うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

角部屋のサッシがシルバーって、どこのことを言ってるのですか？
まったく気づいていないわたしって・・・
ぜんぜん気づきませんでした。
モデルルームの角部屋（バラッズ）仕様もシルバーでした？
どこの部分でしょうか？教えてください。

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そうですね。外壁は中央が茶系で、角の部分が白いですからね。
431さんが落胆するほど不自然じゃないと思いますよ。

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むしろブラウンだと不自然でキモチワルイｗ

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506号室はまだ残ってるみたいですね。

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いろんな人に小杉マンション買った旨云うと、『いいねー。三井？、東建？』と聴いてくるパターンが多い。知名度高く、嬉しく思う。

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住む人みんなで管理組合しっかりやろうぜ！！！

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>449
そういう声、好き。
みんなで地域一番のマンションにしましょー

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住民専用HPのマンションアルバムの工事状況写真
黒板に何が書いてあるのか読めません；；
もう少しupで見たいのですが....何か方法ありませんか？

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車、手放そうか、迷っています。
我が家の現在の車利用状況は①買い物・食事が圧倒的②月２回ゴルフ③月２回ゴルフ練習④たまに旅行です。
買い物至便コスタでは、レンタカーｏｒタクシーで充分と感じています。浮いたお金で、例えば海外旅行に年・数回行けます。また、車じゃなきゃ、お酒が飲めると云う利点もあります。
車持ってるメリットは見栄だけかな？・・・もっとも国産車じゃ見栄にもならない？

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確かに、駐車場、ガソリン、保険等々で維持費だけでも年間50万円近くかかりますからね。
私も、ローン返済が落ち着くまでは、しばらく車を手放すことを考えています。

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駐車場抽選外れたら、この付近に民間駐車場あるんですかね。

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それよりバイク置き場外れたらどうしよう。

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４５６
人それぞれ。人を労わる人間になれよ。
じゃないと、テメー、追い出すぞ。

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私も車手放すかもしれません。
４５６は無視します。

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契約者の中で駐車場を今現在希望している人って
どのくらいいらっしゃるんでしょうか。

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いま車を持っていても、転居をきっかけに手放す人は多そうですね。
とにかく交通の便がいいですからね
レンタカー店もいくつかあるようですし。

456がコスタの住人でないことを心から祈ります。

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>459さん
ちょうど70%ぐらいと営業の方が言っていました。

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マンションっていうのは、家族構成、経済事情、ライフスタイルなどの異なる大勢の人が集まって生活するもの。

そんな基本的なことすら理解してない456こそマンションに住む資格なし。

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457さんの「テメー追い出すぞ」の表現も品格を疑います

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東京機械の引越しは何時頃でしょうか？

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みなさん日曜の朝からフィーバーしてますねー。
東京機械のあとに何が来るのか、横須賀線新駅周辺がどうなるのか、
今後1年半の動きが楽しみですね。

車は手放して4年になるけど、何の不自由もなし。
持っていてもいいけど、金食い虫であることは疑いないかと。
（大きな事故起こしたら、人生、一発アウトだし。）

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他のスレに出てました。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/061027.htm

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>>467 ありがとうございます。

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東京機械状況は公示されていないが、今年６月新工場建設担当常務取締役人事を発表しており、具体的スケジュールが進んでいると思われる。
不二サッシは新年３月跡地引渡しと公表しており、早晩社屋取り壊しに掛かるでしょう。
また、住友・不二北側にも広場設定が公表されている等、何方かが仰っておられたガーデンシティが近づきつつありますね♪

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東京機械は移転先が決まったとしてもそれから新工場を建設してその後に今の工場を取り壊し始めると思われるので完成は相当先のことになるでしょうね。
今日現地行きましたが、悪いけどホントあそこは早くきれいにして綱島街道広げてほしいです。
後２５階以下の東側購入者にとっては不二サッシとレジモデルルームの跡地は何が建つか眺望的に相当重要と思われます。
いずれにしろ街の開発は楽しみです。

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>462さん
ありがとうございました。
そうなると外れる可能性はあまりないかも…
手放そうかなと考えていたけれど、
当たってしまったら手放すが惜しくなったりして。
これからよく考えてみます。

