パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

>>359
そうでもないんじゃない？今半分ちょい（たぶん35階くらい）だから
内装まで含めると結構そんなもんじゃないかな。

>>361
もう着工して、そんなに建ってるんですか？
小杉在住ですがあちらの方向へはあまり行かないので、全く知りませんでした。

現在ではSFT・MSTともに大体それくらいです。
内装まで工事されているかは外からはわかりませんが。

当選者の方おめでとうございます。
横須賀線で品川10分強で東横線、目黒線と実は世田谷より便利です
もんね。土日は横浜、渋谷、鎌倉といろいろ行けて楽しいですしね。
2倍で当選しましたがよかったです！

皆さん応援ありがとうございます。

都心のあちこちにアクティブに出没したい自分にとって、便利な駅に近いココは最高だったんです。
都内では面積を確保しようとすると駅から遠くなるし。勤務地も南武線で近いし。
これから探す伴侶次第で手放す可能性も有るから、過剰供給気味な武蔵小杉では、
価値下落が怖くて他は手が出せないし。

このまま落ち込んでいると運が逃げてしまいそう。

今日は早く寝て、落ち着いたら前向きに次の手を考えていきたいと思います。
まずは浮いてしまった頭金の資産運用を考えていくつもりです。
今の普通預金金利では、賃貸で家賃を払っている分、どんどん購入でききる物件価格が
下がっていってしまうので。

昨日までのネガキャンは一体なんだったのでしょうか？

結局、登録者がネギャキャンをしていたということ。
掲示板の情報は気をつけないといい物件買い損ねるね。

SFTの時もネガキャンがありました。でも開いてみればすぐ完売でした。やっぱり、倍率を低くするための策だったんでしょうね。ちなみにあの方々は当選なさったのかな？

>>小杉さんのかな？コピペします。

>>建築の仕事をしているものです。あまりにも、身勝手な書き込みが多いので、このマンションの適>>正価格について積み上げ方式で試算してみました。

>>土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝50万円／㎡×9312.90㎡
　 　＝465,645万円・・・①

という投稿があったけど土地取得価格が1平米50万とありますよね。
取得価格という観点ならいいけど時価は不二サッシの跡地が坪400万で
売却されてるから三井の立地なら坪600万はいくから1平米180万円。
90平米のマンション購入者の区分所有は5坪ぐらいだからそれだけで
3000万の価値があるということ。プラス建物代のコスト部分だけで
３３万掛ける９０平米でまたまた3000万円
合計90平米クラスの原価（建物は原価）（土地は時価）
だけで6000万円の価値がある。
三井が土地をいくらで仕入れたかは知らないけど
土地を時価ベースで考えるとマンションの価格と
原価の差がほとんど無いおいしいマンションと言えますね。
値下がりリスクは少ないと見ました。むしろ値上がりしそう。

荒らし＝嵐が去った後のすっきりした状況ですね。
何はともあれMST1期の方、ひとまずはお疲れ様でした。
これから一緒により良い街にしていきましょう。

お疲れ様でした。
いい酒飲めました。

落選した方には申し訳ないけど、今日はゆっくり眠れそうです。
明日から頑張って２年後に備えたいと思います。
ここを選んで良かったと思えるような、素敵な街にして行きましょう♪

当選したときは嬉しいものです。舞い上がってるから。
冷静に今後のことを考えられるのは、売買契約した後です。
そのときではもう遅いけど。

mixiにこのマンションのコミュニティがありますよー。
購入が決まった方は是非どうぞ（＾−＾）

どうぞっつたってどうやって招待してくれるの？

オイラは当選したとき逆にこわくなっちゃったな。
買っていいのかなーって。
皆さんもそこからまだ時間的猶予ありますから充分考えてください。
結局私は買っちゃいましたが、よく考えて覚悟を決めてから買えば、
ある意味、後悔はないでしょう。

