匿名さん
[更新日時] 2010-10-09 21:37:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
-
484
匿名
>482
480さんの計算から平均坪単価270万になるには弐番館の平均坪単価が280万ほどになる計算ですか?プレミアもないのにそこまでいかないでしょう。
全体の平均坪単価はいいとこ265万円じゃないですか。
-
485
匿名さん
>481
ここより眺望が良く、伊勢神宮隣のアトラス野毛山もたった76戸売るのに約1年半かかっています。
しかもまだ、プチバブルの頃だったにも関わらずです。
ここは300戸以上でこの市況下では、壱や参がそんなすぐ完売なんて無いことは容易に推測できます。
価格帯はここと同じくらいだったけど、やはり最後は投売りしてたようですね。
-
486
匿名さん
-
487
匿名さん
485
そんなこといってられない状況なんだよ。
MRいった?
実際、売れて、壱、参の残りはわずか
-
488
匿名さん
>482
計算できます?
480の計算で弐番館抜きでの平均坪単価262万。これは226戸の平均。
弐番館88戸を足して平均坪単価を270万にするには弐番館を平均坪単価290万で売るようになる。
仮に全体の坪単価265万で計算しても弐番館を平均坪単価273万で売るようになる。
このマンションの平均坪単価はいいとこ260万だろうね。
平均坪単価270万て営業が言ってるなら弐番館を壱番館より高く売るのか聞いてみることだな。ありえないだろうが。
-
489
匿名さん
487さん
アトラス野毛山のときもここと同じような書き込みでしたね。
残り数戸のはずがそこから半年もかかっての完売でしたね。
-
490
匿名さん
>485
ここはもうアトラスの倍以上の部屋が売れてますよ・・・。
億ションはすべて売れてますからね。
-
491
匿名さん
-
492
匿名さん
年明けにグランドメゾン伊勢山もでてくるんだよな。
うわさじゃ坪単価350万以上、14000万~でしょ。
弐番館は確実に強気でくると思う。
-
493
匿名さん
>488
1期1次は壱番館も参番館も上層階が少ないですね。
私の資料では、それ以降の資料もありますが、それで計算すると
平均272万になります。
-
-
494
匿名さん
アトラスにお住まいの方の感想です
↓
アトラス野毛山はどうですか
No.200 by 匿名 2010-07-23 04:23
全然中古出てきませんね。それだけ満足度高いのかな?
No.201 by 入居済み住民さん 2010-08-18 10:11
この地域に住居マンションを考える場合、この環境に住んだら、当方もう他に目がいきません。売却希望チラシ年中ポスト投函されてますが。
-
495
匿名さん
493
低層階(特に1,2階)は平均価格を大幅に下げるからね。
営業の言うとおり平均270万円が正しいでしょうね。
地元住民からしたらこの辺りは聖地ですよ。
それでも安いと思います。
-
496
匿名さん
>493
計算した壱番館と参番館の平均坪単価をそれぞれ教えてくださいよ。
壱番館は1期1次で坪単価276万。
一次以降で高層階8戸低層階5戸が残ってました。それを加味しても平均坪単価280万がいいとこでしょう。
参番館は条件のいい最上階西南角部屋118平米が9750万で坪単価272万。
どう計算しても一次の時点で平均坪単価243万円が参番館の全体平均坪単価で255万以上は難しいでしょう。
平均坪単価が272万にするには参番館の平均坪単価が269万円にならないと無理です。
どのような計算をしたのか知りませんが平均坪単価270万以上は無理がありますね。
260万が妥当でしょう。
-
497
匿名さん
>495
参番館低層階の坪単価を知ってます?
220万を切ってます。
参番館最上階は270万~280万。
どう計算しても全体で270万なんて数字は出てきませんよ。
260万がいいとこ。
-
498
匿名さん
493さん、最新の情報ありがとうございます。
平均で270万でも売れるのは凄いですね。
個人的には半地下物件もそれほどイメージは悪くないんですが、壱番館の半地下はまだ残っているんでしょうか?
-
499
匿名さん
この物件のまとめ
↓
横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。
さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだなあ。
遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。
私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
いい運動になりそうです。
掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。
本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。
この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。
-
500
匿名さん
-
501
匿名さん
>494
何でその前のレス飛ばすかな。
No.199 by 匿名 2009-04-10 12:37
55くらいの部屋が3000万で取引されましたね。
暴落。
-
502
匿名さん
>497
何で参番館のデータしか出さんの?
じゃ、壱番館の最上階はいくらかな。
-
503
匿名さん
>499
はい。そんなアトラス野毛山が76戸売るのに1年半かかり、
上記のように最後は売れんから投売り。
ここは、300戸以上だからね。どうなることやら。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件