匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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241
匿名
横から失礼。
今、タワーマンションに住んでいてそれなりに満足しているが、買うならやっぱり低中層マンションだなぁ。
タワマン確かに便利だけどね。小さい子供がいるかいないかで変わってくるかも。
このマンションは確かにいいよね。
自分は勤務地の関係で、グランドメゾン大倉山にするけど、西区のマンションの中では最高レベルだと思う。
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242
匿名
「出ていけ」みたいなこというヒトここには沢山いますよね。それとも一人が連呼しているのかな?このスレの名物ですよね、ここまでくると。
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243
匿名
>240
何だそれ。良いとこも悪いとこも出しあって、検討する場だろ。
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244
匿名
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245
購入検討中さん
243
いやぁ、酷評してる方が良いところを書いてないと思うがなぁ。
それに、タワマンが良いだろ?
何を検討してんの?
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246
購入検討中さん
241
そうだね、そう思うからこそ、ここのマンションを検討するわけだね。
この価格でも良いと。
そして、比較対象として、タワマンはここよりも様々な点で劣っていて嫌だと思うわけだ。
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247
匿名さん
241さんは何度か投稿されてる方ですよね。なぜタワーの低層階でもダメなんでしょう。
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248
匿名
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249
購入検討中さん
248
そうだね。
たぶん、眺望が良いとやらのタワマン群が塩害の壁になってくれるよ。
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250
匿名さん
MMタワー群の方が遥かに資産価値が高いから、ヤキモチ焼いてるんだね。
かわいい(笑)
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251
匿名
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252
購入検討中さん
それが精一杯だね。
タワマンは住みたくねー。
良いとこねー。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
マンション投資家
MM中古より、壱番館のほうが高いよね。
それでも売れてるのが凄いと思う。
グランドメゾン伊勢山も坪単価350万円以上で売れるのか興味深い。
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256
匿名さん
254
そうですね、タワマンみたく閉めっきりじゃ苦しくて苦しくて。
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257
匿名さん
255
壱番館も後僅か。
評価が高いですね。
伊勢山はいつから販売開始かな?
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258
購入検討中さん
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259
匿名
ただの野次馬だが。
都内じゃすでにタワマン失速。低層マンションのほうが、中古で値崩れしにくい。神奈川も近いうちにそうなるかな?
個人的には、タワマンの存在自体が危ないと思う。あの流産率は異常。体にいいとはとても思えないね。
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260
匿名さん
>255
MMタワー中古の方が断然高いよ。偽り情報流さないでね。
ここが中古になったらどうなっちゃうんだろ。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
259
ね、失速マンション、タワマン。
値崩れ、住みづらい。
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263
匿名さん
259
しったかだね(笑)
グランドメゾン白金台はタワマンより全然少ない戸数なのにぜんぜん売れてない。
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264
匿名さん
-
265
匿名さん
-
-
266
匿名さん
265
うんうん。体に悪い住みづらいタワマンの中古も新築もね。
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267
購入検討中さん
-
268
匿名さん
265
そうそう、タワマンの中古はあらゆるマンションに勝てないよね。
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269
マンション投資家
260
一応、仲介業やってます。MM中古、確実に売るには坪単価270万までは落とさないと成約しない。最近、失速してるのは事実。
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270
匿名さん
>266
ミッドタウンやヒルズのオフィス、みなとみらいの高層オフィスもみんな病人だらけになっちゃうね(笑)
そんな話、全く、全然聞かないね。
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271
購入検討中さん
270
そうだね。だから、タワマンは失速するんだね。
住みたくないねえ。
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272
匿名さん
>269
お前、虚偽してると捕まるぞ。
間取りや方角で坪単価なんて全然違う。
なんなら、成約資料だそうか。
この大嘘つき野郎。
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273
匿名さん
269
お前、投資家とかマジ笑える。ただの素人丸出しだぞ(笑)
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274
匿名さん
>271
タワマンだけが失速してると思ったら大間違い。
低層はもっと失速している。
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275
匿名さん
私、その投資家さんじゃないけど、
タワマンの方々は紅葉坂をあることないことボロクソ言ってるくせに、タワマン否定されると、大変なんだねー。あららー。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
まあ、MM中古に勝てないここが、何言っても説得力ないね(笑)
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279
匿名さん
横浜はアホばっかだな。
これじゃ川崎に負けるわけだ。
***。
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280
マンション投資家
MM中古、坪単価250〜300だったのが最近、成約しない。成約価格はだせないが、売り出し価格なら誰でもみれるだろう。
ブリリアグランデ20階南西向き、82平米6880万→売れずに6680万、現在も成約せず。
海が見えないと売れなくなってきてる。
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281
匿名さん
ここ中古になったら、坪170に急降下。
怖い、怖い。
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282
匿名さん
281
じゃあ、あなたは買わない方が良いね。これで、一人さよなら。
279
そうだね、危ないから、二度と横浜来ない方が良いんじゃないかなぁ?