このMixiは営業野郎の釣りです。スルーしましょう。

営業ってわざわざ自分の時間使ってMixiやるかね？

当たったはいいもの、正直本当に“買い”か悩みます。

２年後の金利が怖いです。
低層階とはいえ人生最大のお買い物です。
正直、契約金すら微妙な位ほど結構無理して買うことになりそうなので、
子供・・仕事・・等とこれからの人生設計が変わって来ます。
もしかしてここまで無理して買うことは無い？？
自問自答です。

今週末の説明会までにちゃんと覚悟を決めねば！！

＜３７９
迷うくらいならやめたほうがいい。
無理して買うといざというときに手持ちがなくて厳しいことになる。
金さえあれば何とかなる。

とりあえず公庫で金利確定させておくから２年後の金利は気にしません。

ただ生活は今まで通りとはいかないだろうと予測は出来る。それでも今
夜は嬉しくて眠れない。後の苦労は予測できるのにね。何故だろう？

また眠れなくなる疑問が出てきた。

７０平米台で気にいった間取りが南しかなく登録したら、無事当たりました。
だけど、東京機械の跡地がどうなるか気になってしょうがない。
工事始めたらうるさいだろうし、目の前にタワーでも建ったら
東向きより1割以上は高い金額なのに台無し。どうしようかなぁ。
しばらくまって、東京建物に期待しようかなぁ。

＜３７９さん
資金のこと、考えちゃいますよね。
うちもギリギリなので同じ心境です。でも、ここは買います。
これから先、利便性がよく駅前物件（タワーに限らず）を購入しようとすると、
今以上の価格が当たり前になるのではないかと予測しています。
本日の抽選を見る限り、ＭＳＴの購入を心底希望されている人が多かったと思います。
これから頑張って仕事して、ＭＳＴで快適な暮らしを送りましょうね。

とりあえず、２年間で資金をためるぞ！！って思っていたけれど、
逆にあと２年しかないんですよねぇ
私は資金に余裕がないので、ちょっとビビッてます。
固定資産税と都市計画税が年間２０万程と試算していますが、
そういったもろもろの金額のことを、モデルルームで舞い上がってしまって意外と忘れていましたよ（笑）〜。
っと言ってもやっぱり購入してよかったと思いますよ！

ギリギリの資金計画で申込みを決めた方は、契約までの間によく再検討した方がいいでしょうね。特に営業の人に言われるがまま、低い金利水準で返済シミュレーションして大丈夫だと判断した方は危険です。修繕積立金の上昇や金利上昇など、ある程度保守的に見積もった方が無難だと思います。
あ、別にキャンセル住戸を狙ってる訳ではないですよ。

１期は完売だったのでしょうか？

今回、抽選で落選してしまいましたが、再登録後の抽選で当選しました！！
こういうこともあるのかと、今は安堵の気持ちです。
第一期の再登録住戸は35戸でしたが、全てに再登録が入っていました。
あとは、当選された方に、どのくらいキャンセルが発生するかになるでしょう。
いずれにしろ、落選された方のキャンセル待ちも多いと思いますので、早期に実質的な「完売」となることと思います。
それにしても、昨日の抽選会の熱気はものすごいものでした。

月々の管理費・修繕費（SFTのもの）を３０年払ったとすると、７０平米代でも合わせて１６５０万円ほどになります。立地はすばらしいですが、最後に冷静になって私はやめました。
それだけのものを物件価格の上に払う価値が出るか、これからも武蔵小杉に注目していきたいと思います。

同感ですね 兎角、購入価格ばかりに目が行きがちですが
ランニングコストにもっとシビアになり 購入者がもっと
物件価格を厳しく追求したらと思います

　当選者の方は、しばらくは当選の喜びをかみしめたらよろしいと思います。その上で、ローンの金利を含めトータル幾ら支払うのか、諸経費がどの程度かかるのか、将来の人口減少を踏まえ価値がどの程度減少するのかを冷静に考えられたらよろしいと思います。
　当選者だけが悩むことが出来るのです。悩むことも楽しいことだと思いますよ。

