横濱紅葉坂レジデンス Part4

258
（笑）

259

ね、失速マンション、タワマン。
値崩れ、住みづらい。

259
しったかだね（笑）
グランドメゾン白金台はタワマンより全然少ない戸数なのにぜんぜん売れてない。

263

知ったかだね。
タワマン（笑）

中古にも勝てないんだね～。それで最高とは（汗）

265

うんうん。体に悪い住みづらいタワマンの中古も新築もね。

もうタワマンはいいでしょう。
お願いだから、タワマン語るならタワマンで。

265

そうそう、タワマンの中古はあらゆるマンションに勝てないよね。

260
一応、仲介業やってます。MM中古、確実に売るには坪単価270万までは落とさないと成約しない。最近、失速してるのは事実。

>266
ミッドタウンやヒルズのオフィス、みなとみらいの高層オフィスもみんな病人だらけになっちゃうね（笑）
そんな話、全く、全然聞かないね。

270

そうだね。だから、タワマンは失速するんだね。
住みたくないねえ。

＞269
お前、虚偽してると捕まるぞ。
間取りや方角で坪単価なんて全然違う。
なんなら、成約資料だそうか。
この大嘘つき野郎。

２６９
お前、投資家とかマジ笑える。ただの素人丸出しだぞ（笑）

＞２７１
タワマンだけが失速してると思ったら大間違い。
低層はもっと失速している。

私、その投資家さんじゃないけど、
タワマンの方々は紅葉坂をあることないことボロクソ言ってるくせに、タワマン否定されると、大変なんだねー。あららー。

274

大間違い（笑）

逆もまた然り。

まあ、ＭＭ中古に勝てないここが、何言っても説得力ないね（笑）

横浜はアホばっかだな。
これじゃ川崎に負けるわけだ。
＊＊＊。

MM中古、坪単価250〜300だったのが最近、成約しない。成約価格はだせないが、売り出し価格なら誰でもみれるだろう。
ブリリアグランデ20階南西向き、82平米6880万→売れずに6680万、現在も成約せず。
海が見えないと売れなくなってきてる。

ここ中古になったら、坪１７０に急降下。
怖い、怖い。

281
じゃあ、あなたは買わない方が良いね。これで、一人さよなら。
279
そうだね、危ないから、二度と横浜来ない方が良いんじゃないかなぁ？
278
そうだね、中古のタワマンなんかどこにも勝てないよね。あー、住みづらいタワマン。圧迫感いっぱいのタワマン。狭いタワマン。免震採用少ないタワマン。

MMとの単純比較なら、
海が見えるMMタワマン>紅葉坂レジデンス>海の見えないMMタワマン
で概ね間違いないというのが業界の見方。
ここは予想外に強いというのが感想。
周辺に比較物件が皆無のため、ほぼ新規のエリアと考えていい。

＞２８３
何が業界だ素人君。
中古にも勝ててないここはずっと評価は低いよ。
お前、ほんと知ったかぶってるから、エビデンスな。
全然、坪２７０じゃないし、全然失速してない資料。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%D6%A5%EA%A5%EA%A5%A2%A5%B0%...

何か言ってみろ。この素人が。

284

あらら、タワマン必死だねー。
ここのマンションに何の用もないんだねー。
一連のやりとり見ててわかりましたー。

はいはい（笑）もうそれしか言えないもんね。

284
残念だけど、それは過去の売り出し価格、強気で盛ってる価格。
成約価格ではない
ミッド30階、南西角部屋87平米も8200万円でずっと売れ残っているのが現実。
スレ違いなのでこれ以上の議論は迷惑。

287
ちなみにこのミッドの物件は分譲価格割れてるよ。

＞２８７
このデータみて、坪２７０じゃなきゃ成約は難しいと言うのは
どういう見識をしているのか。
話にならんのはこっちの方だな。

288

えー。
まあ、成約もままならないこともあるからねぇ。
分譲価格割っちゃったの？
あらら…。
まあ、タワマンだからしょうがないよなぁ。

アトラス横浜紅葉坂：55.24m2で3150万（坪189万）いつまで経っても売れないね。
ここ中古になったら、暴落必至だね。

289
これは過去の売り出し、しかも盛ってつけた値段で成約価格じゃない。詳細知りたいならレインズをみるべし。
ブリリアだと、パークの公園角部屋の眺望のいい低層、101.41平米が6月に約7400万で成約している。坪単価、250切ってる。
6年後には、MMタワマン中古は眺望次第でかなり値下がりすると思うよ。
まあ、スレ違いだからこれで最後にします。
失礼しました。

＞291
欲しい人いないからな(笑)

＞２９２
低層はそりゃ坪単価が低いに決まってるだろ。上層は400超えてるんだよ。
これが、どう逆立ちしても270にはならんだろ？
何でわからんのかな。

291

あちゃーヤバイね。こりゃ。
でも、タワマンよりはマシかぁ。
アトラス以下の息苦しいタワマン。

294

わかんねー（笑）
だって、タワマンだもん。

因みにナビューレは中古価格もどんどん騰がっていくね。
格が違うね。

292

マジで！？
ブリリアがねー。
ヤバイねー。

297
因みに…
聞いてねー。

ここ坪２７０超、隣接マンション坪１８９でも売れず。
あちゃ～、やばいね、これマジで。

ここ坪270でも売れてる。まわりのマンションと規模や設備が段違い。

301
新築価格と中古価格を一緒にしないでね。

301

売れてるからねぇ。
タワマン売れねーなー。

300 302

（笑）

規模や設備より立地で決まるんだよ、中古価格は。
そのうち近隣相場に限りなく近づくのは自明。

３０４
（笑）

305

あー、だから、横浜のタワマン失速してんだ。
住みにくいもんなー

305

タワマン失速自明だねー。

横浜のタワマン中古価格＞＞＞＞ＭＭタワー中古価格＞＞＞＞ここの新築価格（笑）

>305、中古価格が周辺相場に近づく可能性は高いので、そんなことぐらい覚悟しながら検討していますよ、悪しからず。