うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

>216
レスの流れから違和感を感じましたがこれ誤爆ですね。
コットンハーバーのスレに全く同文がありました。（216の書き込みの2分後）
間違えましたくらい残して欲しいな。

私もＧｏｏｇｌｅマップで小杉タワーの位置や近隣の建物との距離を見ていましたが現地で実際に見てみたいものです。

＞216
　間違いなんだから自分で削除依頼出せばいいのに。

＞222、＞224さん現地見学会の開催日は11/5、11/12と何日でしたっけ？

さわり程度じゃ

現地見学会のお手紙きてましたが、まだ先の話だと思ってしまいこんでいました。
申込とかありましたっけ？

たしか、まだかと・・・

>216
>レジデンスのMRのとろこは６階建て相当のものしか建てられない

つい先日レジデンスのMRに行って参りましたが、その跡地付近に建つ
住友のマンションはレジデンスと同じ程度の大きさにほぼ決まった、
とレジの営業さんが話しておりました。「悪い情報なんですけど〜」と
言いながら話してくれましたよ。レジと同じ＝結構なデカさですものね。

その住友のマンションは前からその予定ですよ。
でもレジのＭＲの場所ではなく、隣です。（線路側）

レジのＭＲの場所は今度入札があるみたいです。
どこが手に入れるのかな？

週末に契約者専用のホームページができますね。毎月更新が楽しみ

レジのブログで問えば？ここはコスタ

契約者専用のホームページ、ついに今週末できるんですね。
でもまだパスワードなど、連絡きてないですよね？

>233
ＩＤもパスワードも案内の紙に書いてありますよ。
もちろんここには書けませんが。

232＞
　ん？あそこのＭＲの跡地は気になりませんか？
　コスタの眺望なんかに影響してくると思うのですが…
　レジのことじゃなくて、コスタ隣のレジＭＲ跡地の事ですよ？

レジＭＲ跡地ということは、鹿島の賃貸の眺望には影響して来る思いますが、
コスタには微妙にひっかからず、あんまり影響ないような気がするのですが…
間違っていたらすみません。

236さん
確かに鹿島の方が影響ありますが、北東の部屋だと多少なりとも影響あるような。
北は鹿島。東にはＮＥＣ。北東は抜けてるけど、ここに住友のマンションとレジＭＲ跡地が。
どうなんでしょうね？

そうですねー。確かに北東の部屋に影響が出そうな気が…

　確かに北東角の部屋の方は、上層階でない限り多少影響がありそうな気がします。完全に東面の方には、低層階でもあまり影響ないのかなあ・・・。
　それより、新駅前ということで、マンションの低層階には、利便性の良いいくつかのお店ができたらいいなと思っています。入札結果情報、どなたか掴みましたらぜひ教えて下さいね。

　もう少しで３０日ですね。ＨＰ開設楽しみだなあ。

駅前マンションが鉄道の騒音を遮る良い防音壁代わりになるのではとポジティブに考えています。ＮＥＣへ抜ける道の上がちょうど鉄橋のようになっていて横須賀線が通ると新幹線よりうるさい感じがしました。レジＭＲ跡地に建物が建てば音を遮ってくれてラッキーかもです。

それはないでしょう。

浦安は京葉線のみがライフラインだったんですね…。小杉はＪＲや私鉄、地下鉄があるので、万が一の時は迂回できるのでしょう。でも、朝のホームの騒音はどのくらいなのでしょうか。コスタまでは駅の騒音は届かない？

不二サッシが本社移転で跡地売却へ

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02002.html

中丸子３５の４っていうのが正確にどのあたりなのかわからないのですが、
当然コスタのすぐ近くですよね。

地図で見たらコスタの東南方面のようです。
跡地に何が建つか気になるところ。

東側の眺望にもろ影響のある場所じゃないですか？

だからこの値段？そんなことないよな、、、

本社がコスタの東、実験室がコスタの東南？

　以下の川崎市のＨＰに中丸子地区の地区計画が公表されています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
　不二サッシの場所は、Ｃ−２地区の場所だと思いますが、合っていますか？

　地区計画の規制等については、別途下記アドレスで分かります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

　情報を総合すると、Ｃ−２地区であれば、地区計画では、建築物についての規制はあるものの、まだ建蔽率や容積率の規制は決められていないようです。
　ただ、高さ制限は４５ｍ以下ということなので、地区計画が変更にならない限りは、それ程影響はないのではないでしょうか。

　どちらかというと、レジＭＲ跡の開発によっては、高さ１００ｍまで建築可能なので、影響が及ぶ可能性はあると思います。

契約者専用のホームページがオープンしてますよ〜

248さんのおっしゃる通りかと。
購入時に営業さんもそんなことを言っていました。

レジの北側に出来る予定の中原消防署及びホテル概観予想図がありました。

http://www.machidukuri.or.jp/index_f.htm

不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
あの場所の住所は中丸子３５−４ではないですよね?
３５−４ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
売却される所の住所は３５−４となっていますが、
やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
東側購入者としてとても気になっています。
詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

＞252
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/pdf/5940_060925.pdf
不二サッシのＨＰで報告ページがありました
住所は35-4外となっています
事務所、実験室、他売却予定だそうです
開発センターが実験室なのでしょうか？
来年３月に売却手続きが終わるらしいので、
何が立つかはその後でないと見えてこないかもしれませんね。
売却後に土壌検査などがあるでしょうし、
建物が立ち上がるまでには、少なくとも２−３年はかかりそうですね。

うちも東側購入したので、とても気になります。
今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
うちにも影響が出てきそうで、ショックです。

２５３さん、ありがとうございます。
住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
思ってはおらず…ちょっとショックです。
ちなみに４５ｍの高さ制限があるとなっていますが、
もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。

不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
生活に便利でいいんだけどな〜。
でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。

＞２５５さん
階高３．５ｍでいけば、１３階位ではないですかね。

＞255
階高３Ｍと見積もって１５階ですから、それ以下でしょう。
ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか？

２５７さん、２５８さん、ありがとうございました。
マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
何が建つのか気になります。

不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね！
残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・

>255さん
45ｍの高さ制限があるっていうのは何情報ですか？
もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。

255です。
２４８さんが詳しく説明してくれています。

45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。

不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション１フロアは３ｍちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、Ｃ−１地区もそれほど高いものには
ならないのでは？

ところで、思ったのですが、
Ｃ−１地区の現在レジデンスのＭＲとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね？
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。

可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では？
全部あわせて１００Ｍのマンションは可能では？
まー、商業施設がベストですけど。

レジＭＲの跡地はC-１地区。不二サッシ跡地はC-２地区。
C-１地区は１００ｍまで。C-２地区は４５ｍとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

一体入札の場合、Ｃ-1、-2一体で100Ｍってことあったりして・・・・。

契約者用ホームページが見つけられません

契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。