横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンス Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-09 21:37:46

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト=http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース=http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

<全体物件概要>
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他(地番)
交通:地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数:368戸(分譲対象は314戸を予定)
入居予定:2011年12月末予定

売主:新日鉄都市開発三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工:戸田建設

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/横濱紅葉坂レジデンス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-11 07:23:20

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 物件比較中さん 2010/10/03 13:30:39

    1期から値下げはありませんがありませんよ
    参番館のみですね

  2. 852 匿名 2010/10/03 13:31:17

    50平米の半地下ならギリギリ3800万以内で買えるかもよ。
    まあ、無理に買わないで身の丈あった物件にしたほうがいいでしょう。

  3. 853 匿名さん 2010/10/03 13:36:37

    ファミリーの典型的な普通の永住マンションだね。資産として考えてる人にはどうかな〜。坂道と道連れの生活はやっぱ無理です。てか皆さん毎日の買い物はどこまで行くの?やはり
    日ノ出町?

  4. 854 匿名 2010/10/03 13:53:54

    4000万以下結構はありますか?

  5. 855 匿名 2010/10/03 13:54:01

    4000万以下は結構ありますか?

  6. 856 匿名さん 2010/10/03 14:04:03

    http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
    資産価値の落ちないマンションデベロッパー1位

  7. 857 匿名 2010/10/03 14:50:12

    弐番館は4000万以下の部屋も少しはあるんじゃないでしょうか。現状は先着順の部屋で一部屋くらいじゃないでしょうかね。

  8. 858 匿名さん 2010/10/04 01:49:44

    >853
    34街区のスーパーに期待したいですね。
    賃貸とかに出したいならザ・ライオン横浜山下町あたりがお勧めでしょう。

  9. 859 物件比較中さん 2010/10/04 04:20:00


    >857
    売れてしまったようですようです

  10. 860 匿名さん 2010/10/04 06:25:19

    っていうか、ここ全体的に安いからね。

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  12. 861 匿名 2010/10/04 11:45:36

    当初の予定販売価格より、坪単価で15万円くらいさがったよね。
    そのため、割安物件になってしまい、あっという間の勢いで売れています。

  13. 862 匿名 2010/10/04 11:48:22

    856
    読ませていただきました。ファミリー永住向け物件は販売価格が高いほど値下がりしないんですね。ここだと壱番館が資産性がもっとも高そうですね。

  14. 863 匿名 2010/10/04 12:04:52

    ここが中古になったら壱番館も弐番館も参番館も価値は変わらないと思いますよ。広さと向きが全てじゃないかなぁ。

  15. 864 匿名 2010/10/04 12:39:31

    863
    明らかに壱番館だけ別格。
    MMタワーズまイーストは滅多に出ないし、出ても高値であっというまに売れる。

  16. 865 匿名 2010/10/04 13:02:17

    確かに壱番館だけ全く別仕様の物件といっていいほど差があるね

  17. 866 購入検討中さん 2010/10/04 13:09:00

    最初から、担当者が言ってましたよ。
    壱番館が資産価値で、他を圧倒するって。
    だから、壱番館の残りはほとんどないわけで。
    まあ、ここは投資向きじゃないし、永住用だからね。
    あまり関係ないだろうけどさ。

  18. 867 物件比較中さん 2010/10/04 13:11:01

    壱番館はプレミア的な物件てことですかね
    もう数少なですが、

  19. 868 匿名さん 2010/10/04 13:23:00

    で旧花咲団地住人が壱番館に陣取っているってわけだな。

  20. 869 匿名 2010/10/04 13:23:48

    壱番館は地権者のほとんどが購入していると言うところからみてもプレミア物件であることはうかがえますね。

  21. 870 物件比較中さん 2010/10/04 13:25:20

    地権者も壱番館が多いのも納得ですね
    どうしてこういった計画にしたのか?
    ここは六本木ヒルズと同じ設計会社ですよね

  22. 871 匿名さん 2010/10/04 14:14:44

    壱番館そんなにいい?
    あれだけ坪単価に差があれば多少は良くて当たり前だと思うけど、だからといって資産価値が
    維持されやすいというのは違うんじゃないかな?
    割安感はないと思うが。

  23. 872 購入検討中さん 2010/10/04 14:19:09

    いや、壱番館自体は割安だよ。
    別に高くはない。
    壱番館はエレベータの設置の仕方やプライバシーの保持まで様々な配慮が行き届いてるからね。

  24. 873 物件比較中さん 2010/10/04 14:21:34

    壱番館と参番館、弐番館は同じマンションと考え無い方が素直に受け入れられます
    英業は壱番館を顔と表現してましたが

  25. 874 物件比較中さん 2010/10/04 14:31:21

    壱番館の良い点
    1.コンシェルジュ常駐
    2.エレベータの利便性
    3.セキュリティを配慮した間取り
    4.ライブラリ付きラウンジ
    5.共有棟へ直結
    6.駐車場、駐輪場両方に直結
    7.ゴミ出し場に直結しかも裏手

