横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンス Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-09 21:37:46

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト=http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース=http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

<全体物件概要>
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他(地番)
交通:地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数:368戸(分譲対象は314戸を予定)
入居予定:2011年12月末予定

売主:新日鉄都市開発三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工:戸田建設



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-11 07:23:20

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 710 匿名さん

    >>709

    いくつかの物件調べてみたら分かると思うけど、普通はそんなことないよ。

  2. 711 匿名さん

    >710

    じゃあ事実上値上げってことですね。

  3. 712 匿名さん

    それやって販売が失速するってケースよくあるよね。

  4. 713 匿名

    弐は値上げしたとしても間取りが良いし欲しい人は多いと思います。お金ある人も世の中いますからね〜。
    だから強気なのでしょう。

    私も営業に値段が割高になると聞きましたので、参にしました。

  5. 714 匿名

    ロビーの造りが壱だけ重厚で弐と参があまりにもショボすぎませんか?
    これが納得いかない。
    ロビーはマンションの顔なんですから。もう少し考えたほうがいいと思います。これがネックの検討者、いませんか?

  6. 715 購入検討中さん

    >714
    ならば壱番館を買えば良いのでは?
    いろいろ選べるから好みでしょう
    豪華で少し割高なものか、普通で割安のものか
    御自由にね

  7. 716 購入検討中さん

    最初から壱番館がメインだと伺ってましたから。

  8. 717 匿名さん

    確かにパンフだけ見ると、壱番館と比べ弐番館と参番館のエントランスは見劣りしますね。
    でも実際実物が出来上がると予想以上によかったりすることって結構ありますよ。
    絵では、ほんの一部しか描写できないですからね。まぁ、壱番館が価格はダントツ高いので
    それなりの差があるのは当然だとは思いますが。。。

  9. 718 匿名さん

    >>717

    パンフ以上に勝手に妄想すると実物見てがっかりってことにもなりかねない。提供された情報で判断しな
    いとね。ちなみにパンフは色合いが実際と違ってたりする。特に外観は多少の色合いの違いが印象をがら
    っと変えてしまうから要注意。

  10. 719 匿名

    弐を待ってたら壱参は確実になくなるだろうね。

  11. 720 匿名さん

    HPでは壱、参で12戸のままですけど
    実際どうなのですか?

  12. 721 匿名

    721
    直接聞いたら?俺は聞いたよ。
    売れ行きに関する掲示板の情報はいい加減だからね。
    座談会みたいなものだから、周辺環境とか建物の仕様の話以外は信じない方が賢明

  13. 722 匿名

    パンフより実物がいいことなんてあるのでしょうか?
    逆のケースしか体験したことがありません。


    弐と参のロビーは普通なんですよ。だからこそ物件価格に見合っていない気がしませんか。
    ホームセンターニ○リに売ってるような家具では…。

  14. 723 匿名さん

    722
    明るい色より濃い色の方が高級感はでやすいですからね。
    カラーセレクトでもプレシャスが一番(あえて悪く言えば)チープに見えますね。
    ただし、明るい色のほうが広く感じますし清潔感があります。参番館のイメージには合っていると思います。

  15. 724 購入検討中さん

    壱番館が残り数戸ですが、壱番館を買えば済むことかと…。
    エントランスとマンション価格は別に比例しないんじゃ…

  16. 725 匿名

    ここって、ハイグレードマンションじゃないって事?

  17. 726 匿名さん

    725
    何をもってハイグレードと言うか知りませんが、
    100年コンクリートに免震構造、ガラスとレンガを基調としたシンボリックな概観。
    希少性の高い立地、価格。
    人気、注目度が高いことは間違いないと思います。

  18. 727 匿名

    壱番館の半地下ってどうなんでしょう?
    庭つきみたいな感じにはなるのかなぁ?

  19. 728 匿名

    庭付きは無かったと思います。やはり、この辺の情報はMRに行って直接確認されたほうが良いかと。

  20. 729 匿名

    今から参戦なら無理じゃない
    二番館は待行列らしいし
    裏で淡々と決まって行きそう
    また名ばかりの抽選してさ

  21. 730 匿名さん

    100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
    竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。

  22. 731 匿名さん

    ダンパーのない免震で大丈夫なのかな。

  23. 732 購入検討中さん

    問題有りません

  24. 733 匿名さん

    長周期が来たらアウトでしょ。

  25. 734 購入検討中さん

    全く問題ありません
    勉強してください

  26. 736 匿名

    50年も住まないで売るからいいの!

  27. 737 匿名

    弐は熾烈な争いになるね。間違いない。

    免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。

  28. 738 匿名さん

    つまり、説明できないということだね。

  29. 739 匿名さん

    免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
    のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
    簡単でしょ。

  30. 740 購入検討中さん

    737

    弐番館そんなに希望者多いんですか?
    年内に、希望だけでも聞いているのかな?

  31. 741 デベにお勤めさん

    740 
    裏でかなり集まっているらしい。
    予定価格は高い。

  32. 742 匿名さん

    >730
    配管の交換は30年後が目安。
    作業はコンクリートへの影響なし。
    スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
    ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
    リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。

  33. 743 匿名さん

    >>742

    横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。

  34. 744 匿名さん

    配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
    引き起こす。

  35. 745 匿名さん

    竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
    とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。

  36. 746 物件比較中さん

    まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
    皆さん、他にどこを比較検討していますか?

  37. 747 匿名さん

    >743
    それは古い。
    マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。


    各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる(第22条2項)」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。

  38. 748 契約済みさん

    契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
    細かく書いてありますよー。

  39. 749 匿名さん

    >>747

    流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。

  40. 750 匿名さん

    それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。

  41. 751 匿名さん

    スケルトンインフィルいらないね。
    販売価格が高くなるし無駄。

    排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
    30年後はさらに進化しているよ。

    http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
    http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

  42. 752 匿名さん

    挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
    だけど。うふっ。

  43. 753 匿名さん

    マルライナー工法すごいね!!
    排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするなんて時代遅れだね。
    http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

  44. 754 購入検討中さん

    ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。

  45. 755 購入検討中さん

    だから問題ありません

  46. 756 匿名さん

    ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。

    ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
    トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
    問題が関係するのかな。

  47. 757 匿名

    756
    ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
    5年前とは全く違う。
    個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
    初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。

  48. 758 購入検討中さん

    じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと?

  49. 759 匿名さん

    免震こそ高いだけ。

  50. by 管理担当

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