うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

コスタに入居できる頃はまだ三井の２棟はできてないですよね。確かコスタの
半年後ぐらいにＳＦＴが竣工で、その半年後ぐらいにＭＳＴが竣工だったと
思いますが、ＳＦＴとＭＳＴの間の道（東横線駅前ターミナルの方に行く道）
は、いつ頃一般の人が使えるようになるのでしょう。駅までの時間が変わって
くるので、とても気になっています。ＳＦＴの竣工後も、ＭＳＴの工事の
トラックとかの関係で、しばらく使えないのでしょうか？

東京機械跡地には、ヨーカ堂系のショッピングセンターができるとどこかの掲示板に書いてありました。

タワーマンションの修繕費は高いコストになると言われてますね。削減方法はあるのでしょうか？

先日、タクシーの運転手からこんなことを聞きました。横須賀線の新駅の地価に巨大ショッピングモールが出来て、コスタにもつながって雨にぬれずに行けるようになると。本当かな？

ありえないでしょう・・・
横須賀線の新駅の土地の面積及び確かあの辺からJR貨物の地下ラインがあるはずなので
地下のモールを作るのも難しいと思います。

そんな話は聞いたことないですねぇ。
ガセでは？

>874
がはは!超うけるww
妄想も度が過ぎるとバカバカしくて楽しいww

相変わらず工事がゆっくりしてるなー・・

なにか工事の進み具合が回りに追い付かれているような気がしませんか。

職人不足なんでしょう。豊臣秀吉の大阪城ではないですか、これから６ヶ月で完成できるんじゃないでしょう？　専門家のご意見聞きたいものです・・・

パークシティの２棟のほうが早く竣工するのではないでしょうか？

勉強不足ですみません。エレベーターは何基あるのか教えてください。パークシティと比べて同じくらいですか？高層と低層に分かれているのですか？

エレベータの件は、契約者であれば資料を頂いているはずなので、
見ればわかると思いますよ。

エレベーターは低、中層用３基　　高層用３基　　非常、貨物、ペット用１基の合計７基です。
高層用はスピードが速いようですね。

有難うございます。この規模のタワーマンションですと７基が普通ですか？　朝の通勤・通学時間帯だけが問題になるのでしょうが。

パークシティは08年11月と09年2月の竣工だからここよりずっと後ですよ。
工事の進み具合は追い付かれていると言うより抜かれてますねー

確かに他のマンションと比べて進みが遅いようにも見えますが
別にコスタの工事が当初の計画から遅れているというわけではないですよね。
計画通り着実に工事してほしい。

現場見学会では低層階〜高層階まで同じ職人さんで行う予定と言って
ましたが、もうだいぶ手慣れた頃でしょうか。

横浜の某マンションでは構造部分の是正工事を行ったことからスレが
紛糾していてお気の毒です。
大成さんには是非ともしっかり丁寧に工事していただきたいと願うばかり。

コスタ居住者ＨＰの進捗予定表を見てきましたが、
当初の予定通り進んでいるようですね。
遅れてはいないようです。
先々週見てきましたが、25階くらいまで出来ていましたよ。

同じ職人さんで内装工事を行うのはいいことですよね。
他マンションでは決まった職人さんではなく、
内装の仕上がりに差があるようです。
内覧会も楽しみですね。

今日　出張だったので、品川より新幹線に乗りましたが
２６階ぐらいまで進んでいました。一瞬だったので間違ってるかも知れませんが・・・
しっかり丁寧に工事している事と、願います。
外装のカラーがイメージイラストと変わりなく、とても良い雰囲気でした！
ひいき目でしょうか？！　でも素敵と思いま〜す。
見学会や内覧会が、楽しみですね！！
入居までは　まだまだ長いですが、皆様宜しくお願い致します。

外廊下の吹き抜け部分の一階は立ち入り禁止ですか？それとも公園のような空間になってるのでしょうか？　上からの落下物があった場合、危険ではないかと思いました。49階からだと軽量のものでも落ちると相当なインパクトになりますね。

現地見学会行った方ならご存知ですね！

吹き抜け部分は3Fに屋根がついています。
1F、2Fはラウンジになっていますね。

ラウンジには空調は付いているんでしたっけ？

有人受付があるので空調は効いているのではないでしょうか。

kosugi towerの受付はホテルっぽくていいですよね。

これで内廊下だったら最高だったのになあ・・・

８９６さん
はじめは私もホテルライクな内廊下に憧れましたが、
照明・空調・掃除等のメンテナンスや費用を考えたら
今は外廊下で良かったと思っています。

高い所からのビューが好きなので購入したのですが、高層マンションの外廊下を歩くたびに怖いもの見たさに下をみてはぞっとしています。長く住んでいると慣れるのでしょうか？　いつもどきどきしながらエレベーターまで歩くことになるのかな？　冷や冷や。

