横濱紅葉坂レジデンス Part4

壱番館１期１次価格表。

参番館１期１次残り半分。

どうぞ情報のない検討者とネガさん。
頑張って計算してみな。
参番館の２階等は坪単価２２０万を切ってます。
適当な書き込みはやめましょうね。
営業が平均単価２７０万て言ってたとしたら嘘つきと言ってやりましょう。

＞４６１
理解したかな(笑)

４６０です。

写真投稿は気が引けましたがあまりに適当なレスが多いもので。

私はみなとみらいに住みたいけど、タワマンは苦手だから、みなとみらい近辺に設備の整った
高スペックのマンションがあるといいのになと思ってたら、ここができたという感じです。
近隣のマンションは立地がよくても住みたいと思えるマンションはなかったです。
この周辺も紅葉坂レジデンスや伊勢山をきっかけに雰囲気のいい住宅が増えてくれると
嬉しいですが、どうなるかわかりませんね。

で、平均坪単価はいくらなんですか？

４６６
それは私も持ってますよ。
だから、平均坪単価はいくらなんですか？

壱番館の上層階で９０平米以上のプレミアは坪３００万越えですね。
参番館の日当たりが良くないところは結構安いですね。
共用施設や免震などを考えると妥当なんじゃないですかね。
あくまでも私の考えなので反論などされても返しませんので。

＞４６８、４６９
人に聞くのではなく写真まで貼ってあるのだから自分で計算したらどうですか(笑)
人に聞いてお礼も言えない非常識な人になぜすべてこたえる必要があるのか・・・。
パソコンで見れば一目瞭然。１期１次で売り出したすべての部屋の価格と広さがわかるから。
それ頑張れ(笑)

＞４７１
この写真で計算できたら天才ですね（笑）
私の資料で計算したら、壱が280位、参が255位でしょうか。
後は弐が参より少し高いらしいので、やはり平均坪単価は270位ですね。
まあ、営業さんが言っていたので計算するまでもないでしょう。

あなたの結果も是非聞きたいですね。

価格表をさらすのは良くないと思います。

>473
なぜ？
事実でしょ

455
弐番館の価格表はおそらくまだでてないと思いますが。
私の予想では南東の最上階の一番広い角部屋（一番価格が高いところ）が
７２００万くらいになるんではないかと思います。
皆さんの予想はどれくらいでしょうか？

＞４７３
価格表を晒すのはよくないというのはなぜでしょう？
何かあなたに不都合がおありで？
デベのホームページでも１期１次、２次、３次、４次とすべての価格が出ていました。
ここは検討板なのでこのような情報が出ることは逆に参考になると思います。

461
壱番館は実質2階以上の部屋は坪単価270万以上ですね。
それでも売れているのはすごいことだと思います。

壱番館はMMの中古より高い。
衝撃ですね。
神奈川県でここ以上の高級大規模マンションは
過去になかったんじゃないの？

>475
7600～7700でしょう。

現状の数字を用いた坪単価
価格表の写真を張り付けていただいた方ありがとうございました。
１期１次の価格表のみで坪単価を計算してみました。
壱番館　平均坪単価２７６万円、参番館　平均坪単価２４３万円
全体　平均坪単価２５８万円

予想坪単価
壱番館は残数も少ないので予想としては平均坪単価２８０万円ほどでしょうか。
参番館は１期１次は低層の売り出しが多いので低層～高層の価格差を１パーセント～１０パーセントとして予想すると平均坪単価は２５５万円ほどになるのではないでしょうか。
そうなると、壱番館売り出し６４戸、参番館売り出し１６２戸で計算すると平均坪単価２６２万円ほどになる予想です。あくまでも私の予想になりますので。
弐番館に関しては全く価格の情報がないので現状計算のしようがありませんのであしからず。

まだ何も分からない弐番館を待つのはリスキーですよ。
抽選に漏れたらどうするんですか？そのときは参番館にする？
いや、さすがにもう参番館も残っていないでしょう。
良い部屋はお早めに。

＞480
では、やはり営業さんの平均坪270と一致しますね。

＞482
480です。
営業が言ってるなら間違いないんじゃないですか。ここの営業は信用できるという事ですね。よかったです。