うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

477さん、478さん
ご紹介とレスありがとうございます。TOWERSLOG作成者のKurotenです。
TOWERSLOGでは横浜、川崎、武蔵小杉のタワーマンションの建設状況を追っかけています
Kurotenは施工関係者ではなく掲載中のマンションの購入者です。
購入してからしばらくすることもないのでテンション維持のために購入マンションの撮影を
初めました。ついでに周辺のマンションも撮影に加えてＨＰを作ってしまいました。
撮影は全部工事敷地外から行なっていますので同じような情景はみなさんもご覧になれます。
武蔵小杉地区はあいにく通勤ルート上ではないので不定期更新になりますが
ＭＭ地区以上に街並みが変わるのでこれからも撮影を継続したいと思います
定期的に掲載中のマンションの掲示板は見ていますのでコメントなどよろしくお願いします。

>487
Ｂオプション相談会の日程急だし、先着１０組×４回×２日＝８０組
結構少ないですよね。あまり売る気ないのかな。
まあ実際の販売は来年秋だからね。この時期相談に乗ってもあまり
販売に結びつかないのか？

481さんレスありがとうございます。ちょっと残念ですね…
All　Aboutの「住宅ローン」ガイド（西田）　こまめにチェックしておくと参考になりますよ！

>>483さん
お世話になっております。いつも更新を楽しみにしています。


>>485さん
最後の一行、心から同意します♪

本日不二サッシより発表有り。来年３月末引渡し予定で、
売却先は長谷工コーポレーションだそうです。
やはりマンションがたつんでしょうねー。

>485さん
確かにお買い得だったと思います。
この価格で他のMSと比較しても他のMSは高いなって思いますね。
新川崎のシンカシティでコスタ価格と同じ位でしょうか？

シンカシティはほぼ同じくらいのようですよ。
本当にここはお買い得でしたねー。
１０年後の事は分りませんがしばらくはこの価格でこの条件の物件は出ませんね。

>>488
残念ですが、東側はマンション確定ですねー。もうマンションは勘弁してくれって感じです。（大変自分勝手ながら。）

落札価格は松坂２人分の１２２億円。坪４３３万円（平米１３１万円）というのは相場感覚のない私には高いのか安いのか分かりませんが、どうなんでしょう？

今日のMSNニュース（毎日新聞）でこんな記事が・・・
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061120k0000e040069000c.html
私もこのマンションの購入者ですが、大丈夫かどうか、心配になってきました。

http://bousai.to-thesea.com/article/8631150.html

北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃から
長周期地震動は有名になってきました。
耐震のみでは、相当揺れるそうですが、
武蔵小杉の３物件はいづれも制震構造なのでそれほど心配はいらないでしょう。

493です。

＞北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃

正しくは十勝沖地震で苫小牧の石油タンクが燃えた頃でした。

>>491
その売却坪単価ほんと？
武蔵小杉の工業地域の価格じゃないよ。
それって、同じ東横線で言えば中目黒の
かなり条件のいい住宅地とより高いよ。ありえない。

東側はマンションですか…
ほんと、もうマンションはいりません。

制震構造でも長周期振動で共鳴しちゃって振れ幅が抑えられなかったら、ポキって倒れますよ、きっと。ま、関東一円どこにいても危険なんで、自分は仕事場も高層ビルなんで、あきらめたほうがいいと家族にもいっています。それを覚悟で、ここの高層階を買っちゃいました。
その一方で未来の東京大震災の被害予想って、高層マンションの住民は被害予想に含まれていないって本当ですかね。「倒れない」という前提らしいのですが。
それより、新幹線を武蔵小杉に止めたい（笑）。

>>495
本当なんです。やっぱ高いですよねぇ。
https://www.release.tdnet.info/inbs/1b140790_20061120.pdf

小杉バブルの現れでは？

容積率が500％とすると建物の専有部分の面積は約46768.1㎡（共用部分は容積不算入と仮定）。
坪数にすると14172坪。平均坪単価300万円で売れるとすると、425億円の売り上げ。

