うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

四千万台もまだ残っているのですか？

>>101さん
昨日モデルルームに行ってみたのですが、
東向き高層階の３ＬＤＫなら４０００万円台で
まだあるみたいでしたよ。

いずれにしても、花のついてないところは疎らで、
ホントに６００戸くらいは売れているな、という感じでした。

ご検討されるなら、早く手を打った方がよさそうですよ。

結果からみれば、もう少し高くても売れたんでしょうね、この物件。

出始めの時は武蔵小杉のくせに高いと言われていたけどね。
販売時期があと半年〜１年遅れていたらもっと高かったのかも。

コスギタワーは当初の予定価格よりかなり下げて出してきましたね。

コスギタワーに引越しする前に子供が出来てしまいました。
奥さんつわりがひどく今月から休職に。
出産費用はいったいいくらぐらいかかるのか。うーん頭金が〜。

出産自体のお金は出産一時金（30万円）で結構賄えますよ。（いまは35万かも）
まぁ、それ以外の出費も結構ありますが、長子でしたらいろいろもらえますし。

みなさん、お金をお持ちですね。
うらやましい限りです…
私にはかえまへん

30代購入者です。
オプションのアドバイザーとの打合せに今週末行ってきます。
塩ビタイルってそんなにいいのですか？値段は安いなと思っていたのですが
どんな利点があるのでしょう？
子供がオシッコ飛ばした場合とか掃除しやすいとかですかね？
他にはダウンライト、ガスオーブンなど考えています。

オプションってお金かかりますね；；
今度Bオプションも出たらまたお金かかっちゃいますね

電子オーブンvsガスオーブン
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1490833

塩ビタイル、うちもどうしようかなと思いましたが、とりあえずベーシックでやって飽きたら変えてもいいかなーと思ってやめました。アドバイザーの人に利点を聞いたら、掃除のしやすさなどはそんなに変わらないと言ってました。やはり高級感が売りなんでしょうか。でこぼこがない分しやすいような気はしますが。ただ、ＭＲでも私は気になったのですが、こすり傷のようなものは目立つようですね。

私は、あの値段でずいぶん高級感が出ると思いました。塩ビ床。

標準仕様のものは、あまり柄も好みではなかったので。

＞１１１　さん
＞１１２　さん　ありがとうございます。

ちょっと検討？（もう遅いかもですがｗ
してみます。

私も塩ビ床にしました。単純に、標準仕様より長持ちすると聞いたので。洗面所とか濡れると端から剥がれてきたりしたら嫌だし。時が過ぎてからなんやかんや張替えとか面倒だしとおもって。あの値段ならいいかな〜と思いました。

塩ビ床は表面が平らなので汚れが残りづらいと言っていました。
標準のはくぼみが汚れやすいとか。
私も値段に引かれて申し込みました。
他のオプションは高いですからね。

うちも塩ビにしたかったのですが、うちの場合部屋がコージーで、
「コージーにはこちらの塩ビになります」と言われて見せてもらった
塩ビの色が好みではなかったので、泣く泣くオプションをあきらめました。
本当は塩ビにしたかったんですけどね…
しょうがないので変更無しで何年かして汚れてきたら
リフォームでもしようかと思っています。

塩ビはの色は選べませんでしたっけ？

選べましたよ。
うちもコージーですが、塩ビは３種類の中から一番明るい色を選びました。

＞114　115　116
ありがとうございます。

113です
本日MR行って来ました。
塩ビ床悩んだけれどやめちゃいました。
MRの塩ビ床を見たらすでに傷など目だっていたので。。
標準はぜんぜん気になりませんでした。

Aオプション色々付けちゃったのですが、Bオプションや他家具など
まだまだお金かかりそうですね；；；；；；

残り約１００戸らしいですね。
まだ３０００万円台も残っていました。

今後とも皆さん宜しくお願いします。

118さん、116です。すみません、勘違いしてました。
色選べたんですよね。一番明るい色を進めてもらったのですが、
それでも私には暗い気がしてしまってやめたんだったんでした。
やっぱり塩ビにしておけば良かったかな〜。
まあ今さらしょうがないですね。

進めて→勧めてでした。失礼しました。

1期2次で東側低層階を購入しました30代です。ＭＲから申込み、抽選、契約までトントンと進んだため、よく契約書類を確認せず購入してしまいました。よく見ると、積立金の額が心配です。転売を検討しようかと妻と相談していますが、この物件は、5年後も現在の価格と遜色ない程度になるのか不安です。