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わたしも４５６さんとは仲良く出来なそう。
匿名なのをいいことに他人を中傷するのはよした方がいいですよ。
自分の身を明らかにしたうえで同じ事を言えるのでしたらまだいいですが・・・・・
さておき、
私もクルマはいったん手放すつもりです。駅から近くなるのでそれほど必要ないし。
また、所得が上がって余裕が出来たらクルマの所有を考えるつもりです。
いまはまだ２人ですが、子育てや、両親の老後を考えるとちょっと蓄えておきたいので・・・・・

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>470
　不二サッシの件、ＨＰ上では譲渡契約が１１月中旬とのことなので、そろそろ落札業者が明らかになると思います。
　ただ、不二サッシの土地は、コスギタワーの時以上にいろんな重金属類で土壌汚染されているようで、その土壌入替が終わるのは、入居が始まる平成２０年６月までかかるようですよ。
　http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf
　ということは、入居後にしか建設工事が始まらないわけで、残念ながら入居してもしばらく工事音等が騒がしそうですね・・・。

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472さんに同意。匿名性を悪用して他人を攻撃するのは、人間として軽蔑しますね。

それはさておき、
不二サッシ本社工場跡地の売却が2002年で、そこに建つコスタと鹿島ツインタワーの竣工が6年後ですからね。小杉が新しい街として完成するのは2010年以降なんですかね〜。本当に待ち遠しいです！

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最近テンションさげさげ↓です。
ＭＳ買ってオプション決めた時のテンションは何処に行ってしまったのかｗ

みなさんは家具選びなどでテンション保っているのでしょうか？
後1年半....ながいですね＾＾；

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確かにモデルルームも閉鎖でこれから先入居するまでに自分がいったいどんな物件買ったのか忘れちゃいそうですね。武蔵小杉の再開発が進んで住みやすくなるのはもっと先のことだろうし、ずいぶんと気の長い買い物したなぁと実感します。
それでもちょっとづつ更新される再開発の状況を楽しみましょう。
まずは不二サッシ跡地に何ができるかが注目です。

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>475さん
そんな貴方にオススメのサイトはこれです。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

すくすくと育っていく様子を観察するのは楽しいです。

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>477
あやしいサイトへのお導きかと思ったら、
そうではなくて、ここにふさわしいサイトですね。
こんなHPを作れる人って、誰？
孫受けの施工業者関係の人？

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もうそろそろモデルルーム閉鎖ですね・・

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ローン説明会に参加された方はいますか？感想をお聞かせ下い

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Bオプションの案内が来たが、なんか急で予定調整をしなくてはならない。また、あるのだろうか？
モデルルームの閉鎖告知も１１月中とは聞いていたけど、２６日とは知らなかった。購入後はほとんど行かないので、思い出作りに行きたかったのに行けそうになく、少々寂しいですね。
そういえば、モデルリニューアルも聞いたところによるとなかったらしく、マンション購入ってこんなもんだったの？たしかにテンション↓になりますね。

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477さん、478さん
ご紹介とレスありがとうございます。TOWERSLOG作成者のKurotenです。
TOWERSLOGでは横浜、川崎、武蔵小杉のタワーマンションの建設状況を追っかけています
Kurotenは施工関係者ではなく掲載中のマンションの購入者です。
購入してからしばらくすることもないのでテンション維持のために購入マンションの撮影を
初めました。ついでに周辺のマンションも撮影に加えてＨＰを作ってしまいました。
撮影は全部工事敷地外から行なっていますので同じような情景はみなさんもご覧になれます。
武蔵小杉地区はあいにく通勤ルート上ではないので不定期更新になりますが
ＭＭ地区以上に街並みが変わるのでこれからも撮影を継続したいと思います
定期的に掲載中のマンションの掲示板は見ていますのでコメントなどよろしくお願いします。

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>487
Ｂオプション相談会の日程急だし、先着１０組×４回×２日＝８０組
結構少ないですよね。あまり売る気ないのかな。
まあ実際の販売は来年秋だからね。この時期相談に乗ってもあまり
販売に結びつかないのか？

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481さんレスありがとうございます。ちょっと残念ですね…
All　Aboutの「住宅ローン」ガイド（西田）　こまめにチェックしておくと参考になりますよ！

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>>483さん
お世話になっております。いつも更新を楽しみにしています。


>>485さん
最後の一行、心から同意します♪

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本日不二サッシより発表有り。来年３月末引渡し予定で、
売却先は長谷工コーポレーションだそうです。
やはりマンションがたつんでしょうねー。

