うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

住まいサーフィン情報だと10,605万円だそうです。

そんなことないよ

ついに着ました　オプション代金請求書^^;
１３０万オーバーｗ
金額を見て調子コイテ　頼みすぎたかな？なんて思ったりしています。

Bオプションもあるから一括で払っておこうかしら
皆さんは分割？一括？

我が家は、一旦、分割にしときます。やっぱり、食器棚が一番の出費ですね。

＞３４５さん
そうですね　食器棚は高いけど、色を合わせてくれますもんね。
（これが無かったら買わなかったです）

我家は一括払いにします。
残りは20年3月までに払えばいいみたいですが、他にも色々出費がありそうなので
先に払っておきます。

>337
だから、5,000万程度で検討している人が小杉駅近に住もうとするとマンション（しかもＴＫＴくらい）しか選択肢がないし、目先の価格に飛びついて購入すると、将来つけが回ってくるっていう話をしてるのに・・・。同じ駅近でマンションと一戸建の比較ができる訳がないでしょうに・・・。

>>>347
口を挟んですみません。さて５千万円で３０年後に仮に価値が０円になっても管理費を入れても年間１８０万円で住めますね。（８０平米）月換算すると月に１５万円で住めることになり同程度の
物件は賃貸で２５万円はするので得をします。なので人気なのでしょうね。
将来のつけとおっしゃっていますが仮に０円に価値がなっても損はしません。
一戸建は駅から遠くセキュリティーが弱いので嫌う人も多いということも認識すべきではないでしょうか。

＞３４８
あれ？月に１５万もします？
わたしの計算だと　30年後駐車場代と大きな修繕一時金をぬかすと　８０平米で6万円ちょっとなんだけど・・・
計算まちがったかな。

↑修繕一時金入れたほうがいいんじゃない？^^;

セキュリティーは万全だけど、
以前このスレッドでも話題になった外廊下の手すりとかは
逆にマンションならではの危険さがあると思った。
自分の子供が絶対によじ登らないとは言い切れないし。

>>347
築30年のマンションだと賃貸の家賃はもっと安くなりますよね？

修繕金と管理費、固定資産税で30年約2500万。
だいたい月２１万になります。ちょうど中間の築15年のマンションの相場を考えると、高い気もします。

なんだかんだ言っても祝!最終期（30戸）登録即日完売!です。

>>353
書き込みを整理すると仮に30年後の価格0だとして21万月で住める。（5000万だから85平米程度）
相場だと新築で25−6万。

実際は30年後でも最低1平米30−40万程度で売れる。
2500万程度。そうすると月に13万8千円程度の計算になり断然お徳である。

結論30年後に価値が0でも賃貸と大して変らない程度。
実際は半値程度で売却可能なので13万8千円／月で住める。
もちろん分譲なので賃貸マンションより作りは格段によく
住民層も格段にいい。賃貸24万ー13万8千円で月10万2千円のお得。
結局347のいうようなつけなどは回ってこない。

修繕費が５万／月の築３０年マンションが分譲価格の半額で売れるか疑問だけどね。

コストは分譲の方が有利なのは違いない。賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

>>356
>>賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

文章で書くのは簡単なんだよね。実際は敷金礼金はかかるし物件探しも凄く時間が
かかるんだよね。引越もめんどくさいし家族持つと学区やらなにやらで好きなときに
好きな物件に住めるって言うのは簡単だけどそんな人はいないんだよね。

どうも、損得勘定が分からん奴が多いから教えてやろう。賃貸がいいのは自営業で
家賃を事務所代で経費として落としてるひとよ。引越代も経費だからな。

サラリーマンはこおいうお買い得駅近物件を早めに買って住み倒すのが
一番。しかも、さまざまな税法上の（金利、相続、贈与）メリットがあるしね。
といってももう完売で欲しくても買えないけどな。所詮サラリーマンは自由に
好きなエリアの好きな物件に住んでなんて自由を謳歌できる給料もらって
ないってことよ。

