匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
368戸（98戸（非分譲住戸34戸含む）（壱番館）、88戸（弐番館）、182戸（非分譲住戸20戸含む）（参番館）他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建（壱番館）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年11月下旬予定
入居可能時期：2011年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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730
匿名さん
100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。
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731
匿名さん
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732
購入検討中さん
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733
匿名さん
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734
購入検討中さん
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736
匿名
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737
匿名
弐は熾烈な争いになるね。間違いない。
免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。
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740
購入検討中さん
737
弐番館そんなに希望者多いんですか？
年内に、希望だけでも聞いているのかな？
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741
デベにお勤めさん
740
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。
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742
匿名さん
＞730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。
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743
匿名さん
>>742
横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。
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744
匿名さん
配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。
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745
匿名さん
竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。
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746
物件比較中さん
まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか？
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747
匿名さん
＞743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓
各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる（第22条2項）」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。
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748
契約済みさん
契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。
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749
匿名さん
>>747
流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。
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750
匿名さん
それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。
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753
匿名さん
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754
購入検討中さん
ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。
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755
購入検討中さん
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756
匿名さん
ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。
ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。
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757
匿名
756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。
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758
購入検討中さん
じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと？
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759
匿名さん
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760
匿名
758
それは違う。スケルトンインフィル採用しているほうが配管の管理が楽なのは間違いない。その分、販売価格に一割近く上乗せされている。タワマンの修繕費が莫大になるのは別の理由。
タワマンはおそらく最後はババ抜きになる。築25年すぎたらババの引き合いでしょ
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761
匿名
このマンションくらいの高さなら免震がベストマッチする。同じ初期費用かけるなら、スケルトンインフィルより免震のほうが正解。タワマンや高層オフィスで免震装置を導入する場合は、減衰装置はつけたほうがいい。減衰装置はあと付けももちろんできるが、このマンションの規模では不要。
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762
匿名さん
ダンパーが無かったら長周期には対抗できない。メキシコで倒壊したビルは１４階建て。
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763
匿名
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764
購入検討中さん
じゃあ、やっぱりスケルトンインフィルの制震マンションって高いだけで、危ないってことなんだ？
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765
購入検討中さん
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766
匿名
このマンションは免震。それでも地震が怖い人は他選べ。
このマンションはスケルトンインフィルじゃない。スケルトンインフィルのマンションがいい人は他選べ。ここで議論してもこのマンションはかわらないから。
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767
購入検討中さん
766
最もですね。
ここの免震が良い人はここを選びましょう。
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768
匿名
無い物ねだりしてもしょうがないってこと。すべてが完璧なマンションが欲しければもっと大金出してもっと高級物件買えばいい。
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769
匿名
このマンションの高さだと固有周期0.7くらい。地盤も堅固。免震がベストマッチ。
長周期の心配してるやつアホか？
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770
匿名さん
同意、同意。
免震がダメだとかおっしゃっている方は、地震のない国へ移住することをオススメしたいです。
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771
匿名
長周期の人はネガが目的だから、ネタは長周期だろうが長州力だろうが何でもいいんです。
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772
いつか買いたいさん
前通ってきました。
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773
いつか買いたいさん
今日は工事お休みでした。＜当たり前か！
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774
いつか買いたいさん
クレーン。
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775
いつか買いたいさん
青年センター側から
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776
いつか買いたいさん
掃部山公園はとくにアトラクションはなかったですけれど、花見の時期とかよさそうです。
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777
いつか買いたいさん
図書館が近くて良さそう～
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778
いつか買いたいさん
近くのスーパーは・・・と思ったら、桜木町の駅から日の出町駅方面に続く道に
食品館あおばがありました。あとは日の出町駅前の京急ストアかな。
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779
いつか買いたいさん
日の出町までも一応徒歩圏内かな～
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