横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンス Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-09 21:37:46

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト=http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース=http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

<全体物件概要>
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他(地番)
交通:地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数:368戸(分譲対象は314戸を予定)
入居予定:2011年12月末予定

売主:新日鉄都市開発三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工:戸田建設



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-11 07:23:20

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 484 匿名

    >482
    480さんの計算から平均坪単価270万になるには弐番館の平均坪単価が280万ほどになる計算ですか?プレミアもないのにそこまでいかないでしょう。
    全体の平均坪単価はいいとこ265万円じゃないですか。

  2. 485 匿名さん

    >481
    ここより眺望が良く、伊勢神宮隣のアトラス野毛山もたった76戸売るのに約1年半かかっています。
    しかもまだ、プチバブルの頃だったにも関わらずです。
    ここは300戸以上でこの市況下では、壱や参がそんなすぐ完売なんて無いことは容易に推測できます。
    価格帯はここと同じくらいだったけど、やはり最後は投売りしてたようですね。

  3. 486 匿名さん

    「良い部屋は」お早めに。

  4. 487 匿名さん

    485
    そんなこといってられない状況なんだよ。
    MRいった?
    実際、売れて、壱、参の残りはわずか

  5. 488 匿名さん

    >482
    計算できます?
    480の計算で弐番館抜きでの平均坪単価262万。これは226戸の平均。
    弐番館88戸を足して平均坪単価を270万にするには弐番館を平均坪単価290万で売るようになる。
    仮に全体の坪単価265万で計算しても弐番館を平均坪単価273万で売るようになる。

    このマンションの平均坪単価はいいとこ260万だろうね。
    平均坪単価270万て営業が言ってるなら弐番館を壱番館より高く売るのか聞いてみることだな。ありえないだろうが。

  6. 489 匿名さん

    487さん
    アトラス野毛山のときもここと同じような書き込みでしたね。
    残り数戸のはずがそこから半年もかかっての完売でしたね。

  7. 490 匿名さん

    >485
    ここはもうアトラスの倍以上の部屋が売れてますよ・・・。
    億ションはすべて売れてますからね。

  8. 491 匿名さん

    表面的にはね。

  9. 492 匿名さん

    年明けにグランドメゾン伊勢山もでてくるんだよな。
    うわさじゃ坪単価350万以上、14000万~でしょ。
    弐番館は確実に強気でくると思う。

  10. 493 匿名さん

    >488
    1期1次は壱番館も参番館も上層階が少ないですね。
    私の資料では、それ以降の資料もありますが、それで計算すると
    平均272万になります。

  11. 494 匿名さん

    アトラスにお住まいの方の感想です



    アトラス野毛山はどうですか

    No.200 by 匿名 2010-07-23 04:23
    全然中古出てきませんね。それだけ満足度高いのかな?

    No.201 by 入居済み住民さん 2010-08-18 10:11
    この地域に住居マンションを考える場合、この環境に住んだら、当方もう他に目がいきません。売却希望チラシ年中ポスト投函されてますが。

  12. 495 匿名さん

    493
    低層階(特に1,2階)は平均価格を大幅に下げるからね。
    営業の言うとおり平均270万円が正しいでしょうね。
    地元住民からしたらこの辺りは聖地ですよ。
    それでも安いと思います。

  13. 496 匿名さん

    >493
    計算した壱番館と参番館の平均坪単価をそれぞれ教えてくださいよ。
    壱番館は1期1次で坪単価276万。
    一次以降で高層階8戸低層階5戸が残ってました。それを加味しても平均坪単価280万がいいとこでしょう。
    参番館は条件のいい最上階西南角部屋118平米が9750万で坪単価272万。
    どう計算しても一次の時点で平均坪単価243万円が参番館の全体平均坪単価で255万以上は難しいでしょう。
    平均坪単価が272万にするには参番館の平均坪単価が269万円にならないと無理です。

    どのような計算をしたのか知りませんが平均坪単価270万以上は無理がありますね。
    260万が妥当でしょう。

  14. 497 匿名さん

    >495
    参番館低層階の坪単価を知ってます?
    220万を切ってます。
    参番館最上階は270万~280万。
    どう計算しても全体で270万なんて数字は出てきませんよ。

    260万がいいとこ。

  15. 498 匿名さん

    493さん、最新の情報ありがとうございます。
    平均で270万でも売れるのは凄いですね。
    個人的には半地下物件もそれほどイメージは悪くないんですが、壱番館の半地下はまだ残っているんでしょうか?

  16. 499 匿名さん

    この物件のまとめ


    横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
    歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
    咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

    さすがは天下の三菱地所
    横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
    耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだなあ。

    遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。

    私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
    いい運動になりそうです。

    掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。

    本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。

    この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。





  17. 500 匿名さん

    499

    そうだね。良いまとめ。

  18. 501 匿名さん

    >494
    何でその前のレス飛ばすかな。

    No.199 by 匿名 2009-04-10 12:37
    55くらいの部屋が3000万で取引されましたね。

    暴落。


  19. 502 匿名さん

    >497
    何で参番館のデータしか出さんの?
    じゃ、壱番館の最上階はいくらかな。

  20. 503 匿名さん

    >499
    はい。そんなアトラス野毛山が76戸売るのに1年半かかり、
    上記のように最後は売れんから投売り。
    ここは、300戸以上だからね。どうなることやら。

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