＞１２３　TOKUMEI　さん
マンション完成が平成２０年
武蔵小杉再開発完成予定が平成２３年（周辺の公園整備など含む）
まぁ５年後ですね。

すべてが完成してくると値段がおのずと出てくるのではないでしょうか？
ほかに東側低層階、間取り及び広さなど色々な条件で値段の下がり具合も変わってくると思いますよ。

私も３０代購入者ですが、キャンセル物件を即日購入してしまった感じです^^;
しばらく住んでから賃貸（月20万前後）や転売もいいかな？って思っています。
永住も視野に入っています。
いま心配しててもしょうがないのかな？って思います。
いまキャンセルして手付け金を捨てるか。
住んでみて転売....値下がりが、手付け金＋諸経費分以上ならいまキャンセルしまってもいいのかもしれませんが^^;もったいない気分になりますもんね

ここは微妙かな。でも下がりはしないね

長い目でみるとやはり気に入った物件を購入するのが一番良いのかと。
個人的には外観のデザインは結構良いと思います。
なんか六本木ヒルズとなりにあるマンションに似ていてかっこいいですね！

私も東側低層階購入者です。皆様よろしくお願いします。転売の可能性という大きな話の中、細かい話ですみませんが、皆さんはトーヨーのバックカウンターは購入されましたか？うちはキッチンとおそろいに惹かれ購入したのですが、あれってお箸をしまうような薄い引き出しないですよね。仕切りみたいのはありますが。どうするか考えてる方いますか？ほんとにちっちゃい話ですみません。

バックカウンターには小さい引き出しはないですね。
シンクの下の引き出しの上部は薄くて箸やスプーンなどを入れるのにはちょうどよいかもしれません。
包丁入れみないなものも付いていました。
バックカウンターうらやましいですね。
私も付けたかったですがあまりの高さに断念しました。（４２万円！）
しょうがないので食器棚を探していますがなかなかよいものがありません。
格好よくて高さがぴったり収まるものがなかなかないんですよね。

　昨日の抽選会で、なんとか皆さんの仲間入りができました。
　しかし、５７戸の募集に対して、１３７件の申し込みがあるなんて、やっぱり人気あるのですね。最後の残り３０戸もすぐに完売しそうな気がします。お買い得感ありますもんね。
　２年後の武蔵小杉地区の街並みも合わせて、入居を楽しみにしています。
　早速、オプションを考えなきゃ・・・。
　若輩者ですが、皆さん宜しくお願い致します。

そんなに申し込みがあったんですか!!
もう残り３０戸だなんて、すごいですね。

>129さん
おめでとうございます。あれこれ物件見て調べて、よし買おうと決めても
抽選当らないと買えないのでほんとドキドキします。抽選って。

それにしても入居まで長〜い。
長期金利低下で公庫やフラット３５は今月下がりましたね。
公庫は3.6％だっけ？
入居時の金利はどうなってるかな。

>>129
よろしくです。
自分は1期で購入しました。
販売状況も好調なんですね。
こういった情報は有難いです。

購入したのですが、小学校をどうするか検討しています。
みなさんどうされますか？現状の下沼部小学校だと、
とても行かせられないと思っているのですが、
マンション群が完成すると変わっていくのでしょうか？
やはり、私立を考えないと駄目でしょうか？

133さん、我が家も小学生二人います。
下沼部小学校、そんなに駄目でしょうか?
確かに通学距離があともう少し近ければ…とは思いました。
コスギタワーや鹿島の賃貸の子供たちが通うようになると、
また学校の雰囲気って変わるものでないでしょうか?
現状がどのような感じか知らずにいますが、
現状が良いにせよ、悪いにせよ、学校って少しは雰囲気変わると思っています。
良いほうに変わることを少しだけ期待しています。
小学生の親同士、よろしくお願いいたします。

我が家は小学生と2歳の子供2人です。
上の子は丁度入居時に6年生なので、そのまま今の東横線沿いの小学校に、下の子は将来は下沼部小学校にと思っています。緑も多くいい小学校かなと思いました。（夏休み中だったので生徒たちの雰囲気まではわかりませんでしたが。）
気になるのは幼稚園の受入人数でしょうか。再開発地域の中に幼稚園ができるといいのですが、無理でしょうね。
いずれにしても新しい街に期待しています。

