匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
10階の人大変だね。毎回、エレベータ待ち確定!
かわいそう。
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182
匿名さん
175さん
確かに。
それ位の規模だと、あまり待つという印象がないですね。
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183
匿名さん
181さん、本当にかわいそうですね。
私も上層階には住みたくないです。
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184
匿名
176
壱番館が仮に一カ所にエレベーターを集めるなら、2基で十分、3基以上はいらないよ。4基あるのは何故だかわかる?
4基を一カ所に集めたらアホ設計士だよ。
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185
匿名さん
-
186
匿名
185
だから図面をみてみなよ。
壱番館は中部屋でも寝室が共用廊下に面してないんだよ。
ようは寝室の窓を全開にして、裸でいても誰にも見られる心配がない。
これを実現するために壱番館はエレベーター基数を増やし、分散させているわけ。
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187
匿名さん
自分の勤務先では、「1~2階の移動には階段を利用しましょう」
という張り紙が張ってあるんだが、守っている人は誰もいない。
1~2階の移動もみんなエレベーターだよ。
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188
匿名
壱番館がいいのは勿論だけど、弐番館、参番館もタワマンに比べたら遙かにまし。
近くのタワマンだとブリリアグラン○とかマジで悲惨だよ。
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189
匿名
壱番館契約。実質3階だけど基本は階段にするつもりだよ。
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190
匿名
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191
匿名さん
-
192
匿名さん
どうやら壱番館は利便性無視でプライバシーを優先するそうですね。
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193
匿名
壱番館は
リビングバルコニーと寝室バルコニーの両方を開けると部屋の中を風が通り抜けて最高に気持ちいいですよ。
窓をあけても共用廊下が見えません。
それでいてエレベーターの待ち時間も問題なし。
本当に贅沢です(^o^)。
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194
匿名さん
結局、壱番館も1基みたいなもんだな。こりゃ、上層階は大変だな。
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195
匿名
194
その分、壱番館は価格が高い。
エレベーターの待機時間という観点からは弐番館、参番館も問題なし。
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196
匿名
193
その分、壱番館は価格が高い。
エレベーターの待機時間という観点からは弐番館、参番館も問題なし。
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197
匿名さん
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198
購入検討中さん
193
ですね。
良い意味の決め手が多いですよね。
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199
購入検討中さん
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200
匿名さん
-
201
匿名
194
タワマンよりははるかにマシ。
今、住んでいるのがタワマンだが、リビングバルコニーと寝室バルコニーが横並び。
そして、通気のため、時々、玄関をあけている。
25階だが階段つかう気がしない。
災害時も心配。
眺望は半年で飽きたよ。
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202
匿名
弐番館、参番館のエレベーターが心配だと感じるやつはマンションぐらし無理でしょ。
戸建てか、一階にしな。
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203
購入検討中さん
201
うん。結局、制震が免震よりも優れている資料なかったしね。
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204
匿名さん
>201
あらら、24時間換気ついてなかったのね。
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205
匿名さん
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206
購入検討中さん
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207
匿名さん
-
208
匿名さん
今のマンションでは最上階に住んでいます。エレベーターは朝は最上階で待機、夕方は1階で待機してくれてるので、あまり待たなくてすみます。ここもそういう設定にしてくれると助かるんだけど。それは一般的なことではないんですかね。
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209
購入検討中さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
エレベーターが、朝は最上階で待機、夕方は1階で待機って、かなり親切ですね。
基本的に、止まった先で待機かと思っていました。
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212
匿名さん
どんな設定にしても、結局は同じ時間帯に家を出る人がどの程度いるかによる。
毎朝同じ電車を狙って家を出る人が最上階の1階下にも住んでいる場合、
いつも5秒差で下の住人にボタンを押し負ける、ということが起こる可能性は十分ある。
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213
匿名
204
24時間換気のないタワマンなんてないだろ。
ちなみに俺がすんでいるのはMMタワー○。
このマンションみたいに2方向の窓を開放することによる通気には凄い魅力を感じるね。
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214
匿名
204
とくに掃除機をかける時は玄関を少しあけているね。ダイソンだから排気は綺麗だけど、やはり部屋中を風が通り抜けるのは気持ちいい。
掃除機の音が共用廊下にもれるし、タワマンにずっと住むのは自分にはあわないね。
まあ、セカンドとして利用しているからそれなりに満足しているけどね。
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215
匿名さん
>213
何いってるの?24時間換気システムは義務化されてるから標準だよ。
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216
匿名
215
それは204にいってね。
タワマンについてる24時間換気と、
両面バルコニー開放による通気じゃ、開放感が雲泥の差ってこと。
タワマンに永住するのはキツい。
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217
匿名さん
最近のタワマンはパティオがあって、両面バルコニーなんて珍しくないよ。
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218
匿名さん
216
それは間違いない。
通気性の良さは全く違う。
タワマンって息苦しそう。
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219
匿名
タワマンの高層階は排気ガスから解放され、空気が澄みきって美味しいね。
低層は空気が淀んでる。
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220
購入検討中さん
-
221
購入検討中さん
218
タワマンは息苦しい。
なんか詰まってる感じだ。
空気美味しいとか味なんかしないしな。
なんだ美味しいって?
