匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
-
894
購入検討中さん
いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
事実、そのように創られてるわけだから。
-
895
匿名さん
MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
サウスとウエストとは別物。
-
896
マンコミュファンさん
高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
まあ、あくまで資産性の話だが、、、
-
897
匿名
参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。
タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。
-
898
匿名
あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。
-
899
購入検討中さん
まあ、そうですね。
どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は?
って話になった時に、壱番館です。
という風になるんだよね。
それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。
-
900
匿名
たしかに!参番館は価格下げすぎだと思いました。
これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
壱番館は中古で高値つけたら買う人(買える人)があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない?何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。
-
901
匿名
ここから一番近いコンビニは野毛ですか?
歩いてどれくらいかかるのでしょう。
ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
車がないと辛いですね。
-
902
物件比較中さん
みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。
みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。
紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩5、6分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
-
903
匿名
>>902さん
確かにTOCにできてくれたら良いですが、
出来たら出来たで高級スーパーそう。
成城石井とか。
自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。
-
-
904
物件比較中さん
-
905
匿名
共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。
-
906
匿名
このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。
高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。
-
907
匿名
>902さん
夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。
-
908
物件比較中さん
今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。
なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します!
-
909
物件比較中さん
>906さんへ
そうなんです!近くにOKストアが一番欲しいです。
この辺が無理ならせめて34区の三菱さんに期待したいです。
OKストアならMM地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
OKは世田谷でも凄く人気があるので。
高級スーパーはもう十分です。
お金持ちほどケチですから!
-
910
匿名さん
キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。
-
911
匿名
ここは24時間いないよ
管理説明は聞いてないですか?
-
912
物件比較中
資産性を考えたら
壱番館>弐番館>参番館
だろうね。
弐番館がかなり気になります。
参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。
-
913
匿名さん
>912
弐番館検討しています。
山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
ザライオンズは造りはよかったですよ。
ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
2015年までに紅葉坂~横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
あとは抽選がどの程度になるかですね。
-
914
匿名さん
912
同感。
弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。
-
915
匿名
車持ってたら参
子供がいれば参
金があれば壱
その他は弐
-
916
匿名さん
資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。
-
917
匿名さん
資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
それ以外は中古ですよ。
-
918
匿名さん
フラッグシップ 壱番館
ファミリー向け 参番館
シングル、ディンクス向け 弐番館
基本的にはこれでいいんじゃない?
まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。
資産性でいったらたしかに
壱番館>弐番館≧参番館だと思う。
参番館は戸数が多いからね。
ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。
-
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
>>909
OKストアはいいですね。
ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。
-
921
匿名
-
922
購入検討中さん
>920さん
OKは既に新山下と本牧にあるんですね。
知りませんでした。
ここからも車でなら買えに行けますが、
やはり桜木町かみなとみらいに辺りにOKが欲しいです。
-
923
匿名さん
ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
東横線跡地の再開発もありますし。
-
924
匿名さん
>921
素敵ですね。
でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。
-
925
物件比較中さん
壱番館、南西角部屋がありますよ
東に部屋が有り窓も有ります
観覧車、ランドマークタワーが見ますよ
-
926
匿名さん
>925
観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの?
バッチリみえるならいいねえー
-
927
いつか買いたいさん
買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。
-
928
購入検討中さん
ちぇるる野毛があるじゃん。
OKに匹敵する安さだと思うよ。
-
-
929
匿名さん
ちぇるる野毛は雰囲気最悪
場外馬券売場のすぐ近く
競馬で負けた人で殺気立っている
-
930
匿名
-
931
匿名
-
932
匿名さん
-
933
匿名
場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。
-
934
匿名さん
ホントに知ってる方ですか?
殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。
-
935
匿名さん
土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。
-
936
匿名
-
937
匿名
-
938
匿名
土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。
-
-
939
購入検討中さん
本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。
-
940
匿名さん
よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか?
眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
価格が上がることはないのでは?
