横濱紅葉坂レジデンス Part4

420

神奈川一かどうかは別にせよ、じっくり検討してる程の余裕ではないよな。

419、421、422
来たな荒らしども。
当たり前のことが理解できない輩。

＞420
都心でも７０００万超えると苦戦しているのに、
桜木町でこの戸数でこの割高物件でこの不景気で
すぐ売れてしまうということは絶対にない。
それは、弐番館の来年販売ということからも
はっきりしてる。
まあ、煽るのは勝手だけど現実はこれからわかるよ。

424

荒らしでもなんでもないでしょ。
何が当たり前なんですか？
言ってることに間違いないってなぜ？
これの荒らしの意味がわからん。

４２６
だから、タワマンは関係ないだろ？
そんなタワマンが気になるなら、タワマンスレに行けば良いだけの話。
ここで論じる意義が全く存在しない。
ほとんどの人は理解できてるよ。

418

長々書いてるが、そんな検討する程の選択肢ないよ。

428
何故わかるんですか？

425
現実知らないのは君だよ。
残り戸数知らないの(笑)？
せめてモデルルーム行くんだな。

>425
最寄り駅が桜木町駅であることをもとに、桜木町駅周辺の既存マンションと比較するから、人気が理解できないんだろうな。
ハマッコにとって、この一帯は聖地。

山手と中華街のマンションが、最寄り駅は同じ石川町でも比較できないのと同じだよ。

４３０
ＭＲは行ったよ。また、花の話に戻ろうか？

＞431
はいはい。あなたの言う聖地はどっからどこまでですか？

どっちもどっちだよ。もう荒らすのはよしてください。

まあ、売れてる現実を必死に否定する輩は見苦しいよな。

>427
タワマン情報は役にたちますよ。
健康被害の実態がわかり、このマンションは安全だという認識が深まりましたね。

いい加減にしてほしい。荒らしが目的なんですか？

433
伊勢山皇大神宮、伊勢山ヒルズ、グランドメゾン伊勢山、音楽堂、県立図書館、能楽堂、そしてこのマンションで形成される、紅葉坂に面した一帯でしょ。
ハマッコならみんなわかるよ。

＞438
ほう、では、そんな聖地に数ｍで行ける築浅分譲マンションが
何で坪180万なんだ？
そんな聖地だったら、隣接地は常識的に桜木町周辺のどこよりも
相場はかなり上がるはずだよね。

>435
営業担当者に聞いて、現実知った。
壱、参の希望の部屋はすべて完売。
キャンセルがでるかどうか、裏で調べてもらったものの難しいとの返答。
弐番館が売り出されるまで待つか、参番館の中層にするしか選択肢がない状況。

＞435
何度も言いますが、売れてる売れてないは
誰もわかりませんよ。
だって、表面的な話しかできないでしょ。
あなたがそれでも売れてるって言うなら、そのエビデンス見せて欲しいな。

＞４４０
それはあなたの希望の部屋の範疇ね。

439
アトラスですか？
大通りに面していて比較になりません。
リーデンスクエアもそうですが、紅葉坂ではなく幹線道路沿いのイメージですね。

ですから、大通り沿いでも隣接しているわけでしょ。
では、隣接してない大通り沿いと比較してみましょうか？
ほとんど変わらないですよ。

440です。
残っている部屋はすべてメモしてありますよ。
営業には弐番館ではなく、参番館の中層階を勧められましたが、しつこく営業してくることは一切ないですね。
真剣に検討中です。

まあ、いいでしょう。そのうちわかりますよ。
そんな７０００万の物件が都心でもないのに
そんな次々売れていくことは心配しなくてもないですよ。

444
住宅が大通り沿いに面しているか、一本奥まっている場所にあるかで、全く違うと思いますよ。

同じだと思うのはあなただけでしょう。
アトラスは幹線沿いの狭い敷地に建てたマンションというイメージしかありませんね。
このマンションは敷地面積が圧倒的に広く、紅葉坂の再生をテーマに、植栽が豊富な空地を設けて、完全に紅葉坂のイメージですね。