そして契約した後も、本当に良い買い物だったのだろうか、ローン金利の上昇は今後どこまで行くのか、などと悩み続けます。
引渡しまで長いだけに、悩む期間も長いです。

購入を真剣に悩んでいるものです。
サイトを見ていると、年収1,000万以上の方でなければ住めないような
発言が多いのですが、実際のところはいかがでしょうか。
私は、年収750で頭金1,200万を準備しており、
約4,000万の住宅ローンを予定しています。
子供は1人の予定です。（半年後に生まれます。双子でなければいいのですが。）
どうしも、ＭＩＤに住みたいと思っておりますので、皆さんの意見を聞きたいと思います。
私のステイタスでの購入は、無謀なのでしょうか。また、同じ様なステイタスの方はいらっしゃるのでしょうか。教えください。
※真剣に悩んでいますので、節度あるコメントお待ちしています。

お仕事が安定しているのであれば、可能だと思います。
金利は無駄なので、あと２年でさらに頭金を作ること、繰り上げ返済をすることをお勧めします。
年収１０００万円未満で購入する方もいると思います。

>392さん

私も392さんと同じような条件で購入しようとしています。
『無謀ではないと思います。でも、余裕とも言えないでしょうね。』
と、私の場合はマンション研究会のFPに言われました。
でも、立地や躯体など条件を話したら、この物件は”買い”、
買ったほうがいいと言う結論になりました。
まぁ、会社のFPにはやめたほうが良いと言われましたけど。
でも買います！

一緒に頑張りませんか？
心配なら、デベとは無関係なFPに相談してみたらいかがですか？

私は当選が決定したときから、ネガキャンやってた方や、
品川/港南信望者と一緒に住むのはいやだなぁと考えています。

>392
4000万円を35年返済でローンを組むと、毎月の返済額は15.4万円です（利率3.0%の前提）。管理費を含めると、月負担額は18万円を超えますね。年収負担率は3割近くになりますから、キツイのは間違いありません。でも、無理ではないと思います。

上記の前提以上に金利が上昇するリスク、日常生活での相当程度の倹約（海外旅行や奢侈品購入などを我慢する）などの覚悟が出来ていれば買っても問題ないでしょう。

>392
悩むところですね。
正直、もう少し借入れを減らせたら、と思います。
もちろん、現在の年収でも買えないことはありませんし、
まだ年齢が３０代前半で、給与アップも期待できるのであれば大丈夫でしょう。

ただ、現時点では「衣」「食」「住」＋「お子様の教育費」の
トータルバランスを考えると、「住」の支出が突出するように思います。
生活の基本の場となる「住」にお金をかけたくなるのは
よくわかります。
ただ、そのしわ寄せが他の要素に大きく生じるのは間違いありません。
とくに子供への教育費は馬鹿になりません。
私自身、身をもって経験しております。
自分の望むトータル的な生活レベルを再度、確認なさるのが
よろしいかと存じます。

このスレッドだと客観的に意見を求めるのが難しい側面もありますので（同一条件で購入した方は仲間を増やしたいでしょうし、キャンセル物件を探す方はキャンセルを望むので）、客観的・中立的な情報をもとに考えられたらいかがでしょうか。オールアバウトを探すと下記記事が出てきました。貼り付けて読まれてみたらどうでしょうか。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050112A/index....

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20060403A/index.htm

http://profile.allabout.co.jp/member/modules/askProfessional/qa_detail...