私も土曜日の抽選会で当たりました。
幸運にも購入可能な条件がそろったので
昨日あわてて抽選に参加し、
運良く低層階に当たりました。
まだ心の準備ができてないのですが、
MR開設直後に断念した経緯があっただけにうれしいです。

が、説明書きを読むと
①オプションは選べない
②修繕積立金が10〜20年経過後急激に上がる
の２点が気になります。
特に②は後で修繕積立計画を見て実感しました。
何かご意見・アドバイスのある方はいらっしゃいますか？

タワーマンションは修繕費が掛かるのはあたりまえなんですよ。それに駐車場も機械ですし・・・

>>136
目先で安価な修繕計画によって販売し、
後になって、当然のように積立不足で多額の一時金を要求する管理会社よりも
よほど誠実で現実的な修繕積み立て計画だと判断しました。

＞＞１３８
後に一時金を要求する管理会社ってあるんですか？

>139
あります。
安価な修繕積立金は、むしろ警戒すべきです。
営業マンの口車に乗ると痛い目にあうかもしれません。

はじめから適正でない修繕積み立て額を設定している悪質な場合や
新築時点で余裕のないギリギリの設定しかしておらず、
事故やいたずらによる修繕が発生した場合に後で積立金不足になるケース、
物価の上昇などに対応できないケースなど、様々ですが
一時金の拠出や修繕費積み立て計画の改訂は、珍しくもないこととして行われています。
むしろ、長期修繕計画については、5年ごとに見直すべきとの考えも多いです。


修繕積立金が安価であることは決して「善」ではありません。
安いことが「善」なのではなく、適正であることが「善」なのです。

そして、目先の修繕積立金の設定が安価であればあるほど、
将来の積立金不足の危険性は高くなるのです。

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1050899915/l50
http://www.smilenet.kobe-jk.or.jp/man/book_chie/08.html
http://www.mansion-n.com/taiken/kaizen/syuuzenntumitate.shtml

＞139
修繕積立金は、こちらはスライドしてあがるのと合わせて、
一時金も徴収しますよね
前もってわかっているから、その分の蓄えを出来ればいいでしょうが、
問題はそこだと思います
それを払えば管理はされていけるかもしれませんが、
年数が経ってからの高い管理費・修繕積立金は、
中古物件として売りに出さなくてはいけなくなったときには、
ネックかもともいます

余裕があるにしてもちょっと設定が高過ぎるよねえ。
修繕費完全固定制を採用してる港南ＷＣＴでは相当余裕をもった修繕費設定してるはずだけど、それよりも高いもの。
まあ、高く設定してあるだけならいいんですが、実際に修繕費が高い部分があって、その結果だったりすると困る。

お風呂やゲストルームなどの収入が諸費用を軽減してくれないのかな？

>>143
その収入は多分、お風呂やゲストルームの清掃費用や備品管理などに使用するのかと予想します。

ところでHP見たら
「9/9 管理会社による管理説明会開催（予約制」
と書いてありました。
どなたか予約されました?
自分は仕事なので無理です…。

　144さん、本当ですね・・・。今、私もＨＰ見ました。
　この前ＭＲに行った際も、そのような会があることは営業の方も言ってなかったです。
　３期販売対象の方への説明会なのでしょうか？
　９日と１０日は、伊藤忠アーバンコミュニティのＡオプションの質問・相談会は開催されるようですがね・・・。
　私も１０日であれば参加できたのですが、９日は行けません。
　もし行かれる方がいらっしゃったら、お話伺ってみたいです。

　さて話は変わりますが、９月２５日から東横線は、初電・終電を除いて、今まで元住吉駅始発・終着列車だったものが、武蔵小杉もしくは日吉始発、終着になるようですね。
　http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/060619_1.htm
　渋谷方面にお勤めの方は、朝出勤時に武蔵小杉が始発、夜の帰宅時に終点となる電車ができて、朗報ですね！

＞１３６
戸数の割りにエレベータの台数少ないのが気になります。
あと、ペットも同じエレベータに乗れるのがイヤですね。
そのまま連れ込む人がでそう…

>>146
残り少ないから、そうやってライバルが減ってくれると
ありがたいのですが、最後まで抽選地獄でしょうね。

>146,147 さん
なるほど。
1期キャンセル住居購入者です。
1期始まる前は、そこまで抽選地獄になるなんて想像してませんでした。
でも、入居までの2年間で手付金放棄の解約も大分でてくるんでしょうね。

