うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

総額が変わらず所得税から住民税に支払いが移ること。
所得税は減るがその分（同額）住民税が増える。
よって住宅ローン減税は支払った税額（所得税のみ）に対してなので、MAXの還元を
受けている人は還元が減る。

モデルルームはもう取り壊しているんですかね。

週間ダイヤモンド１２月９日号にコスタとか武蔵小杉のマンションについて書かれていましたね。読まれた方いらっしゃいますか？コスタの内容もさることながら、東京建物の1000戸で推定坪単価250〜260万円と、長谷工の200〜300戸の300万円という内容が気になりました。特に東京建物。どんな感じのものを建てるのかな〜。

私もダイヤモンド読みました。コスタ、レジ、パークシティ共に同じ点数でしたね。長谷工の300万には驚きました。小杉周辺もどんどん値上がりしているようですね。そろそろマンション建設は抑えて欲しいものです。川崎は横浜のＭＭのように人口制限はしないのでしょうか・・・？

しないでしょう！！
住民税入るしね〜！！！

長谷工の坪単価300万はちょっと疑問ですね。

２０階程度が限度だからね＜３００万円

この価格帯だと、長谷工は施工しないで、JVでもっと高級物件に実績のある業者になるだろうね。
例えば野村とかモリモトあたり？
長谷工はこの価格帯は、やらないし出来ない。

長谷工が土地を落札したからと言って、長谷工の物件が建つとは限らないよ。

あと東京建物は「もしもマンションが建つのなら」という過程の話。

ちゃんと文章読みましょう。

コスタを買った身としては、「ちゃんと」内容を読んでいて「仮定」の話と承知してても、627さんみたいに人口制限とかないのかな思う人はいるとおもうのですが・・・。

＞633さま
大変言いにくいですが玉川中学は中原区はもとより
川崎市でも評判の悪さでは郡を抜いています。
ただ一部の生徒さんですがその脈が面々と後輩に
受けつながれているようです。
我が家は下沼部、玉川の学区ですが子供は祖父の
家に寄留の形をとり、今井小学校に行かせています。
ＰＴＡで府警が集まると出るのはこれからは上丸子小、の
地域が一番学力が上がるのではと言われています。
なぜなら、今井小の学区に合った三菱商事の社宅が
なくなり反対に上丸子はお金持ちの多い三井のタワーの
子供たちが入学するからです。
下沼部は小杉のタワーの中では比較的庶民的なコスギタワーの
子供さん達なので今よりあがることは望めないでしょう。

なるほど。
そうなるとやっぱり中学受験するしかなさそうですね。
中学校、いじめとか校内暴力とかすごいんでしょうか?

＞634さま
下沼部、玉川の学区の評判が川崎の中でも群を抜いて悪いというのはとても心配です。
移住してから、評判等が真実かどうかじっくりと観察させていただきます。
ただ、「下沼部は小杉のタワーの中では・・・・望めないでしょう。」の部分ですが、確かに比較論でいえば庶民的な価格帯のマンションでしょう（絶対的には、最多価格帯が4,400万円代のマンション購入層が庶民とは思えませんが）。
問題なのは、そのコスギタワーの子供さん達を限定して、地域の学力向上に
貢献できないと断定するのは如何なものでしょう。とりあえず、自分のスレで漢字変換が４箇所間違っているので探してみてください。その学力で人の学力を判断できないと思います。
コスギタワーの居住予定者の方々のために敢えて食いつきました。以上

