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[更新日時] 2007-05-09 01:46:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13-17、中丸子字中町135-14(地番) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE KOSUGI TOWER口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
あの場所の住所は中丸子35−4ではないですよね?
35−4ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
売却される所の住所は35−4となっていますが、
やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
東側購入者としてとても気になっています。
詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
うちも東側購入したので、とても気になります。
今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
うちにも影響が出てきそうで、ショックです。
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255
匿名さん
253さん、ありがとうございます。
住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
思ってはおらず…ちょっとショックです。
ちなみに45mの高さ制限があるとなっていますが、
もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。
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256
匿名さん
不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
生活に便利でいいんだけどな〜。
でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。
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257
匿名さん
>255さん
階高3.5mでいけば、13階位ではないですかね。
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258
匿名さん
>255
階高3Mと見積もって15階ですから、それ以下でしょう。
ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか?
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259
匿名さん
257さん、258さん、ありがとうございました。
マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
何が建つのか気になります。
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260
匿名さん
不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね!
残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・
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261
匿名さん
>255さん
45mの高さ制限があるっていうのは何情報ですか?
もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。
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262
匿名さん
255です。
248さんが詳しく説明してくれています。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。
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265
匿名さん
不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション1フロアは3mちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。
もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、C−1地区もそれほど高いものには
ならないのでは?
ところで、思ったのですが、
C−1地区の現在レジデンスのMRとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね?
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では?
全部あわせて100Mのマンションは可能では?
まー、商業施設がベストですけど。
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268
匿名さん
レジMRの跡地はC-1地区。不二サッシ跡地はC-2地区。
C-1地区は100mまで。C-2地区は45mとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。
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269
匿名さん
一体入札の場合、C-1、-2一体で100Mってことあったりして・・・・。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。
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272
匿名さん
271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか?
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273
匿名さん
271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか?教えてください
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274
匿名さん
いま確認しましたがアクセスできます。
URLの入力ミスでは?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
httpではじまるやつのことです。
全角・半角とか、i(アイ)とl(エル)とか、.(ドット)抜けとか、注意してください。
こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
267,268,269
今回の入札はレジのMRのあった駐車場から不二サッシの事務所
そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Mまで
認可される条件の下の入札です。最低入札価格が@270万ですから
購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
当然でしょう?住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
いますから@300万の攻防とも言われています。
当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。
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280
匿名さん
>279
情報ありがとうございます。
結構大規模な100Mマンションができそう。
コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー てかっ!
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283
匿名さん
>279
すみません、建築素人なもので。
もともと45mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に100Mに変更になるものなのですか?
駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか?
もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。
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284
匿名さん
契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。
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285
匿名さん
>279
C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
になってしまうというのでしょうか。
(何のための45m制限なのだか…)
だとしたら本当にびっくりなのですが…。
こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…??
また川崎市役所に行って来ないと………。
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-
286
匿名さん
>285
そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。
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287
匿名さん
>279
そもそも今回入札されるC−1地区の土地はどこの所有のものなのでしょう?
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288
匿名さん
Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう?
どなたか分かる方教えていただけませんか?
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289
匿名さん
C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。
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290
匿名さん
>289
入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは?
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291
匿名さん
最終期の状況をご存知の方いますか?
かなりの倍率なのでしょうか?
9日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。
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292
匿名さん
>291
4倍5倍当たり前のようですね
はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。
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293
匿名さん
現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか?
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294
匿名さん
東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
入札はいつですか?
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295
匿名さん
ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは?
一括で落札されれば、恐らくは高さ100mのところはマンションで
45mの商業施設のように思えます。
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296
匿名さん
そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな
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297
匿名さん
>>285
根拠なしでしょ。
計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
当然業者へのリークはなしだし。
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298
匿名さん
抽選ダメでした。
あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
しばらく落ち込みます。
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299
匿名さん
>298
そうですか 残念ですね。
倍率高かったんでしょうか。
次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。
小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
高くなる可能性高そうですよね。
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300
匿名さん
HP見たら 最終期(30戸)登録即日完売
間もなく全戸完売だ。
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