ちなみに、ペットがＯＫなエレベータは貨物用エレベータのみのはずでしたね。確か。

手付金放棄で解約する人って、やっぱりいるもんなんですか??
私にはもったいなくてできない。。。

さすがに契約後のキャンセルは少ないでしょ
抽選で希望が付かなかった部屋や契約前に辞退された部屋はキャンセル扱いで先着順にまわされます。
６月くらいはたくさんありました。

土曜日の抽選で次点になったにもかかわらず、当選者がローンの事前審査が通らずに繰り上げ当選になったものです。
でも、けっこう眉唾で、抽選日当日、早々に落選したので早く切り上げようと席を立ったところ、奥から営業マンが出てきて
その場で僕らに向かって「お客様お待ちください。お客様の物件、当選された方がおそらくローンの審査が通らないので、
まず間違いなく次点のお客様に順番が来るかと思われます・・・・・」等の内容を告げられ、複雑な気分にさせられました。で、その日のうちに電話で繰り上げ当選を告げられ、その後、結局手付け金も支払い、購入することになりそうなのですが、
どうもできレースだったんじゃないかという疑いが晴れずに、妻共々、その週末は何故か素直に喜べない憂鬱な週末になってしまいました。実際あの抽選は公正なんでしょうか？マンション購入という一大イベントに水を差す出来事でした。

まあ、それはともかくローンの金額にふるえながらも、金利が上昇しませんようにと毎日祈っています。
僕たちは残り僅かな販売住戸のなかでルームプランが変更可能な高層階を選んだのですが、少し心配なのが
高層階に生活する人間はおかしくなるとか、子供に影響が出るとかいう怖いうわさ話を耳にするのですがその辺は
どうなんでしょうか？

それから、コスギタワーはベランダに出られるようになってますが、やっぱり外に洗濯物を干すのは無理なんでしょうか？
妻がこだわってます・・・・・・・

レスよろしくお願いします。

たしか洗濯物はＯＫですが、ベラだの敷物（ウッドデッキなど）や植物を飾ったりは出来なかったともいます。
最近のベランダもリビングの一部的な使い方が出来ないのが、
ちょっと残念ですが、高層マンションなので仕方ないのかなぁ。
でも、１５階くらいまでならＯＫとかに出来なかったんでしょうか。

>151
同倍率同時抽選の場合不正ってなかなか無いのでは。
デキレースというのは水増し登録ということでしょうか。
でも倍率が低いところを狙う人も少なくないと思うので敢えて業者が
水増し登録して得するとも思えないけど。

私は１期登録の時、希望間取りの中で倍率の低い階にしようと思い
営業担当の方に相談したところ、ある階で現在２倍だけどそのうちの
お一人がローンの事前審査が通らない可能性が高いと聞きました。
締め切り前日にその方が審査が通らず倍率が１倍となっていたためそこ
に登録して２倍に。抽選で当選しました。

ローン審査が通らないかもしれない登録者は営業がチェックしているの
かもしれません。

またここの営業担当は東建、伊藤忠、ジョイントの販売会社３社の人がいて
３社で成績競っているようなところがあるようで、「先に登録している方の
営業担当がライバル会社なので是非とも○○さん（私）に当選していただき
たいです」と冗談めかして言っていました。

営業マンによってはかなり必死なのかも。

＞１５３
とすると、私たちはほんとうにラッキーだったわけですかねえ。
最初希望していた部屋は倍率２３倍とかに跳ね上がっていて、（なにやら強力な倍率優遇のやつです。）
仕方なく今回繰り上げ当選した部屋にスイッチしましたｗ

ローン審査が通らないかもしれない登録者ってのは
よく使う手口で、実際は1倍のようです。
元ゼネコンの友人から聞きました。

やはりそうでしたか・・・・・・
そんなことしなくても買うのに。
それで嫌な気分になるお客がいることも理解してほしいものですね。

では、倍率優遇の競合が突然現れるネタもやっぱりガセなんですかね？

購入者専用のホームページと、現地見学会の案内が来ましたね！

現地建物内ということはヘルメットかぶって見るんでしょうかね。
あまり小杉に行く機会がないので行ってみようと思っています。
１１月ということですが１５階くらいにはなっているのかな。