同じだと思うなら、なぜ割高な紅葉坂レジデンスが売れて、割安なアトラスは売れないんでしょいか？

446
意味不明だな。
このマンションの最多価格帯は5000万だし、平均は7000万より下。
医師や弁護士など、都内が勤務先でない金持ちも多いんだよ。

横から失礼します。

アトラス、リーデンス、の話も延々とループしていますが
同じ方が同じ事を書かれているんでしょうね。

もういい加減にしていただきたいです。無意味です。

441

なずそこまで、売れてないことを言いたいんだ？
別に、あなたに関係ないだろ？

いずれ明らかになることですから、ホントにいい加減にしてほしいです。同じことの繰り返しはレスのムダです。どちらも荒らしたいなら他でやってください。

438

そうだね。
場所が良い上に、財閥が販売。
広くて、造りも良い。
だから、周辺と比較すること自体が意味なしだね。
でも、ナビュー◯とコット◯って、同じ区だから、やっぱ似てるもんな。

荒らしの相手をするのもれっきとした荒らしです。迷惑です。

欲しかった壱番館の部屋が買えなかった、ローン通らなかったのかな？可哀相に。

＞４４５さん

あとどれくらい残っているのでしょうか。
二番館でなく三番館を勧められている時点で、
三番館の方が人気がないのが分かりますね（笑）

ところで、二番館の方は価格をよく知りません。
どんなものなんでしょう。

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447～449
周辺相場の勉強した方が良いよ。
隣接地であれば、いかなる理由でもそれに近い相場形成をするのは常識。
坪１００万変わる理由にはなっていない。
それに、聖地っていうけど神社と図書館と結婚式場があれば聖地なのか？
そんなの自分の家の近くに沢山あるぞ。

＞４４８
最多価格帯５０００万円ってこのマンション全体のですか？
そんなはずはないですが。

＞４５８
坪単価１８０万の中古物件と坪単価１００万違うと言っていますが、ここのマンションは最低価格が坪単価２２０万～２３０万です。執拗に高層階の坪２７０万～２８０万の部屋と比べていますが意味がありますか？
また、近隣のマンションとこのマンションの違うところは大規模マンションで共用施設等が充実していて幹線道路に面していないということでしょうか。また駅から徒歩５分～６分というのも近隣マンションとの違いでしょう。引き合いに出されているマンションは９分というところまであります。４分の違いはかなり大きいです。

＞４６０
私は営業さんにこのマンションの平均坪単価を尋ねたら、２７０万と言われました。
それは、違うと言うことで宜しいですか？

皆さん

上のマナーの通りです。
458の内容はスルーしましょう。

壱番館１期１次価格表。

参番館１期１次残り半分。

どうぞ情報のない検討者とネガさん。
頑張って計算してみな。
参番館の２階等は坪単価２２０万を切ってます。
適当な書き込みはやめましょうね。
営業が平均単価２７０万て言ってたとしたら嘘つきと言ってやりましょう。

＞４６１
理解したかな(笑)

４６０です。

写真投稿は気が引けましたがあまりに適当なレスが多いもので。

私はみなとみらいに住みたいけど、タワマンは苦手だから、みなとみらい近辺に設備の整った
高スペックのマンションがあるといいのになと思ってたら、ここができたという感じです。
近隣のマンションは立地がよくても住みたいと思えるマンションはなかったです。
この周辺も紅葉坂レジデンスや伊勢山をきっかけに雰囲気のいい住宅が増えてくれると
嬉しいですが、どうなるかわかりませんね。

で、平均坪単価はいくらなんですか？

４６６
それは私も持ってますよ。
だから、平均坪単価はいくらなんですか？

壱番館の上層階で９０平米以上のプレミアは坪３００万越えですね。
参番館の日当たりが良くないところは結構安いですね。
共用施設や免震などを考えると妥当なんじゃないですかね。
あくまでも私の考えなので反論などされても返しませんので。

＞４６８、４６９
人に聞くのではなく写真まで貼ってあるのだから自分で計算したらどうですか(笑)
人に聞いてお礼も言えない非常識な人になぜすべてこたえる必要があるのか・・・。
パソコンで見れば一目瞭然。１期１次で売り出したすべての部屋の価格と広さがわかるから。
それ頑張れ(笑)

＞４７１
この写真で計算できたら天才ですね（笑）
私の資料で計算したら、壱が280位、参が255位でしょうか。
後は弐が参より少し高いらしいので、やはり平均坪単価は270位ですね。
まあ、営業さんが言っていたので計算するまでもないでしょう。