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>485さん
確かにお買い得だったと思います。
この価格で他のMSと比較しても他のMSは高いなって思いますね。
新川崎のシンカシティでコスタ価格と同じ位でしょうか？

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シンカシティはほぼ同じくらいのようですよ。
本当にここはお買い得でしたねー。
１０年後の事は分りませんがしばらくはこの価格でこの条件の物件は出ませんね。

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>>488
残念ですが、東側はマンション確定ですねー。もうマンションは勘弁してくれって感じです。（大変自分勝手ながら。）

落札価格は松坂２人分の１２２億円。坪４３３万円（平米１３１万円）というのは相場感覚のない私には高いのか安いのか分かりませんが、どうなんでしょう？

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今日のMSNニュース（毎日新聞）でこんな記事が・・・
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061120k0000e040069000c.html
私もこのマンションの購入者ですが、大丈夫かどうか、心配になってきました。

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http://bousai.to-thesea.com/article/8631150.html

北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃から
長周期地震動は有名になってきました。
耐震のみでは、相当揺れるそうですが、
武蔵小杉の３物件はいづれも制震構造なのでそれほど心配はいらないでしょう。

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493です。

＞北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃

正しくは十勝沖地震で苫小牧の石油タンクが燃えた頃でした。

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>>491
その売却坪単価ほんと？
武蔵小杉の工業地域の価格じゃないよ。
それって、同じ東横線で言えば中目黒の
かなり条件のいい住宅地とより高いよ。ありえない。

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東側はマンションですか…
ほんと、もうマンションはいりません。

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制震構造でも長周期振動で共鳴しちゃって振れ幅が抑えられなかったら、ポキって倒れますよ、きっと。ま、関東一円どこにいても危険なんで、自分は仕事場も高層ビルなんで、あきらめたほうがいいと家族にもいっています。それを覚悟で、ここの高層階を買っちゃいました。
その一方で未来の東京大震災の被害予想って、高層マンションの住民は被害予想に含まれていないって本当ですかね。「倒れない」という前提らしいのですが。
それより、新幹線を武蔵小杉に止めたい（笑）。

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>>495
本当なんです。やっぱ高いですよねぇ。
https://www.release.tdnet.info/inbs/1b140790_20061120.pdf

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小杉バブルの現れでは？

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容積率が500％とすると建物の専有部分の面積は約46768.1㎡（共用部分は容積不算入と仮定）。
坪数にすると14172坪。平均坪単価300万円で売れるとすると、425億円の売り上げ。

土地代を引いても、300億円。タワーマンションの建築単価を坪100万円としても142億円。
150億円の粗利。。。

仮に坪平均単価250円で売り出したとしても十分ペイするでしょうね。

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さすがに２５０円じゃ利益出ないでしょうけど。（＾＾）
コスタの平均坪単価（２１０万でしたっけ？）よりは高く出してくる
んでしょうね。
三井は坪２３０万くらい？それを越えて出してくるかどうか・・。
販売は２年後くらいなんでしょうがどのくらいで売り出すのか
みものです。

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＞東側にマンション
東側低層階購入者です。購入時はこんなに話が早く進むとは思ってなかったのでショックです。
高さ制限は知っていますが一体どれぐらい高いマンションが建つのか？日照はどうなるのか？
もし朝日が入らなくなったら東側としてはかなりつらい。嗚呼これから不安な日々が続きそうです。

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http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf

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>502
私も東側低層階購入者です。私も同じ気持ちです。
どんな物ができるのか早く知りたいですね。

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どの部屋にも一長一短があると思います。マイナス面で不安な日々を過ごすよりプラス面に期待を膨らませ、待つ方が同じ時間を過ごすのにも有意義ではないでしょうか。と私は考えます。
ちなみに私も東の低層階です！！

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低層って２０階以下でしたっけ？
私も低層？ですが.....まぁ　しょうがないですね。
この前友達の家　リバーシティ21に行ってきましたが
目の前にマンションがありましたが、全然気にならなかったです。
そんなもんなんでしょうかね？
確かに眺望あるほうがいいですがね

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ベランダの壁がコンクリート、ガラス、サッシのとありますが皆さんはどれが良いと思いますか？
ガラスが良いと思っていましたが、うちのはコンクリートでした・・
（上部がガラスのタイプ）