  26. 875 匿名 2010/10/04 14:32:54

    壱番館は広い部屋が多い(プレミア)のと向きがいい。壱番館のプレミアルームを買った方は当たりでしょうね。普通の部屋とほとんど坪単価が変わらないですからね。またエレベーターが2戸1。それでも参番館の南向きだとそんなに坪単価は変わらないんじゃないでしょうか。コンシェルジュもありラウンジ、ライブラリーが豪華。その割に管理費は広さに応じて金額が決まっているので参番館と同じ。これらを考慮すると資産価値が保たれる可能性は高いのではないかと思います。

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  28. 876 ご近所さん 2010/10/04 14:47:51

    え?エレベータの台数違うのに、壱番館と参番館で広さ同じなら管理費同じなの??
    おかしくない?弐番館、参番館が壱番館の維持費を払っている構図?納得する人いるの?

  29. 877 匿名さん 2010/10/04 14:54:39

    876
    嫌なら買わなければいい。それだけ。
    あなた個人のためのマンションではないんだから。

  30. 878 匿名さん 2010/10/04 14:57:54

    壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
    坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。
    音の面から参番館の方がよさそうです。エレベーターやラウンジよりも
    家の中に居てどう感じるかの方が重要でしょう。

  31. 879 匿名さん 2010/10/04 15:13:37

    >876
    納得してるから売れてるんでしょう。共用施設などは同じように使えますからね。管理費がかかるのはエレベータよりは共用施設や駐車場と言うことでしょう。

  32. 880 匿名さん 2010/10/04 15:16:50

    確かに騒音を考えると参番館はいいかもしれないですね。まぁ壱番館の人も常に窓を開けているわけではないでしょうからそれほど気にならないとは思いますが。

  33. 881 物件比較中さん 2010/10/04 15:49:27

    いつも紅葉坂使ってますが、大きなトラックはほとんど走ってないような。夜はいつも静かです。坂下の幹線道路2本は夜中も交通量多目で、私の家もその道路沿いですが窓開けても気にならなくなりました。個人の問題ですけど紅葉坂はやっぱり騒音より急激な坂が問題点かなと思います。電車からみるとよくわかります。自転車はもちろん車椅子とかベビーカーとか松葉杖は至難の業です。駅までは橋を使わず音楽通りの道を使えばまだ大丈夫かなと思います。

  34. 882 購入検討中さん 2010/10/04 16:20:39

    先日モデルルームに行ってきました。
    電話で9月上旬に聞いた時には弐番館の発売は来年とのことでしたが、
    ザ・ライオンズとグランドメゾンの販売にバッティングして顧客を取られないように
    弐番館の販売を年内に行う方向みたいですね。
    それに結構買いたいと言う要望があるみたいです
    個人的にはグランドメゾンとは検討客の層がだいぶ違うと思うのでライバルにはならないと思いますが。

    この辺の情報営業に詳しく聞いた人いますか??
    情報交換しましょう。
    今、壱番館や参番館を検討せずに弐番館にしようと考えているのですが、
    真剣に検討している方どうお考えですか?



  35. 883 匿名さん 2010/10/05 01:23:37

    882さん
    久しぶりに公式サイトを覗いたら、弐番館の販売は
    10月上旬予定と書いてありました。
    壱番館(第2期)、弐番館、参番館(第2期)共に10月上旬なんですね。
    発売時期は、連休辺りでしょうか。

  36. 884 弐番館購入検討中さん 2010/10/05 03:36:45

    営業と信頼関係築かないと上手く二番館ゲットできないでしょうね。
    裏ではかなり動いてますから。一期からMR行っている客で最初から二番館ターゲットも多数。
    一番館、三番館外れ組み多数、もう今からだと出遅れですね。

  37. 885 匿名さん 2010/10/05 03:55:01

    壱番館はプレミアム感がありすばらしいと思いますが、道路に面している分、音の問題やリビングのカーテンをあけっぱなしだと外からみられるといったデメリットも考えられるんじゃないでしょうか。あと、角部屋も少ないですし。
    参番館はエレベーターが少なく、プライバシーへの配慮が壱番館に劣りますが、奥まっている分、南東はカーテンを開けたときに外からの目を気にする心配が少なくてすみますよね。あと、参番館の南東に入ってる地権者さんも多いですし。
    これらを考慮すると、何を重視するかでどこの部屋がいいと思うか変わってくると思うので、資産価値が保たれる度合いはどこもあまり変わらないのでしょうか。三菱のつけた値付けの差の割合のまま上がるか、下がるかかと。

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  39. 886 匿名さん 2010/10/05 04:08:20