あなたの結果も是非聞きたいですね。

価格表をさらすのは良くないと思います。

>473
なぜ？
事実でしょ

455
弐番館の価格表はおそらくまだでてないと思いますが。
私の予想では南東の最上階の一番広い角部屋（一番価格が高いところ）が
７２００万くらいになるんではないかと思います。
皆さんの予想はどれくらいでしょうか？

＞４７３
価格表を晒すのはよくないというのはなぜでしょう？
何かあなたに不都合がおありで？
デベのホームページでも１期１次、２次、３次、４次とすべての価格が出ていました。
ここは検討板なのでこのような情報が出ることは逆に参考になると思います。

461
壱番館は実質2階以上の部屋は坪単価270万以上ですね。
それでも売れているのはすごいことだと思います。

壱番館はMMの中古より高い。
衝撃ですね。
神奈川県でここ以上の高級大規模マンションは
過去になかったんじゃないの？

>475
7600～7700でしょう。

現状の数字を用いた坪単価
価格表の写真を張り付けていただいた方ありがとうございました。
１期１次の価格表のみで坪単価を計算してみました。
壱番館　平均坪単価２７６万円、参番館　平均坪単価２４３万円
全体　平均坪単価２５８万円

予想坪単価
壱番館は残数も少ないので予想としては平均坪単価２８０万円ほどでしょうか。
参番館は１期１次は低層の売り出しが多いので低層～高層の価格差を１パーセント～１０パーセントとして予想すると平均坪単価は２５５万円ほどになるのではないでしょうか。
そうなると、壱番館売り出し６４戸、参番館売り出し１６２戸で計算すると平均坪単価２６２万円ほどになる予想です。あくまでも私の予想になりますので。
弐番館に関しては全く価格の情報がないので現状計算のしようがありませんのであしからず。

まだ何も分からない弐番館を待つのはリスキーですよ。
抽選に漏れたらどうするんですか？そのときは参番館にする？
いや、さすがにもう参番館も残っていないでしょう。
良い部屋はお早めに。

＞480
では、やはり営業さんの平均坪270と一致しますね。

＞482
480です。
営業が言ってるなら間違いないんじゃないですか。ここの営業は信用できるという事ですね。よかったです。

＞482
480さんの計算から平均坪単価270万になるには弐番館の平均坪単価が280万ほどになる計算ですか？プレミアもないのにそこまでいかないでしょう。
全体の平均坪単価はいいとこ265万円じゃないですか。

＞481
ここより眺望が良く、伊勢神宮隣のアトラス野毛山もたった７６戸売るのに約１年半かかっています。
しかもまだ、プチバブルの頃だったにも関わらずです。
ここは300戸以上でこの市況下では、壱や参がそんなすぐ完売なんて無いことは容易に推測できます。
価格帯はここと同じくらいだったけど、やはり最後は投売りしてたようですね。

「良い部屋は」お早めに。

485
そんなこといってられない状況なんだよ。
MRいった？
実際、売れて、壱、参の残りはわずか

＞４８２
計算できます？
４８０の計算で弐番館抜きでの平均坪単価２６２万。これは２２６戸の平均。
弐番館８８戸を足して平均坪単価を２７０万にするには弐番館を平均坪単価２９０万で売るようになる。
仮に全体の坪単価２６５万で計算しても弐番館を平均坪単価２７３万で売るようになる。

このマンションの平均坪単価はいいとこ２６０万だろうね。
平均坪単価２７０万て営業が言ってるなら弐番館を壱番館より高く売るのか聞いてみることだな。ありえないだろうが。

487さん
アトラス野毛山のときもここと同じような書き込みでしたね。
残り数戸のはずがそこから半年もかかっての完売でしたね。

＞４８５
ここはもうアトラスの倍以上の部屋が売れてますよ・・・。
億ションはすべて売れてますからね。

表面的にはね。

年明けにグランドメゾン伊勢山もでてくるんだよな。
うわさじゃ坪単価350万以上、14000万～でしょ。
弐番館は確実に強気でくると思う。

＞４８８
１期１次は壱番館も参番館も上層階が少ないですね。
私の資料では、それ以降の資料もありますが、それで計算すると
平均272万になります。

アトラスにお住まいの方の感想です
↓


アトラス野毛山はどうですか

No.200 by 匿名 2010-07-23 04:23
全然中古出てきませんね。それだけ満足度高いのかな？

No.201 by 入居済み住民さん 2010-08-18 10:11
この地域に住居マンションを考える場合、この環境に住んだら、当方もう他に目がいきません。売却希望チラシ年中ポスト投函されてますが。