　ますます実感が湧いてくるのでしょうね。
　今から楽しみです。

３期組さん＞
６月に　キャンセル住戸　高層階　購入者です。
私も外に洗濯物が干せるかどうか聞いたのですが、担当さんの話だと干せますとの回答でした。
それと、ベランダには固定すれば物を置いてもかまわないとの回答だったと思います。
ただ、脱出口の影響はしっかり考えないといけないので
うちのベランダには、下の階に下りるはしごが付いてた為、ウッドデッキはあきらめてますが。

洗濯物の話に戻りますが僕の考えでは、
大体地上から５００ｍぐらいの高さで風速は地上の２倍になるので
屋上でも地上の３割増しの風速ぐらいと考えていいのではないかと思います。
あくまでも、大まかな話なので状況によって変わりますが。

高層階の子供への影響は、私も考えました。
エレベーターの乗る時間が長いせいか、微妙な気圧が影響するのか、
家庭環境なのか、○○と煙は高いところが好きだからなのか・・・
でも、私が子供の頃住んでたマンションは６階建てで、しかし、エレベーターはゆっくりで
測ったら３０秒もかかったのを覚えてますから、上から下まで５０秒ならさほど影響ないかと。
それに、コスタは幸い１５分歩けば川沿いに行けますからそういうところでの遊びを
我々　父親なり母親なりが教えてやれば問題ないかと。
うちは娘なのでやや不安ですが・・・

他の皆さんは　どうお考えですか？

うちでは、倍率１倍で契約できたので３期組さんみたいな感じはありません。
もう、２年弱後を思うとうきうきでたまりません。
購入者専用のＨＰも楽しみですね。
意外と、見学会で皆さんとお会いするかもしれませんね。

よろしくお願いいたします。

>>160
高層階購入者です。
高層階は確かに色々ウワサがありますが、
自分も住むのを楽しみにしています。
住めば都かなと。
確かに風は一番気になりますね。
160サンの風速の話は興味深いです。

＞160
ベランダの利用は本当に限られているはずです。
固定できる物とは、エアコンの室外機くらいだと思います。
基本的には物は置いてはいけないと、営業からいわれました
だから、今時のマンションのＭＲはバルコニーもきれいに飾ってあるのに
ここのバルコニーには何もないのです
ここのマンションを検討中ですが、
その一点だけが今残念に思っているところです

もう少ししたらお知らせが来るのでは？

私は1期購入者ですが、
先日郵送で届きましたよ。

お知らせ今来ました。もうすでに開設してあると思っていたのですが。

>160
いろいろレスポンスありがとうございます。
ぼくは今週末契約なのでまだ購入者のホームページはみれませんけど・・・・・・

高層階、みんなですめば怖くない！！ってか・・・・・

Bオプは？

今日現場を見てきました。
隣のORIXのマンションが完成間近で道路との境の塀が取り除かれていました。
いままでまったく新しい街のイメージがわからなかったのですが、一部でも完成しつつあると、街のイメージがわいてきて楽しいものです。
皆さんもぜひ一度ご覧ください。楽しみですね新しい街！

今日久しぶりにMRに行ってきました。Aオプションの確認です。（といってもピクチャーレールの増設の確認ですが。。。。）
販売の担当の方から聞いたのですが、前期は平均２−３倍で完売だそうです。私の販売担当の方は相当のお客さんを抱えていたそうですが、抽選で全員はずれちゃったと嘆いていらっしゃいました。
リクルートと三井と比べて、ここに決めたので、人気があるのは嬉しいことですね。

人気はありそうですね。

かなり売れてますね

残り３０戸らしですね。
9/30に購入者専用HPができるみたいですね。

購入者専用掲示板にもなんか書いてありましたが、ちょっとニアンスが違うようです。
小杉周辺のマンションも段々高さが上がってきて目立つようになってきましたね。

購入しましたが、入居まで待ち遠しいですね。
先日、久しぶりに現地に行きましたが三井や、レジと比べて
工事が遅いような気がしましたが気のせいでしょうか・？
レジの倍あるのにまだ半分くらいの高さしかたっていなくて
入居も一年は違いませんよね。
最後に突貫工事などしないでくださいよ。
概観は小杉一番だと思いました。三井はちょっとださかったです（笑）