    初めから弐番館狙いでしたが、ザ・ライオンズに行ってみたら、ある部分弐番館と購入層がかぶると感じました。
    こちらより坪単価は安く、仕様は良いので悩みそうです。
    全体の共用とかは当然紅葉坂が良いんですけどね。

    販売時期はあちらが早いので、どうしたものか。こちらを待っても抽選にはずれたら元も子もないし・・・

    大京もそういった層狙いで販売時期を早めたんでしょうね。

  40. 887 匿名さん 2010/10/05 08:59:47

    878さん
    >壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
    >坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。

    今時、マンションの室内にいて外の幹線道路や坂道の騒音がそこまで気になるものだと思ってなかったのですが、どうなのでしょう?以前、幹線道路沿いのタワーマンション上層部に住んでいたことがありますが、車の音は全く聞こえてこなかったです。近くに小学校があり、子供たちのはしゃぐ声など響くことはよくありましたけど。

  41. 888 匿名 2010/10/05 09:21:47

    窓を開けていればどこでも少なからず生活音は聞こえてくるでしょう。まったく音のない世界はないんだから。逆に言うと窓を閉めていれば家のなかの生活音のみで壱番館紅葉坂側でも気になるほどの騒音はないと思われます。

  42. 889 匿名 2010/10/05 09:23:23

    皆さんはよっぽど田舎や山奥に住んでいるんですかね?そんなに車の音などが気になるなら都会では暮らせませんよ。

  43. 890 匿名さん 2010/10/05 09:33:03

    私は幹線道路沿いに住んでいますが、夜中でも配達車両がエンジンを吹かして通るので、最初は夏でも窓を開けては寝られませんでした。だんだん慣れてはきますが、静かな住宅地を通るとうらやましく思います。

  44. 891 マンション投資家さん 2010/10/05 11:12:29

    885
    資産性なら圧倒的に壱番館だよ。
    ただ、将来、売却を考えないで永住するなら参番館かなと思う。
    壱番館は高いからね。

  45. 892 匿名 2010/10/05 11:27:35

    885さん
    私もそう思います。

  46. 893 匿名 2010/10/05 11:29:57

    885さん
    892です。891に同意しているわけではなく、あなたに同感しているという意味です。念のため。

  47. 894 購入検討中さん 2010/10/05 12:10:23

    いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
    事実、そのように創られてるわけだから。

  48. 895 匿名さん 2010/10/05 12:29:35

    MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
    サウスとウエストとは別物。

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  50. 896 マンコミュファンさん 2010/10/05 13:22:30

    高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
    同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
    まあ、あくまで資産性の話だが、、、

  51. 897 匿名 2010/10/05 13:33:17

    参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。

    タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。

  52. 898 匿名 2010/10/05 13:47:18

    あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。

  53. 899 購入検討中さん 2010/10/05 13:50:17

    まあ、そうですね。
    どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は?
    って話になった時に、壱番館です。
    という風になるんだよね。
    それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。

  54. 900 匿名 2010/10/05 14:02:39

    たしかに!参番館は価格下げすぎだと思いました。
    これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
    壱番館は中古で高値つけたら買う人(買える人)があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない?何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
    不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。

  55. 901 匿名 2010/10/05 14:07:18

    ここから一番近いコンビニは野毛ですか?
    歩いてどれくらいかかるのでしょう。
    ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
    車がないと辛いですね。

  56. 902 物件比較中さん 2010/10/05 14:14:37

    みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。

    みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
    でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。

    紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩5、6分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
    TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
     

  57. 903 匿名 2010/10/05 14:20:40

    >>902さん

    確かにTOCにできてくれたら良いですが、
    出来たら出来たで高級スーパーそう。
    成城石井とか。
    自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。

  58. 904 物件比較中さん 2010/10/05 14:25:35

    ファミマが徒歩4分以内でありますよ
    下見してみな

  59. 905 匿名 2010/10/05 14:37:57

    共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。

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  61. 906 匿名 2010/10/05 14:44:49

    このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。

    高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。

  62. 907 匿名 2010/10/05 14:47:53

    >902さん

    夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。


  63. 908 物件比較中さん 2010/10/05 14:50:56

    今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
    食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。

    なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します!

  64. 909 物件比較中さん 2010/10/05 15:08:29

    >906さんへ

    そうなんです!近くにOKストアが一番欲しいです。

    この辺が無理ならせめて34区の三菱さんに期待したいです。

    OKストアならMM地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
    OKは世田谷でも凄く人気があるので。

    高級スーパーはもう十分です。
    お金持ちほどケチですから!

  65. 910 匿名さん 2010/10/06 01:04:30

    キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。

  66. 911 匿名 2010/10/06 01:07:04

    ここは24時間いないよ
    管理説明は聞いてないですか?