278
そうだね、中古のタワマンなんかどこにも勝てないよね。あー、住みづらいタワマン。圧迫感いっぱいのタワマン。狭いタワマン。免震採用少ないタワマン。
-
283
マンション投資家
MMとの単純比較なら、
海が見えるMMタワマン>紅葉坂レジデンス>海の見えないMMタワマン
で概ね間違いないというのが業界の見方。
ここは予想外に強いというのが感想。
周辺に比較物件が皆無のため、ほぼ新規のエリアと考えていい。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
284
あらら、タワマン必死だねー。
ここのマンションに何の用もないんだねー。
一連のやりとり見ててわかりましたー。
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286
匿名さん
-
287
マンション投資家
284
残念だけど、それは過去の売り出し価格、強気で盛ってる価格。
成約価格ではない
ミッド30階、南西角部屋87平米も8200万円でずっと売れ残っているのが現実。
スレ違いなのでこれ以上の議論は迷惑。
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288
マンション投資家
287
ちなみにこのミッドの物件は分譲価格割れてるよ。
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289
匿名さん
>287
このデータみて、坪270じゃなきゃ成約は難しいと言うのは
どういう見識をしているのか。
話にならんのはこっちの方だな。
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290
匿名さん
288
えー。
まあ、成約もままならないこともあるからねぇ。
分譲価格割っちゃったの?
あらら…。
まあ、タワマンだからしょうがないよなぁ。
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291
匿名さん
アトラス横浜紅葉坂:55.24m2で3150万(坪189万)いつまで経っても売れないね。
ここ中古になったら、暴落必至だね。
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292
マンション投資家
289
これは過去の売り出し、しかも盛ってつけた値段で成約価格じゃない。詳細知りたいならレインズをみるべし。
ブリリアだと、パークの公園角部屋の眺望のいい低層、101.41平米が6月に約7400万で成約している。坪単価、250切ってる。
6年後には、MMタワマン中古は眺望次第でかなり値下がりすると思うよ。
まあ、スレ違いだからこれで最後にします。
失礼しました。
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293
匿名
-
294
匿名さん
>292
低層はそりゃ坪単価が低いに決まってるだろ。上層は400超えてるんだよ。
これが、どう逆立ちしても270にはならんだろ?
何でわからんのかな。
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295
匿名さん
291
あちゃーヤバイね。こりゃ。
でも、タワマンよりはマシかぁ。
アトラス以下の息苦しいタワマン。
-
-
296
匿名さん
294
わかんねー(笑)
だって、タワマンだもん。
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297
匿名さん
因みにナビューレは中古価格もどんどん騰がっていくね。
格が違うね。
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298
購入検討中さん
292
マジで!?
ブリリアがねー。
ヤバイねー。
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299
購入検討中さん
-
300
匿名さん
ここ坪270超、隣接マンション坪189でも売れず。
あちゃ~、やばいね、これマジで。
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301
匿名
ここ坪270でも売れてる。まわりのマンションと規模や設備が段違い。
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302
匿名さん
-
303
購入検討中さん
301
売れてるからねぇ。
タワマン売れねーなー。
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304
購入検討中さん
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305
匿名さん
規模や設備より立地で決まるんだよ、中古価格は。
そのうち近隣相場に限りなく近づくのは自明。
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306
匿名さん
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307
購入検討中さん
305
あー、だから、横浜のタワマン失速してんだ。
住みにくいもんなー
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308
匿名さん
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309
匿名さん
横浜のタワマン中古価格>>>>MMタワー中古価格>>>>ここの新築価格(笑)
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310
匿名
>305、中古価格が周辺相場に近づく可能性は高いので、そんなことぐらい覚悟しながら検討していますよ、悪しからず。
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311
匿名さん
これだけみなとみらいのタワー住民の嫉妬を買うぐらいだから、きっとここは買いなんだろうな。
新築なのにタワー中古よりも安いのなら、なお結構ではないの(笑)
次期申し込むことにしますわ!
