横濱紅葉坂レジデンス Part4

420

神奈川一かどうかは別にせよ、じっくり検討してる程の余裕ではないよな。

419、421、422
来たな荒らしども。
当たり前のことが理解できない輩。

＞420
都心でも７０００万超えると苦戦しているのに、
桜木町でこの戸数でこの割高物件でこの不景気で
すぐ売れてしまうということは絶対にない。
それは、弐番館の来年販売ということからも
はっきりしてる。
まあ、煽るのは勝手だけど現実はこれからわかるよ。

424

荒らしでもなんでもないでしょ。
何が当たり前なんですか？
言ってることに間違いないってなぜ？
これの荒らしの意味がわからん。

４２６
だから、タワマンは関係ないだろ？
そんなタワマンが気になるなら、タワマンスレに行けば良いだけの話。
ここで論じる意義が全く存在しない。
ほとんどの人は理解できてるよ。

418

長々書いてるが、そんな検討する程の選択肢ないよ。

428
何故わかるんですか？

425
現実知らないのは君だよ。
残り戸数知らないの(笑)？
せめてモデルルーム行くんだな。

>425
最寄り駅が桜木町駅であることをもとに、桜木町駅周辺の既存マンションと比較するから、人気が理解できないんだろうな。
ハマッコにとって、この一帯は聖地。

山手と中華街のマンションが、最寄り駅は同じ石川町でも比較できないのと同じだよ。

４３０
ＭＲは行ったよ。また、花の話に戻ろうか？

＞431
はいはい。あなたの言う聖地はどっからどこまでですか？

どっちもどっちだよ。もう荒らすのはよしてください。

まあ、売れてる現実を必死に否定する輩は見苦しいよな。

>427
タワマン情報は役にたちますよ。
健康被害の実態がわかり、このマンションは安全だという認識が深まりましたね。

いい加減にしてほしい。荒らしが目的なんですか？

433
伊勢山皇大神宮、伊勢山ヒルズ、グランドメゾン伊勢山、音楽堂、県立図書館、能楽堂、そしてこのマンションで形成される、紅葉坂に面した一帯でしょ。
ハマッコならみんなわかるよ。

＞438
ほう、では、そんな聖地に数ｍで行ける築浅分譲マンションが
何で坪180万なんだ？
そんな聖地だったら、隣接地は常識的に桜木町周辺のどこよりも
相場はかなり上がるはずだよね。

>435
営業担当者に聞いて、現実知った。
壱、参の希望の部屋はすべて完売。
キャンセルがでるかどうか、裏で調べてもらったものの難しいとの返答。
弐番館が売り出されるまで待つか、参番館の中層にするしか選択肢がない状況。

＞435
何度も言いますが、売れてる売れてないは
誰もわかりませんよ。
だって、表面的な話しかできないでしょ。
あなたがそれでも売れてるって言うなら、そのエビデンス見せて欲しいな。

＞４４０
それはあなたの希望の部屋の範疇ね。

439
アトラスですか？
大通りに面していて比較になりません。
リーデンスクエアもそうですが、紅葉坂ではなく幹線道路沿いのイメージですね。

ですから、大通り沿いでも隣接しているわけでしょ。
では、隣接してない大通り沿いと比較してみましょうか？
ほとんど変わらないですよ。

440です。
残っている部屋はすべてメモしてありますよ。
営業には弐番館ではなく、参番館の中層階を勧められましたが、しつこく営業してくることは一切ないですね。
真剣に検討中です。

まあ、いいでしょう。そのうちわかりますよ。
そんな７０００万の物件が都心でもないのに
そんな次々売れていくことは心配しなくてもないですよ。

444
住宅が大通り沿いに面しているか、一本奥まっている場所にあるかで、全く違うと思いますよ。

同じだと思うのはあなただけでしょう。
アトラスは幹線沿いの狭い敷地に建てたマンションというイメージしかありませんね。
このマンションは敷地面積が圧倒的に広く、紅葉坂の再生をテーマに、植栽が豊富な空地を設けて、完全に紅葉坂のイメージですね。

同じだと思うなら、なぜ割高な紅葉坂レジデンスが売れて、割安なアトラスは売れないんでしょいか？

446
意味不明だな。
このマンションの最多価格帯は5000万だし、平均は7000万より下。
医師や弁護士など、都内が勤務先でない金持ちも多いんだよ。

横から失礼します。

アトラス、リーデンス、の話も延々とループしていますが
同じ方が同じ事を書かれているんでしょうね。

もういい加減にしていただきたいです。無意味です。

441

なずそこまで、売れてないことを言いたいんだ？
別に、あなたに関係ないだろ？

いずれ明らかになることですから、ホントにいい加減にしてほしいです。同じことの繰り返しはレスのムダです。どちらも荒らしたいなら他でやってください。

438

そうだね。
場所が良い上に、財閥が販売。
広くて、造りも良い。
だから、周辺と比較すること自体が意味なしだね。
でも、ナビュー◯とコット◯って、同じ区だから、やっぱ似てるもんな。

