うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

あー、購入しておけば良かったのかも・・・。

http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20061012/lcl_____kgw_____004.shtml
東京機械跡地に住宅と商業施設が計画されているとありますが、それなりにうらでは具体化し始めてるんでしょうか。あそこがきれいになればかなり街としての完成度は増すと思いますよね。

東京機械跡は移転先がまだ決まっていないようです。
開発はもう少し先でしょうね。
ブリリアが出来るんでしょうけど、オリナスやヴィオロの小さい版も期待したいですね。

今日久しぶりにモデルルームに行ってみたら担当の方がいらっしゃって
いろいろとお話してきました。

残り２部屋について、最上階はすでに契約済みのようですが、5階だか6階の方はまだ決まっていないと聞きました。6千万くらいの部屋だそうです。

東京機械の跡地についてはやはりまだ決まっていないようで、"マンション＋ショッピングセンターのような商業施設ができると思いますよ"というコメントだけしか引き出せませんでした。

購入者層については、30代が多いそうで、私もそうですが20代も結構いるようです。これまた私もそうでしたが籍も入れていない状態の方も何人もいらっしゃったとか。

来週は現地見学会ですね。ヘルメットをかぶって本格的に中に入って説明を受けられるようです。今住んでいるところがすぐ側なのでしょっちゅう眺めに行ってはいますが、実際に中に入れるってのはほんと楽しみです！！

４０８さん、情報ありがとうございました。
安心しました。

三井も完売。平均倍率２．７倍の由。
大人気のコスギ。三井南武線側の再開発（商業施設等）も決定。東京機械敷地再開発発表が待ち遠しい。不二サッシも無くなるし、このあたり一体、もうすぐ正にガーデンシティーになりますね。

プレミアム付きそうだ。譲渡が可能となる時期は何時だろうか？

駐車場の抽選倍率見込み、どうでしょうか。

駐車場よりバイク置き場が倍率が高いようですね。

今日現地見学会にいってきました。
1F、3F、6Fを見てきました。
6Fはまだ戸境壁もなくスケルトン状態。
がら〜んとしてました。
6Fでも意外と眺めが良いと思いました。
右の鹿島タワーは思ったよりも距離が離れている印象。
左はちょっと近いかな。
1Fのラウンジの吹き抜けの広さもイメージしていたのとそんなに変わりませんでした。
前に某湾岸タワーを見に行ったときに実際のラウンジがCGに比べてあまりにこじんまりしていてショックを受けたことがあったので、良かったです。
周辺の敷地も広々しているのでかなり良い環境になりそうですね。

今日の現地見学会で配布されたコンストラクションレポートの「平成18年9月〜平成17年12月」の平成18年は平成17年の誤りですと説明を受けました。でも、これ以外にもその３ページ後にも「平成18年7年」と「平成18年8年」という誤植がありました。
こういうものを見るとコンストラクションレポートの信頼性のみならず、施工会社や売主の品質管理、品質保証の体制に疑問を感じています。勉強になる現地見学会でした。

レポート一つを取っても、確かに誤植が連発していたらあまり良い印象ではないけど、
そんなに目くじらをたてなくてもいいのでは？
まあ、本当に嫌なら今のうち、キャンセルされるのも一手ですね。
細かすぎる方が同居されると思うと、購入者としてちょっとだけ気が重いかも。

>>415
確かに・・・。
誤植って、なんかイヤですね。
一回チェックすれば訂正すべき箇所なんて見つかるはずなのに。

今日の現地見学会、体調不良で欠席してしまったんです。知っておいた方が良い情報ってありますか？もしあれば、教えてください。

４１６、４１８
二人とも、周りの人と仲良くな。

完売のようですよ。
昨日フラット３５相談会でモデルルーム行った時に、
「ＨＰではあと１戸となっていましたが、入り口には完売の貼り紙が
ありますね。完売したんですか？」と女性に聞いたら「確認して参ります。」
とバックルームに聞きにいってくれて完売だと教えてくれました。

最初モデルルームを訪れた時、（他物件と比べ）不便なところにあって
販売大丈夫？と思いましたが、結局順調でしたね。

武蔵小杉は本当にすいすい売れますねー。
特にここは今後の見通しを考えると割安だった。
楽勝で完売。おめでとうございます。

>>419
参加した率直な感想です。

機械式駐車場の存在感に閉口しました。
かつて掲示板で話題になっていたとおり、確かに動作音が心配です。

東側のＮＥＣは、予想していたほど圧迫感がなくて良かったです。逆に西側のオリックス賃貸はすごく近いですね。

機械式駐車場、実際見てみると確かにかなりの
圧迫感ありましたね。機械式駐車場目の前の
東側住戸で、外廊下側に窓のない住戸がありますが、
やっぱり駐車場の騒音を懸念して、あのような間取りに
なっているんですかね?エレベーター降りたら、
いつも駐車場音が響いているような事になってしまうんでしょうか…

