うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

浦安は京葉線のみがライフラインだったんですね…。小杉はＪＲや私鉄、地下鉄があるので、万が一の時は迂回できるのでしょう。でも、朝のホームの騒音はどのくらいなのでしょうか。コスタまでは駅の騒音は届かない？

不二サッシが本社移転で跡地売却へ

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02002.html

中丸子３５の４っていうのが正確にどのあたりなのかわからないのですが、
当然コスタのすぐ近くですよね。

地図で見たらコスタの東南方面のようです。
跡地に何が建つか気になるところ。

東側の眺望にもろ影響のある場所じゃないですか？

だからこの値段？そんなことないよな、、、

本社がコスタの東、実験室がコスタの東南？

　以下の川崎市のＨＰに中丸子地区の地区計画が公表されています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
　不二サッシの場所は、Ｃ−２地区の場所だと思いますが、合っていますか？

　地区計画の規制等については、別途下記アドレスで分かります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

　情報を総合すると、Ｃ−２地区であれば、地区計画では、建築物についての規制はあるものの、まだ建蔽率や容積率の規制は決められていないようです。
　ただ、高さ制限は４５ｍ以下ということなので、地区計画が変更にならない限りは、それ程影響はないのではないでしょうか。

　どちらかというと、レジＭＲ跡の開発によっては、高さ１００ｍまで建築可能なので、影響が及ぶ可能性はあると思います。

契約者専用のホームページがオープンしてますよ〜

248さんのおっしゃる通りかと。
購入時に営業さんもそんなことを言っていました。

レジの北側に出来る予定の中原消防署及びホテル概観予想図がありました。

http://www.machidukuri.or.jp/index_f.htm

不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
あの場所の住所は中丸子３５−４ではないですよね?
３５−４ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
売却される所の住所は３５−４となっていますが、
やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
東側購入者としてとても気になっています。
詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

＞252
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/pdf/5940_060925.pdf
不二サッシのＨＰで報告ページがありました
住所は35-4外となっています
事務所、実験室、他売却予定だそうです
開発センターが実験室なのでしょうか？
来年３月に売却手続きが終わるらしいので、
何が立つかはその後でないと見えてこないかもしれませんね。
売却後に土壌検査などがあるでしょうし、
建物が立ち上がるまでには、少なくとも２−３年はかかりそうですね。

うちも東側購入したので、とても気になります。
今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
うちにも影響が出てきそうで、ショックです。

２５３さん、ありがとうございます。
住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
思ってはおらず…ちょっとショックです。
ちなみに４５ｍの高さ制限があるとなっていますが、
もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。

不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
生活に便利でいいんだけどな〜。
でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。

＞２５５さん
階高３．５ｍでいけば、１３階位ではないですかね。

＞255
階高３Ｍと見積もって１５階ですから、それ以下でしょう。
ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか？

２５７さん、２５８さん、ありがとうございました。
マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
何が建つのか気になります。

不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね！
残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・

>255さん
45ｍの高さ制限があるっていうのは何情報ですか？
もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。

255です。
２４８さんが詳しく説明してくれています。

45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。

不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション１フロアは３ｍちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、Ｃ−１地区もそれほど高いものには
ならないのでは？

ところで、思ったのですが、
Ｃ−１地区の現在レジデンスのＭＲとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね？
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。

可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では？
全部あわせて１００Ｍのマンションは可能では？
まー、商業施設がベストですけど。

レジＭＲの跡地はC-１地区。不二サッシ跡地はC-２地区。
C-１地区は１００ｍまで。C-２地区は４５ｍとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

一体入札の場合、Ｃ-1、-2一体で100Ｍってことあったりして・・・・。

契約者用ホームページが見つけられません

契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？教えてください

いま確認しましたがアクセスできます。
URLの入力ミスでは？

URLはアドレスのことですよね

httpではじまるやつのことです。
全角・半角とか、i（アイ）とl（エル）とか、.（ドット）抜けとか、注意してください。

こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。

ありがとうございました

昨日Ａオプションの請求書が届きました

267,268,269
今回の入札はレジのＭＲのあった駐車場から不二サッシの事務所
そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Ｍまで
認可される条件の下の入札です。最低入札価格が＠270万ですから
購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
当然でしょう？住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
いますから＠300万の攻防とも言われています。
当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。

>279
情報ありがとうございます。
結構大規模な１００Ｍマンションができそう。
コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。

落札の結果って、いつ頃わかるんですか?

やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー　　てかっ！

>279
すみません、建築素人なもので。
もともと４５mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に１００Mに変更になるものなのですか？
駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか？
もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。

契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。

>279
C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
になってしまうというのでしょうか。
(何のための45m制限なのだか…)

だとしたら本当にびっくりなのですが…。
こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…？？


また川崎市役所に行って来ないと………。

>285
そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。

>279
そもそも今回入札されるＣ−１地区の土地はどこの所有のものなのでしょう？

Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう？
どなたか分かる方教えていただけませんか？

C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。

>289
入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは？

最終期の状況をご存知の方いますか？
かなりの倍率なのでしょうか？
９日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。

＞291
４倍５倍当たり前のようですね
はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。

現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか？

東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
入札はいつですか？

ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは？
一括で落札されれば、恐らくは高さ１００ｍのところはマンションで
４５ｍの商業施設のように思えます。

そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな

>>285
根拠なしでしょ。
計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
当然業者へのリークはなしだし。

抽選ダメでした。
あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
しばらく落ち込みます。

>298
そうですか　残念ですね。
倍率高かったんでしょうか。
次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。

小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
高くなる可能性高そうですよね。

ＨＰ見たら　最終期（30戸）登録即日完売
間もなく全戸完売だ。

私の申し込んだ部屋は13倍だったそうです。
次点にも次次点にも入れませんでした。
きっと無理ですね。。

他の物件って言っても、最近は高すぎて。。。

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。

この物件と同じ敷地内にある鹿島の賃貸って完成はいつでしょうか。
かなり家賃も高そうですが、あれだけの数の部屋が全て埋まるのでしょうか。
仕様的にコスギタワーより上ってことが無いと良いんですが。。。

C地区の開発計画は今年2月下旬に変更になっていますよね。それ以降変更があったかどうかは知りません。

311さん、そのお話を聞いて少し安心しました。

念のため、今後の再開発計画の変更にはよく注意しておこうと思います。

>303
そうです、北東角狙いでした。
今回当選されたんですね。うらやましいです。

我が家は「縁が無かった。諦めるしかない。」と自分達に言い聞かせてますが、いまだにこの掲示板をチェックしてしまう自分が哀しいー。

私も第２期、公募外で全く同じ部屋を狙って落選しましたよ。

第２期では突然つみたて君が参入してきましたよね。その結果、もう１戸（同じプラン）の倍率が跳ね上がりました。
公募外では締切直前にねじ込んできた人に持っていかれましたね。初の来場だったとは…。

私は今回ダメだったら同じ予算で三井の物件にするか（当然部屋は狭くなりますが）、中古orキャンセル狙いに切り替えようと思っていました。（武蔵小杉は便利ですからね。）

315さんが最終的によい物件にめぐり会えることをお祈りいたします。

>312
鹿島のツインタワーは2棟とも2008年02月28日竣工予定となってますね。
高さ161ｍということなのでコスタ含め3棟同じ高さに見えるのではないでしょうか。

２期あたりは抽選で倍率つかなかった住戸も結構ありましたが、ここにきて大人気ですね。
やはりパークシティが高いので、向こうが売り出してこちらのお買い得感が目立ってきたのでしょうか？

314です。
気になったので、再開発計画の状況について川崎市と不二サッシに電話で確認してみました。

１．高さ制限について

既出のとおり、C-1地区は100m、C-2地区は45m（基本的には20m、条件付きで45m）だそうです。C-2地区の高さ制限が100mに緩和されてしまう可能性については、恐らくそれはないでしょうとの回答でした。