土地代を引いても、300億円。タワーマンションの建築単価を坪100万円としても142億円。
150億円の粗利。。。

仮に坪平均単価250円で売り出したとしても十分ペイするでしょうね。

さすがに２５０円じゃ利益出ないでしょうけど。（＾＾）
コスタの平均坪単価（２１０万でしたっけ？）よりは高く出してくる
んでしょうね。
三井は坪２３０万くらい？それを越えて出してくるかどうか・・。
販売は２年後くらいなんでしょうがどのくらいで売り出すのか
みものです。

＞東側にマンション
東側低層階購入者です。購入時はこんなに話が早く進むとは思ってなかったのでショックです。
高さ制限は知っていますが一体どれぐらい高いマンションが建つのか？日照はどうなるのか？
もし朝日が入らなくなったら東側としてはかなりつらい。嗚呼これから不安な日々が続きそうです。

http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf

>502
私も東側低層階購入者です。私も同じ気持ちです。
どんな物ができるのか早く知りたいですね。

どの部屋にも一長一短があると思います。マイナス面で不安な日々を過ごすよりプラス面に期待を膨らませ、待つ方が同じ時間を過ごすのにも有意義ではないでしょうか。と私は考えます。
ちなみに私も東の低層階です！！

低層って２０階以下でしたっけ？
私も低層？ですが.....まぁ　しょうがないですね。
この前友達の家　リバーシティ21に行ってきましたが
目の前にマンションがありましたが、全然気にならなかったです。
そんなもんなんでしょうかね？
確かに眺望あるほうがいいですがね

ベランダの壁がコンクリート、ガラス、サッシのとありますが皆さんはどれが良いと思いますか？
ガラスが良いと思っていましたが、うちのはコンクリートでした・・
（上部がガラスのタイプ）

今、帰宅したらマンションギャラリーから代金引換払いの宅急便の不在通知が入っていたのですが
内容をご存知の方いますか？

うちにも不在通知が届いてましたが、代引きではありませんした。なんですかね？

不二サッシの土地が坪433万円なんてすごいですね。
ところでコスタの土地も不二サッシだったと思うのですが、譲渡価格はいくらくらいだったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
いずれにしろ、コスタはお買い得だったようですね。
マンションはいいですが、住民の需要はカバーできる商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）などは充実してほしいですね。

508さん、何のことですか？全く理解できません。

>>510
うちは「コンストラクションレポートVol.1」というのが届きました。
アルバムみたいなものです。現地見学会に出席しなかった人に送っているようです。

>>507さん
せめて眺望のいい場所に半年間住んでから引越したいです！（笑）
あ、半年ぐらいはマンション無いのかな？もしかしたら先に建ってしまったりして。
日差しがしっかり入ればいいんですけどねぇ。
なんせただでさえ東側は若干北向きなので。

>509さん・510さん・513さん

　本日、うちにも「コンストラクションレポート」届きました。
　うちは、現地見学会にも参加しましたので、おそらく購入者みなさんに郵送して下さっているのだと思います。（当日欠席された方は、コンストラクションレポート用の立派なTHE KOSUGI TOWER名前入り専用ファイルを頂きましたか？出席した方は、皆さん頂きましたよ。）
　当日の説明を受けた際に訂正があった点もあり、個人的には「売主が信用できない」というようなことは全く思わず、その場で気にせず自分で訂正しましたが、こうしてわざわざ郵送代まで負担してもらってカラーのレポートを再送してくれたことについては、ちょっと環境には優しくないのかなと思いつつもデベの３社には好感が持てました。
　大成建設も含め、パークシティに負けない良いマンションを作って頂きたいものです・・・。