636さんに拍手

三井のタワーは高い＞金持ちだから、学校のレベルが上がるというのは
一概にはそういえないと思います。

三井タワーを買える資力があっても敢えてレジやコスタを購入される
方がいるのでは？

また、金持ちなのに給食費を払わない、あるいは義務教育の「義務」
をはき違えているインテリ崩れのバカ親が少なくないと聞きます。

そんなマナー以前の問題のある親の子と一緒になる方が子供には
悪影響を及ぼすという考え方もできると思います。

レジ、小杉タワー、三井タワーはそれなりの所得層の方しか購入
できないので、子供のレベルは大して変わらないと思います。

上丸子小のレベルが上がると言われているのは、住民数の多い
三井タワーに加えて、レジの子供が大挙して押し寄せるためだ
と思います。

新丸子周辺自体も、分譲マンションが林立しており、子供の層
も、商店の子供→サラリーマンの子供へ変化していると聞きます。

その通りです。パークシティ買えます。私も色々と比較させていただきましたが、いいところ価格差１０％程でしょう。５０００万で５００万ですか。たいした問題でもないと思います。コスタ購入者は「金」だけでなく総合的な判断で購入されたのだと信じています。選択肢が沢山あるなかでコスタを購入された皆様と生活できる日を楽しみにしています。

学校のレベルの話では無く、子供のレベルの話をしているのですか。
もしそうだとすれば、レベルとは何ですか。

＞６４１
金持ちの子は高くて、そうでない子は低い。と言う事ですよね。
レベルってなんでしょうね？

息子（小３）に聞いてみました。
鼻が高くなっているそうですよ。

＞レベルとは？
最初の分解としてＩＱ、ＥＱがあるのではないでしょうか。

坪単価　コスタ＜レジ＜パークで　仕様は同程度
東急駅まで７分＞４分＞２分　ですが、コスタが一番割安購入して良かった。

でもこれからコスタより東急駅近や新駅近に多くのマンションが建設されますので
資産価値が下がらないか心配です。

正直言って、タワーを購入する方々はお金持ちは少ないような感じがする。
ほとんどがけっこう無理して住宅ローンを組む、
ある程度年収のあるサラリーマンや、共働き、あたりではないかな。
教育費もふくめ、お財布はけっこう厳しいんじゃない？
寧ろ前から住んでる住民のほうが、消費力はあると思う。
商売人からすれば、それが常識だと思うが、どうでしょうね？

学校についてのお話ありがとうございました。
勉強するかどうかはその子供の気持ちしだいだと考えているので、
ここに通うお子さんの程度の問題を気にしているわけではありません。

だからよく話題にあがる今井小学校中学校のような学校を求めているわけでは
ありません。いわゆる普通の学校であればいいなあと思っています。
下沼部が人数が少ないなら、その分、目が届くのではないかと期待します。
今井はややパンク状態と聞いています。また、中学では内申の取り合いが
厳しいので小学校から皆さん塾通いと聞いています。だからこそ学力が
あがるともいえるのでしょうが。

今までの話の中では、634さんがおっしゃっている一部の生徒の荒れが
どのようなものかが気になります。この時期の子供が暴れるのはよくあることで、
私の許容範囲に納まるものなら気にはならないのですが。
レベルの話ではなく、こういう点で何か情報ありませんか。お願いします。

お金持ちの基準は、どのくらいをイメージされているんでしょうかね？
昔ながらの土地持ちの地元の名士みたいな方をイメージされているのかもしれませんが。
また、消費力があるか無いかは、家や土地など固定資産を持っているかだけでは分かりませんよね。
要はキャッシュフローが潤沢か否かに拠るので、
地元の方マイホームを所有されている方でも普段のキャッシュインが少なければ、
消費力があるとは言えないと思います。
まあ、持っている土地や家を売却されたら、ガッポリお金が入ってきますけどね・・・。
なお、うちはお金持ちにはまず該当しませんので、懐具合は当然「ギリ」です。

パークシティ買えるけど買わなかった？
ふーん。
逆にいうとパークシティ買う人は全員ここ買えるけどね
買わなかったってことですね。（ｗ

エコカラットを付けると結露が減るみたいですね。
http://www.inax.co.jp/products/interior/tile/ecocarat/

結露は24時間換気システムを作動させておけば大丈夫じゃないですか？

>>649
煽りにマジレスで申し訳ないのですが、
当然、比較した上で『コスタが買い』だと結論しました。
コスタに契約後、パークのMRも行き、
「コスタにして良かったー」とホッとしたのを憶えてます。
少なくとも私については、『逆の値段でもコスタを選んだ』と思います。