２．建築計画について

C-1地区の東半分については、住友不動産が80mのマンションを建築する予定であり、現時点で計画変更等の事実はないとのこと。また、今回話題になっているC-1、C-2地区の西半分、つまり不二サッシ保有地については、まだ売却先が決まっておらず、早ければ来月（11月）に入札方式で決定されるそうです。


ここからは私見ですが、まずC-2地区（コスギタワーの東方面）については、45m超の建物が建つことはなさそうですね。（以前C-1地区とセットで100mになると書かれた方、その情報源を教えてください。）

また、C-1地区（北東方面）についても、東側に住友不動産のマンションが建つのであれば、残る西側の面積でそれを上回るような建物を立てるのは無理のような気がします。（全くの素人考えですが。）

ただ、不二サッシの保有地を住友不動産が落札し、かつ80mマンションの計画を白紙に戻すようなことがあれば、C-1地区に100mのタワー物件が建ってしまう危険はあるのかと思います。

いずれにせよ、今後の動向には要注意ですね。

公募だの公募対象外だの言ってる人がいますが
この物件に公募対象外なってありました？

３１９さん
詳しい情報ありがとうございます。東側の物件を購入していたのでこの件は気になっていました。

３２０さん
私は２期直前に公募対象外で物件を購入しました。（倍率は０）

おっぴらには１期、２期、最終期でしたが、その他に「公募対象外販売住戸」なる名称で販売されていました。販売員からは「事前にＭＲにお越し頂いていたお客様のみにご案内し販売するもので、抽選当日に初めて来場されたような方は登録できません」と聞いていましたが、結局公募対象外抽選当日に初来場の方にも登録させていたようですね。前々から通っていた人に「少しは当選しやすくなるかも」と期待させておいて、実際は「公募対象外」などという名称は意味無しでしたね。

＞３１２
このあたりですと　1平米3000円で貸せますと　営業さんが話していました。

７０平米２１万ですか？
実際、お隣のオリックスは、６０平米前後で１７，８万してるみたいですね＞賃貸

＞323，324
でも、オリックスや鹿島のタワーなど、駅近条件の良い賃貸がわんさか出来る小杉で、
早く賃貸にだすにはそれより安くするしかないんじゃないかな？
駅距離はこちらの方が不利だし。

綱島街道の拡張計画って、具体的に始まるのは東京機械が売却されるまであり得ないですかねー。
特に南武線の上を走っている陸橋部分に関しては拡張は難しそうにみえます。
町の印象って結構道路によって雰囲気変わるし、渋滞緩和のためにもマンションでき上がる前に完了してほしいですね。

みなさん将来的には賃貸にすることも考えているかたも多いのでしょうか？我が家は長く住みたいなと思っていますが、タワー物件てファミリーの方って少ないのでしょうか？？またどうしても修繕費が高いのが心配です。もちろん適当に安いより計画が立っていていいというのはあるのでしょうが・・。20〜30年後ローンが終わっても管理費や修繕費、固定資産税など６〜８万払っていけるのか心配なのですが、そんなの考えていたら何処も購入できないでしょうか？？何件も何件もみて、時間もかけて、やっと気に入る物件に出会えてうれしい限りなのですが・・・。皆さんはどのように考えましたか？
教えてください。

我が家も長く住むつもりで購入しました。
修繕積立金などについて、私も同じような心配をしています。
でもまあなんとかなるはずと思い、購入に踏み切りました。
一戸建てでもマンションでも維持をして行くにはお金がかかります。
確かに定年後に月６〜８万を払うのって正直きついのかもしれませんが、
その頃には子供にもお金がかからなくなっているだろうし、
まあ贅沢しようと思わなければ、普通に暮らしていけるのかと思います。
長い人生何が起こるかわかりません、まあ心配しすぎずにいきましょう。

修繕積立金はチョット考えさせられますよね。
最初は安くて良い感じなのに後から一気に上がるって感じですよね。
１０年経過する前に売ってしまう方とかも出るのではないでしょうか？
もう少し緩やかな値上がりだったらいいのかなぁ？って感じますが
そうすると最初から出費が多くなって反対する方もおおいのかな？