駐車場の圧迫感が気になる人は、そもそも低層階を買わずに
中層階以上を買っているはずですが。

↑
オメー、帰れよ

415です。

不愉快に感じた方がおられたのであればお詫びします。
住宅や建設とは関連の無い業界にいますが、品質管理や品質保証に細心の注意を払う習慣がついており、会社の外に出る文書にあんな誤植があるとは信じられなかったのでつい、投稿してしまいました。
「報告書に不備があるということは製造自体の信頼性も無い」という職業病ということでご容赦ください。

↑
素晴らしい職業人。その意見、良く理解できます。

現地見学会参加しました。
確かにエレベーターパーキングの威圧感は想像以上でしたね。
北東寄りの住戸は吹き抜けからの光がほとんど入らないと思います。
昼間廊下の照明が点くのかちょっと心配です。
それと、サッシの色。
5Fくらいまでの角部屋のサッシ、シルバーなんですね！？
他の階は角部屋以外は全て黒ですかね？私中高層階ですが、シルバーだったら、
かなりショック。。でもきっと黒でしょう。

>431
残念ながら、角部分のサッシは高層階まで間違いなくシルバーです。外壁の色と合わせているからです。
私も角部屋なので、シルバーのサッシを見て一瞬？？と思いましたが。

確かバラッズのＭＲもそうでしたよね。

あんな状態で騒音や圧迫感を気にしても、まったく意味が無いのですが・・・・
駐車場の存在感が強いのは、他の部分の内装や装飾がまったく無い状態だから当たり前だし
騒音に至っては、防音加工もされていない打ちっぱなし、さらに言えば上も下もスカスカの
あの状態で何をどう参考にするのか・・・・・

あの現地見学会は構造部分の施工状況を説明するためのものですよ？

ガラスのことですが、低層階は合わせガラスではないんですか?
てっきり合わせガラスなのかと思ってました。
ちなみに何階まで合わせガラスではないんでしょうか?
もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

419です。皆様、いろいろとありがとうございます。やはり参加出来なかったのは後悔ひとしおです・・・でも、今、敷地配置図をひっぱり出して皆様の感想を照らし合わせ、大体雰囲気想像できました。ありがとうございます。

>>436
「物件説明図書」（厚い本）の76ページに記載されています。
質問する前に、まずご自身で少しくらい調べてみては？

1階〜１２階が「透明ガラス」、13階〜が「透明合わせガラス」となっています。

>431
昼間、当然ですが照明は点灯します（管理組合で消灯を決議すれば別ですが）
「物件説明図書」（厚い本）P77、P295には、外廊下点灯の承諾事項があります

４３８さん、ありがとうございました。
そうですよね。自分で調べるべきでした。すみません。

角部屋のサッシがシルバーって、どこのことを言ってるのですか？
まったく気づいていないわたしって・・・
ぜんぜん気づきませんでした。
モデルルームの角部屋（バラッズ）仕様もシルバーでした？
どこの部分でしょうか？教えてください。

そうですね。外壁は中央が茶系で、角の部分が白いですからね。
431さんが落胆するほど不自然じゃないと思いますよ。

むしろブラウンだと不自然でキモチワルイｗ

506号室はまだ残ってるみたいですね。

いろんな人に小杉マンション買った旨云うと、『いいねー。三井？、東建？』と聴いてくるパターンが多い。知名度高く、嬉しく思う。

住む人みんなで管理組合しっかりやろうぜ！！！

>449
そういう声、好き。
みんなで地域一番のマンションにしましょー

住民専用HPのマンションアルバムの工事状況写真
黒板に何が書いてあるのか読めません；；
もう少しupで見たいのですが....何か方法ありませんか？

車、手放そうか、迷っています。
我が家の現在の車利用状況は①買い物・食事が圧倒的②月２回ゴルフ③月２回ゴルフ練習④たまに旅行です。
買い物至便コスタでは、レンタカーｏｒタクシーで充分と感じています。浮いたお金で、例えば海外旅行に年・数回行けます。また、車じゃなきゃ、お酒が飲めると云う利点もあります。
車持ってるメリットは見栄だけかな？・・・もっとも国産車じゃ見栄にもならない？

