が大きいから。
実際そんなことが起こったら、どうなるかはわかんないけどね。
起こった時点で、終わりて気もするし。

ゼネコンライン（例えば東建−三井住友等）の棟数も重要かもね。
一気に複数のゼネコンで問題が起きるなんて無いだろうから。
自分が買いたい物件のゼネコンを、そのデベがどれだけ使っているか？
ブリリアだとこことか有明とか？

デベ板より拾ってきた東京建物のマイナス点と思われるもの。
言われると川崎も当てはまるものがあったので。
３次販売検討中だがマイナス面も考慮して決めようと思う。

・ブランドばかりで品質が悪い。なのに、価格設定は高い。
・住戸設計プランが貧弱で、動線や使いやすさを考慮しない。
・デザイン性がお洒落なつもりが実際は悪い。外観が悪い。
・高級と言いながら住む上での快適さが低いものが多い。
　（鉄骨階段を平気で作る、トイレに手洗い無し）
・高層マンションには弱い。
・物件によってはコストが低く、施工の質も低いものある。（多摩）
・体制・組織が古い。
・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）
・売った後の対応が悪い。
・肝心な躯体、バリヤフリー等級、外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってる。
・東建は最近イマイチ。

総合すると、老舗だが流行おくれなブランド品？
でも、プラス面とあわせると評価は無難で堅実、と言ったところかなあ。

＞・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）

販売員がこうなのは、給料制でノルマ制じゃないから。
競争がなく、強引でない反面、向上意識は低い。黙ってても給料もらえる訳だし。
ブランドイメージにガツガツした姿勢は似合わないってことだろうね。

木曜日、近くを通ったら、ブリリア南西の三角地がキレイに
地ならしされ、アスファルトの舗装工事をしてました。
工事の人に聞いたら、駐車場にするとの事。
病院の建設工事始まるまで、駐車場として活用するのかな。

病院の駐車場ではなく、空き地全部駐車場になってた？

まあ、販売員はどこも同じでは？（私は建築に携わる者です。一応。）
ブリ、思ってたより細いですね。たのしみ。たのしみ。
しかし、ラゾーナの飲食店はフードコートにある店以外そそられなくて困った。
現地を見に行くときにまた寄りたいんですが、オススメありますか？

かつくら
新橋にもあるけどトンカツ劇うま
ロースの特上（１８００円くらい）食べてみてください
脂が甘いです

300さん、建築関連ならブリリアは建物としてどうですか？
あとクレッセンとか周辺のマンションは？

施工が三井住友建設だから、まあまあそこそこでしょう。
鹿島か竹中がBESTですけど。

>304さんありがとう。じゃあ。それは病院用の駐車場かもね
工事にも使いたいから、先に駐車場にしてしまうとか。

Brillia前のさんかく公園、どこか寂しい感じですよね。
緑がないからかな。

南西の空き地は全面駐車場になってました
しばらく病院はたたないのでしょうか

こちらの次の販売はＧＷくらいでしたっけ？

ご無沙汰してて情報にうといです。

>>308
そんなに先なのですか？
モリモトのプレ価格発表が3月中旬、正式価格が4月中旬くらいのようですので、
GW前には何か動きがあるのでは？などと思ってたのですが。
会員期三次で何戸販売したのか分かりませんが、後150戸くらいは残ってそう
ですしね。

モリモトはここより高いらしいですからモリモトの販売にぶつけて割安感で売り抜く作戦ではないでしょうか？

３月でなかった？

どちらも価格釣り上げ合戦必死ですね。見物させてもらいます。

売り渋り合戦！