完売までもう数週間ですね。
モデルが亡くなるのはさびしいけど・・・・・
うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

>173うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

東京機械が将来移転すると発表した後何の情報も無いからどうなっているの
かなと思っていましたが、一応進んでいるようなんですね。
マンションが建つことは決まったということかしら？ブリリアかな？
商業施設併設になるといいけど。

東京機械跡地の情報あったら教えてください。
やっぱりブリリアだけじゃなくて、商業施設ほしいですよね。
お願いしますよ東京建物さん。いい街作るためにも。これやんないと評判落ちますよ。

ＨＰのトップページ少し変わりましたね。
　ヤスラギスギ。
　トキメキスギ。
　ムサシコスギ。
こんな広告を聞けるのもあと少し・・・。
いよいよ完売目前！
高い高い買物ですけど、自分の選択が間違っていなかったと少しホッとしています。

東京機械の跡地も東建さんにうまく開発してもらって、充実した街になると良いですね。
入居が待ち遠しい・・・。

なぜデペロッパーはそんなにマンション建てたがるのでしょうか。
マンションってそんなにもうかるのかなぁ。
ここまでマンション乱立していると、マンション建てるより
明らかに商業施設建てる方がもうかるように思えるのですが、素人考えなのでしょうか。

またこんな事を書くと煽りとか言われてしまうのかもしれませんが、
同じ売主の場合で同じ駅の場合売りづらい方から売りますよね。
もし東京機械の跡地がマンションになるなら、ここより駅に近い分売りやすいから
こちらを先に販売したのかもしれませんね。
先に東京機械跡地のマンションを販売してしまったら、商業施設が出来る可能性がなくなって
こちらを販売するのが大変だったのではないでしょうか？
推測ですが・・・

>177
今後、金利・税金が上がるは目に見えてる
今だったら「我が家を購入！！」思って消費者が食いつくとのデペ推測にきまつてるじゃん

でも、今からマンション計画して、販売する頃には、
住宅ローン減税なし、消費税アップ、金利アップ、価格アップの頃なので、
逆に買える人が減るように思うのですが・・・

>177
デベとしてはマンション建てたいでしょうね。
ただでさえ大規模の土地取得が難しくなってきてるし。
東京機械が東京建物をパートナーとして選ぶと発表した時から
マンションが建つのは避けられないと思ってました。
今度川崎市に東京機械跡地が再開発計画にどう加わるのか
聞いてみようと思っています。


>178
担当営業の人から聞いた話だと、コスタの土地はジョイントコーポが取得
したんだけど企業規模が小さいので（銀行が金貸さない？）東建と伊藤忠に
声かけて事業化したとのこと。土地取得は２年前だったかな。
２年前から東建が東京機械跡地にマンション建てると決まっていたわけでは
ないように思いますけど。どうでしょうね。

＞181さん
それは失礼しました。

しかし、状況的に東京機械跡地にはマンションが建つ可能性は高いですね。
商業施設併用かもしれませんが、そうだとしれも小規模になりそうですね

Brillia　Tower　TOKYOの所にあるオリナスみたいのができるのかな〜。

オリナスは行ったことないのですが、ホームページにあるショップを見ると
ここと同レベルの質量のお店があるなら、まずまずかなぁと思います。

南側の第２工場はマンションでも構わないので、
北側の第１工場は全面使って、大型のショッピングセンターにしてほしい。
そこに大型書店とホームセンターが欲しいです。
家電量販店はまぁなくてもいいかな。
３件で競争している川崎に行けばいいように思えます。

こんなのかも知れないね。これは福岡だけど。


大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」オープン−約300人が行列
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060915-00000000-hsk_tj-l40

東京建物（本社＝東京都）は9月15日11時、天神に大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」（中央区天神2、TEL 092-761-0110）をグランドオープンした。

　購入者の者です。
　外壁について、少し気になっています。
　超高層タワーマンションであるが故に、重量の関係でコンクリートを使用できず、ＡＬＣ板を使用しなければならないと思うのですが、その外面が吹付タイルになっていますよね。
　本当であれば、タイルが良いはずなのだと思うのですが、吹付けタイルにする理由をどなたかご存知ですか？タイルは重量があって使用できないのか、それとも単にコストカットなのか・・・。（イメージ外観と違い、安っぽく見えないか少し不安です。）
　修繕については、どちらにしても高さが高さだけに大変だと思うのであきらめていますが、もし知ってらっしゃる方いましたら教えて下さい。
　また、皆さんはどう考えて購入されましたか？