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222
匿名
221
その通り
タワマン住んでいるが痛感する。
空気とか風とか感じないよ。
引きこもりや自律神経失調症が多いのも納得。
セカンドハウスとしてならいいが、永住したいとは思わないね。
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223
匿名
タワマンの高層階に住んだことないんですね。住めば分かりますよ。
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224
購入検討中さん
222
永住どころか、一時的に住むのもきついなぁ。
進んで住みたいところじゃないよなぁ。
狭い土地に無駄に高い建物はねぇ。
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225
匿名
223
タワマンの25階に住んでいる感想だよ。
セカンドハウスとしてならいいが、永住するのはキツい。
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226
匿名
それはあなたの主観ですか。
なるほど。
私は高層ですが窓が2面開くので通風性に問題を感じたことはないです。
あなたの部屋は窓が少ないようですね。
もっと窓が多い部屋に住み替えてみたら、違いが分かりますよ。
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227
匿名
214さん、
玄関側とリビングの2面が開放できるのは素晴らしいですね。
免震構造といい、造りが非常によくできているので前向きに検討しています。
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228
匿名
225だが、タワマンのホテルライクな内廊下って本当にデメリットだと思う。
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229
購入検討中さん
228
言えてる。
すごい圧迫感だし、空気の通りも皆無だからね。
ホテルライクでも何でもない。
外廊下なら、なんだか怖いしね。
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230
匿名
ここはタワマンを中傷するスレですか?みっともないからやめたらどーですか。
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231
匿名さん
230
単に、こことタワマンの比較でしょう。
比較するのは当然かと・・・
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232
匿名
ここを検討している人はタワマンしかも中古は検討しないだろう。
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233
匿名さん
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234
匿名
だけど、ここを酷評したら、出て行けって言うんだよね(笑)
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235
匿名
>232
場違いなこと言ってるからじゃん
お気づきあれ
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236
購入検討中さん
231
普通に検討しますよね。
皆さんの記述のおかげで、
タワマンが如何に嫌でここが良いのかがわかってきますね。
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237
匿名
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238
購入検討中さん
-
239
匿名
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240
購入検討中さん
234さん
酷評する時点で、ここの検討者ではないな。
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241
匿名
横から失礼。
今、タワーマンションに住んでいてそれなりに満足しているが、買うならやっぱり低中層マンションだなぁ。
タワマン確かに便利だけどね。小さい子供がいるかいないかで変わってくるかも。
このマンションは確かにいいよね。
自分は勤務地の関係で、グランドメゾン大倉山にするけど、西区のマンションの中では最高レベルだと思う。
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242
匿名
「出ていけ」みたいなこというヒトここには沢山いますよね。それとも一人が連呼しているのかな?このスレの名物ですよね、ここまでくると。
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243
匿名
>240
何だそれ。良いとこも悪いとこも出しあって、検討する場だろ。
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244
匿名
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245
購入検討中さん
243
いやぁ、酷評してる方が良いところを書いてないと思うがなぁ。
それに、タワマンが良いだろ?