>511さん
　確かにコスギタワーの土地については、不二サッシの土地で間違いありません。ここの土地は、Ｈ１３年６月まで不二サッシが利用しており、その後土壌入替等を経てＨ１６年８月に都市再生機構に引渡しされ、同年１０月に更に武蔵小杉特定目的会社へ引き渡されているはずです。
　譲渡価格については、間違っていなければ、１４１億６千万円（坪換算約３９４万円）ではないでしょうか。（要は、契約時の物件説明図書の４ページを見ていただくと、武蔵小杉特定目的会社に根抵当が設定されていますよね。おそらくこの金額が購入価格かと思われます。）今回の長谷工落札価格は、建蔽率・容積率等を全く無視すると、５年間で純粋に土地だけで１０％は値上がりしていることになりますね。
　コスギタワーは、高さ制限１６０ｍということで延床面積がありますから、その分お得に買えたということだと思います。長谷工は、半分以下の高さしか建てられないですから、その分１戸当たりの坪単価は相当高くなるかと思われます。個人的予想としては、坪３００万弱というところかなぁ・・・。そういった意味では、２・３年のスパンで見るとパークシティもまだお得感あるのかもしれませんね。

>512さん
バルコニーの手すりの下の部分のことです。
図面等では分かりませんが、外観CGや模型、モデルルームを見ていると、
・全部ガラスパネルタイプ
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（中）
・縦型のアルミ格子タイプ
・上記の組み合わせタイプ
があるようですが、採光や眺望を考えるとガラスパネルタイプが良かったのですが、うちのは・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）でした。
アルミ格子タイプも上層階だと風がすごそうですね。

東急武蔵小杉駅の改札に貼られていたコスタの広告、今日撤去されていました。
完売してから貼っておいても意味はないんでしょうが、毎日通勤途中に見ていたのでなんか寂しい感じです…
じきHPのほうもクローズですかね。

シガールームにタバコの自動販売機ほしいなww

＞シガールーム
会社でよくある事なのですが、タバコ吸う人同士ってタバコ部屋で仲良くなるんですよね。
その点ではいいコミュニケーションの場。
吸わない私は、シガールームで会話しているのを横目で見てうらやましく思うのかなぁ〜。

購入者です。もうこれ以上マンションはいらないですよね。公園とかスーパーとかが欲しいですよね。生活インフラも心配？みさなんどうですか？

515さん
511です。ありがとうございます。
コスタは中古になっても購入価格から大きく下がるようなことはないでしょうね。
売却するつもりはないですが、これからは便利で住みやすく資産価値が上がるような街づくりを望みたいです。

私は愛煙家ですが…
たぶんシガールームは、ほとんど利用しないなww
家の中でタバコ吸いながらテレビや新聞を見たいし、酒も飲みたい…
タバコ吸いたくなるたびに、シガールームに行かなくてはならないのは
ストレスたまるよ

コスギタワーは東横線徒歩7分になっていますが、再開発地区の道が完成したらもっと短縮されるんですかね。

>524
確かに、わざわざシガールームでタバコを吸うような状況って、あまり想像できませんよね。もし住み始めて利用率が低調なら、他の用途に転用することをみんなで検討してもいいですね。

>525
私も以前気になって地図に定規を当ててみたことがありますが、道が完成して徒歩7分じゃないかという結論に至りました。

＞＞５２５
営業さんには　5分位に短縮されると思いますよと言われましたが・・・
ホントかなあ？

５２５、５２６
私の計測では、徒歩６分（８０ｍ：１分換算）・・・些細な事ながら。

東横線の武蔵小杉よりＪＲの向河原の方が近いですね。それじゃあ○○○ＴＯＷＥＲか。

519
ナイスアイディアですね。夜中に切らしたとき、買いにいくの面倒だからね。
支障なき限り、実現したいなと思います。
ちなみに設置にあたってのネックってどういったことでしょうか？

たばこを販売するには許可が必要だそうです。

以下、たばこの自販機を販売する会社のＨＰから引用してます。

《個人でたばこ販売、つまりたばこの自動販売機を設置するには、
個人事業向け「一般小売販売業」の許可が必要となってきます。
他にも法人小売業向け「特定小売販売業」、自分の店舗もしくは
敷地等以外に自販機を設置する為の「出張販売」の許可がございます。》