-
941
匿名さん
桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
高架下にスーパーとか造ってほしいですね。
-
942
入居済みさん
ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。
-
943
匿名
タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜
-
944
匿名さん
知人のマンションは東京タワーが見える北西側のほうが
朝日のあたる南東側より高いそうです。
-
945
匿名
-
946
弐番館購入検討中さん
本マンションから馬券売り場は遠いよ
コレット、MM21のほうがよっぽど近いので、生活圏にしたい人は行くけど、別に用事が無ければいく必要も無いし、わざわざ行くって感じですよ。
競馬ファンも紅葉坂方面に来ることも住民でなければありえませんよ。
馬券売り場が近いと思うなら、このマンションに住んで京急の日の出町の駅使うか?ってことですよ。
皆さん、無駄な心配はやめましょう。
-
947
匿名さん
935
勝った時だけって…
競馬の仕組み知ってるんでしょうか?
それに、金は天下の回りものですからね。
-
948
匿名さん
-
-
949
匿名さん
壱番館も参番館も西向きに窓のある部屋は富士山みえますよ。
-
950
匿名さん
壱番館も参番館も西向きに窓のある最上階あたりの部屋は富士山みえますよ。
-
951
匿名さん
参番館の西にある建物が低層の文化施設とかになれば、参番館も価値が上がりますけどね。
コミュニティセンターとかできないですかね。
-
952
匿名さん
最上階は手に入れるのは難しいですが
冬の晴れた日、能楽堂の横の道路から富士山が綺麗に見えますよ。
こちらに住まわれたら是非行って見てくださいね。
-
953
匿名さん
-
954
↑↑↑↑↑
-
955
匿名
951
参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。
-
956
匿名
逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。
-
957
匿名さん
>943
この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
なってしまってマンションを売却した人の
インタビューがやっていました。
家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
している人が多いのではないでしょうか。
-
958
匿名さん
私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
1.立地
2.構造
3.耐震
4.階高
5.内装
6.眺望
…
という感じですかね。
-
959
匿名さん
眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。
-
960
匿名
958
4と5が逆になれば同感。
階高は面倒。すぐに外に出られる低層階(二階〜五階がいい)が個人的にいいなと思う。
-
961
匿名さん
「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか?
あれは壊さないだろ。
前川國雄設計の歴史的建築だよ。
彼の弟子達が黙っていないと思われ。
-
962
匿名
958
みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。
-
963
匿名さん
960
だね。五階位まで良いよ。
階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。
-
964
買い換え検討中
このマンションの残っている北向き以外の1・2LDKはいくらですか?
なんせ予算が6千万までなので・・・
-
965
匿名さん
-
967
買い換え検討中
うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。
-
968
匿名さん
やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか?中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。
-
969
買い換え検討中
うちもそうです。
目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
これが結構息詰まる。
だから眺望はかなり大事。
きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク(敷地内の緑でも可)が見えるどれかに住みたいな。
-
970
匿名
-
971
匿名
965
理由かけよ。皆がきみと同じ価値観じゃないんだよ?
【一部テキストを削除しました。管理人】
-
972
匿名さん
場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。
-
973
匿名
>972さん
その手はありますね。
とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席(自習ができるような机)で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。
土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。
-
974
匿名さん
-
976
購入検討中さん
高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。
-
977
匿名さん
競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
地方競馬は平日やっている。
先日こういうニュースが発表された。
いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
2010年9月27日
川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」(ぴおシティ)7階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間270日程度で、南関東4競馬場(川崎、浦和、船橋、大井)の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。
同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の2008年度の売上総額は約493億円で、売上高の向上も図っていく。
-
978
匿名さん
968さん
恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか?
残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。
-
979
匿名さん
978さん
おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。
-
980
匿名
壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。
-
981
匿名
961
明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。
-
982
匿名
今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。
-
983
匿名さん
-
984
契約済みさん
弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…
-
985
匿名
ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。
-
987
匿名さん
壱番館って、そもそも高いですか?普通だと思いますが。
-
988
匿名さん
>977
また桜木町の駅力が下がるね。
ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。
-
989
匿名
>977
知りませんでした。ホントにショックです。
-
990
匿名さん
あちら方面を通らなければ済む話で
問題ないですよ。
この近辺なら生活圏は横浜(デパート)です。
-
991
匿名さん
>利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の2008年度の売上総額は約493億円で、売上高の向上も図っていく。
競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。
>990
資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。
-
992
弐番館購入検討中さん
今週末に要望締め切りですねぇ
申し込み予定の方は出されますか?
1期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。
-
993
匿名さん
競馬の関係者に聞いた話ですが、
ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
買ってしまった方は本当にお気の毒です。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件