何を検討してんの?
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246
購入検討中さん
241
そうだね、そう思うからこそ、ここのマンションを検討するわけだね。
この価格でも良いと。
そして、比較対象として、タワマンはここよりも様々な点で劣っていて嫌だと思うわけだ。
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247
匿名さん
241さんは何度か投稿されてる方ですよね。なぜタワーの低層階でもダメなんでしょう。
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248
匿名
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249
購入検討中さん
248
そうだね。
たぶん、眺望が良いとやらのタワマン群が塩害の壁になってくれるよ。
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250
匿名さん
MMタワー群の方が遥かに資産価値が高いから、ヤキモチ焼いてるんだね。
かわいい(笑)
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251
匿名
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252
購入検討中さん
それが精一杯だね。
タワマンは住みたくねー。
良いとこねー。
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253
匿名さん
-
254
匿名さん
-
255
マンション投資家
MM中古より、壱番館のほうが高いよね。
それでも売れてるのが凄いと思う。
グランドメゾン伊勢山も坪単価350万円以上で売れるのか興味深い。
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256
匿名さん
254
そうですね、タワマンみたく閉めっきりじゃ苦しくて苦しくて。
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257
匿名さん
255
壱番館も後僅か。
評価が高いですね。
伊勢山はいつから販売開始かな?
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258
購入検討中さん
-
259
匿名
ただの野次馬だが。
都内じゃすでにタワマン失速。低層マンションのほうが、中古で値崩れしにくい。神奈川も近いうちにそうなるかな?
個人的には、タワマンの存在自体が危ないと思う。あの流産率は異常。体にいいとはとても思えないね。
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260
匿名さん
>255
MMタワー中古の方が断然高いよ。偽り情報流さないでね。
ここが中古になったらどうなっちゃうんだろ。
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261
匿名さん
-
262
匿名さん
259
ね、失速マンション、タワマン。
値崩れ、住みづらい。
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263
匿名さん
259
しったかだね(笑)
グランドメゾン白金台はタワマンより全然少ない戸数なのにぜんぜん売れてない。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
-
266
匿名さん
265
うんうん。体に悪い住みづらいタワマンの中古も新築もね。
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267
購入検討中さん
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268
匿名さん
265
そうそう、タワマンの中古はあらゆるマンションに勝てないよね。
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269
マンション投資家
260
一応、仲介業やってます。MM中古、確実に売るには坪単価270万までは落とさないと成約しない。最近、失速してるのは事実。
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270
匿名さん
>266
ミッドタウンやヒルズのオフィス、みなとみらいの高層オフィスもみんな病人だらけになっちゃうね(笑)
そんな話、全く、全然聞かないね。
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271
購入検討中さん
270
そうだね。だから、タワマンは失速するんだね。
住みたくないねえ。
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272
匿名さん
>269
お前、虚偽してると捕まるぞ。
間取りや方角で坪単価なんて全然違う。
なんなら、成約資料だそうか。
この大嘘つき野郎。
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273
匿名さん
269
お前、投資家とかマジ笑える。ただの素人丸出しだぞ(笑)
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274
匿名さん
>271
タワマンだけが失速してると思ったら大間違い。
低層はもっと失速している。
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275
匿名さん
私、その投資家さんじゃないけど、
タワマンの方々は紅葉坂をあることないことボロクソ言ってるくせに、タワマン否定されると、大変なんだねー。あららー。
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276
匿名さん
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
まあ、MM中古に勝てないここが、何言っても説得力ないね(笑)
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279
匿名さん
横浜はアホばっかだな。
これじゃ川崎に負けるわけだ。
***。
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280
マンション投資家
MM中古、坪単価250〜300だったのが最近、成約しない。成約価格はだせないが、売り出し価格なら誰でもみれるだろう。
ブリリアグランデ20階南西向き、82平米6880万→売れずに6680万、現在も成約せず。
海が見えないと売れなくなってきてる。
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