とか、自販機が施設の外から見えてはいけないとか、面積の広い建物内に
設置するならトイレとかの水場が近くにないといけないとか。

マンションだと、「特定小売販売業」になるのかな。申請人は誰？
管理組合の理事？このへんのめんどくささがネックでしょう。

ＨＰをざっと読んだだけなので、簡単な手続きなのかもしれませんが、
もし設置するなら未成年が購入しにくいようにしてしほしいですね。
シガールームで吸うような学生はいないでしょうけど。

シガールーム使うつもりです。
そんで家ではなるべく吸わない・・つもり。
家族は吸わないので。

最近喫煙者は肩身狭いので、「ここなら吸っても誰にも迷惑かけない」
という場所があるのは嬉しい。

ここってパン屋も入ってたよね？入居者は無料なのかな？だったら朝食とかにいいよね！

さすがに無料はないでしょう。
無料でも結局管理費から補填されるのでしょうしね。

だったら、パン屋なんていらなくないよね。いくらでもコンビニとかで買えるし。その分、管理費安くして共用部分を有効活用したほうがいいと思う。

シガールーム同様
パン屋も違う用途に転用っすか?

パン屋兼簡単なコンビニのほうが便利と思います。
パン屋だけだと経営成り立つのかな。

ここで話題にしていることって、ほとんど、契約文書で知らされていて皆さん同意済みになっていることばかりですけど、そもそも、皆さん、重要事項ってどれくらい読み込んでいるんでしょう。入居してからもめるのはいやだなぁ。でも、契約済みとは言え、一番気になるのは、電波障害の対応に関する項目です。
NECのタワーが出来たときも影響のあった地域はケーブルＴＶ化かＵＨＦ化がありましたが、問題なのは、その対応が結構遅れたってことなんですよね。もし、将来小杉高層ビル郡が電波障害の容疑者になったら影響住民へのケーブルＴＶ化かＵＨＦ化の費用は全額高層マンション住民で負担しないといけません。ま、初年度は売り手が負担しますが、次年度以降の対応は住民負担だったと思います。
で、大抵、電波障害のクレームって住民負担になるような1年くらい後の期間になってから増えるんですよね。対応はほぼ無制限にしないといけないかも知れないし、、、、この条項なんとデベ無期限全額負担とかにならんですかね。

ケーブルにすれば

共用部分の改変は契約上でもいいのでは？パン屋がまずかったり、ダメだったら変更するのは当然ですよ。ノーアイディアで放置するのと、平和に暮らすのは決して同じじゃないと思うな。
いいアイディアはどんどん出すべき。
問題なのはそれを実現する実行力ですね。

>525〜528さん
気になったのでフラット35申込のついでに歩いてみましたが、確かに現在のルートでも7分でいけます。ただ、道ができても2分は縮まりませんね。

武蔵小杉の南口を出て線路沿いに進み中原警察署前の通りを東に進んで行くルートだと５分台で到着できます。パークシティーと東京機械の間の道を使うと少し北に戻されるので１分ぐらいロスします。

完成するとパークの間を抜けてレジの前を通るルートになりますね。
６分位かな

>545
市ノ坪の交差点まで行ってしまうと、かえって遠回りだよ。

５４５
そうですか。また暇なときに最速ルートを探してみます。

駅まで遠いなww

>545=548さん
建物を出て鹿島ツインタワーの間を抜けて歩いていくのが早いか、それとも新駅広場の横を通っていくのがいいか、敷地のレイアウトにも左右されますから、現状で最短経路を想像するのはあまり意味がないかも知れませんね。

５４５
それもそうですね。
たいした事でもないし完成してから考えます！！

今日の日経の夕刊に三井のマンションには保育園があるそうです。コスタには託児所しかないけど皆さんはどう思うのかな？だって川崎市は待機児童が千人くらいいるらしいので.....

