横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「うそみたいな未来:THE KOSUGI TOWERは?【6】」についてご紹介しています。
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TKT [更新日時] 2007-05-09 01:46:00

前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【5】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

 武蔵小杉地区の今後について・・・【2】
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

 

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他 
交通:東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分  
    JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-17 19:03:00

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  1. 251 匿名さん

    レジの北側に出来る予定の中原消防署及びホテル概観予想図がありました。

    http://www.machidukuri.or.jp/index_f.htm

  2. 252 匿名さん

    不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
    あの場所の住所は中丸子35−4ではないですよね?
    35−4ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
    売却される所の住所は35−4となっていますが、
    やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
    東側購入者としてとても気になっています。
    詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

  3. 253 匿名さん

    >252
    http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/pdf/5940_060925.pdf
    不二サッシのHPで報告ページがありました
    住所は35-4外となっています
    事務所、実験室、他売却予定だそうです
    開発センターが実験室なのでしょうか?
    来年3月に売却手続きが終わるらしいので、
    何が立つかはその後でないと見えてこないかもしれませんね。
    売却後に土壌検査などがあるでしょうし、
    建物が立ち上がるまでには、少なくとも2−3年はかかりそうですね。

  4. 254 匿名さん

    うちも東側購入したので、とても気になります。
    今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
    うちにも影響が出てきそうで、ショックです。

  5. 255 匿名さん

    253さん、ありがとうございます。
    住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
    分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
    思ってはおらず…ちょっとショックです。
    ちなみに45mの高さ制限があるとなっていますが、
    もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。

  6. 256 匿名さん

    不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
    生活に便利でいいんだけどな〜。
    でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。

  7. 257 匿名さん

    >255さん
    階高3.5mでいけば、13階位ではないですかね。

  8. 258 匿名さん

    >255
    階高3Mと見積もって15階ですから、それ以下でしょう。
    ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか?

  9. 259 匿名さん

    257さん、258さん、ありがとうございました。
    マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
    何が建つのか気になります。

  10. 260 匿名さん

    不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね!
    残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・

  11. 261 匿名さん

    >255さん
    45mの高さ制限があるっていうのは何情報ですか?
    もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。

  12. 262 匿名さん

    255です。
    248さんが詳しく説明してくれています。

  13. 263 匿名さん

    45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

  14. 264 匿名さん

    >248
    カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
    でも結局またマンションが建つんだろけど。

  15. 265 匿名さん

    不二サッシ跡地については
    高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
    マンション1フロアは3mちょいですので、
    東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

    もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
    情報もあったはずですので、C−1地区もそれほど高いものには
    ならないのでは?

    ところで、思ったのですが、
    C−1地区の現在レジデンスのMRとなっている土地と
    合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね?
    2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
    難しいかな。

  16. 266 匿名さん

    可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

  17. 267 匿名さん

    不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では?
    全部あわせて100Mのマンションは可能では?
    まー、商業施設がベストですけど。

  18. 268 匿名さん

    レジMRの跡地はC-1地区。不二サッシ跡地はC-2地区。
    C-1地区は100mまで。C-2地区は45mとなっています。
    一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
    一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

  19. 269 匿名さん

    一体入札の場合、C-1、-2一体で100Mってことあったりして・・・・。

  20. 270 匿名さん

    契約者用ホームページが見つけられません

  21. 271 匿名さん

    契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
    当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。

  22. 272 匿名さん

    271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
    見つかりません。どうしてでしょうか?

  23. 273 匿名さん

    271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
    見つかりません。どうしてでしょうか?教えてください

  24. 274 匿名さん

    いま確認しましたがアクセスできます。
    URLの入力ミスでは?

  25. 275 匿名さん

    URLはアドレスのことですよね

  26. 276 匿名さん

    httpではじまるやつのことです。
    全角・半角とか、i(アイ)とl(エル)とか、.(ドット)抜けとか、注意してください。

    こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。

  27. 277 匿名さん

    ありがとうございました

  28. 278 匿名さん

    昨日Aオプションの請求書が届きました

  29. 279 匿名さん

    267,268,269
    今回の入札はレジのMRのあった駐車場から不二サッシの事務所
    そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
    そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Mまで
    認可される条件の下の入札です。最低入札価格が@270万ですから
    購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
    当然でしょう?住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
    ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
    ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
    いますから@300万の攻防とも言われています。
    当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
    それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。

  30. 280 匿名さん

    >279
    情報ありがとうございます。
    結構大規模な100Mマンションができそう。
    コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
    購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。

  31. 281 匿名さん

    落札の結果って、いつ頃わかるんですか?

  32. 282 匿名さん

    やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー  てかっ!

  33. 283 匿名さん

    >279
    すみません、建築素人なもので。
    もともと45mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に100Mに変更になるものなのですか?
    駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか?
    もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
    それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。

  34. 284 匿名さん

    契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。

  35. 285 匿名さん

    >279
    C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
    になってしまうというのでしょうか。
    (何のための45m制限なのだか…)

    だとしたら本当にびっくりなのですが…。
    こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…??


    また川崎市役所に行って来ないと………。

  36. 286 匿名さん

    >285
    そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
    ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。

  37. 287 匿名さん

    >279
    そもそも今回入札されるC−1地区の土地はどこの所有のものなのでしょう?

  38. 288 匿名さん

    Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう?
    どなたか分かる方教えていただけませんか?

  39. 289 匿名さん

    C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。

  40. 290 匿名さん

    >289
    入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
    確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは?

  41. 291 匿名さん

    最終期の状況をご存知の方いますか?
    かなりの倍率なのでしょうか?
    9日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。

  42. 292 匿名さん

    >291
    4倍5倍当たり前のようですね
    はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。

  43. 293 匿名さん

    現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか?

  44. 294 匿名さん

    東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
    10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
    しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
    入札はいつですか?

  45. 295 匿名さん

    ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは?
    一括で落札されれば、恐らくは高さ100mのところはマンションで
    45mの商業施設のように思えます。

  46. 296 匿名さん

    そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな

  47. 297 匿名さん

    >>285
    根拠なしでしょ。
    計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
    当然業者へのリークはなしだし。

  48. 298 匿名さん

    抽選ダメでした。
    あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
    しばらく落ち込みます。

  49. 299 匿名さん

    >298
    そうですか 残念ですね。
    倍率高かったんでしょうか。
    次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。

    小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
    高くなる可能性高そうですよね。

  50. 300 匿名さん

    HP見たら 最終期(30戸)登録即日完売
    間もなく全戸完売だ。

  51. by 管理担当

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