>355
「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？

それにしても「タワーマンション＝お金持ちの住む所」だったけど
（現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない）、
コスギタワーは3000万円台の部屋もあるから、購入者の収入は様々だよね。
将来一世帯のもれもなく全世帯があの修繕費を払えるのかしら。

それに、「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」かもしれないけど、
激安の理由はどこにあるのかしら？

本当にラッキーだったかどうかは、激安の理由にもよるな。
日用品じゃないんだから、安けりゃいいってものでもないかも。
一般的に安いものを長く使おうとすると逆に修理にお金かかるしね。

本日建設現場に行って見ました。工事は１０階くらいまででしょうか。パークシティより建つスピードが遅い気がします。入居は先のはずですが。２つある鹿島のタワーが地図で見るより近くにある感じです。住友が建つ場所は平成１８年１１月着工、２０年１１月完成となっていました。

やっぱり思いましたか？
私も鹿島の賃貸タワーが思ったより近いなと思いました。
あと後ろにあるマンションも。
地図を作ったのは建つ前だからしょうがないかもしれないけど
想像以上に密集感があるかもしれませんね。

>358
>「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？
それは築30年の今の相場だから。

>「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」
タワーだから低層マンションと違って一戸あたりの区分所有者の土地負担額が小さいから。

>現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない
湾岸は同程度の価格で買えます。青山、代官山は買えないかもね。

>>362
築30年のタワーってありましたっけ？

８月中旬の契約者です。資金計画計算の際、提携銀行（みずほ銀行）の借入保証料が免除になる交渉をしていると聞かされたんですが、その後どうなったのでしょうか。

>357
自営業者でも純粋に住居として使用する場合には家賃は経費算入できません。一方、購入する場合でも購入費用を減価償却費として経費算入できたり、売却損失を経費算入できたりするケースがありますから、357さんの仰る損得勘定というのは不正確ですね。実際は、ケースバイケースです。

また、サラリーマンといっても所得層は様々ですから、画一的な物の見方は良くないです。
私は都心の湾岸地区物件などを多く見に行きましたが、経済的にここ（コスギタワー）が限界と思い購入を決めました。ただ、都心のモデルルームに私と同じぐらいの30代夫婦が多く詰め掛けているのを見て、裕福な人が非常に多いことを実感しました。彼らはどういう仕事をしてるんでしょうね。

うちは賃貸で事務所かねてるけど
経費に六割まわしてるよ
経費にまわす率は使用してる部屋の広さで決まります

＞364
正式に決まったみたいですね。
ただ、みずほは繰上返済手数料がかかるのがネックです。
三井住友はネットだと無料です。

中山美穂が消えたwww
http://www.k-tower.jp/?iad=overture

>>370

かなり前から消えてる。

女優さんは、契約が切れると、姿を消しちゃうんだね。

みぽりんはもう十分役目を果たしたでしょう。おつかれちゃん。
売れ行きも良くてよかった。

マンションが完売する前に
タレントさんの契約が切れることってあるんですね?!

今日会社の帰りにMRの前通ったら、キャンセルが出たらしく貼り紙してましたよ。
間取りや階数までは書いてませんでしたが、どうやら、先着順のようなので抽選で漏れた方は、明日の朝TELしてみてはいかがでしょうか？

今朝は貼り紙してなかったので、まだ、お知らせのハガキも出していないのでは？

HPの情報などから推測すると、現在先着順で案内しているのは次の2部屋だと思われます。
T110A-S（4904号室）106.11平米 9,005万円
G90A-SW（506号室）90.92平米 6,105万円

なお、後者は4LDK→3LDKのメニュープランが採用されているようです。（メニュー選択不可）

コスギタワー建ってきましたが、鹿島に覆われてあまり目立たないですね〜。

ＨＰの情報でそこまで推測できるのはすごいですね。Ｇ９０Ａ−ＳＷの間取りも
なかったし・・・

ジェイ・モゲージバンクのフラット35ってどうなんでしょう？

>>379
376さんではないですが、
コスタからそのようなメールがきてました。

そのメールによると、
10月末にはモデルルーム閉鎖らしいですよ。
しかも定休日が増えてるので、
これから見納めに行こうと思っている方は要注意です。

住宅金融公庫のHPでざっと確認したところ、最新の適用金利2.781%は最低水準です。また、一括前払型の保証料率1.7%も安いですね。（SBIなど、2.1%の場合が多いです。）フラット35を選択するならベストなんじゃないですかね。

