匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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710
匿名さん
>>709
いくつかの物件調べてみたら分かると思うけど、普通はそんなことないよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名
弐は値上げしたとしても間取りが良いし欲しい人は多いと思います。お金ある人も世の中いますからね〜。
だから強気なのでしょう。
私も営業に値段が割高になると聞きましたので、参にしました。
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714
匿名
ロビーの造りが壱だけ重厚で弐と参があまりにもショボすぎませんか?
これが納得いかない。
ロビーはマンションの顔なんですから。もう少し考えたほうがいいと思います。これがネックの検討者、いませんか?
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715
購入検討中さん
>714
ならば壱番館を買えば良いのでは?
いろいろ選べるから好みでしょう
豪華で少し割高なものか、普通で割安のものか
御自由にね
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716
購入検討中さん
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717
匿名さん
確かにパンフだけ見ると、壱番館と比べ弐番館と参番館のエントランスは見劣りしますね。
でも実際実物が出来上がると予想以上によかったりすることって結構ありますよ。
絵では、ほんの一部しか描写できないですからね。まぁ、壱番館が価格はダントツ高いので
それなりの差があるのは当然だとは思いますが。。。
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718
匿名さん
>>717
パンフ以上に勝手に妄想すると実物見てがっかりってことにもなりかねない。提供された情報で判断しな
いとね。ちなみにパンフは色合いが実際と違ってたりする。特に外観は多少の色合いの違いが印象をがら
っと変えてしまうから要注意。
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719
匿名
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720
匿名さん
HPでは壱、参で12戸のままですけど
実際どうなのですか?
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721
匿名
721
直接聞いたら?俺は聞いたよ。
売れ行きに関する掲示板の情報はいい加減だからね。
座談会みたいなものだから、周辺環境とか建物の仕様の話以外は信じない方が賢明
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722
匿名
パンフより実物がいいことなんてあるのでしょうか?
逆のケースしか体験したことがありません。
弐と参のロビーは普通なんですよ。だからこそ物件価格に見合っていない気がしませんか。
ホームセンターニ○リに売ってるような家具では…。
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723
匿名さん
722
明るい色より濃い色の方が高級感はでやすいですからね。
カラーセレクトでもプレシャスが一番(あえて悪く言えば)チープに見えますね。
ただし、明るい色のほうが広く感じますし清潔感があります。参番館のイメージには合っていると思います。
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724
購入検討中さん
壱番館が残り数戸ですが、壱番館を買えば済むことかと…。
エントランスとマンション価格は別に比例しないんじゃ…
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725
匿名
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726
匿名さん
725
何をもってハイグレードと言うか知りませんが、
100年コンクリートに免震構造、ガラスとレンガを基調としたシンボリックな概観。
希少性の高い立地、価格。
人気、注目度が高いことは間違いないと思います。
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727
匿名
壱番館の半地下ってどうなんでしょう?
庭つきみたいな感じにはなるのかなぁ?
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728
匿名
庭付きは無かったと思います。やはり、この辺の情報はMRに行って直接確認されたほうが良いかと。
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729
匿名
今から参戦なら無理じゃない
二番館は待行列らしいし
裏で淡々と決まって行きそう
また名ばかりの抽選してさ
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730
匿名さん
100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。
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731
匿名さん
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732
購入検討中さん
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733
匿名さん
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734
購入検討中さん
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736
匿名
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737
匿名
弐は熾烈な争いになるね。間違いない。
免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。
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740
購入検討中さん
737
弐番館そんなに希望者多いんですか?
年内に、希望だけでも聞いているのかな?
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741
デベにお勤めさん
740
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。
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742
匿名さん
>730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。
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743
匿名さん
>>742
横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。
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744
匿名さん
配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。
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745
匿名さん
竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。
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746
物件比較中さん
まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか?
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747
匿名さん
>743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓
各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる(第22条2項)」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。
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748
契約済みさん
契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。
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749
匿名さん
>>747
流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。
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750
匿名さん
それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。
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753
匿名さん
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754
購入検討中さん
ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。
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755
購入検討中さん
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756
匿名さん
ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。
ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。
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757
匿名
756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。
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758
購入検討中さん
じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと?
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759
匿名さん
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