確かに、駐車場、ガソリン、保険等々で維持費だけでも年間50万円近くかかりますからね。
私も、ローン返済が落ち着くまでは、しばらく車を手放すことを考えています。

駐車場抽選外れたら、この付近に民間駐車場あるんですかね。

それよりバイク置き場外れたらどうしよう。

４５６
人それぞれ。人を労わる人間になれよ。
じゃないと、テメー、追い出すぞ。

私も車手放すかもしれません。
４５６は無視します。

契約者の中で駐車場を今現在希望している人って
どのくらいいらっしゃるんでしょうか。

いま車を持っていても、転居をきっかけに手放す人は多そうですね。
とにかく交通の便がいいですからね
レンタカー店もいくつかあるようですし。

456がコスタの住人でないことを心から祈ります。

>459さん
ちょうど70%ぐらいと営業の方が言っていました。

マンションっていうのは、家族構成、経済事情、ライフスタイルなどの異なる大勢の人が集まって生活するもの。

そんな基本的なことすら理解してない456こそマンションに住む資格なし。

457さんの「テメー追い出すぞ」の表現も品格を疑います

東京機械の引越しは何時頃でしょうか？

みなさん日曜の朝からフィーバーしてますねー。
東京機械のあとに何が来るのか、横須賀線新駅周辺がどうなるのか、
今後1年半の動きが楽しみですね。

車は手放して4年になるけど、何の不自由もなし。
持っていてもいいけど、金食い虫であることは疑いないかと。
（大きな事故起こしたら、人生、一発アウトだし。）

他のスレに出てました。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/061027.htm

>>467 ありがとうございます。

東京機械状況は公示されていないが、今年６月新工場建設担当常務取締役人事を発表しており、具体的スケジュールが進んでいると思われる。
不二サッシは新年３月跡地引渡しと公表しており、早晩社屋取り壊しに掛かるでしょう。
また、住友・不二北側にも広場設定が公表されている等、何方かが仰っておられたガーデンシティが近づきつつありますね♪

東京機械は移転先が決まったとしてもそれから新工場を建設してその後に今の工場を取り壊し始めると思われるので完成は相当先のことになるでしょうね。
今日現地行きましたが、悪いけどホントあそこは早くきれいにして綱島街道広げてほしいです。
後２５階以下の東側購入者にとっては不二サッシとレジモデルルームの跡地は何が建つか眺望的に相当重要と思われます。
いずれにしろ街の開発は楽しみです。

>462さん
ありがとうございました。
そうなると外れる可能性はあまりないかも…
手放そうかなと考えていたけれど、
当たってしまったら手放すが惜しくなったりして。
これからよく考えてみます。

わたしも４５６さんとは仲良く出来なそう。
匿名なのをいいことに他人を中傷するのはよした方がいいですよ。
自分の身を明らかにしたうえで同じ事を言えるのでしたらまだいいですが・・・・・
さておき、
私もクルマはいったん手放すつもりです。駅から近くなるのでそれほど必要ないし。
また、所得が上がって余裕が出来たらクルマの所有を考えるつもりです。
いまはまだ２人ですが、子育てや、両親の老後を考えるとちょっと蓄えておきたいので・・・・・

>470
　不二サッシの件、ＨＰ上では譲渡契約が１１月中旬とのことなので、そろそろ落札業者が明らかになると思います。
　ただ、不二サッシの土地は、コスギタワーの時以上にいろんな重金属類で土壌汚染されているようで、その土壌入替が終わるのは、入居が始まる平成２０年６月までかかるようですよ。
　http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf
　ということは、入居後にしか建設工事が始まらないわけで、残念ながら入居してもしばらく工事音等が騒がしそうですね・・・。

472さんに同意。匿名性を悪用して他人を攻撃するのは、人間として軽蔑しますね。

それはさておき、
不二サッシ本社工場跡地の売却が2002年で、そこに建つコスタと鹿島ツインタワーの竣工が6年後ですからね。小杉が新しい街として完成するのは2010年以降なんですかね〜。本当に待ち遠しいです！

最近テンションさげさげ↓です。
ＭＳ買ってオプション決めた時のテンションは何処に行ってしまったのかｗ

みなさんは家具選びなどでテンション保っているのでしょうか？
後1年半....ながいですね＾＾；

確かにモデルルームも閉鎖でこれから先入居するまでに自分がいったいどんな物件買ったのか忘れちゃいそうですね。武蔵小杉の再開発が進んで住みやすくなるのはもっと先のことだろうし、ずいぶんと気の長い買い物したなぁと実感します。
それでもちょっとづつ更新される再開発の状況を楽しみましょう。
まずは不二サッシ跡地に何ができるかが注目です。

>475さん
そんな貴方にオススメのサイトはこれです。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

すくすくと育っていく様子を観察するのは楽しいです。

>477
あやしいサイトへのお導きかと思ったら、
そうではなくて、ここにふさわしいサイトですね。
こんなHPを作れる人って、誰？
孫受けの施工業者関係の人？

もうそろそろモデルルーム閉鎖ですね・・

ローン説明会に参加された方はいますか？感想をお聞かせ下い

Bオプションの案内が来たが、なんか急で予定調整をしなくてはならない。また、あるのだろうか？
モデルルームの閉鎖告知も１１月中とは聞いていたけど、２６日とは知らなかった。購入後はほとんど行かないので、思い出作りに行きたかったのに行けそうになく、少々寂しいですね。
そういえば、モデルリニューアルも聞いたところによるとなかったらしく、マンション購入ってこんなもんだったの？たしかにテンション↓になりますね。