それより、みずほ銀行の保証料無料というのがとても気になります。例えば融資額3,000万円の場合通常70〜80万円位しますよね。繰上返済手数料は10,500円（100万円未満）、31,500円（1,000万円未満）ですから、よほど細かく繰上げしない限りは保証料ゼロのメリットの方が上回ると思います。

みずほ銀行の金利優遇は店頭金利から全期間▲1.0%でしたか？（三井住友はそうでした。）

また、提携金融機関は三井住友銀行とみずほ銀行の他にありましたっけ？

>>381
本当ですか？
ジェイ・モゲージバンクのフラット35、申し込みは11月末位迄
期間があって、会場はマンションギャラリーだったと思いますが。
2Fのモデルルームのみ閉鎖で、1F部分を存続？　

>>383
381です。
メールには10月末閉鎖とだけあって、
その件には触れてなかったですが・・・。

>383
予定より早く完売したから、モデルルーム閉鎖して会場変更、なんて当たり前だし、
会場を変更しても何も問題ないと思いますが。

コストをかけていつまでもモデルルームを空けておくほうが馬鹿馬鹿しい。

385さん
ごもっとも、だけど、やさしく言ったげたら、どうかしら？

なんにしても、買った人はお買い得でしたね。

二戸販売ありますね〜！

6105万円の方はG90Ar-SEの３階（310）か４階（410）あたりですか？

販売価格：９，００５万円
４９０４号室( Ｔ１１０Ａ−Ｓ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ＋Ｎ／１０６．１１m2 )

販売価格：６，１０５万円
５０６号室　( Ｇ９０Ａ−ＳＷ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ　／　９０．９２m2 )

381さん、386さん、ありがとうございます。
385さん、お気に障ったようで申し訳なく思います。
ごめんなさい。

ジェイ・モゲージは伊藤忠の封筒でしたが、東京建物も別の長期ローンの説明会とかあるのだろうか？

昨日武蔵小杉に行く用事があったので、ちょっと周りを散歩しましたが南西にできた賃貸マンションはガラガラですね。春になればもう少し増えるんでしょうが、とても鹿島の賃貸が全て埋まるとは思えないです。
ゴーストタウンみたいにならないと良いけど。。。

住友のマンションは１１月１５日から工事開始とありましたので、今更レジデンスのMRのところとあわせて大きな建物ができるとは思えないです。
それでもレジデンスMRの跡地に８０mぐらいのができたら北東の角部屋はちょっと悲惨かもって距離でした。
不二サッシ跡地とあわせて何ができるか早く知りたいです。

それから南東の公団マンションはまだ全く作ってないようでした。
いつ予定でしょう。
公園予定地は草が刈り取られててだいたいの大きさが把握できました。
どんな公園になるんでしょうね。
人口かなり増えるので、大きな公園にしてほしいところです。

いずれにせよ、この調子なら２年後には相当変わってそうでした。
願わくは綱島街道の整備を急いでほしいです。

賃貸は家賃設定が高めですからね。
新駅開業後はまた違うんでしょうけど。
再開発がもう少し進んで武蔵小杉の人気が上がればよいですね。
マンション購入希望の人たちは武蔵小杉の最開発のことはよく知っていますが、一般の方はまだあまり知らないようですね。
確かに鹿島のタワーは一本は分譲にしたほうが良いのでは？と思いますね。

残りの２件も、既に申し込みが入ったようですよ。祝完売！！

契約者専用ＷＥＢなかなか更新されません。最新の現場の様子ＵＰしてほしいです。

ネタツキマシタ？

もう買おうにもキャンセル待ちだし、
入居まで１年半以上もありますからねぇ。
それにしても期が進むほど、すごい人気でしたね。

ＫＴの南東側にある富士仙元武蔵中丸教会は、どんな宗教団体なんでしょうか。
特殊な宗教団体なんでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