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今、帰宅したらマンションギャラリーから代金引換払いの宅急便の不在通知が入っていたのですが
内容をご存知の方いますか？

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うちにも不在通知が届いてましたが、代引きではありませんした。なんですかね？

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不二サッシの土地が坪433万円なんてすごいですね。
ところでコスタの土地も不二サッシだったと思うのですが、譲渡価格はいくらくらいだったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
いずれにしろ、コスタはお買い得だったようですね。
マンションはいいですが、住民の需要はカバーできる商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）などは充実してほしいですね。

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508さん、何のことですか？全く理解できません。

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>>510
うちは「コンストラクションレポートVol.1」というのが届きました。
アルバムみたいなものです。現地見学会に出席しなかった人に送っているようです。

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>>507さん
せめて眺望のいい場所に半年間住んでから引越したいです！（笑）
あ、半年ぐらいはマンション無いのかな？もしかしたら先に建ってしまったりして。
日差しがしっかり入ればいいんですけどねぇ。
なんせただでさえ東側は若干北向きなので。

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>509さん・510さん・513さん

　本日、うちにも「コンストラクションレポート」届きました。
　うちは、現地見学会にも参加しましたので、おそらく購入者みなさんに郵送して下さっているのだと思います。（当日欠席された方は、コンストラクションレポート用の立派なTHE KOSUGI TOWER名前入り専用ファイルを頂きましたか？出席した方は、皆さん頂きましたよ。）
　当日の説明を受けた際に訂正があった点もあり、個人的には「売主が信用できない」というようなことは全く思わず、その場で気にせず自分で訂正しましたが、こうしてわざわざ郵送代まで負担してもらってカラーのレポートを再送してくれたことについては、ちょっと環境には優しくないのかなと思いつつもデベの３社には好感が持てました。
　大成建設も含め、パークシティに負けない良いマンションを作って頂きたいものです・・・。


>511さん
　確かにコスギタワーの土地については、不二サッシの土地で間違いありません。ここの土地は、Ｈ１３年６月まで不二サッシが利用しており、その後土壌入替等を経てＨ１６年８月に都市再生機構に引渡しされ、同年１０月に更に武蔵小杉特定目的会社へ引き渡されているはずです。
　譲渡価格については、間違っていなければ、１４１億６千万円（坪換算約３９４万円）ではないでしょうか。（要は、契約時の物件説明図書の４ページを見ていただくと、武蔵小杉特定目的会社に根抵当が設定されていますよね。おそらくこの金額が購入価格かと思われます。）今回の長谷工落札価格は、建蔽率・容積率等を全く無視すると、５年間で純粋に土地だけで１０％は値上がりしていることになりますね。
　コスギタワーは、高さ制限１６０ｍということで延床面積がありますから、その分お得に買えたということだと思います。長谷工は、半分以下の高さしか建てられないですから、その分１戸当たりの坪単価は相当高くなるかと思われます。個人的予想としては、坪３００万弱というところかなぁ・・・。そういった意味では、２・３年のスパンで見るとパークシティもまだお得感あるのかもしれませんね。

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>512さん
バルコニーの手すりの下の部分のことです。
図面等では分かりませんが、外観CGや模型、モデルルームを見ていると、
・全部ガラスパネルタイプ
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（中）
・縦型のアルミ格子タイプ
・上記の組み合わせタイプ
があるようですが、採光や眺望を考えるとガラスパネルタイプが良かったのですが、うちのは・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）でした。
アルミ格子タイプも上層階だと風がすごそうですね。

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東急武蔵小杉駅の改札に貼られていたコスタの広告、今日撤去されていました。
完売してから貼っておいても意味はないんでしょうが、毎日通勤途中に見ていたのでなんか寂しい感じです…
じきHPのほうもクローズですかね。

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シガールームにタバコの自動販売機ほしいなww

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＞シガールーム
会社でよくある事なのですが、タバコ吸う人同士ってタバコ部屋で仲良くなるんですよね。
その点ではいいコミュニケーションの場。
吸わない私は、シガールームで会話しているのを横目で見てうらやましく思うのかなぁ〜。

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購入者です。もうこれ以上マンションはいらないですよね。公園とかスーパーとかが欲しいですよね。生活インフラも心配？みさなんどうですか？