保育園・幼稚園の関係で川崎市にメールで照会しているけど、「今後の人口増をみながら検討します。」程度の答えしか返ってきません。みなさんで川崎市にどんどん照会しましょう！そうしないと、ちっとも動かないような感じ。

　ＭＲって明日でＣＬＯＳＥですよね。みんな、最後に見に行ってるのかな？今日、行った人混んでましたか？

553さん返事ありがとうございます。やっぱり川崎市はお役所仕事ということですね。小学校とかも不足しそうな気がするのですが...まず保育園なり幼稚園が必要になると思います。あと、コスタの西側にある賃貸のマンションですがこの前コスタを見に行ったら結構近かったです。ちなみに結構住んでないみたいですけどね。

553さん
その川崎市のメール送付先を教えてもらえませんか？

>554さん
今日は設備オプション位置確認会、フラット３５相談＆申込会ということもあって、かなり混んでいましたよ。

５５６さんへ
「川崎市　健康福祉局　こども計画課　35kodoke@city.kawasaki.jp」
が計画策定している担当部署です。
みんなで、川崎市がこどもを安全で快適に育てやすい環境になるよう行政に働きかけましょう！

558さん
ありがとうがざいます。早速我が家からも照会してみますね。この掲示板を見ている方で同じように教育機関不足を懸念されている方も同調してくれればなと思います。オトナニとっても子供にとっても暮らしやすい街になりますように・・・

>540-502、出遅れました。。。。
実は、私の今の家は子母口周辺ですが、NECのタワーのときに電波障害がでました。
電波障害って、電波が届かないというのではなくて、建物に電波が反射して干渉するのも含まれますから、優に直線5km位は直接的な影響範囲になります。ケーブルにすると、その後の維持費用も必要になりますから、相当な負担になるのではないでしょうか。
ぶっちゃけ、東京タワーがみえて、かつ、小杉の高層マンションが見える地域はすべて電波障害の対応が必要になります。確かに、不利に感じるのは、コスタはその中でも比較的入居が早いので、周辺の高層マンションも連帯容疑者なのにこの手の問題に早期から巻き込まれる可能性があることですね。
ただ、我々も運がいいというか、比較的近いタイミングで地上デジタルへの移行がありますよね。
ですので、電波障害への対応はケーブル化で一生維持費を引きずるよりも、UHFアンテナの設置と工事の一回きりですむようにするといいと思います。アンテナ一本6000円、工事費5000円、ま、えいやっと一軒10000円で、10000世帯（かなりアバウト）が対象になっても1億円を捻出するとよいことになります。小杉地域の高層マンション住人が15000人（家族数ではない）ですので、一人7000円を負担すると良いことになります。ま、4人家族なら30000円、独身は7000円というものに賛否両論はあるとは思いますが。（約5000世帯だとすると、1世帯2万円ってところですね）
なんとかなりそうですかね。
というか、やっぱり、伊藤忠に負担してもらいたいなぁ。
そもそも、電波障害の責任って、マンションを売る人にあるのか、そこに住むことを決めたひとにあるのか、両方なのか、法的に根拠がほしい。

560の自己フォロー、、、
> 540-542
でした。

昨日Bオプション説明会に行ってきました。
どんな感じで進めていくことになるのかが想像できました。
国産の照明器具であれば汐溜のナショナルのショールームが一番品数があってよいということです。
型番を抑えておくとそれを手配できるようになるみたいです。メーカーによっては3割引程度のディスカウントが期待できるか。。。。
ちょっと驚いたのは、キッチンの家具がBオプションでも手配できたという事実です。
Aオプションで選択肢がないところをむりやり押し込んだのに、いまさらBオプションでも注文できますってのは、ムカつく。面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると、Aオプションは失敗した気分。