荒らしの相手をするのもれっきとした荒らしです。迷惑です。

欲しかった壱番館の部屋が買えなかった、ローン通らなかったのかな？可哀相に。

＞４４５さん

あとどれくらい残っているのでしょうか。
二番館でなく三番館を勧められている時点で、
三番館の方が人気がないのが分かりますね（笑）

ところで、二番館の方は価格をよく知りません。
どんなものなんでしょう。

投稿マナーについて
マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

相手への感謝の気持ちを伝える
スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方がたくさんおられると思います。
あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

スレッドを立てる前に類似スレッドを確認
新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

個人情報を書かない
本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を投稿することは避けた方がいいでしょう。
メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。といった場合、フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。

GETレスをしない
ぴったりの数字になる時に「100ゲット！」といった投稿をされる方がいらっしゃいますが、今までそのスレッドを楽しんで来た方の気分を害する場合があります。これは決して良いマナーではありませんのでお止め下さい。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

不動産業者および関連業者の方へ

アンチスレッドを立てない
スレ立ての際にアンチスレッド（○○は最悪！）を立てるのは、マナー違反です。
これは、その対象を好きな方の気を害するばかりか、・中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得るからです。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

「よくない投稿はスルーして削除以来」を、みなさん心がけましょう。

447～449
周辺相場の勉強した方が良いよ。
隣接地であれば、いかなる理由でもそれに近い相場形成をするのは常識。
坪１００万変わる理由にはなっていない。
それに、聖地っていうけど神社と図書館と結婚式場があれば聖地なのか？
そんなの自分の家の近くに沢山あるぞ。

＞４４８
最多価格帯５０００万円ってこのマンション全体のですか？
そんなはずはないですが。

＞４５８
坪単価１８０万の中古物件と坪単価１００万違うと言っていますが、ここのマンションは最低価格が坪単価２２０万～２３０万です。執拗に高層階の坪２７０万～２８０万の部屋と比べていますが意味がありますか？
また、近隣のマンションとこのマンションの違うところは大規模マンションで共用施設等が充実していて幹線道路に面していないということでしょうか。また駅から徒歩５分～６分というのも近隣マンションとの違いでしょう。引き合いに出されているマンションは９分というところまであります。４分の違いはかなり大きいです。

＞４６０
私は営業さんにこのマンションの平均坪単価を尋ねたら、２７０万と言われました。
それは、違うと言うことで宜しいですか？

皆さん

上のマナーの通りです。
458の内容はスルーしましょう。

壱番館１期１次価格表。

参番館１期１次残り半分。

どうぞ情報のない検討者とネガさん。
頑張って計算してみな。
参番館の２階等は坪単価２２０万を切ってます。
適当な書き込みはやめましょうね。
営業が平均単価２７０万て言ってたとしたら嘘つきと言ってやりましょう。

＞４６１
理解したかな(笑)

４６０です。

写真投稿は気が引けましたがあまりに適当なレスが多いもので。

私はみなとみらいに住みたいけど、タワマンは苦手だから、みなとみらい近辺に設備の整った
高スペックのマンションがあるといいのになと思ってたら、ここができたという感じです。
近隣のマンションは立地がよくても住みたいと思えるマンションはなかったです。
この周辺も紅葉坂レジデンスや伊勢山をきっかけに雰囲気のいい住宅が増えてくれると
嬉しいですが、どうなるかわかりませんね。

で、平均坪単価はいくらなんですか？

４６６
それは私も持ってますよ。
だから、平均坪単価はいくらなんですか？

壱番館の上層階で９０平米以上のプレミアは坪３００万越えですね。
参番館の日当たりが良くないところは結構安いですね。
共用施設や免震などを考えると妥当なんじゃないですかね。
あくまでも私の考えなので反論などされても返しませんので。

＞４６８、４６９
人に聞くのではなく写真まで貼ってあるのだから自分で計算したらどうですか(笑)
人に聞いてお礼も言えない非常識な人になぜすべてこたえる必要があるのか・・・。
パソコンで見れば一目瞭然。１期１次で売り出したすべての部屋の価格と広さがわかるから。
それ頑張れ(笑)

＞４７１
この写真で計算できたら天才ですね（笑）
私の資料で計算したら、壱が280位、参が255位でしょうか。
後は弐が参より少し高いらしいので、やはり平均坪単価は270位ですね。
まあ、営業さんが言っていたので計算するまでもないでしょう。

あなたの結果も是非聞きたいですね。