匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
368戸（98戸（非分譲住戸34戸含む）（壱番館）、88戸（弐番館）、182戸（非分譲住戸20戸含む）（参番館）他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建（壱番館）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年11月下旬予定
入居可能時期：2011年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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730
匿名さん
100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。
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731
匿名さん
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732
購入検討中さん
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733
匿名さん
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734
購入検討中さん
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736
匿名
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737
匿名
弐は熾烈な争いになるね。間違いない。
免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。
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740
購入検討中さん
737
弐番館そんなに希望者多いんですか？
年内に、希望だけでも聞いているのかな？
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741
デベにお勤めさん
740
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。
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742
匿名さん
＞730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。
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743
匿名さん
>>742
横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。
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744
匿名さん
配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。
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745
匿名さん
竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。
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746
物件比較中さん
まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか？
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747
匿名さん
＞743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓
各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる（第22条2項）」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。
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748
契約済みさん
契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。
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749
匿名さん
>>747
流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。
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750
匿名さん
それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。
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