住めば都。好き嫌いのようなものだからね〜。。

学校の荒れ方、レベルに関してはその学年によるのでなんともいえないのでは？
っていうかそんなに気になるなら私立に行かせればいい話ではないでしょうか。
ガタガタ抜かす父兄とは一緒になりたくない人もたくさんいると思いますしね。

＞654
私はレジやパークより値段が安いから買いました。
駅から遠いけど我慢して値段、、値段が決め手です。
小杉でこれ以上安い物件はない。

私は間取りの取り方でコスタに決めました。ほとんどの部屋がリビング直結ということに評価される方も多いようですが、子供の教育上、リビングで遊んでもらって、静かな部屋で勉強させたいです。
又、戸や扉が多く、縦長リビングは家具の置き場に困ります。コスタのモデルルームのリビングボードは横長のものが堂々と置けてましたが、パークシティはテレビと同じ幅のテレビ台がちょんと置いてあるだけでした。もちろん部屋タイプによって違いますが、７０㎡台の部屋はこの比較で間違いな買ったとおもいます。
６４９さん買わなかったんですよ（ｗ

＞655さん
石油ファンヒーターは水分を排出するので結露しやすいですね。
エアコンや床暖房であれば、全然違うと思いますよ。
http://www.seikatu-cb.com/kounetu/heater.html

あら、なんか荒れ模様。
私は１期抽選時期がコスタのほうが早かったのでコスタに登録。
抽選はずれたら三井に挑戦してた。
物件を武蔵小杉に絞っていたので、もしコスタ１期見送って三井で抽選
してはずれたらまたコスタの２期→三井２期とか漂流するのが嫌だった。
１期の抽選で当ったので縁があったと思っています。

私には武蔵小杉内の物件の優劣より、再開発によって武蔵小杉が魅力ある街
に変わるのかどうかのほうが関心があります。
私の高齢の親は武蔵小杉に対し昔のイメージ（工場＆南武線）しか持っていな
くて私が武蔵小杉に決めたと言ったらあまりいい顔しなかったな。

工場のイメージは無くなっていくかもしれないけど、単なるマンション砂漠
の街になりはしないかとちょっと心配。

私も価格の安さで決めました。駅から少し歩くので割安だとは思わなかったのですが、これ以上価格があがると予算内で広い部屋を買うのが困難なので妥協しました。ただここの住民は攻撃的な人が多そうなので心配です。荒らしに対するスルーはほとんど無く、反論しても他の人を傷つける発言が目立つ。

>また、金持ちなのに給食費を払わない、あるいは義務教育の「義務」
>をはき違えているインテリ崩れのバカ親が少なくないと聞きます。
>そんなマナー以前の問題のある親の子と一緒になる方が子供には
>悪影響を及ぼすという考え方もできると思います。

>ガタガタ抜かす父兄とは一緒になりたくない人もたくさんいると思いますしね。

>コスタの板読みましたが、どのマンションが金持ちかという
話題をふったのは地元の方です。

荒らしに一々反応するのではなく根拠のある冷静な発言をお願いします。スルーに徹するのも一つの手段です。武蔵小杉全体が良くなるのが一番いいのではないでしょうか。

その通り。
スルーが一番。

当初、コスタの抽選が外れたらパークシティに登録する予定でしたが、
今思えばパークシティは概観デザインがダサ過ぎで、ほんとコスタ買えて良かったと思ってます。

大きな買い物をして暫く経ったこの時期、誰でも色々考えると思います。本当にこの選択で良かったのかと不安にもなると思います。だから改めてここを購入して良かったと再確認したくなるのは分かりますが、今更他の物件をまじえてアレコレ言うのは何か違うと思います。
せっかく購入した人が集まる掲示板なんだから、もっとプラスになる話をしましょうよ〜！