  67. 912 物件比較中 2010/10/06 01:12:34

    資産性を考えたら
    壱番館>弐番館>参番館
    だろうね。
    弐番館がかなり気になります。
    参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。

  68. 913 匿名さん 2010/10/06 01:25:42

    >912
    弐番館検討しています。
    山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
    ザライオンズは造りはよかったですよ。
    ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
    2015年までに紅葉坂~横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
    あとは抽選がどの程度になるかですね。

  69. 914 匿名さん 2010/10/06 02:13:59

    912
    同感。
    弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。

  70. 915 匿名 2010/10/06 03:04:38

    車持ってたら参
    子供がいれば参
    金があれば壱
    その他は弐

  71. 916 匿名さん 2010/10/06 03:11:44

    資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。

  72. 917 匿名さん 2010/10/06 03:15:12

    資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
    それ以外は中古ですよ。

  73. 918 匿名さん 2010/10/06 03:20:42

    フラッグシップ 壱番館
    ファミリー向け 参番館
    シングル、ディンクス向け 弐番館

    基本的にはこれでいいんじゃない?
    まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。

    資産性でいったらたしかに
    壱番館>弐番館≧参番館だと思う。

    参番館は戸数が多いからね。
    ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。



  74. 919 匿名さん 2010/10/06 03:27:05

    http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
    ここにもあるように、坪単価の高い部屋ほど資産性は高い。
    壱番館最上階の角部屋が一番資産性は高いよ。

    壱番館は別格として、弐番館と参番館はどっちが高いのかまだわからないね。
    多分、弐番館>参番館かな??

  75. 920 匿名さん 2010/10/06 03:30:14

    >>909
    OKストアはいいですね。

    ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。

  76. 921 匿名 2010/10/06 03:38:40

    壱番館の東に窓のある上層階は観覧車が見えますよ

  77. 922 購入検討中さん 2010/10/06 04:16:39

    >920さん

    OKは既に新山下と本牧にあるんですね。
    知りませんでした。

    ここからも車でなら買えに行けますが、
    やはり桜木町かみなとみらいに辺りにOKが欲しいです。

  78. 923 匿名さん 2010/10/06 04:42:51

    ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
    東横線跡地の再開発もありますし。

  79. 924 匿名さん 2010/10/06 06:48:11

    >921

    素敵ですね。

    でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
    上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。

  80. 925 物件比較中さん 2010/10/06 14:09:57

    壱番館、南西角部屋がありますよ
    東に部屋が有り窓も有ります
    観覧車、ランドマークタワーが見ますよ

  81. 926 匿名さん 2010/10/06 14:38:49

    >925
    観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの?
    バッチリみえるならいいねえー

  82. 927 いつか買いたいさん 2010/10/06 15:35:58

    買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。

  83. 928 購入検討中さん 2010/10/06 17:54:40

    ちぇるる野毛があるじゃん。
    OKに匹敵する安さだと思うよ。

  84. 929 匿名さん 2010/10/06 18:22:39

    ちぇるる野毛は雰囲気最悪
    場外馬券売場のすぐ近く
    競馬で負けた人で殺気立っている

  85. 930 匿名 2010/10/06 22:37:20

    929
    普通の主婦が多かったよ

  86. 931 匿名 2010/10/06 23:00:23

    野毛は遠いよ

  87. 932 匿名さん 2010/10/07 00:54:02

    場外馬券場は閉鎖してほしいね。

  88. 933 匿名 2010/10/07 01:22:06

    場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。

  89. 934 匿名さん 2010/10/07 01:43:46

    ホントに知ってる方ですか?
    殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
    それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
    しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。

  90. 935 匿名さん 2010/10/07 01:52:13

    土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
    平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
    お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。

  91. 936 匿名 2010/10/07 01:55:00

    周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

  92. 937 匿名 2010/10/07 01:55:15

    周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

  93. 938 匿名 2010/10/07 02:01:57

    土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。

  94. 939 購入検討中さん 2010/10/07 02:02:53

    本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。

  95. 940 匿名さん 2010/10/07 02:18:34

    よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
    言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか?
    眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
    価格が上がることはないのでは?