うーん正直外廊下でよかったとまでは考えられないなー。
庶民的なタワーとはいえ、高級感は欲しかった。
修繕費も凄いカーブで上がるんだし。

40階の外廊下とか、、想像しただけでも(汗)
うちは高層ではないので心配無用ですが、怖いもの見たさというか興味はあり！

だいたいは出不精になるでしょう。頑張って下さいな

外廊下は光、風、四季を感じることが出来る。それがコンセプト。匂いもこもらない。
しかし難点は歩くときの恐怖感。解決方法はないものか？慣れしかないものか？

子供が落ちたりする事故ないのかな？柵とかあるんですか？

↑
柵や手摺の件は以前、さんざん話題にのぼりましたよ。もうここではやめませう…

金利上昇恐ろしいですね。
今日久しぶりに現地によったら、横須賀線新駅近くの住友？のマンションの建設始めてましたね.
どのように景観がかわるんでしょう。
ところでその横の富士通の小杉事業所みたいなところも工事を始めようとしてました。
ただの壁の塗り替えなのか取り壊しなのかよくわかりませんでしたが、あそこって何か立つ予定決まっているのでしょうか。

>906さん
レジのモデルがあったところからコスギタワーの横の不二サッシの
倉庫があるところまですべて長谷工が買ったんですよ。
あちらにも１００メーターまでの高さの建物は建てられるそうです。

金利、この後年内にもう一度上がるとＮＨＫでは解説者が言っていました。
０．２５％上昇の場合、住宅ローンは１％ぐらいあがってしまうそうです。
年に４０００万借りて４０万余計に支払うとなると月に3万以上の支払い増加
頭痛いですね。

不二サッシ跡地が落札された直後にちょうど、モデルルームにいくことが
あり、どんな感じかモデルルームの営業さんに聞きました。
敷地全体での、１００メータまで立てられないらしいです。
容積率が敷地の中で違っているそうです。階段型みたいなのになるんでしょうか。
詳細はそのときはまだわかりませんでした。

富士通は、９０６さんのコメントどおりですね。わたしも、どちらだろうと
思いました。

ＮＯ３１９さんの報告を読んでみて下さい。

>>319
上の行をクリックすると、直接とびます

不二サッシ跡地は、北半分（レジＭＲ＆駐車場があった所）が高さ制限100m・容積率500%です。仮に土地一杯に建てると、5階までしか作れません。

また、南半分は高さ制限45mです。

高層マンションの外廊下を何度か歩いたことがありますが、背筋が凍る思いがしました。
高所恐怖症の人はどうしたらいいのでしょうね？　買わなければいいのでしょうけど。

慣れましょう。そうでないと自室のベランダにも出られません。

ベランダは出なきゃいいけど、外廊下は家へ帰れない。

外廊下部分はビル風がすごいのかな？
風圧もすごそう…。玄関ドアを開けるときは注意しないとですね。

↑なんか購入者じゃないひとばっかり・・・。

ホント余計なお世話ですよね。

ここは購入者限定の掲示板ではありません。

すでに完売しているマンションの板に、
何の用があるんだか・・・。

ホントにマンション購入を検討している人なら、
ほかに行く板あるだろうに。

あと1年と三ヶ月。完成が着実に近づいてますね。

外廊下の書き込みしてきた自分は購入者ですが
何故購入者でないと思われたのですか？
みなさん心配ではないのですか？

考えてみると心配ですよね。どなたか知っている方いらっしゃいますか。
私も購入者です。

私は高いところ苦手なので、低層階購入ですが、高いところで外廊下は絶対無理です。
強風とかでは歩く事もできないほど嫌いです。
営業から高層階を進められたことありましたが、値段安くてもだめですと断りました。

ちくわ型の中空部分にビル風は起こらないのでは？横に風が吹き抜ける道がないので・・・。
高層マンションがにょきにょき立ち並び始めた小杉駅周辺では起きるかもしれませんね。

中空部分というか真ん中に機械式駐車場が入るんですよね？
だから下を見ても地上が見えるわけではないと思いますが…

知人の高層マンションに行ったときに外廊下を歩き、こりゃダメだと思い、中層階を購入しました。
強風でも吹いて、体に感じるのであればどうしようか？　考えただけでも怖いです。