購入した人だけでなく、検討者（今はもういないでしょうが）を含む
すべての人が匿名で書き込みできる板です。購入者と偽って、書き込むことも
できます。よく読んで、本当に購入者か、偽者かを見分ける眼力も必要ですね。

＞６６５さん
賛成。買っちゃったんだから、あれこれ言っても仕方ないですよね。
また自慢してたら、それについて突っ込みいれられそうですし。

夜、小杉の方を見ると、クレーンの夜間灯がきれいですよ。

東横の駅から見ると三井はもちろん、ほかのマンションもどんどん大きく成長してて、小杉が変わっていくのが感じられて本当にワクワクします。コスタも随分存在感出てきましたね！
早くコスタの部屋から夜景が見てみたいな〜

近くにお住まいの方が多いようですね。
と言う私も隣駅在住なので散歩がてら良く見に行っています。
今多分15階までできているようです。

パークシティとコスタの比較
坪単価以外の機能比較
パーク　　　　　コスタ
ペアガラス　　　シングル
オール電化　　　ガス
内廊下　　　　　外廊下
東急駅２分　　　駅７分
もうこれで比較はおしまい。
スルーしてね。

　コスタの魅力は価格かな？他は三井ともレジともそんなに変わらないと思うけど？徒歩２分も７分もそんなに気にならないけど。

不動産業者からみれば、大きな差！

ま、ＪＲ横須賀線の新駅改札は３分なんだからいいんじゃない？

ええー。現地行ったら７分で着くかどうか分からない遠さでがっかりだけどなー。
立地は圧倒的にパーク。はっきり言ってすごい羨ましい。でもそれ以上にコスタの価格が魅力。
我慢我慢。これだけ安く買えたのだから。

パークの敷地は昼夜を問わず人の往来が激しいと思われるので、コスタぐらい駅から離れていた方がいいと判断しました。（夜にも酔っ払い、スケボー、ストリートミュージシャン等でうるさそう。）

綱島街道はやっぱ信号わたらないと駅まで行けませんか？
トンネルでも掘ってくれるとなぁ。。。

ついにＨＰ消えましたね。リンクもない・・・。

こんだけ住宅を供給すれば、（小杉再開発地地区以外でもナイスとかが近郊で相当供給している）
最低でもトンネルぐらいは掘ってくれるでしょ。
住民税とか、固定資産税が相当入ってくるんだから。
理想をいえばペデストリアンデッキですね。

駅前は騒々しいから、ちょっと離れたコスタが１番ベストだと思いますよ。
　あとは、ジャスコとかちょっと大きめのス-パーとかできればサイコー。もうマンションは要りません。
　公園とかいいなー！

確かに駅前は落ち着かないので便利だけど好まないです。
パークは下半分だと間取りも色も変更できないようなので、とても購入検討には入らないです。
三井はなぜあんなに急いで作ってるんでしょうね。コスタよりできあがるの早そう。
せっかく購入するなら自分でいろいろ決めたいので、東京機械跡地に良いマンションできないかな。
いずれにせよ同じ街の住人になるなら、仲良くしましょう。

契約者同士が情報交換したいのなら、ちゃんとしかるべき場所が用意されているのですから
こちらでお願いします。

↓ここに明記されています、ルールは守りましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】
　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

一つだけ。横から失礼します。
前の発言でもありましたが匿名の掲示板である以上、
購入者や検討者を語って荒らすことも可能です。
武蔵小杉の他にもマンションが沢山建設される場所では、
他の物件を中傷するだけの荒らしも時々見られます。
（主観的ではなく）客観的な事実を述べる・スルー・削除依頼で対応可能ですので、
よろしくお願いします。老婆心まで。

確かにもう購入者がほとんどの掲示板で、物件のあら探しを書き込むような
スレは購入者にとって可愛そう。

共用ルーム、楽しみです。
展望室は適度のアルコールOKみたいですね。
ライブラリーもどんな感じになるのか気になります。

業者だね。結構きたないね〜。自由な意見交換でいいじゃない。

>689
感じ悪いですね!