  96. 941 匿名さん 2010/10/07 02:34:07

    桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
    高架下にスーパーとか造ってほしいですね。

  97. 942 入居済みさん 2010/10/07 02:54:49

    ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
    購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
    なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。

  98. 943 匿名 2010/10/07 03:08:19

    タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜

  99. 944 匿名さん 2010/10/07 03:14:06

    知人のマンションは東京タワーが見える北西側のほうが

    朝日のあたる南東側より高いそうです。

  100. 945 匿名 2010/10/07 03:17:00

    タワマンは眺望が全てだからね。

  101. 946 弐番館購入検討中さん 2010/10/07 03:26:33

    本マンションから馬券売り場は遠いよ
    コレット、MM21のほうがよっぽど近いので、生活圏にしたい人は行くけど、別に用事が無ければいく必要も無いし、わざわざ行くって感じですよ。
    競馬ファンも紅葉坂方面に来ることも住民でなければありえませんよ。
    馬券売り場が近いと思うなら、このマンションに住んで京急の日の出町の駅使うか?ってことですよ。
    皆さん、無駄な心配はやめましょう。

  102. 947 匿名さん 2010/10/07 03:41:42

    935
    勝った時だけって…
    競馬の仕組み知ってるんでしょうか?
    それに、金は天下の回りものですからね。

  103. 948 匿名さん 2010/10/07 04:45:49

    JRAに吸い取られているだけだと思うけど…

  104. 949 匿名さん 2010/10/07 05:05:32

    壱番館も参番館も西向きに窓のある部屋は富士山みえますよ。

  105. 950 匿名さん 2010/10/07 05:07:35

    壱番館も参番館も西向きに窓のある最上階あたりの部屋は富士山みえますよ。

  106. 951 匿名さん 2010/10/07 05:34:08

    参番館の西にある建物が低層の文化施設とかになれば、参番館も価値が上がりますけどね。
    コミュニティセンターとかできないですかね。

  107. 952 匿名さん 2010/10/07 05:55:54

    最上階は手に入れるのは難しいですが

    冬の晴れた日、能楽堂の横の道路から富士山が綺麗に見えますよ。
    こちらに住まわれたら是非行って見てくださいね。

  108. 953 匿名さん 2010/10/07 07:30:03

    最上階しか見えんのかい?

  109. 954 ↑↑↑↑↑ 2010/10/07 08:35:31

    見えるよ

  110. 955 匿名 2010/10/07 09:01:33

    951
    参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。

  111. 956 匿名 2010/10/07 09:24:35

    逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。

  112. 957 匿名さん 2010/10/07 10:39:41

    >943
    この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
    したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
    なってしまってマンションを売却した人の
    インタビューがやっていました。
    家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
    している人が多いのではないでしょうか。

  113. 958 匿名さん 2010/10/07 11:22:29

    私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
    1.立地
    2.構造
    3.耐震
    4.階高
    5.内装
    6.眺望

    という感じですかね。

  114. 959 匿名さん 2010/10/07 12:49:53

    眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
    タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。

  115. 960 匿名 2010/10/07 12:51:28

    958
    4と5が逆になれば同感。
    階高は面倒。すぐに外に出られる低層階(二階〜五階がいい)が個人的にいいなと思う。

  116. 961 匿名さん 2010/10/07 13:07:44

    「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか?
    あれは壊さないだろ。
    前川國雄設計の歴史的建築だよ。
    彼の弟子達が黙っていないと思われ。

  117. 962 匿名 2010/10/07 13:45:41

    958
    みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。

  118. 963 匿名さん 2010/10/07 13:50:04

    960

    だね。五階位まで良いよ。
    階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。

  119. 964 買い換え検討中 2010/10/07 14:33:04

    このマンションの残っている北向き以外の1・2LDKはいくらですか?
    なんせ予算が6千万までなので・・・

  120. 965 匿名さん 2010/10/07 14:40:20

    >960
    階高の意味をはき違えてるな。

  121. 967 買い換え検討中 2010/10/07 14:51:48

    うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。

  122. 968 匿名さん 2010/10/07 15:12:42

    やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか?中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。

  123. 969 買い換え検討中 2010/10/07 15:15:47

    うちもそうです。
    目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
    これが結構息詰まる。
    だから眺望はかなり大事。

    きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク(敷地内の緑でも可)が見えるどれかに住みたいな。

  124. 970 匿名 2010/10/07 15:25:50

    眺望マニアはタワマンへどうぞ。場違いですよ。

  125. 971 匿名 2010/10/07 15:27:48

    965
    理由かけよ。皆がきみと同じ価値観じゃないんだよ?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  126. 972 匿名さん 2010/10/07 15:55:17

    場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。

  127. 973 匿名 2010/10/07 16:04:13

    >972さん

    その手はありますね。
    とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席(自習ができるような机)で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。

    土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。


  128. 974 匿名さん 2010/10/07 16:45:00

    >971
    階高の意味くらい調べろよ。

  129. 976 購入検討中さん 2010/10/07 17:31:26

    高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。

  130. 977 匿名さん 2010/10/07 17:41:51

    競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
    地方競馬は平日やっている。
    先日こういうニュースが発表された。
    いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。

    http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
    川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
    2010年9月27日
    川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」(ぴおシティ)7階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間270日程度で、南関東4競馬場(川崎、浦和、船橋、大井)の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。

     同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の2008年度の売上総額は約493億円で、売上高の向上も図っていく。

  131. 978 匿名さん 2010/10/07 22:27:39

    968さん

    恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか?
    残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。

  132. 979 匿名さん 2010/10/07 22:53:34

    978さん
    おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。

  133. 980 匿名 2010/10/07 23:05:35

    壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
    中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。

  134. 981 匿名 2010/10/07 23:09:24

    961
    明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。

  135. 982 匿名 2010/10/07 23:38:35

    今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。

  136. 983 匿名さん 2010/10/07 23:42:36

    >980

    最初から高いのに
    もっとですか???