ライブラリーは普通どのように本が補充されていくものですか。

＞397
最初はたいした倍率ではなかったのに。
ペアガラス、内廊下じゃないとダメだ！なんて言っていた頃が懐かしい・・

他物件に比べると安いですからね。
新川崎のシンカシティも８０㎡５０００万ちょっとですって

コスタと変わらない程度ですね。

あー、購入しておけば良かったのかも・・・。

http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20061012/lcl_____kgw_____004.shtml
東京機械跡地に住宅と商業施設が計画されているとありますが、それなりにうらでは具体化し始めてるんでしょうか。あそこがきれいになればかなり街としての完成度は増すと思いますよね。

東京機械跡は移転先がまだ決まっていないようです。
開発はもう少し先でしょうね。
ブリリアが出来るんでしょうけど、オリナスやヴィオロの小さい版も期待したいですね。

今日久しぶりにモデルルームに行ってみたら担当の方がいらっしゃって
いろいろとお話してきました。

残り２部屋について、最上階はすでに契約済みのようですが、5階だか6階の方はまだ決まっていないと聞きました。6千万くらいの部屋だそうです。

東京機械の跡地についてはやはりまだ決まっていないようで、"マンション＋ショッピングセンターのような商業施設ができると思いますよ"というコメントだけしか引き出せませんでした。

購入者層については、30代が多いそうで、私もそうですが20代も結構いるようです。これまた私もそうでしたが籍も入れていない状態の方も何人もいらっしゃったとか。

来週は現地見学会ですね。ヘルメットをかぶって本格的に中に入って説明を受けられるようです。今住んでいるところがすぐ側なのでしょっちゅう眺めに行ってはいますが、実際に中に入れるってのはほんと楽しみです！！

４０８さん、情報ありがとうございました。
安心しました。

三井も完売。平均倍率２．７倍の由。
大人気のコスギ。三井南武線側の再開発（商業施設等）も決定。東京機械敷地再開発発表が待ち遠しい。不二サッシも無くなるし、このあたり一体、もうすぐ正にガーデンシティーになりますね。

プレミアム付きそうだ。譲渡が可能となる時期は何時だろうか？

駐車場の抽選倍率見込み、どうでしょうか。

駐車場よりバイク置き場が倍率が高いようですね。

今日現地見学会にいってきました。
1F、3F、6Fを見てきました。
6Fはまだ戸境壁もなくスケルトン状態。
がら〜んとしてました。
6Fでも意外と眺めが良いと思いました。
右の鹿島タワーは思ったよりも距離が離れている印象。
左はちょっと近いかな。
1Fのラウンジの吹き抜けの広さもイメージしていたのとそんなに変わりませんでした。
前に某湾岸タワーを見に行ったときに実際のラウンジがCGに比べてあまりにこじんまりしていてショックを受けたことがあったので、良かったです。
周辺の敷地も広々しているのでかなり良い環境になりそうですね。

今日の現地見学会で配布されたコンストラクションレポートの「平成18年9月〜平成17年12月」の平成18年は平成17年の誤りですと説明を受けました。でも、これ以外にもその３ページ後にも「平成18年7年」と「平成18年8年」という誤植がありました。
こういうものを見るとコンストラクションレポートの信頼性のみならず、施工会社や売主の品質管理、品質保証の体制に疑問を感じています。勉強になる現地見学会でした。

レポート一つを取っても、確かに誤植が連発していたらあまり良い印象ではないけど、
そんなに目くじらをたてなくてもいいのでは？
まあ、本当に嫌なら今のうち、キャンセルされるのも一手ですね。
細かすぎる方が同居されると思うと、購入者としてちょっとだけ気が重いかも。