今回のＢオプション説明会にいけなかった人に、カタログとか送られてくるんでしょうか？

562です。
正式なカタログとかなくて、いま作成中だそうです。床面のコーティングや壁にとりつける鏡なんかは、大雑把な価格とか教えてもらいました。ウェブで調べても同じ感じですので、とりわけ行かなかったら損をするということはないと思います。
結局のところ、ショールームへ行って、十分目を肥やしてくださいとのことです。
持ち帰ったものはありますが、知見の無い私から見れば、一般的なインテリアの写真集で、私には現実離れしてます（爆）。

>562さん　面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると・・

それはオーダー家具のようなものなんですか？
Aオプションのように壁面に作りこんであれば地震でも安心ですね。

結局、何戸売残ったのかな？

562です。
Aオプションで申し込んでしまった身なのであまり詳しくは聞きませんでしたが、説明してくださった方が持っていた資料をぱっと見た感じでは、まず、パッケージ化されたメニューがあって、そこから変更を加える感じではないでしょうか。（自信なし。。。。）
Bオプションなので、壁ができてからの設置になると思います。
本棚は倒れないように天井で支えるようにできますから、キッチン家具も同じように転倒防止が可能だと思います。

>562さん
ありがとうございます。
私はAオプションで申し込みたかったのですが、あまりの価格の高さに断念しました。（たしか42万円）
市販のもので探してはいますが良いものがあまりないんですよね。
プレシャススタイルにミディアムウッドのキッチンにしたのですが、なかなか良いものが見つかりません。
今まで探した中ではこれが一番です。
http://www.unico-fan.co.jp/products/goods/2200.htm

昨日、フラット35の説明会がてら閉鎖前の最後のモデルルーム見学してまいりました。
ふと屋外廊下の床ってどうなるんだろうと思いました。どなたかご存知ですか？
コンクリートむき出しの団地みたいなのか、何か敷かれるのでしょうか？
ついでにタワー型の駐車場ってむき出しの状態なのでしょうか？遮音性はどうなんでしょうね。
内装設備ばかりに目がいっていてちょっと気になりました。

>>568
うちも同じくプレシャスにミディアムウッドです。Ａオプション高すぎですよね。
市販の同じようなのを購入すれば良いかと諦めましたが、なかなかないのですね。
まだ探してもいませんが、Ｂオプションにちょっと期待してしまいます。

568
これはビンゴ！！ですね。

昨日、モデルルーム閉鎖前の最後に、写真撮影に行って来ました。
入居まで長いので、細かい所　忘れそうなので・・・
５６９さん　屋外廊下はモデルルームでは２色のシートが張ってありましたよ。
玄関扉の前は、グレー系のぶつぶつ。（５７３さんが記載している感じでした）
他の部分が、ベージュ系の丸い様な模様に見える少し凹凸ある様な感じでした。
雨が降っても滑らない様な感じでしたが、グレー系の方が少し暗いかな・・・？
汚れなくて良いのかもしれませんが、
個人的にはベージュ系の方１色のが良いのに、と感じました。

みなさん。さっそくのご返答有難うございます。
同じ住人として心強いです。これからも宜しくお願いいたします。
分かります！私も撮影していたので。妻と「これじゃない？」とは言ってたんですけど。
「まさかカーペットは敷かないよね。」とか言って。後は駐車場の音ですね。
誰か依然にタワー型のマンションにいらした方とかいらっしゃれば分かるんでしょうけどね。
自分でも調べてみます。本当に有難うございました。

571さん
Ｂオプション説明会行かなかったのでとても参考になりました。
詳しい説明ありがとうございました。

この掲示板は、小杉他物件と違って友好的ですね。
是非、入居までこの調子でいってほしいです。

571さん、教えてください。
壁面鏡ですが、大きさにもよるとは思うのですが、
だいたいいくら位でしたか？

571さんと同じくＢオプション相談会参加者です。
壁面鏡を見ましたが5万〜だった思いますよ。
でもMRのプレミアムにあったものだと10万以上していたと思います。

今回の相談会はあくまでＢオプションの紹介といった感想でした。

581さん、ありがとうございました。
Ｂオプション、いろいろありそうで目移りしそうです。