諸費用が高いか否かは次のサイト
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index.htm
ローンの金利が上がる場合の参考には次のサイト
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

392です。
皆さま、ご意見ありがとうございます。
正直、ここまでご親切なコメントをいただけると
思っていなかったのでとても感謝しております。
購入後、ご近所がコメントを下さった方たちですと良いのですが。。。
購入については、まだ1週間ありますので慎重に考えていきたいと思います。
引続き有益な情報や見解がありましたらアドバイス下さい。
よろしくお願いお願いいたします。

ライフプランニングを含めて、独立系のファイナンシャルプランナーに相談した方が良いのでは？ＦＰによって違いますが、数時間であれば、数万円でアドバイスをもらえます。マンションの価格に比べれば安いですし、何より、買うにしろ、買わないにしろ、後悔や心配が軽減すると思います。
ＦＰは以下で探せます。

http://www.myadviser.jp/

>392さんへ

当方４０台後半、妻１人子供１人（今春大学生）
年収1,300万円（１馬力）今春1.5年前に契約した新築マンションに入居
購入価格約6,000万円、借り入れはありません。

公務員でなければ将来安定なんて判らないと思います。（私は民間のサラリーマンです）
年齢が若いので将来性は高いかも知れませんが、債務は確定してしまいます。
子供の費用もこれから本当にかかりますよ。
一番子供にお金が掛かる頃管理費、修繕費の負担も増えると思います。
まだお若いのですから今は蓄財に励んでは？
お子さんが中学生になる頃までは我慢してその時出会った物件を買うというのはどうでしょうか？
その頃になってもここが良ければ中古で買っても良いのではないかと思います。

でも、最後はご自身でリスクと将来性を比較して決断するしかありませんね！

年収６００万弱
３０才台前半
頭金あと２年で５００万貯蓄予定
子供無し・・・でもほしいです。
親からの援助も期待できません。
こんな私達に４０００万円台の部屋が当たりました。
返済計画・・・↑の皆さんの書き込みを読んでいると
私達は、お門違いもいいところな様な気がします。

ローンと維持費の関係、興味深く読ませてもらいました。

例えばのケースで（このケースが妥当かどうかは別として）

この物件のある部屋を年収600万円の人がフラット35(金利3.0%仮定)の35年払で買うケースを想定します。
フラット上限返済比率25%の年額150万円（月7万5千円、ボーナス30万円）支払うと、3243万円借り入れ可能です。

入居後の諸費用は、この物件の73m2程度ですと管理費と修繕積立金等で2万4千円程度、
クルマ持ちだと仮定すると駐車場代1万6千円の計4万円程度。

ローンと合わせて、月々11万5千円程度、ボーナス30万円の支払いになります。
税引き後の月々の手取りが28万だとすると、手元に残るのは16万5千円。

一人暮らしや夫婦共働きならなんとかなる額でしょうが、夫しか働かない家庭の場合はきついでしょうね。

ご自分の場合はどうなるか、十分資金シミュレーションされてご判断ください。

固定資産税も結構でかいですよ。

403さん、まだ30代前半じゃないですか。しかも子供なし。
こちらは40代半ばで4000万の借入。こちらも当たったはいいけれどローンのことで
悩んでます。まだキャンセルはできますし、ローンシュミレーションをして
前向きに検討してみませんか。

「悩み考える」のことが大事。
後悔するのはちゃんと悩み考えなかったから。
考えて、さらに考え抜いての末の決断には同時に「覚悟」が生まれます。
「覚悟」とは仮にその後自分の決断が誤っていたことに気づいても、
あるいは想定もしてなかった環境の変化や天変地異ですら、
自分の責任であると受け入れられること・・・
・・・だと私は思っています。

人生にリスクはつきもの。
リスクから逃げてばかりでは何も生まれないし面白くないよね。
リスクを知覚し、受け入れ、前向きに取り組んでみましょうよ。

うまく＊＊れば良いけれど、寝たきりということもあります。
これもリスクの一つです。
（過去に団信加入経験のある世帯主より）

４０３です
心強いお言葉・アドバイスありがとうございます。
あと６日・・・
本当・・人生にリスクはつき物ですよね。
借金も財産！
悩んで悩んで悩みぬいて悔いのない結論を出したいと思います。