  137. 984 契約済みさん 2010/10/08 00:47:34

    弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…

  138. 985 匿名 2010/10/08 01:01:14

    ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
    高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。

  139. 987 匿名さん 2010/10/08 01:08:59

    壱番館って、そもそも高いですか?普通だと思いますが。

  140. 988 匿名さん 2010/10/08 01:21:37

    >977

    また桜木町の駅力が下がるね。
    ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。

  141. 989 匿名 2010/10/08 01:26:04

    >977
    知りませんでした。ホントにショックです。

  142. 990 匿名さん 2010/10/08 01:36:29

    あちら方面を通らなければ済む話で
    問題ないですよ。

    この近辺なら生活圏は横浜(デパート)です。

  143. 991 匿名さん 2010/10/08 02:07:06

    >利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の2008年度の売上総額は約493億円で、売上高の向上も図っていく。

    競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。

    >990
    資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。

  144. 992 弐番館購入検討中さん 2010/10/08 03:18:49

    今週末に要望締め切りですねぇ
    申し込み予定の方は出されますか?
    1期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。

  145. 993 匿名さん 2010/10/08 04:36:11

    競馬の関係者に聞いた話ですが、

    ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
    買ってしまった方は本当にお気の毒です。

  146. 994 匿名さん 2010/10/08 05:02:16

    競馬関係者さんは伊勢山ヒルズは関係ないって言ってたんですかね?

  147. 995 匿名さん 2010/10/08 05:54:04

    993

    競馬関係者(笑)

  148. 997 購入検討中さん 2010/10/08 07:13:36

    弐番館ってもう要望受け付けてるんですか?

  149. 998 弐番館購入検討中さん 2010/10/08 07:59:33

    997
    裏ではね

  150. 999 匿名さん 2010/10/08 08:05:17

    ニューオータニイン横浜からの今日の朝の画像

    1. ニューオータニイン横浜からの今日の朝の画...
  151. 1000 匿名さん 2010/10/08 08:06:21

    昨日の夜の画像

    1. 昨日の夜の画像
  152. 1001 匿名さん 2010/10/08 08:07:17

    グランドメゾンと紅葉坂レジデンス

    1. グランドメゾンと紅葉坂レジデンス
  153. 1002 匿名さん 2010/10/08 08:08:02

    グランドメゾン

    1. グランドメゾン
  154. 1003 匿名さん 2010/10/08 08:08:54

    伊勢山ヒルズからのグランドメゾン

    1. 伊勢山ヒルズからのグランドメゾン
  155. 1005 契約済さん 2010/10/08 09:18:28

    参番館の角部屋プレミア住戸を契約しました。資産価値というか、将来売ることを考えるなら壱番館にしたほうがいいと営業からアドバイスを受けました。
    しかしながら、永住目的なので日当たりがよくて静かな参番館を選びました。
    転売目的で買うような物件だとは思いませんし、自分の予算内で気に入った部屋があればいいのではないでしょうか。

  156. 1006 匿名 2010/10/08 09:33:47

    999-1003
    どうもありがとうございます。
    紅葉坂エリア、素晴らしいです。

  157. 1007 匿名さん 2010/10/08 09:49:54

    1005

    私もそう思うな。
    永住目的だし、気にいれば良いよ。
    参番館のプレミアム良いじゃないですか。
    私は壱番館ですが、抽選で負けたら、迷わず参番館を選択してました。
    ただ、第一期は壱番館がメインだったので、決めましたが。

  158. 1008 匿名さん 2010/10/08 09:53:42

    >1005,1007

    ここは検討板だよ。

    何が目的?

  159. 1009 匿名さん 2010/10/08 09:57:41

    1005 1007
    まともな意見じゃないですか。
    1008の投稿のほうがいらない

  160. 1010 匿名さん 2010/10/08 10:11:38

    検討が目的ですね。
    これから、検討される方にも参考になると思いますよ。

  161. 1011 匿名さん 2010/10/08 10:17:10

    売れ残りの壱番館を売り切りたいのかな?