営業さんから聞いた話ですが、三井の２棟の間の道や駅前のロータリーが完成すれば、コスタから駅まで５分になるそうです。なので、そんなに７分というのに悲観しなくても。。。いずれにしろ、JRの新駅に３分で行けるのは魅力的ですよね。

5分はないですね！！自分で歩いてみると分かりますよ。是非小杉辺りを散歩してみてください。

682はあちこちに同じこと書いてる「物件検討者でも、購入者でもない」人だよ。
管理人さんの言うところの「認識の違う人」という片付け方は疑問ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9395/res/665-665

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/res/207-207

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/res/645-645

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/res/564-564

6分30秒と見ました！

６分で行ければ上出来。無理かな？

駅前ロータリーができてまっすぐ行けるようになるのって、三井のマンションできてからさらに先の話ですよね？
今、東京機械と間の道を整備中ですが、結局東京機械がいる限り拡張はできそうもありません。
綱島街道の拡幅も含め、東京機械さんの移転は早期にしていただきたいものです。
横須賀線の駅前広場もやっぱり開通までできあがらないのでしょうか。
それともレジのために一足先に広場だけでき上がるのでしょうかね。

東京機械がいたところに後からやってきておいて、「東京機械さんの移転は早期にしていただきたいものです」は身勝手でしょう。ご近所には東京機械で働いている人もいるわけですし、これから住むにあたっては言葉には気をつけるべきだと思いますよ。

８０ｍ＠分という仮定ですが（私はもっと歩けますｗ）、グランド地区が開通して７分というところでしょう。新駅は３分ですね。この地区はどのマンションにしてもアクセスがいいですね。
他マンションと比較したくなる気持ち、何かにかこつけて優越感に浸りたい気持ちはとてもわかります。
でも、私と同じように、今の交通の便より悪くなる人はあまりいないと思います。大満足です。
僅差で優劣つけるのやめませんか？
あ、あなた！無駄にタバコ吸ってる間に５分以上経っちゃいましたよｗ
http://www.vector.co.jp/soft/winnt/home/se384736.html

>>近所の住民ですが、再開発され、小杉がよくなるのはうれしいが、697さんのように、いったい何様？と思うような方の発言も目に付き残念です。古くから小杉にいる方のことを考えずに発言するのを見てると不愉快だし、残念。いっそのこと今のままでいいのでは？と思ったりもします。

５分というのは、信号待ちなどを入れずに80ｍ＠分ではかった
距離だそうです。ＭＳの広告で、駅から○分という表示が７分から
５分に変更できるようになるといこと。実際には、どのＭＳ
も表示時間より時間がかかるのは普通なので、５分以上かかった
としても、５分と表示できるように将来なれば、資産価値上も
よいのではないかと。

皆さんは申し込み時に手付金１割入れましたか？私は５％で残り５％は年末で良いと言われました。もう年末だと思うのですが、突然振込用紙が送られてきて、来週までに振り込めといわれたら、いい気持ちしませんよね。

下の地図サイトで距離を測れます。
左上のキョリ測。
これで測るとやはり7分ですかね・・

http://www.mapion.co.jp/c/f?nl=35/34/04.090&el=139/39/53.568&s...,&icon=mark_loc,,,,,

購入者ですが、コスタの住所の町名の中にある「…字」、
もう少し格好良くならないかな？
再開発が進めば、もう少し細かく番地を割り振ってもらえるかなと期待しているけど。

ウソ!!
…「字」ってヤダァァァww

駅からの時間は　小杉でも南武線なのか東横線なのか、はたまた向河原なのか・・・
人により歩くペースも違うし、順路も違うし・・・個人の問題ではないでしょうか？

「字」消えると思いますよ。引渡しの時までには・・・
以前　購入したマンション（コスタ購入で売りましたが）は、やはり最初「字」付いてましたが
引渡し前か内覧会の時には、なくなりましたよ！