477さん、478さん
ご紹介とレスありがとうございます。TOWERSLOG作成者のKurotenです。
TOWERSLOGでは横浜、川崎、武蔵小杉のタワーマンションの建設状況を追っかけています
Kurotenは施工関係者ではなく掲載中のマンションの購入者です。
購入してからしばらくすることもないのでテンション維持のために購入マンションの撮影を
初めました。ついでに周辺のマンションも撮影に加えてＨＰを作ってしまいました。
撮影は全部工事敷地外から行なっていますので同じような情景はみなさんもご覧になれます。
武蔵小杉地区はあいにく通勤ルート上ではないので不定期更新になりますが
ＭＭ地区以上に街並みが変わるのでこれからも撮影を継続したいと思います
定期的に掲載中のマンションの掲示板は見ていますのでコメントなどよろしくお願いします。

>487
Ｂオプション相談会の日程急だし、先着１０組×４回×２日＝８０組
結構少ないですよね。あまり売る気ないのかな。
まあ実際の販売は来年秋だからね。この時期相談に乗ってもあまり
販売に結びつかないのか？

481さんレスありがとうございます。ちょっと残念ですね…
All　Aboutの「住宅ローン」ガイド（西田）　こまめにチェックしておくと参考になりますよ！

>>483さん
お世話になっております。いつも更新を楽しみにしています。


>>485さん
最後の一行、心から同意します♪

本日不二サッシより発表有り。来年３月末引渡し予定で、
売却先は長谷工コーポレーションだそうです。
やはりマンションがたつんでしょうねー。

>485さん
確かにお買い得だったと思います。
この価格で他のMSと比較しても他のMSは高いなって思いますね。
新川崎のシンカシティでコスタ価格と同じ位でしょうか？

シンカシティはほぼ同じくらいのようですよ。
本当にここはお買い得でしたねー。
１０年後の事は分りませんがしばらくはこの価格でこの条件の物件は出ませんね。

>>488
残念ですが、東側はマンション確定ですねー。もうマンションは勘弁してくれって感じです。（大変自分勝手ながら。）

落札価格は松坂２人分の１２２億円。坪４３３万円（平米１３１万円）というのは相場感覚のない私には高いのか安いのか分かりませんが、どうなんでしょう？

今日のMSNニュース（毎日新聞）でこんな記事が・・・
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061120k0000e040069000c.html
私もこのマンションの購入者ですが、大丈夫かどうか、心配になってきました。

http://bousai.to-thesea.com/article/8631150.html

北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃から
長周期地震動は有名になってきました。
耐震のみでは、相当揺れるそうですが、
武蔵小杉の３物件はいづれも制震構造なのでそれほど心配はいらないでしょう。

493です。

＞北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃

正しくは十勝沖地震で苫小牧の石油タンクが燃えた頃でした。

>>491
その売却坪単価ほんと？
武蔵小杉の工業地域の価格じゃないよ。
それって、同じ東横線で言えば中目黒の
かなり条件のいい住宅地とより高いよ。ありえない。

東側はマンションですか…
ほんと、もうマンションはいりません。

制震構造でも長周期振動で共鳴しちゃって振れ幅が抑えられなかったら、ポキって倒れますよ、きっと。ま、関東一円どこにいても危険なんで、自分は仕事場も高層ビルなんで、あきらめたほうがいいと家族にもいっています。それを覚悟で、ここの高層階を買っちゃいました。
その一方で未来の東京大震災の被害予想って、高層マンションの住民は被害予想に含まれていないって本当ですかね。「倒れない」という前提らしいのですが。
それより、新幹線を武蔵小杉に止めたい（笑）。

>>495
本当なんです。やっぱ高いですよねぇ。
https://www.release.tdnet.info/inbs/1b140790_20061120.pdf

小杉バブルの現れでは？

容積率が500％とすると建物の専有部分の面積は約46768.1㎡（共用部分は容積不算入と仮定）。
坪数にすると14172坪。平均坪単価300万円で売れるとすると、425億円の売り上げ。

土地代を引いても、300億円。タワーマンションの建築単価を坪100万円としても142億円。
150億円の粗利。。。

仮に坪平均単価250円で売り出したとしても十分ペイするでしょうね。

さすがに２５０円じゃ利益出ないでしょうけど。（＾＾）
コスタの平均坪単価（２１０万でしたっけ？）よりは高く出してくる
んでしょうね。
三井は坪２３０万くらい？それを越えて出してくるかどうか・・。
販売は２年後くらいなんでしょうがどのくらいで売り出すのか
みものです。