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312
匿名さん
わかってる人はいいんだよ。宣言しなくても。
ここは、わかってない人が多いからね。
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313
匿名さん
311
横浜のタワマン中古価格>>>>MMタワー中古価格>>>>ここの新築価格>>>>>隣接の中古価格。
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314
匿名さん
311
だよね、周辺のタワマンの方々は悔しくて仕方ないんだな。わかってる人が購入してるからこそ、順調な販売だからね。わかってる人間だけが集まる良いマンションだね。
にしても、関係ないスレで、タワマン必死だったねー。
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315
匿名
ここはタワマンみたいに中古でも新築時より値段あがるでしょうか?
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316
匿名さん
まあ、可哀想だからこれ以上いじめるのはやめるわ。
せいぜい、気をつけて申し込めよ。
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317
匿名さん
310
そうだよね。欲しいから、買うわけであって、中古価格なんかどうでも良いよね。
住みたい人が買いましょう。
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318
匿名
皆さんおっしゃるとおりこの物件の将来的な資産価値は未知数だと思います。
ハマッ子的には、極めて希少価値の高い立地ですが、客観的にみると今後どうなるか分からない。
ただ、おそらく、ここを買う人のほとんどは、中古で売る場合の値段はあまり気にしていないのではないでしょうか。
314さんのおっしゃるとおり、わかっている人間だけが集まるマンションになるでしょうね。
積極的な宣伝活動をあえてしない三菱地所は、そのへんを十分にわかっているのでしょうね。
-
319
匿名さん
不動産の資産価値は場所で8割方決まる。
ここは良い。
以上。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
嫉妬されるほどとはそれだけ魅力があるという裏返しですね。
人でも物でも一緒のようですね。
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322
購入検討中さん
まあね。
様々な良い点が結集しているからね。
でも、わかって購入している方が多くて良かったですよ。
遊歩道が出来たりと、発展も楽しめそうですね。
近くに、動物園や市立図書館あったりと。
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323
匿名
>315
残念ながら、かなり下がるとみておいた方が良いですよ。
過去レスを参考にしてみては。
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324
匿名さん
まぁネガちゃんだって、ここにわざわざ
時間裂いてやってくるんだから、本当は
気になって仕方ないのでしょう。
だって全く興味なかったらここのスレに
たどり着くことすら無いからね。
欲しくてたまらないけどお金無くて買えない。
その反面資金力のある人は契約を済ませている。
悔しくてたまらないのでしょう。だからタワマン
とかありきたりなネガ書き込みをする。
そして未練タラタラだからまたここに来る。
そう考えるとネガちゃんたちが可愛く見えて
きたよ。タワマンタワマンって、君たち本当に
やることが可愛いね。
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325
匿名
明らかにPERが高いので後で後悔しても構わない方はどうぞ。
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326
匿名
この時間に毎日ここ煽り続けている人って、営業さんしか考えられないよね。よっぽど暇なんだね。
毎日ここでCMするしかない無いんだな。
金かからないしな。
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327
匿名
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328
匿名
三菱や伊藤忠の営業がこんなとこで遊んでるわけないだろ(笑)って釣られてみる(笑)なんで営業がネガをからかって遊んでると思う?ネガをからかって遊んでるのは契約者や申し込み予定者だよ。
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329
購入検討中さん
323 325 326
もう飽きたよ、その書き込みは。
失速一直線のタワマン君。
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330
購入検討中さん
325
構わないでーす。
あなたの記述もどうでもいいでーす。
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331
匿名
-
332
購入検討中さん
-
333
匿名
いやいや、ここのショボい低層には言われたくないなぁ。
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334
購入検討中さん
えー、制震で息苦しくて、揺れまくりで、意味ない内廊下のタワマンがぁ?
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335
匿名
えっと、その駄目なタワマンより安いんじゃ、ここは駄目駄目ですか?
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336
購入検討中さん
-
337
匿名
駄目の駄目ってもう資産価値無いね。買った瞬間、損確定(笑)
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338
購入検討中さん
337
はいはい。それなら、タワマン君はここに何の用もないわけだからね。
永遠にさようならー。
-
339
匿名
-
340
匿名
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