管理費・修繕積立金は所有している限り払わなくてはなりませんからね。数十年後に老夫婦の生活に合った所へ住み替えようと思った時、このマンションが古い＋修繕積立金が高いということで全然売れなくても、所有している限り月数万円の出費です。自分達が死ぬまで住んだとしても、相続したお子さん達が月数万円払うのです。築数十年後じゃ賃貸に出しても借り手がいるかどうか。

修繕積立金の問題は、どこのマンションでも似たり寄ったりですけどね。

目先は安い管理費と修繕積立金を餌にして販売して、入居後数年たって
当然のように修繕積立金の増額と一時金の支払いを要求する某管理会社よりは
遥かにまともで、住民サイドに立った費用提示だと思いますけどね。

例えば夫婦が共に死ぬまでここに住んだとして、30年〜40年後、このマンションは
売却できますかね〜。子供たちの巣立った後誰も住まないマンションですから
高値で売ろうとは思ってはいませんが、月６〜８万の修繕積立金を払っても
中古で買ってくれる人っているんでしょうかね〜。格安の値段でなら売れますよね?
子供に負担はかけたくないので、死ぬまで住んでも売却ができるのか…
そんなこと今考えても分かるわけ無いけど、ちょっと考えちゃいました。

マンションの供給過剰、人口減少の結果、数十年後に中古マンションの市場がどうなっているかは微妙ですね。低層マンションの場合なら、高層マンションに建て替えて、以前からの住人は負担無しということもあるかもしれません。「化けるかもしれない」という理由で、あえて高層マンションに建て替わりそうな古いマンションを買う方もいるそうですし。でもここは既に超高層ですのでその方法はないですし、普通に建て替えようにも世帯数が多いので建て替え案はまとめ難いでしょうね。子供のことを考えればやはり一戸建のほうが処分しやすいでしょう。今は「なんとかなる」「みんなで買えば怖くない」的な雰囲気ですが、現実は、親から引き継いだ古いマンションの出費がかさみ困っている方は現在でもいらっしゃいます。ま、もう契約してしまったのならしょうがないですけどね。

部屋の色？をプレシャスにしたのですが
最近は白を基調とした明るいコージーもいいなぁと思っています。

皆様方はどれにしたのか参考までにお聞き願えないでしょうか？

間取りは、普段過ごすのがLDだと考えLD拡張タイプにし少し広い空間を作ろうと
考えています。

＞334
私もプレシャスにしましたよ。
床・壁・建具の色等トータルで考え、ソファーはこんな色、
テーブルや椅子はこんな色に・・・としばし空想に耽ると、
やっぱりモデルルームのインテリアは、プロのスタイリストさん
がコーディネートするだけあって、見事なバランスですよね。
モデルルームの写真撮りまくって、我が家のインテリアにも
大いに参考にさせていただく予定です。

>335
334です。
そうなんですよね〜　部屋の色合いと家具
（ダイニングテーブルやソファーなど）の調和とか考えるとキリがないですよね〜＾＾
σ(^_^)もMRの写真取りまくって配置や調和など参考しています。


まだまだ先なのに　二トリ、IKEA、IDC大塚家具ショールームに行って
アレもいいかな？これもいいかな？などと勝手に妄想しています　＾ｗ＾
あと１年半ですが　(・o・)あっと言う間なんでしょうね〜

>>333
不動産を検討したことあるのでしょうか？（ｗ
数十年後ってその間どこに住めばいいの？
一戸建？ってこんな駅近くにかったらいくらかかるの？小杉の駅近くは
もう坪300万超ですよ（ｗ。
50坪の土地だけで1億5000万かかるよ。
ここの5000万程度なんてこれだけ駅近くて激安なんですがね。

これから先の修繕積立金のアップ率、何度もある修繕一時金はばかになりませんね。

購入価格が安いのは、このせい？

＞３３８さん
他（三井など）のタワーと比較しても総合的に高いと感じますか？
この値段（３０年計画全体で）はタワーなら高くないのでは？

それと購入価格がどう関係してくるのかナゾですｗ

コスタの49階の一番高い部屋の値段っていくらなんですかね？

１億円はいってなかったような・・・。