購入の為、売りましたので「手付け金」は総額払いました〜
ふところ寂しい・・・

しかし後１年半。待ち焦がれますね。

706さん、大人の対応ですね。同じコスタの住人になれるの、心強いです。

７０７さん：有難うございます。７０６デス。

早く入居したいですね〜
住所はたぶん「字」抜けると思いますが、マンション名は「ＴＨＥ」付くんですかね？
「ＫＯＳＵＧＩ　ＴＯＷＥＲ」で良い気がしますが・・・「ザ」付くと言いずらいですよね？！
って、どうでも良い事聞いてマス。すみません

「ザ」はない方がいいと私も思います。
舌かみそうだし、年賀状に書くのちょっと気恥ずかしいですよね。

そうなんですよ！「ザ」って・・・年賀状や正式に住所書く事　これからたくさんあるじゃないですかぁ・・・
後もう一つ　くだらない事かも知れませんが、聞いて良いですか？
「カフェベーカリー」って敷地配置図の１階に「カフェ」と記載されている所でしょうかね？
焼きたてパン！！と喜んでいた割りに、すっかり営業さんに確認するの忘れてました。

この掲示板が、Bオプションのお話までは感じよかったのに、最近は荒れ気味で入居してからのお付き合いに不安を感じていたのですが、ようやく和みムードになってよかったです！
このカフェベーカリーってどこかの業者が運営するんでしょうか？神戸屋ベーカリーみたいな感じだと個人的にはうれしいのですが・・・

パン屋は営業が朝8時からでしたっけ？
それだと通勤前に軽く〜なんてできないよね^^;

私は好きですよ。ザ！！　　いいじゃないですか。　ザですよ。　ザ　皆さん。

ザ・ウルトラマン

「ベーカリー」というからには、７時くらいにはオープンだと思ってました。ちょっと残念。７１２さんのように、出勤前に買っていけるかな〜と期待していたんだけど。
マンション内にできる託児所を希望される予定の方いらっしゃいますか？もしくは今現在、託児所を利用されている方がいらっしゃれば、長所・短所教えていただけませんか？

ザじゃなくてＴＨＥではないのですか。

カフェの受付時間は　午前8時から午後６時
ベーカリーサービスは　午前8時30から午後6時となっていますね。
営業サンによると　パンは冷凍したものを使うそうです。
パンフレットを見ると　紅茶　コーヒー　ジュース　ミルク
焼き立てパンは　ロールデ二ッシュモカ　　バター・あんこ・栗あんギッフェリ　ヌガー・バタープレートゥヒェン　チョコクロワッサン
ソフトアイスは　バニラ・ストロベリー・黒ごま・ブルーベリーヨーグルト・メロン
変更もあるでしょうが　お味はいかに！

暑い夏場、買い物帰りにアイス食べたいですね！スーパーでアイス買った時みたいに、急いで冷凍庫に入れないと！と急ぐ必要がないし嬉しい♪
パンの販売が８：３０〜と言う事は、出勤時間が遅めの人は焼きたて（解凍したて？）のパンを買っていけそうですね。その後の時間は夫を送り出した奥様方がブランチできそうですね♪たのしみっ

自己満足の世界　　唖然！

７１７さん：すご〜い！！パンフに書いてありましたっけ？
良くぞ教えてくれました。有難うございます！！
私は９時にコスタを出て出勤すれば良いので、焼きたて？（解凍したて？）を
楽しめるかと・・・！
楽しみデス。
共働きなので、託児所やミセスラウンジは使用しないかと思いますが　住人のコミニケーションの場になれば、素敵ですね！
シガールームは、最近シガーバーに行ってプチマイブームなので行ってみたいと思っております。

自己満足も数増えれば地域満足になるぞ〜。　楽しもう〜

721さんに賛成！！