  162. 1012 匿名さん 2010/10/08 12:51:15

    1005,1007
    割り切ってるんじゃない。だって、下がるの分かってるんだから。
    どこ選んでも、間違っても上がらないよ。

  163. 1013 匿名さん 2010/10/08 12:59:05

    モデルルームを見て気に入ったので購入しようとしたが今はやめときます。
    もう少し下がるのを待ってみようと思う。

  164. 1014 匿名 2010/10/08 13:30:05

    ただ安く買えればいいという部屋に何のこだわりもない人は待てばいいと思いますよ。ここは完成在庫になったとしても値引きをするかはわかりませんが。

  165. 1015 匿名さん 2010/10/08 13:52:44

    これだけ戸数あれば、あせる必要はないな。
    みなとみらいのタワーは暴落寸前だし、そうなったら
    周辺地域も暴落だね。そこまで待つのが本当は買い時なんだがね。
    ただ、みなとみらいに限らず、基本的にマンションはもう供給過多
    で、景気対策特需でもっているようなもの。それがきれたらどうなるかな。

  166. 1016 購入検討者 2010/10/08 14:20:55

    1015
    二期も大分集まっているよ。
    取りあえず要望書はだした

  167. 1017 匿名さん 2010/10/08 14:23:17

    景気対策特需(笑)
    どうなろうが、関係ないです。
    欲しいから買うだけ。

  168. 1018 匿名さん 2010/10/08 14:31:00

    >1013さん

    常識的に考えて値引きは完成在庫になってからですよ。
    どんな部屋でもいいのなら別ですが。

  169. 1019 匿名 2010/10/08 14:33:49

    1012
    遊歩道が整備されれば、よほどのデフレでない限り確実に資産性は上がる。万が一にもここが下がる時は他のマンションはもっと下がってるね。郊外の立地の悪いマンションや修繕積立金不足が確実なタワマンは暴落。
    少なくとも、ここは横浜随一の立地。マンション供給過多や景気云々いってるやつは買わなければいいだけ。

  170. 1020 匿名さん 2010/10/08 14:48:20

    >1015
    基本的に郊外は供給過多、都心は需要過多。あとは価格との均衡点を探るだけ。
    みなとみらいは、売り出し価格を欲張りすぎてるから成約が止まってしまってるだけ。
    少しでも下げれば買いたい人はいくらでもいる。
    ここは、みなとみらいにない特徴があって、価格もリーズナブル。売れない理由がない。
    現実を良く見ましょう。

  171. 1021 匿名 2010/10/08 15:28:51

    >1015
    そういいながら何年買わずに待ってるの?(笑)ウダウダ言ってるうちにあの世にいっちゃうよ。
    あ、結局買えないのか(笑)

    そろそろ新スレ移行かな?

  172. 1022 匿名さん 2010/10/08 16:10:25

    1020
    都心は需要過多(笑)
    周辺相場みてから言えって。

  173. 1023 匿名さん 2010/10/08 16:12:49

    1019
    万が一にも下がる(笑)
    万が一にも上がるの勘違いじゃね。
    周辺相場みろよ。

  174. 1024 匿名さん 2010/10/08 16:17:04

    1021
    よくいる衝動買いの後悔先に立たずの典型君(笑)

  175. 1025 匿名さん 2010/10/08 18:30:05

    マンション底値を待ってるうちに、国の借金が1000兆円を突破。信用不安が広がりはじめ、日本経済はインフレにはいり、物価は2010年時の2倍へ。家を持ってる人たちの生活はなんとかなるが、家を持たない人たちの生活は更新時をめどに家賃が2倍になっていき、家計が破綻。

  176. 1026 匿名さん 2010/10/08 18:58:38

    造船所撤退後の線路のこっち側は基本的に衰退地域だよ。
    衰退地域であるからこそ公営ギャンブル誘致で何とか衰退を食い止めようとしているわけで。
    中央競馬、競輪(ぴおシティ9,10階)に続いて地方競馬。ギャンブルそろい踏み。
    批判はあっても地元としては人が来ないことには話にならないんだな。

    それにあっち方面へ行かなければいいとか簡単に言うけど、
    安くてうまい店はあっち方面に集中しているんだよ。

    知っているかな。狭くて汚いけどびっくりするくらいうまい天丼屋があるんだよ。
    銀座天一(そごうにも支店あり)の4200円の天丼よりも実はここの700円の天丼の方がうまい。

  177. 1029 匿名 2010/10/08 23:45:30

    >1019
    全く同意です。
    二期要望書だしました。かなり集まっているようです。
    入居はまだまだ先ですね

  178. 1030 匿名さん 2010/10/08 23:55:00

    天丼(笑)
    だから、どうしたんだろう。
    ギャンブル歓迎だね。
    金を落としまくれば、税収も増える。
    悪いことはないね。毎日でも、競馬やってくれた方が良いのに。

  179. 1031 匿名さん 2010/10/09 00:05:16

    東横線の桜木町始発がなくなった時点で桜木町はないな。
    あれがあれば常時着席通勤可能で検討の余地があったけど。
    昔のダイエー野毛店→トポス→ちぇるる も変わるたびに劣化の一途だし。