493
低層階(特に1,2階)は平均価格を大幅に下げるからね。
営業の言うとおり平均270万円が正しいでしょうね。
地元住民からしたらこの辺りは聖地ですよ。
それでも安いと思います。

＞４９３
計算した壱番館と参番館の平均坪単価をそれぞれ教えてくださいよ。
壱番館は１期１次で坪単価２７６万。
一次以降で高層階８戸低層階５戸が残ってました。それを加味しても平均坪単価２８０万がいいとこでしょう。
参番館は条件のいい最上階西南角部屋１１８平米が９７５０万で坪単価２７２万。
どう計算しても一次の時点で平均坪単価２４３万円が参番館の全体平均坪単価で２５５万以上は難しいでしょう。
平均坪単価が２７２万にするには参番館の平均坪単価が２６９万円にならないと無理です。

どのような計算をしたのか知りませんが平均坪単価２７０万以上は無理がありますね。
２６０万が妥当でしょう。

＞４９５
参番館低層階の坪単価を知ってます？
２２０万を切ってます。
参番館最上階は２７０万～２８０万。
どう計算しても全体で２７０万なんて数字は出てきませんよ。

２６０万がいいとこ。

493さん、最新の情報ありがとうございます。
平均で270万でも売れるのは凄いですね。
個人的には半地下物件もそれほどイメージは悪くないんですが、壱番館の半地下はまだ残っているんでしょうか？

この物件のまとめ
↓

横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだなあ。

遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。

私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
いい運動になりそうです。

掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。

本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。

この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。

499

そうだね。良いまとめ。

>494
何でその前のレス飛ばすかな。

No.199 by 匿名 2009-04-10 12:37
55くらいの部屋が3000万で取引されましたね。

暴落。

＞４９７
何で参番館のデータしか出さんの？
じゃ、壱番館の最上階はいくらかな。

＞４９９
はい。そんなアトラス野毛山が７６戸売るのに１年半かかり、
上記のように最後は売れんから投売り。
ここは、３００戸以上だからね。どうなることやら。

アトラスとの大きな違いとしては、
このマンションの売り方が、
「ハマッコに、ここが横濱の聖地だということを思い出させてくれた」
という点にあると思います。
ここに尽きると思います。

正直、ハマッコはここが聖地であったことを忘れていたのではないでしょうか。
「紅葉坂の再生」というコンセプトは、小さいころ、母親に手を引かれ、この丘に足繁く通ったハマッコの心を打った。
少なくとも私はそうでした。

ここが聖地であったことを思い出したハマッコは、少しくらい高くてもいいから、ここを買いたいと思った。
そして、三菱地所は、その雰囲気を理解して、積極的な広告を打たず、本当にここに住みたい人にターゲットを絞った。

それがこの物件の人気の真の理由なのではないでしょうか。

＞５０２
出してないんじゃなくてすでに計算に入ってるだけ・・・。
わからないみたいだから書き込んであげるよ。
壱番館　下層坪単価２５０万～
壱番館　南東角部屋最上階１１４．９７平米１１４９０万　坪単価３３０万
　　　　最上階９４．１４平米８８２０万　坪単価３０９万
　　　　最上階９１．６平米７９６０万　坪単価２８７万
　　　　最上階８８．８５平米７５８０万　坪単価２８１万
　　　　最上階７６．５平米６４８０万　坪単価２７９万

これらは１期１次の時にすでに価格が出ているので計算に入れて壱番館１期１次の時点で平均坪単価２７６万。
その後の売り出しは１２戸のみなので下層と高層の平均をとって壱番館は平均坪単価２８０万と予想。
データをもとに出している数字なので間違いがあると思うなら計算をしてから書き込んでくれ。