人それぞれ・・・
平気と思い、私は高層階購入しました。
実は高所はあまり得意ではありませんが・・・
　
心配してもしょうがないですよ。
どうしてもだめなら、売りに出す以外ないですね。
私は絶対「慣れる」と思いますよ！！
人間の脳って、色々な事にすぐ慣れる様出来ていますから〜

924さんのいうとおり、ちくわの中空部分にビル風は起きないと思うのが普通では？？

普通に外廊下をイメージしている非購入者には想像できないかと思いますが・・・。

本日現地近くを通りました。
もうすぐ３０階ぐらいです！
外観の色がかなり素敵です。　楽しみ〜

鹿島のツインタワーより見た目かっこいいですね。

最近、埋没して感じるんだけど。

私も概観の色合いの妙に惚れてます！

パークシティや鹿島の工事が早いから埋没してますね。
せっかく外観がいいのに。。ま、他より丁寧に建てていると考えれば。。
最後は鹿島の2棟と同じ高さですものね。

概観の色は最高ですね。
何で見たか忘れましたが、鹿島のツインタワーや三井のパークシティと階数とトータルの高さを比較して、コスギタワーの方が１階当たりの高さが低かった記憶があります。天井が低いのか？　スラブの厚さが短いのか？
今となってはどうでもいいことですが、何かお知りなっている人、いらっしゃったら教えてください。

鹿島タワー1＆2　161.77ｍ 47階　08年02月竣工
コスギタワー　　160.00ｍ 49階　08年06月竣工
パークシティSFT 162.80ｍ 47階 08年11月竣工

934さんの記憶は正しいようです。
しかしこれだけ高いタワーですので差はほんの僅か？

低層階に商業施設が入っているかどうかの違いなんじゃないですかね？

ご親切に有難うございます。鹿島タワーやＳＦＴは2階低くて、高さは2メートル高い。１階当たり約20センチメートルくらいコスギタワーの方が低いわけですね。鹿島タワーは低層階に商業施設は入っているのかな？　鹿島タワーは外廊下ですか？　その関係かもしれませんね？　その違いが何なのかちょっと不思議に思っております。

鹿島の賃貸タワーとコスギタワーの地区は絶対高さ制限は160mです。
鹿島の161.77mは塔屋が含まれていると思われます。
コスギタワーは塔屋抜きで160mですね。
図面からするとコスギタワーの塔屋は7mぐらいありますね。

なるほど。よく分かりました。鹿島の賃貸タワーの情報はネットで出てますか？

ところで、最近のマンションって非接触ICを使った鍵が多いけど、コスタは違いますよね。
エントランスから自分の部屋まで何度も鍵さして開錠してたら結構面倒。荷物持ってる時とか。
三井やレジデンスはケータイから鍵のかけ忘れなんかもチェック出来る機能があるのに、今更ながら機能が劣ってる気がします。

その分ほかより安かったから良しとしましょうよ

コスタが販売になっていた頃はまだ非接触ICは少なかったですよね。
なんだか最近急に増えてその辺の長谷工も採用したりしてます。
でも何か災害があった時にはアナログの方が安心？w

外壁の色が六本木ヒルズのレジデントと似ていていいですね。
非接触ＩＣって便利そうですね。鍵のかけ忘れたかなと思って出勤途中、戻ったことが何回かあります。
今から導入は無理なのでしょうね。
購入した後に他のマンションと比較しても仕方のないことでしょうが、購入価格に例えば2万円オンして導入できるのであれば、購入者の方々が集まってデベロッパーに交渉するのって、無理な話のでしょうね。まだ構造部分の工事をしているような感じですし。またはオプションに追加してもらうとか。５万円くらいで可能なら付けて欲しい人が結構いるような気がします。

鍵のかけ忘れ以外にも色んな機能があり便利かもしれませんが、月額利用料が掛かるくらいならエミットマンションシステムは要らないです。

月額利用料ってだいたいどのくらい掛かるんですか？
毎月、1000円とかであれば、普通の鍵でもいいかもしれませんね。また鍵だと家族で合鍵をいくつもつくれますしね。

スイカに慣れちゃうと定期券差し込むのって面倒ですよね？
その上セキュリティも高いとなると便利で安心の一石二鳥じゃありません？
でも今から導入は無理だと思うので忘れます。　残念！

月額　600円です。いろんな機能あり便利ですよ。

Felicaを使った非接触ICカードキーはANAカードや他のEdyカードなどと一緒に財布に入れてる場合は財布に入れたままでは認識できないと思います。わざわざ財布から出すくらいなら鍵のほうが私的には便利です。それにこれ以上、カード類が増えても困りますし。
確かコスギタワーはノンタッチキーでしたよね？ それだけで私は十分です。