  180. 1032 匿名 2010/10/09 00:23:45

    1031
    桜木町駅から横浜駅まではポテンシャル高いよ。紅葉坂はその結節点。
    東横線跡地が整備されれば、桜木町〜紅葉坂〜横浜までは新たな名所になる。38街区に三菱地所が高層オフィスをたてれば、紅葉坂改札も期待できる。
    北仲の森ビルによる再開発もある。
    このマンションは最寄り駅こそ桜木町だが、エリアとしては紅葉坂エリア。
    グランドメゾンとこのマンションで新たに形成されるといってもいい。
    利便性と住環境のバランスが抜群。

  181. 1033 匿名 2010/10/09 00:34:31

    1032
    遊歩道は本当に楽しみですね。
    時間をかけて、良いものを作って欲しいです。

  182. 1034 匿名 2010/10/09 00:39:21

    通貨価値が世界的に下がっている上に、ゼロ金利政策。完全にインフレに舵をきったね。

  183. 1035 匿名さん 2010/10/09 00:40:30

    遊歩道なんていらんから東横線桜木町駅を復活して欲しい。高島町駅も。
    みなとみらい線なんて信じがたい愚策。

  184. 1036 周辺住民 2010/10/09 00:55:48

    1035
    あなただけですよ、そんなことをいっているのは。
    みなとみらいがなかったら、横浜市の財政は厳しくなっていたでしょう。
    横浜駅の再開発も必要だし、北仲の再開発も大事です。
    一部のエリアだけ良ければいいというものではありません。
    遊歩道には西と東をつなぐ役目もあります。
    横浜市が巨額のお金で買い取ったのだから、良いものをつくり上げてほしい。
    海側と紅葉坂、高島町を繋ぐのは大事な課題です。
    海側と陸側を隔てる壁からゲートへ、というのが遊歩道の最大のテーマです。

  185. 1037 匿名 2010/10/09 00:57:27

    1034
    今が買い時だね

  186. 1038 匿名 2010/10/09 01:16:57

    ハイパーインフレになっちゃうのかな。
    それもヤバいね。
    消費税をさっさと上げるべき。

  187. 1039 匿名さん 2010/10/09 01:46:43

    1034


    デフレスパイラルの真っただ中です。
    どうやったら、デフレスパイラルから脱却するかを課題にして、何年経過したと思いますか?
    ゼロ金利ごときで解決するようなデフレではないですよ。

  188. 1040 匿名 2010/10/09 02:14:36

    1039
    禁じ手のゼロ金利解禁。金融緩和で生まれた資金が財政膨張をあおる。
    増税できなければインフレで帳消しという途になる。
    インフレターゲット政策。

  189. 1041 匿名さん 2010/10/09 02:19:47

    1039
    おばかなネガがでてきたね。不況だとデフレにしかならないと思ってる。

  190. 1042 匿名 2010/10/09 02:29:09

    日銀が5兆円も資産を買い入れたからね。不良債権を抱える危険が高くなった。日銀の損失が膨らめば日銀券の価値がなくなる。ハイパーインフレの種はまかれたよ。

  191. 1043 匿名さん 2010/10/09 02:42:23

    1041

    (笑)

  192. 1044 匿名 2010/10/09 03:00:21

    不況だとずっとデフレが続くと思っているお馬鹿が本当にいるんですね。お馬鹿には持ち家じゃなく賃貸がいいでしょう(笑)

  193. 1045 匿名さん 2010/10/09 03:56:42

    1039
    まず、ゼロ金利政策がデフレを脱却すためにしているっところがバカなんですよ。
    根本から違ってる。デフレが続くって意見もありだけど、まろもな理論をいってね。

  194. 1046 契約済みさん 2010/10/09 04:18:33

    何だか、随分必死に議論してるんだなぁ。
    こんな言葉の使い方が悪い方々が契約者なのかなぁ?

  195. 1047 匿名 2010/10/09 09:32:08

    ↑残念ですが、そのようですよ。

  196. 1048 匿名さん 2010/10/09 12:03:21

    ここから歩いてベイスターズの応援に行けるかも・・・とか考えてたんですが、何か雲行き怪しそうですな。

    駅から近いので通勤には便利そう。
    あとは価格がどのくらいになるかですね。
    ここまで便利な立地だと車売っちゃってもいいような気がしてきました。

  197. 1049 匿名さん 2010/10/09 12:24:35

    ゼロ金利がデフレ脱却の1つの有効な手段として用いられている
    ことは間違いない。

  198. 1050 匿名さん 2010/10/09 12:37:46

    新しいスレ立ったよ。
    横濱紅葉坂レジデンス Part5
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95058/

  199. by 管理担当

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