明らかにコストカットでしょう。
吹付けタイルは、軽い・安い以外にメリットはないと思います。

メンテナンスに関しても、吹付けタイルは10年周期で、塗り替える、
又はウレタン塗装等ををしなければならず、タイルと比べて維持費用
がかかると思います。

コスタも完売間近もあり、興味が東京機械「跡地」に移ってるみたいだね。
誰か「東京機械『跡地』はどうですか？」みたいなスレ立たないかな？

パークシティ武蔵小杉は吹付けタイルではないのかな？

パークシティはタイル

今日の日経新聞の社会面、基準地価の関連記事で今後の地価上昇、金利、
消費税率引き上げ等で団塊ジュニア世代がマイホームが手に届かなくなる
と焦っているというのがあった。
その例として３０代独身男性が２３区内で探してたけど駅近物件はもう
手が出なかったので武蔵小杉の新築マンションを購入したと。
その物件ってコスタのようです。(^o^)

マスコミ的には庶民が買える物件が２３区内から郊外へ移ってきていると
いう象徴として武蔵小杉はちょうどいいんでしょうね。

まあ私はコスタ購入して今のところ満足しています。
都内物件（湾岸だけど）いくつか検討しましたが総合的に私としては
武蔵小杉のほうが良かった。

こんなサイトもありました。どちらがいいんでしょうね？タイルと吹きつけタイル。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

http://kokko.dee.cc/sizai.gaihekizai.html
表面仕上げは、 ＡＬＣ板に吸水性があるため吹付タイル（アクリル）が適しており、リシン、スタッコ仕上げは防水性に注意が必要です。なお、表面に細かい凹凸があるためタイル貼りには適しません（ただし、シポレックスには工場でタイルを貼り付けたスーパー・タイル・ボードがあります)。

ALCもコンクリートも吸水性があり、吹付けタイルまたはタイル張りにしないと、
中性化してボロボロになります。

耐候性・耐水性は、タイル張りの方が優れています。

正しい外装の知識
http://www.hayashida-kawara.co.jp/gaiheki/kabehyou.htm

外壁もそうですが、外廊下の音の問題をどうお考えになって、
皆さんはコスタを最終選択なさったのでしょうか？
下の階の声も、宅配業者の配達の台車の音も、何もかもが上へ抜けていくんでしょう？
普通の７階建てくらいのマンションでも内空間の音は全館響きまくっていますが。
それほど気にはならないものなんでしょうか？

外廊下の音なんて生活音のひとつだと思います。
駅に近すぎるパークシティーやレジデンスの電車の音に比べればたいしたことないと思いますが。。。（季節のいいときは窓を開けたいので。。。）
いずれにしろ音を気にされるのであれば武蔵小杉はやめたほうがいいですよ。便利さの代わりに音はそれなりに気になるかと思いますので。。。音が気になるのであれば郊外の駅から10分以上離れた一戸建ての方がよいかと思いますが。

ひっこしおばさんとかがいなければ別に騒音なんて気にするほどのものじゃないでしょ。
武蔵小杉だけが音がひどいみたいな言い方してるけど、どこも似たり寄ったり・・・・・
新幹線の音もいうほど気にならないですよ。
綱島街道にある陸橋から聞いてご覧？思ったほどうるさくないですよ！

御意見ありがとうございました。
生活音・・・・確かにそうですね。
外からの音と違って、バイオリンや金管楽器のように共鳴して
増幅して響くのかなぁと心配していました。
特に小さい子供が、面白がって叫んだりしたら堪らないぞ！なんてね。
「ひっこしおばさん」は、妙にツボにはまってしまいました。
明るく考えることにします。

ここは武蔵小杉の再開発物件としては静かな方ではないでしょうか。

内廊下は臭いがこもると大変ですよ。

【内廊下のメリット・デメリット】

◎：高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット（汚れたところのみ取り替え可能）、壁・天井：ビニルクロス等であり、仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく。むしろ安価になる場合も多いのです。

○：快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。


×：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。
排煙性能に優れているからです。
建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。

×：煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、自宅の窓を開けると玄関扉から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっているのです）等の現象が起こります。