>>415
確かに・・・。
誤植って、なんかイヤですね。
一回チェックすれば訂正すべき箇所なんて見つかるはずなのに。

今日の現地見学会、体調不良で欠席してしまったんです。知っておいた方が良い情報ってありますか？もしあれば、教えてください。

４１６、４１８
二人とも、周りの人と仲良くな。

完売のようですよ。
昨日フラット３５相談会でモデルルーム行った時に、
「ＨＰではあと１戸となっていましたが、入り口には完売の貼り紙が
ありますね。完売したんですか？」と女性に聞いたら「確認して参ります。」
とバックルームに聞きにいってくれて完売だと教えてくれました。

最初モデルルームを訪れた時、（他物件と比べ）不便なところにあって
販売大丈夫？と思いましたが、結局順調でしたね。

武蔵小杉は本当にすいすい売れますねー。
特にここは今後の見通しを考えると割安だった。
楽勝で完売。おめでとうございます。

>>419
参加した率直な感想です。

機械式駐車場の存在感に閉口しました。
かつて掲示板で話題になっていたとおり、確かに動作音が心配です。

東側のＮＥＣは、予想していたほど圧迫感がなくて良かったです。逆に西側のオリックス賃貸はすごく近いですね。

機械式駐車場、実際見てみると確かにかなりの
圧迫感ありましたね。機械式駐車場目の前の
東側住戸で、外廊下側に窓のない住戸がありますが、
やっぱり駐車場の騒音を懸念して、あのような間取りに
なっているんですかね?エレベーター降りたら、
いつも駐車場音が響いているような事になってしまうんでしょうか…

駐車場の圧迫感が気になる人は、そもそも低層階を買わずに
中層階以上を買っているはずですが。

↑
オメー、帰れよ

415です。

不愉快に感じた方がおられたのであればお詫びします。
住宅や建設とは関連の無い業界にいますが、品質管理や品質保証に細心の注意を払う習慣がついており、会社の外に出る文書にあんな誤植があるとは信じられなかったのでつい、投稿してしまいました。
「報告書に不備があるということは製造自体の信頼性も無い」という職業病ということでご容赦ください。

↑
素晴らしい職業人。その意見、良く理解できます。

現地見学会参加しました。
確かにエレベーターパーキングの威圧感は想像以上でしたね。
北東寄りの住戸は吹き抜けからの光がほとんど入らないと思います。
昼間廊下の照明が点くのかちょっと心配です。
それと、サッシの色。
5Fくらいまでの角部屋のサッシ、シルバーなんですね！？
他の階は角部屋以外は全て黒ですかね？私中高層階ですが、シルバーだったら、
かなりショック。。でもきっと黒でしょう。

>431
残念ながら、角部分のサッシは高層階まで間違いなくシルバーです。外壁の色と合わせているからです。
私も角部屋なので、シルバーのサッシを見て一瞬？？と思いましたが。

確かバラッズのＭＲもそうでしたよね。

あんな状態で騒音や圧迫感を気にしても、まったく意味が無いのですが・・・・
駐車場の存在感が強いのは、他の部分の内装や装飾がまったく無い状態だから当たり前だし
騒音に至っては、防音加工もされていない打ちっぱなし、さらに言えば上も下もスカスカの
あの状態で何をどう参考にするのか・・・・・

あの現地見学会は構造部分の施工状況を説明するためのものですよ？

ガラスのことですが、低層階は合わせガラスではないんですか?
てっきり合わせガラスなのかと思ってました。
ちなみに何階まで合わせガラスではないんでしょうか?
もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

419です。皆様、いろいろとありがとうございます。やはり参加出来なかったのは後悔ひとしおです・・・でも、今、敷地配置図をひっぱり出して皆様の感想を照らし合わせ、大体雰囲気想像できました。ありがとうございます。

>>436
「物件説明図書」（厚い本）の76ページに記載されています。
質問する前に、まずご自身で少しくらい調べてみては？

1階〜１２階が「透明ガラス」、13階〜が「透明合わせガラス」となっています。

>431
昼間、当然ですが照明は点灯します（管理組合で消灯を決議すれば別ですが）
「物件説明図書」（厚い本）P77、P295には、外廊下点灯の承諾事項があります

４３８さん、ありがとうございました。
そうですよね。自分で調べるべきでした。すみません。