匿名さん
[更新日時] 2007-11-28 03:13:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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995
匿名さん
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996
匿名さん
９８６さん
９７７さんではなく９７５ですが、
９７７さんが教えて下さった住宅情報に出ていた２期販売予定の間取りと
１期の１次と２次の価格表を１つ１つ照らし合わせてみました。
１期にしか出ていないタイプで９５Ｂが該当しますよ。
ただし私は８５平米以下は確認してないので、１つ１つ照らし合わせると
他に出てくるかもしれません。
９５Ｂは１期の１次にしか出てなかったのですが、１期２次の時にも
営業さんが「もしかしたらキャンセルになるかもしれないから希望があれば
言ってください」って感じで言ってましたので、きっとキャンセルが出たんですね。
△リビングだし。
あとは、１期でも２期でも販売されるタイプで、
１期分からキャンセルが出る可能性もあるんじゃないでしょうか。
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997
匿名さん
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998
購入検討中さん
９９６さん
ＭＳ販売で「完売」をそのまま信じてはいけません。
２期でも１期で販売済みの物件が多々予定されているのが売れ残りの証拠です。
９８６さんは既購入者でしょう。単に自分の買ったＭＳが売れ残った現実を直視したくないだけで、気にする必要なしですよ。
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999
匿名さん
もういいから、武蔵小杉ネタは辞めてくれ、濃すぎ
このマンション住人は自己中の＊＊＊＊しすぎだ
どうでもイイネタでいつまでやってんだ
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1000
購入検討中さん
しかし、ガーデンフォレストの内装見ると同じ三井でもこんなに違うなんて・・あ〜ぁ。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
多摩川沿いは周囲が大きな砂州状態となっており、非常に危ない
そうだ、大地震では。
このタワーも大地震でたおれるのかな、窓から見ておこう。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
購入検討中さん
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1006
匿名さん
東京機械の跡地の詳細はまだまだ先でしょうか。
東京建物系のオリナス錦糸町と似た内容だとすれば、業務棟（オリナスタワー）は３２階もありＭＳＴの南面に多大な影響ありそうですね。
第一工場跡地には低層の商業施設のみにしてほしいものです。
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1007
匿名さん
南は高層がいずれ建つだろうと営業の人が言ってましたね。
間が離れているから、日が遮られることはないので
気にすることはないとも。
でもパークの場合は南と他の方向との価格差が広いから
これで日が遮られてしまったら高い意味がなくなってしまう。
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1008
匿名さん
>９９６さん
９５Ｂは、２期のみ販売の４２〜５０Ｆに該当する間取りがあります。従って１期からの持ち越し分なのか、２期から販売開始分なのかは、１期１次・２次、２期の３枚の価格表でも照合しない限り正確なことはわからないと思います。いずれにせよ、１期１次〜２期まで全て価格表をもらっている人にはわかることだと思いますが、自分は１期１次で抽選に当たったので２期の資料は三井に請求でもしない限りはもらえないです。（わかったところで購入済なのでどうしようもないのは事実ですが）
ところで駅の反対側で販売中の物件は、結構強気な価格設定なので正直驚いています。自分が購入したＭＳＴ低層階（坪単価約２３０万円）と同様の階・方位で２０％弱坪単価が高く、販売時期が２ヶ月違いなだけでずいぶん違うなという印象です。もっともＭＳＴを購入して長期的に得になるかは、今後の小杉の不動産相場次第なのでわかりません。ただ、ＭＳＴの２期が１期とあまり変わらない水準（２期は高層中心なので、1期の価格＋高層階相当の上乗せ分）で売り出しされるとすれば、近隣物件との相対比較で悪くない価格水準でないかと思います。（自分は予算の兼ね合いで上層階は断念しました。）
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1009
匿名さん
反対側は完成が１年早くなるし免震と制震の違いがあるし、
住所も違えは通う小学校も違うし、タワーじゃないし。
違う点が多いので単純に比較する意味はないでしょう。
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1010
購入検討中さん
東京機械・東京建物の側から考えると、出来るだけ床面積確保するために低層の店舗棟＋高層のオフィス棟の複合が最も考えられます。
さらに市ノ坪交差点側に建設予定のタワマンに悪影響のないように、MST寄りに作るはず。
MST南は結構厳しいかなぁ・・やっぱり。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
タワーマンションの上階は携帯電話がはいらないって話をきいたことがあるのですが、
パークシティはどうなのでしょう？ちょっと気になります。
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1013
契約済みさん
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1014
匿名さん
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