参番館は計算通り。

ということで紅葉坂レジデンスの全体平均坪単価の予想は２６０万円。

以上

だから、壱番館も参番館も１次は上層階が少ないデータ。
そんな計算は意味が無いな。

＞504
ここは眺望も抜けないあなたの言う聖地（笑）の下、こちらは丘の上。
同じ聖地でもそれこそ格が違うんじゃないか。
いつも理由に無理があるんだよね。

丘の上だと登るのが大変でしょ。

眺望が抜けるのは壱番館の上層階のみ。
だから、ここは眺望に着目して買う物件ではなく、立地に着目して買う物件。

ここは丘の上に登れば登るほど資産価値が高まるかというと、おそらくそうでもない。
どちらかというと、桜木町駅やみなとみらいへのアクセスのよさが資産価値を高める。

＞506
壱番館は上層階が少ないんじゃなくて地権者が多くて売りに出してないだけ。計算は下層から中層、中層から高層の値段の上がり様を値段が出ているところから予想して計算しているので大差は出ないでしょう。それは参番館も同じ。
まあ計算ができない人にいくら説明しても無駄でしょうがね。

と言うことで紅葉坂レジデンス全体の平均坪単価は260万と予想。

弐番館の平均坪単価290万になれば全体の平均坪単価は270万になるだろうな。
これ以上はあとでわかることだから自分で計算しろ。

＞508
へぇ、じゃあ、GM伊勢山はここより安いということだな。
ホント、屁理屈ばかりで相手にならんな。

＞509
あなたのデータでは参番館の坪単価に大きな誤差でます。
あなたのデータは坪単価が極端に低い東北側のデータが中心です。
参番館の坪単価が高い西南のデータは１つもありません。
よって、あなたのデータは相対的に参番館がかなり低い単価になります。

坪単価などの投資家目線での客観的データ、どうもありがとうございます。
ここを買う方がそれをどこまで参考にされるかは分かりませんが。

＞511
１つもないとは？意味がわからん。最上階の角部屋で118平米9750万が坪単価270万だと言ってます。そこから下へ下って行けばおのずと平均値に近い数字は計算で出てきます。そんなことがわからなくて反論してくるな。少しは自分で計算した数字を出して書き込みしてくれないか。君以外の人はこのやりとりにうんざりだと思うよ。また他の人はそんな予想に的確さは求めていないとも思っているだろうね。でもここまで計算しちゃったからしょうがない。

と言うことで紅葉坂レジデンスの平均坪単価は260万と予想。

価格表、削除してもらえませんか。
購入者にとってはこんな風に貼り付けられるのはいい気がしません。

＞513
何を言ってるんだ？
参番館の西南角部屋最上階は118.01m2で10200万で坪単価２８５万なんだよ。
どんだけ古いデータ持ち出してんだ。
ちゃんと営業に聞いて来こいよ。

よって平均坪単価は270万

いいところは旧花咲団地住人が確保済みだよ。

514さんに同意。

張り付けた方、価格表はオープンな情報ではなく、MRに行った人のみが得られる情報です。

MRで、これを公表するなとは言われませんでしたが、ここに掲示板に張り付けるのはかなり問題だと思われます。

＞515
お前もでたらめだよ。参番館の118.01平米の部屋は一部屋しかなく角部屋じゃない。価格は9750万。ホームページにも載ってるぞ。古い情報って？ちなみに参番館最上階の角部屋は109.56平米。ちゃんと営業に聞いてこいよ(笑)

５１３です。
参番館１１８．０１平米の部屋はMRでもらったプランガイドを確認したら角部屋ではありませんでした。角部屋は１０９平米の部屋でした。金額の９７５０万は間違いないので坪単価２７０万。

よって紅葉坂レジデンス全体の平均坪単価は２６０万と予想します。
（弐番館を平均坪単価２６５万と仮定）

価格表をオープンにすることに問題があるとの書き込みがありますが、価格は三菱地所ホームページでもオープンになっていました。なぜ価格表を晒されるのが購入者にとっていい気がしないのか？問題なのか？を具体的に述べたらいかがですか。この掲示板では削除依頼を出しても正当な理由がなければ削除されません。

＞519
あのさ、１０９ｍ２で９７５０万の坪単価が２７０万ってどんな計算式だ？
お前計算できないだろ。
どう計算しても坪２９５万になるんだよ。
話にならんな。

よって、平均坪単価は２７０万

＞５２１
１０９平米は９７５０万じゃないの・・・。
１１８平米が９７５０万・・・。坪単価２７０万。
１１８．０１平米は３５．７６坪。
９７５０万÷３５．７６＝２７２．６万
わかったかな？
小学生、中学生と話してるわけじゃないよな？