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515さん
511です。ありがとうございます。
コスタは中古になっても購入価格から大きく下がるようなことはないでしょうね。
売却するつもりはないですが、これからは便利で住みやすく資産価値が上がるような街づくりを望みたいです。

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私は愛煙家ですが…
たぶんシガールームは、ほとんど利用しないなww
家の中でタバコ吸いながらテレビや新聞を見たいし、酒も飲みたい…
タバコ吸いたくなるたびに、シガールームに行かなくてはならないのは
ストレスたまるよ

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コスギタワーは東横線徒歩7分になっていますが、再開発地区の道が完成したらもっと短縮されるんですかね。

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>524
確かに、わざわざシガールームでタバコを吸うような状況って、あまり想像できませんよね。もし住み始めて利用率が低調なら、他の用途に転用することをみんなで検討してもいいですね。

>525
私も以前気になって地図に定規を当ててみたことがありますが、道が完成して徒歩7分じゃないかという結論に至りました。

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＞＞５２５
営業さんには　5分位に短縮されると思いますよと言われましたが・・・
ホントかなあ？

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５２５、５２６
私の計測では、徒歩６分（８０ｍ：１分換算）・・・些細な事ながら。

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東横線の武蔵小杉よりＪＲの向河原の方が近いですね。それじゃあ○○○ＴＯＷＥＲか。

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519
ナイスアイディアですね。夜中に切らしたとき、買いにいくの面倒だからね。
支障なき限り、実現したいなと思います。
ちなみに設置にあたってのネックってどういったことでしょうか？

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たばこを販売するには許可が必要だそうです。

以下、たばこの自販機を販売する会社のＨＰから引用してます。

《個人でたばこ販売、つまりたばこの自動販売機を設置するには、
個人事業向け「一般小売販売業」の許可が必要となってきます。
他にも法人小売業向け「特定小売販売業」、自分の店舗もしくは
敷地等以外に自販機を設置する為の「出張販売」の許可がございます。》

とか、自販機が施設の外から見えてはいけないとか、面積の広い建物内に
設置するならトイレとかの水場が近くにないといけないとか。

マンションだと、「特定小売販売業」になるのかな。申請人は誰？
管理組合の理事？このへんのめんどくささがネックでしょう。

ＨＰをざっと読んだだけなので、簡単な手続きなのかもしれませんが、
もし設置するなら未成年が購入しにくいようにしてしほしいですね。
シガールームで吸うような学生はいないでしょうけど。

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シガールーム使うつもりです。
そんで家ではなるべく吸わない・・つもり。
家族は吸わないので。

最近喫煙者は肩身狭いので、「ここなら吸っても誰にも迷惑かけない」
という場所があるのは嬉しい。

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ここってパン屋も入ってたよね？入居者は無料なのかな？だったら朝食とかにいいよね！

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さすがに無料はないでしょう。
無料でも結局管理費から補填されるのでしょうしね。

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だったら、パン屋なんていらなくないよね。いくらでもコンビニとかで買えるし。その分、管理費安くして共用部分を有効活用したほうがいいと思う。

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シガールーム同様
パン屋も違う用途に転用っすか?

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パン屋兼簡単なコンビニのほうが便利と思います。
パン屋だけだと経営成り立つのかな。

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ここで話題にしていることって、ほとんど、契約文書で知らされていて皆さん同意済みになっていることばかりですけど、そもそも、皆さん、重要事項ってどれくらい読み込んでいるんでしょう。入居してからもめるのはいやだなぁ。でも、契約済みとは言え、一番気になるのは、電波障害の対応に関する項目です。
NECのタワーが出来たときも影響のあった地域はケーブルＴＶ化かＵＨＦ化がありましたが、問題なのは、その対応が結構遅れたってことなんですよね。もし、将来小杉高層ビル郡が電波障害の容疑者になったら影響住民へのケーブルＴＶ化かＵＨＦ化の費用は全額高層マンション住民で負担しないといけません。ま、初年度は売り手が負担しますが、次年度以降の対応は住民負担だったと思います。
で、大抵、電波障害のクレームって住民負担になるような1年くらい後の期間になってから増えるんですよね。対応はほぼ無制限にしないといけないかも知れないし、、、、この条項なんとデベ無期限全額負担とかにならんですかね。

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ケーブルにすれば

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