すいません訂正。ノンタッチキーではなく、タッチキー？。
名前定かではないですが、差し込まなくてもタッチするだけでいいやつです。
でもロビーとエレベーターホールのエキュリティのみで個人の玄関は差し込む必要がありますね。

>タッチするだけでいいやつです

↑それを一般にノンタッチキーというみたいですよ。
　 実際にはかざすだけでタッチしなくても良いから。

指紋認証のようなものじゃないですよね？　カードでタッチするんですか？　だとすればやはりカードは一枚、持ち歩かなければならないわけですね。

安い分いいじゃないですか。便利に慣れると人間欲が出てきますよ！

非接触ICカードキーは便利そうですね。購入した後に他のマンションと色々性能比較してもしようがないのですが、コスギタワーの方が勝っている点やいいなと思っている点もいくつか教えて下さい。
値段が安いこと以外に。個人的な見解でＯＫ．

安いだけじゃない？　あと外装かな・・・個人的価値観で変わってきちゃうけどね〜。。

　購入者です。全然、話変わって申し訳ないですけど、この辺の幼稚園で評判のいいところってどこですか？大西学園なんて近いし、良い感じするんですけど。教えて下さい。

>954
キッチンとか、全体的な内装の質感は結構良いと思いましたよ。

>956
大西学園は友人の子が通っていますが、外で思いっきり遊んだりするのびのびした雰囲気ではありません。活発な子（特に男の子）には物足りないのではと思います。反対にしつけはしっかりしているそうです。大西は園バスがないので送迎は必須です。

元住吉には幼稚園が多いので選択肢はいろいろあると思います。
元住の幼稚園は詳しくないのですみません。

コスタの
茶色の落ち着いた感じの建物が高級感あるように感じたけど
他の小杉の建物が白をベースにしているのが多く
良くも悪くもコスタは目立ちますよ

概観の茶色と白のコントラストが良いですよね。
エントランス、１階のラウンジ、庭の草木が充実しているところが気に入ってます。
あと私はプレシャスを選んだのですが、玄関入ったときの感覚が妙に良かったんですよね。
イメージと出来上がりが違っていないことを祈ってます。

>>954

コスタには1LDKがなかったり、価格が上から下まで狭い範囲に揃っていたりするので、住民層が似てきそうなところが良いところかもしれません。

まあ20年位して住民が入れ替わりになったらあんまり意味ないですけど・・・

携帯電話は何階までつながるのですか？　初期的な質問ですみません。

>953
Felica2枚重ねで改札を問題なくPassできるのは
Suicaだけ特別に他のFelicaカードとは
周波数を微妙に変えられているからだと思われます。
通常のFelicaカードは全て共通なので、複数一緒に入れていると認識できないはずです。
一度、試されると良いですね。

ここのロビーとエレベーターホールって、ノンタッチキーなんて採用してましたっけ？
購入者ですが、すでに購入から時間が経過してしまっていて詳細を忘れてしまっています…。

先日、新幹線の窓から見ました。本当に近くを走ってるんですね。部屋の中が見えるくらい臨場感がありました。外壁の色がいいですね。
携帯は15階くらいまでが問題なく、それ以上の階は特別のアンテナか何かが必要だと聞いたことがあります。

横須賀線の新駅に成田エキスプレスも停まるという噂を聞きました

このような掲示板があることを知り今日お休みだったので過去の分まで読ませて頂きました。ためになる意見/情報もあれば冷やかし半分の情報もありますね。色々な改善点もありますね。それらをまとめてディベロッパーに検討してもらうことも可能かと思いますね。コストアップにつながることは無理でしょう。設計図を引きなおすのに何日もかかることも無理でしょう。コストアップにつながっても完成する前なら100万で出来ることが完成後は不可能になったり膨大な費用のかかることもあるでしょう。コストダウンになることであれば、ディベロッパーにとってもメリットがあるでしょう。
入居される方はほぼ確定ですよね。入居まであと1年3ヵ月もありますね。建築について詳しい方もいらっしゃるようですし、建設的な提案を皆で出し合ってみてはどうでしょうか。ディベロッパー的視点でなく住人のちょっとしたアイディア/きっかけでもっと住み良いマンションに出来るかもしれません。住人そしてディベロッパー、双方にメリットのある提案はよいことだと思います。

あくまでもここはただの掲示板です。
969さんもここを今までご存知なかったように、
ここを見てる購入者もごく一部です。

何回も出てきてますが、購入後の見直しは難しいかと。
仕様などもパンフや重要事項に納得して捺印したわけですから。