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>>409
少し前に小杉に行きましたが、ここより少し高い印象でした。
マンション自体も、随分建ち上がっているので
カラーとか間取りは、もう選べませんでした。
ただ、価格に関しては変わっているかもしれないので
モデルルームに直接行くか、小杉のスレに行った方が
ここで聞くより確かな情報を教えてもらえると思いますよ。
↑
ごめんなさい。
時間帯が20時台だね。
二次のチラシが送られてきましたね。
今日の16:00が締め切りです。
さすがにライバル物件と比べると、かなり値段がお得な感じです。
お勧めになってる物件は、倍率が低いということでしょうか。
うーん投資で狙うが倍率高いんだよなぁ。
倍率が高いんですか
ともかくここの南西にどんな建物が建つのか心配
キヤノンは距離が離れていて日照にはあまり影響ないと思うけれど。。。
ここの南西とラゾーナは工業用地ですよね?
容積率200%、建ぺい率60%ですから、うちの(商業用地の)
容積率400%、建ぺい率80%に比較すると高い建物は立ちにくいのでは。
まあ、道路も広いし、広さもあるし、低層の病院敷地内なので都市計画予定地内なので
川崎市が許可すれば何らかの容積率緩和で思ったより高い建物が建ってしまう
可能性も否定はできないですけど。
結局、二次は完売だったんでしょうか?
キャンセル住居が多数出たようで、ダイレクトメールが来てました。
やはりあの坪単価では「大人気で即日完売」とはいかないようです。
割高でも欲しい人は、先着順で買えるのでモデルルームに行くと良いでしょう。
即日完売で高倍率となるような値付けは営業失格でしょう。
入居までに9割方売れてればデべにとって問題ないのでは。
キャンセルが多数!?
クレッセントの影響でしょうか。
なかなか即日完売!とはいかないんですね。。。
この規模でキャンセルも出ないなんていったらそれこそ不思議。
うちにもキャンセル住戸の先着順販売の案内来ましたが、5〜6件なら
抽選にはずれてどうしても欲しい人もいますから、良いんじゃないです
かね。キャンセルがもっとたくさんあって隠してるようなら、問題かも
ですけどw
>入居までに9割方売れてればデべにとって問題ないのでは。
モデルルームのオープンには経費がかかりますからね。人件費、光熱費、土地の賃貸料、そして広告費。多少の値下げを行って早めに完売させたほうがいいかと思います。
なかなか売れないっていうのは市場価格より高い値付けがされているってことですよね。
プラウドなんかは割高な値付けが多いけど、
完成前に完売するケースも多い。
物件に魅力があれば割高でも売り切れるんだな。
最近、完成前に売り切ったら値付けの失敗と
コメントする人いるけど、
デベとしたらとっとと売り切って
モデルルームも閉鎖して、
次の物件にマンパワーを投入したいのが本音でしょう。
数億の益を得るのだから、普通の経営感覚なら、MRの縮小はするものの
地代なんて月数十万、残した係員3〜4名の年収だって大したことない。
市場価格に見合ってないのは確かだが、それは今の瞬間の話で
少なくとも今後2、3年は右肩上がりなのだから、少々先の値付け
(すなわち検討者がちと高いと思う値)をするのは当たり前
普通の経営感覚ならMRの地代が月数十万しかかからないとは思わないw
普通の経営感覚なら利益は数億レベルとも思いません